榮觀房產網1. 北京首佳房地產評估有限公司的董事長簡介
高喜善先生，全國優秀注冊房地產估價師、注冊土地估價師、注冊資產評估師、全國房地產經紀人、注冊造價工程師、產權經紀人、土地登記代理人、英國皇家特許測量師、香港測量師。
高級經濟師。北京林業大學林業機械專業學士、北京大學法學學士、清華大學經濟管理學院工商管理碩士。
北京房地產估價師和土地估價師協會副會長、北京市房地產法學會秘書長、中國土地估價師協會常務理事、中國房地產估價師和經紀人學會理事、北京市注冊會計師協會理事、北京房地產業協會理事、北京青年商會第十九專業委員會副主任。首佳地產顧問機構創始人，現任首佳地產顧問機構董事長。
2. 北京首佳房地產評估有限公司的董事長簡介
高喜善先生，全國優秀注冊房地產估價師、注冊土地估價師、注冊資產評估師、全國房地產經紀人、注冊造價工程師、產權經紀人、土地登記代理人、英國皇家特許測量師、香港測量師。高級經濟師。北京林業大學林業機械專業學士、北京大學法學學士、清華大學經濟管理學院工商管理碩士。北京房地產估價師和土地估價師協會副會長、北京市房地產法學會秘書長、中國土地估價師協會常務理事、中國房地產估價師和經紀人學會理事、北京市注冊會計師協會理事、北京房地產業協會理事、北京青年商會第十九專業委員會副主任。
首佳地產顧問機構創始人，現任首佳地產顧問機構董事長。
3. 北京首佳房地產評估有限公司的企業概況
北京首佳房地產評估有限公司
北京首佳投資管理有限公司
北京首佳聯盟投資顧問有限公司
北京首佳聯合資產評估有限公司
北京首佳聯信房地產經紀有限公司
北京首佳聯誠房地產測量有限公司
北京首佳物業管理有限公司
北京寶盛典當有限公司
北京市國旭小額貸款有限公司
世紀龍鼎投資擔保有限公司
4. 北京首佳房地產評估有限公司的核心競爭優勢
（一）人才隊伍現有員工近300人，擁有注冊房地產估價師、注冊土地估價師、注冊咨詢工程師、注冊資產評估師、注冊房地產經紀人、土地登記代理人、注冊會計師、注冊造價工程師、測繪工程師等資質的專業人才超過100人。
其中，公司董事長高喜善，副總裁聶燕*被評為北京市房地產估價資深專家、全國優秀注冊房地產估價師，副總裁杜建國、徐燕被評為北京市優秀估價師，徐燕同時還被評為全國優秀房地產經紀人，等等。公司核心團隊積極承擔大量的行業繼續教育培訓工作，參與*府*策咨詢及各種國際、國內大型論壇等學術活動，受到了行業內外的廣泛關注和認可。
（二）極強的資源整合能力龐大的數據庫支持首佳一直重視市場信息的積累，掌握從1992年以來的歷史地價水平，并從2003年開始一直參與北京市地價動態監測工作，對北京市498個土地樣點進行監測和動態分析，連續多年被評為地價動態監測的先進單位。同時，還自主研發了北京市房價監測系統，實時動態監測市場樓盤樣點，形成了首佳特有的龐大的數據庫體系，為客觀、公正的評估，以及為地產商、大型國企、*府、62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333361303132銀行、其他企業等客戶提供全方位、立體化的資訊服務打下了堅實的基礎。
精準的市場研究成立了專業的市場研究部門，對*策、市場、價格不斷展開深入研究，現已建立了能夠為客戶提供及時、快捷、專業資訊服務的技術產品體系，定期出版《首佳觀察》、《首佳資訊》、《首佳月報》、《首佳周評》等技術產品，年發行量超過10萬冊，在業內樹立了良好的口碑。（三）高價值的客戶渠道擁有覆蓋*府、協會、金融機構、大型國企、房地產開發商、其他企業等龐大的客戶資源庫。
如：北京市城鄉建設委員會、北京市國土資源局、北京市國資委等*府機構；中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、北京銀行等多家金融機構；首開集團、萬通集團、萬達集團、珠江地產、首鋼集團、金隅集團、住總集團、華遠集團、二商集團等多個大型國企、房地產開發企業等。 （一）房地產評估的獨特優勢機構下屬北京首佳房地產評估有限公司是原北京市國土資源和房屋管理局直屬事業單位——北京市房地產價格評估事務所脫鉤改制后的延續，是北京市批準成立的第一家房地產評估機構，也是第一家通過ISO9001質量管理體系認證的評估機構。
（二）全國最高等級執業資質：10項全國最高等級的執業資質：房地產評估一級資質（首批并連續被授予）、土地評估全國范圍執業機構（首批，原A*****）、土地評估機構A級資信機構、全國國有資產評估資質、北京市特許房屋拆遷評估資質（首批，序號1）、物業管理企業一級資質、北京市土地規劃機構、工程咨詢資質、房地產經紀資質、進入房地產產權登記測繪市場的房產測繪/地籍測繪資質。40余家金融機構入圍資格：中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國交通銀行、中國民生銀行、華夏銀行、北京銀行、北京農商銀行、東亞銀行、招商銀行、江蘇銀行、廣發銀行、上海浦東發展銀行、深圳發展銀行、中信銀行、興業銀行、南京銀行、浙商銀行、杭州銀行、渤海銀行、韓亞銀行、中國郵*儲蓄銀行、光大銀行、寧波銀行、上海銀行、錦州銀行；中信信托、新華信托、華能貴誠信托、國際信托、中誠信托、對外經濟貿易信托、華鑫國際信托、昆侖信托等。
