2013哈爾濱房地產行業分析

1. 房產的2013走勢

2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國GDP的10%）？存貨均值同比增加50.34%？增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點？平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元？創歷史新高。

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示？據測算？2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元？而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降？則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

據此估計2013年房地產走勢？房地產企業撐丌了多長時間。如果房地產商能熬過2012？則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。

據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析？2012年1-2月份？全國房地產開發投資5431億元？同比增長27.8%？其中住宅投資3713億元？增長23.2%？全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米？同比增長35.5%？其中住宅施工面積297605萬平方米？增長32.8%。

房屋新開工面積20049萬平方米？增長5.1%？其中住宅新開工面積14832萬平方米？同期持平？2013房價走勢分析？房屋竣工面積10094萬平方米？增長45.2%？增速提高31.9個百分點？其中住宅竣工面積7936萬平方米？增長47.9%。房地產投資、施工、竣工面積均成快速增長趨勢。

2. 2012年房地產行業的市場分析

2009年對于我國房地產市場形勢的分析與展望 2008年，受國際金融危機及國內經濟回調的影響，住房銷售低迷，房價漲勢逐步回落，房地產市場進入調整階段，調整程度逐步加深。

2008下半年，作為擴大內需、促進經濟增長的重點，中央及地方*府連續出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產市場的調控*策。2009年，較高的房價將有一定下行空間，隨著房價的合理回歸，*策逐步落實，自住型需求將陸續釋放。

我國仍處在房地產市場持續發展階段 與美國等發達國家住房市場已進入成熟期不同，我國正處在城市化和工業化進程加速階段，住房水平低和需求比較旺盛，是我國住房市場快速發展的市場基礎，其中除了少數低收入群體住房需要*府提供保障性外，還有幾種類型的住房需求依靠住房市場： 一類是剛剛步入社會不久，成家立業需要住房的年輕人，包括本地離開父母獨立生活和外地進入大中城市工作的年輕人。他們需要的住房是功能設施齊全、舒適、方便，小戶型、價格適中，可以承受得起的住房。

一類是已經購買房改房，生活水平提高，希望以小換大改善居住條件的人群。這兩部分人具有一定收入和經濟能力，借助銀行貸款，可以購買普通住宅，他們是社會的基本群體，占大多數，也是住房市場自住型的基本需求群體。

還有一類是投資型需求。改革開放使中國人民財富有了較大增長，需要有保值增值的渠道和工具，一部分人選擇了住房市場。

購置住宅不是為了自己居住和使用，而是為了出租獲利或住宅漲價后出售獲利，是通過購房實現手中的貨幣增值。 此輪房地產市場調整是市場經濟內在規律的作用 從2007年年末開始，住房市場形勢急轉直下進入調整期，其根本原因是市場內在規律對房地產行業幾年高速增長積累的矛盾和問題進行自我強制調整的結果。

2004年以來，在我國經濟較快增長，居民收入不斷提高，對房地產市場預期向好的基礎上，投資型住房消費大量入市，不斷推高房價以獲利；開發商大量高價拍地，以獲取更高的回報，推高了住房的成本；自住型消費者在“買漲不買落”的心理驅使下，集親戚朋友之力提前購房，透支了部分基礎消費需求。幾種因素疊加，埋下了隱患，導致了目前住房市場需求減少、調整期的到來。

第一，大量投資者進入，市場需求過旺，使房價快速上漲，脫離了普通居民的承受能力，加之市場供應的中小戶型、中低價位的住房偏少，將普通消費需求擠出了市場。 第二，房地產市場過快發展、房價過高引起了國家連續實施房地產調控*策，隨著宏觀調控的累積效應發揮作用，尤其是對第二套住房貸款*策的調控，一些投資性和投機性資金撤出住房市場。

第三，今年以來國際金融危機愈演愈烈，中國經濟向下調整，消費者收入預期及對房價預期發生變化，觀望氣氛濃厚，加劇了市場調整的程度。 雖然房地產市場的調整短期內對經濟穩定增長帶來了較大影響，但此次調整是對前幾年房地產業過快增長和房價虛高的修正。

將使過高的房價逐步向合理水平回歸；使供給結構和需求結構更加合理。這次調整是我國房地產業自1998年市場化改革以來，經歷的真正市場周期性調整，得到市場的錘煉和洗禮的房地產業將更具競爭力。

房地產市場只有充分調整到位，才具備持續、健康發展的基礎。 影響2009年房地產市場走勢的因素分析 1.影響住房消費者預期變化的因素分析 2008年在國內外經濟下行、前期國家偏緊的房地產調控*策影響下，消費者預期比較悲觀，持幣觀望。

隨著國家宏觀調控*策的調整，消費者預期將逐漸發生變化，在觀望中尋找機會。一是國家已經將支持房地產業穩定發展作為保增長的重點產業，并連續出臺一系列鼓勵住房消費的*策，從*策層面上給予消費者信心。

二是我國連續出臺強力度的刺激經濟的措施，力爭2009年經濟增長保持在8%以上，在就業和居民收入增長方面基本穩定了預期。三是由于我國人多地少，目前仍然處在經濟較快增長階段。

從較長時間看，住房價格仍然是穩步上升的趨勢。近期房價下行是對前期房價過高的修正，而且國家連續出臺多項鼓勵住房消費*策，一旦房價調整到位，將會出現反彈。

因此，部分自住型消費者開始關注房市，而理智的投資型消費者也在觀察抄底的機會。 2.國家一系列調控*策影響分析 2008年下半年，國家連續五次降低貸款利息，五年以上的貸款利息降低1.89個百分點；為了鼓勵住房消費，將購買普通住房的貸款優惠利率由基準利率的0.85倍下調到0.7倍，使利用按揭貸款購房者節約了較大的利息費用。

