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1. 房地產開發企業的會計科目明細設置
一、資產類 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營業部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發產品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發產品 19 │137 │ 出租開發產品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產 ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產清理 26 │159 │ 固定資產購建支出 27 │161 │ 無形資產 28 │171 │ 遞延資產 29 │181 │ 待處理財產損溢 │ │ 二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 │ │ 三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發成本（項目核算——***） ——房屋開發成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開發間接費 ——配套設施開發成本 50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經營稅金及附加 55 │511 │ 其他業務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業外收入 ——其他 61 │542 │ 營業外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
2. 房地產開發企業的會計科目明細設置
一、資產類 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營業部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發產品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發產品 19 │137 │ 出租開發產品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產 ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產清理 26 │159 │ 固定資產購建支出 27 │161 │ 無形資產 28 │171 │ 遞延資產 29 │181 │ 待處理財產損溢 │ │ 二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 │ │ 三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發成本（項目核算——***） ——房屋開發成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開發間接費 ——配套設施開發成本 50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經營稅金及附加 55 │511 │ 其他業務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業外收入 ——其他 61 │542 │ 營業外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
3. 房地產企業需要設置哪些會計科目
一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（1）開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市*配套設施費等）（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費（下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）（4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）（5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）（6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用）（1）開發間接費用-工資薪金（2）開發間接費用-職工福利費（3）開發間接費用-辦公費用（4）開發間接費用-折舊攤銷費（5）開發間接費用-勞動保護費（6）開發間接費用-房租物業管理費（7）開發間接費用-工程管理費（8）開發間接費用-項目營銷設施建造費（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）四、應付賬款（企業因接受建筑勞務等應支付的款項）1、應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）1、開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）1、主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）1、主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（可以不設置核算項目俗稱半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫。
4. 房地產行業會計科目的設置是怎樣的呢
房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同。
一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是： 工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。
而房地產行業使用這兩個科目。工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目。
一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。
但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發期核算成本）。工業企業的“”改為“開發產品”；“制造費用”改為“開發間接費用”。
5. 房地產企業需要設置哪些會計科目
一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目） （1）開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費 （下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市*配套設施費等） （2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費 （下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等） （3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費 （下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等） （4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費 （下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等） （5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費 （下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等） （6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費 （下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等） 