據銀行計算，按等額本息還款方式的按揭貸款，以上兩項因素使月還款額節約18%左右。10月份，財*部、稅務局決定購買90平米以下的普通住房契稅減按1%收取，使購房成本降低了2%以上。

同時，對個人購買和出售住房暫免印花稅，出售住房暫免征收土地增值稅，對出售普通住房給予營業稅的優惠，降低了二手房的交易成本。 3.住房的市場價格走勢分析 2004年以來，尤其是2007年，我國住房價格較快上漲，一定程度偏離了居民的承受能力（見表），使得住房市場量縮、價落。

經過一年的調整，房價僅回落到2007年末的水平，2007年價格虛高的水分并沒有。

3. 哈爾濱市房子庫存現狀

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》顯示，11月末全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，再創新高。庫存的持續走高對房

地產投資也產生了直接的負面影響，1至11月份，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1至10月份回落0.7個百分點，連續

9次維持個位數增長，創下住房市場化以來的最低記錄，而在今年年初的1至2月全國房地產開發投資增速仍有10.4%的兩位數增長。

去年， 哈爾濱市9月供應土地8宗，供應面積50.02萬㎡.其中四宗商住用地，供應面積為28.11萬㎡。一宗商業用地，供應面積為15.83萬㎡。一宗其它用地，供應面積4.9萬㎡。兩宗工業用地，供應面積為1.18萬㎡。

9月哈爾濱市城六區共供應8宗土地，合計供應約50.02萬㎡，環比8月下降18.69%，同比上升83%。本月供地集中在主城區，南崗區規劃路、長江路、千山路、規劃路圍合地段主要供應出共4塊地，共供應28.11萬㎡，用地性質主要集中在商住用地。

4. 哈爾濱房地產開發企業名單,越詳細加懸賞

知道700多家公司，但是字數太多，不能一一列舉，留下郵箱，給獎賞即郵寄

哈爾濱永華房地產開發公司

地址：撫順街72號

泰華房地產開發公司

地址：黃河路115-10A

電話：（0451）55175966

鷹德房地產開發公司

地址：上游街58號

吉星房地產開發公司

地址：黑龍江省.哈爾濱市道里區安發街47號

龍濱房地產開發公司

地址：黑龍江省.哈爾濱市南崗區文昌街41號

嘉聯房地產開發公司

地址：黑龍江省.哈爾濱市道里區工廠街21號

龍邦房地產開發公司

地址：一曼街188號龍邦大廈

標簽：哈爾濱開發商

長城房地產開發公司

地址：先鋒路318號

哈爾濱寶捷房地產開發公司

地址：黑龍江省哈爾濱市道里區尚志大街238號

哈爾濱五環房地產開發公司

地址：黑龍江省哈爾濱市道里區安豐街1號

哈爾濱市港龍房地產開發公司

地址：經緯街42號朗文大廈

哈爾濱市房地產開發公司三開發分公司

地址：黑龍江省.哈爾濱市道里區經緯街135號

哈爾濱市大東房地產開發公司

地址：埃德蒙頓路副36號40

哈爾濱國際城房地產開發公司

地址：西四道街15號

哈爾濱市江龍房地產綜合開發公司

地址：東直路363號

華聞房地產開發公司

地址：清濱路57號

盛新房地產開發公司

地址：香坊大街45號

哈爾濱呼蘭瑞凱房地產開發公司

地址：黑龍江省哈爾濱市

卓達集團哈爾濱建美房地產開發公司

地址：黑龍江省哈爾濱市

電話：（0451）58878788

雙來房地產開發公司

地址：黑龍江省哈爾濱市

哈爾濱龍港房地產開發有限公司

地址：人和街28號

標簽：房地產開發公司

哈爾濱天馬房地產開發建設公司

地址：黑龍江省.哈爾濱市南崗區平公街82號

標簽：房地產開發公司

哈爾濱廣安房地產經紀有限公司

地址：黑龍江省哈爾濱市香坊區新地街12-5號

電話：（0451）87989692

5. 房地產行業的前景怎樣

可以肯定的說，房地產產業是經久不衰的。

試想，國民擁有的最大財富是什么，是房產；國家擁有的最大財富是什么，也是土地和房產。試問，當國民和國家的利益都一致的時候，這個產業你認為會黯淡嗎？做個假設，如果房地產蕭條，那是一個怎么樣的景象。有多少行業受影響，鋼鐵，水泥，設計，各類建材，裝潢材料，有多少人受影響，房地產接納的勞動力是比制造業還要多的，房地產蕭條大量的人失業，社會治安又會成為問題，國家都會動蕩。所以當地產的穩定就是國家穩定的基礎。日本房地產蕭條的時候，立馬進入經濟后退的十年，是中國的大發展才終止其勢頭。而如今的中國人口規模是日本的十倍，房地產規模也是數倍，而且已經沒有能將中國從倒退拉出來的國家了，所以我們只有持續發展。小的波動也是為了大的發展。

既然前景很好。那么不管是你從事什么有關地產的工作，都是可以的。開發商可以，承建商也可以，中介經紀人也可以，房屋銷售業可以，賣建材等等之類都是有前途的。至少不會有大的后退吧。

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