二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用） （1）開發間接費用-工資薪金 （2）開發間接費用-職工福利費 （3）開發間接費用-辦公費用 （4）開發間接費用-折舊攤銷費 （5）開發間接費用-勞動保護費 （6）開發間接費用-房租物業管理費 （7）開發間接費用-工程管理費 （8）開發間接費用-項目營銷設施建造費 （9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分） 三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款） （1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款） （1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 四、應付賬款（企業因接受建筑勞務等應支付的款項）1、應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本） （1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本 （2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本 （3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用 五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）1、開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目） （1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）1、主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目） （1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）1、主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（可以不設置核算項目俗稱半和科目） （1）普通住宅 （2）非普通住宅 （3）商鋪 （4）車庫。
6. 房地產企業需要設置哪些會計科目
類型 級次 科目編碼 科目名稱 輔助賬類型 賬頁格式 余額方向 資產 1 1001 庫存現金 金額式 借 資產 1 1002 銀行存款 金額式 借 資產 1 1012 其他貨幣資金 金額式 借 資產 1 1021 結算備付金 金額式 借 資產 1 1031 存出保證金 金額式 借 資產 1 1101 交易性金融資產 金額式 借 資產 1 1111 買入返售金融資產 金額式 借 資產 1 1121 應收票據 金額式 借 資產 1 1122 應收賬款 金額式 借 資產 1 1123 預付賬款 金額式 借 資產 1 1131 應收股利 客戶往來 金額式 借 資產 1 1132 應收利息 客戶往來 金額式 借 資產 1 1221 其他應收款 金額式 借 資產 1 1231 壞賬準備 金額式 貸 資產 1 1301 貼現資產 金額式 借 資產 1 1302 拆出資金 金額式 借 資產 1 1303 貸款 金額式 借 資產 1 1304 貸款損失準備 金額式 貸 資產 1 1311 代理兌付證券 金額式 借 資產 1 1321 代理業務資產 金額式 借 資產 1 1401 材料采購 金額式 借 資產 1 1402 在途物資 供應商往來 金額式 借 資產 1 1403 原材料 金額式 借 資產 1 1404 材料成本差異 金額式 借 資產 1 1405 開發產品 金額式 借 資產 1 1406 分期收款開發產品 金額式 借 資產 1 1407 商品進銷差價 金額式 貸 資產 1 1408 委托加工物資 金額式 借 資產 1 1411 周轉材料 金額式 借 資產 1 1421 消耗性生物資產 金額式 借 資產 1 1431 貴金屬 金額式 借 資產 1 1441 抵債資產 金額式 借 資產 1 1451 損余物資 金額式 借 資產 1 1461 融資租賃資產 金額式 借 資產 1 1471 存貨跌價準備 金額式 貸 資產 1 1501 持有至到期投資 金額式 借 資產 1 1502 持有至到期投資減值準備 金額式 貸 資產 1 1503 可供出售金融資產 金額式 借 資產 1 1511 長期股權投資 金額式 借 資產 1 1512 長期股權投資減值準備 金額式 貸 資產 1 1521 投資性房地產 金額式 借 資產 1 1531 長期應收款 金額式 借 資產 1 1532 未實現融資收益 金額式 貸 資產 1 1541 存出資本保證金 金額式 借 資產 1 1601 固定資產 金額式 借 資產 1 1602 累計折舊 金額式 貸 資產 1 1603 固定資產減值準備 金額式 貸 資產 1 1604 在建工程 金額式 借 資產 1 1605 工程物資 金額式 借 資產 1 1606 固定資產清理 金額式 借 資產 1 1611 未擔保余值 金額式 借 資產 1 1631 油氣資產 金額式 借 資產 1 1632 累計折耗 金額式 貸 資產 1 1701 無形資產 金額式 借 資產 1 1702 累計攤銷 金額式 貸 資產 1 1703 無形資產減值準備 金額式 貸 資產 1 1711 商譽 金額式 借 資產 1 1801 長期待攤費用 金額式 借 資產 1 1811 遞延所得稅資產 金額式 借 資產 1 1821 獨立賬戶資產 金額式 借 資產 1 1901 待處理財產損溢 金額式 借PS：具體的會計科目的設置應根據企業的具體情況來設置。
7. 房地產開發企業會計常用科目有那些
1001 現金，這個科目就不用多說了，注意他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動編制，設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開，設成三級明細1002.01 結算戶 下設明細1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶 這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，如果在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應收款 注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地*府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。
這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細管理。這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清楚。
1141 壞賬準備，基本不用。1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。
1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款里面，房地產開發流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相當的重視。 2131 預收賬款 現在的銷售模式都是預售的模式，預收賬款也要采取往來客戶核算的模式。
很多公司采用表代賬的模式，這一點并不好，財務基礎數據沒有，很難保證準確性，如果有很好的銷售控制軟件來控制，也可以用表代賬的模式。 2141 代銷商品款 不用2151 應付工資、2153 應付福利費、2161 應付股利與其它無異。
2171 應交稅金 房地產開發企業沒有增值稅，在此不表。房地產企業的營業稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務部門的要求為準，從近幾年來看，房地產開發企業的納稅情況在稅款中占有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了。
賬務處理上則有幾種不同的形式，根據企業報表的具體需要而定。有的企業把預繳的稅款放在本科目的借方，也有的企業把預繳的稅款放在存貨里，如果稅務關系好，容易核虧，放在損益表也無不可，不能死搬會計準則。
2176 其它應交款 與其它行業與異。2181 其它應付款 一般來講，預收的。
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