9類行業協會會員資格：中國房地產估價師與房地產經紀人學會常務理事單位、中國資產評估協會團體會員、中國土地估價師協會理事單位、中華人民共和國國家發展和改革委員會價格評估機構、北京市房地產估價師和土地估價師協會副會長單位、北京土地學會理事單位、北京房地產業協會會員單位及房地產測繪專業委員會會員單位、北京產權交易所會員單位、北京房地產中介行業協會會員單位。4項司法系統入圍資格（首批）：最高人民法院房地產評估司法鑒定機構、最高人民法院土地評估司法鑒定機構、最高人民法院資產評估司法鑒定機構、北京市高級人民法院司法鑒定機構。
（三）良好的信譽與公信度承擔*府重要課題研究及公益性項目上百項：承擔了國土資源部、住房和城鄉建設部、國家機關事務管理局、北京市人民*府、北京市國土資源局、北京市住房和城鄉建設委員會、北京市國資委、北京市房地產法學會等相關機構委托的重要課題研究及公益性項目上百項，獲得相關部門的高度重視和認可。成為*府機構常年房地產顧問：成為北京市國資委等*府機構常年房地產顧問，為*府調控*策、了解市場提供理論支持。
物業管理項目類型多樣：業務涉及中央國家機關、企事業單位的辦公樓及住宅區，中高檔商品房，寫字樓，院校辦公樓，其他公用物業等不同類型的物業服務項目，管理面積超過100萬平方米。豐富的客戶資源及項目實戰經驗：承接了數萬個各類型項目。
成功地成為首旅集團、三元集團、華融投資公司等多家企業集團常年房地產顧問，公司承接的“海淀區清河鎮住宅及配套（原三家毛紡廠）項目掛牌地價格評估及全程代理、首鋼總公司土地使用權評估、北京奧。
5. 一般的地級市100平方米老房子（30年以上）拆遷補償多少萬
20萬左右 拆遷補償價究竟該怎么算 -------------------------------------------------------------------------------- .cn 2003年09月25日01:52 青年時訊 有人算了筆賬：以15平米的平房為例做的計算，結果是：按1998年的*策可以補償24萬，有能力在北京三環附近買兩居室；到了2000年，能補16萬左右；到了2001年，就只能拿13萬了。
北京首佳房地產評估有限公司副總經理徐燕女士評價說：“這是一個越來越市場化的過程。”首佳公司的前身是北京市房地產價格評估事務所，現行的《北京市房屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價技術規范》和《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》便是當時的評估所牽頭制定的，徐燕也參加了文件起草的過程。
據介紹，北京市對區位補償價的制定走過了3個階段。 1998年，北京市開始實行貨幣補償，補償款的公式為：拆遷補償價格*（原建筑面積+25平方米），即為每戶拆遷戶多算25平方米的建筑面積。
“這一*策針對的主要是老舊平房。”徐燕向時訊記者介紹，“10平方米的平房，廚房是搭起來的，廁所是公共的。
這些被拆遷人要搬進樓房，可樓房哪有10平米的？”然而弊端也很明顯。“一是不均衡，一家10平方米，另一家30平方米，補的都是25平方米，有失公平。
而且，補償的單位是每戶，這下子，大家各顯神通，一家人本來是一戶，不知怎么就變成了三戶，拆遷人只好補75平米。” 2000年*策變更，拆遷面積按原建筑面積的1.7倍計算，公式為：原面積*區位價格+原面積*0.7*當地經濟適用房均價。
“因為是按面積補償，相對來說與市場更加接軌。”徐燕認為，這次改革最大的進步是與戶口脫鉤，避免了以前的混亂。
“透明度高了，不會一下變出5個戶口，自己家該補多少，鄰居該補多少，都一清二楚。而且開發商也可以做出比較準確的預算。”
市場化的第三步源于2001**下達的《城市房屋拆遷管理條例》，即305號令。其中第二十四條規定，“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
具體辦法由省、自治區、直轄市人民*府制定。” 北京市據此出臺《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》，規定房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價*K+基準房價）*被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。
“這樣，補償款完全按原有建筑面積計算，由有資質的評估機構按市場價進行評估。”徐燕說。
北京市的基準地價根據土地的級別分為十級，像西單北大街這樣的一級土地，基準地價在每平米53006000元之間。徐燕告訴記者，這樣在與市場接軌的同時，還會帶來兩個好處：一是防止開發商人為壓低標準，轉嫁拆遷成本；另一方面是擔心人為哄抬價格。
“如果開發商比較看好一個項目，可能會多給居民補償款，好讓工程趕快上馬。可這樣一來，周邊的房沒法拆了，因為不可能都給那么多錢。
所以既要保證老百姓的利益，也要保證整體的公平。” 北京市宣武區國土資源與房屋管理局拆遷管理科科長高志慶在接受時訊記者采訪時表示，有些人認為北京市的補償水平越來越低，其實不能那么簡單地看問題。
1998年每戶加25平米的*策對老百姓非常有利，但影響了投資人的積極性。1998年和1999年的拆遷速度明顯下降，一年只拆一兩千戶，而高峰時是一年一萬多戶。
另外，按戶補償也有不公平的地方。2000年按補償系數0.7計算拆遷補貼面積，拆遷面積小的補償數確實下降了，但拆遷面積大的人補償款上升了。
總的來說和市場價基本一致，甚至還能改善住房水平，百姓也能接受。2001年以后，補償水平比以前略有下降，但與市場價還是比較接近的，比如二類地區的區位補償單價在每平米8020元左右，與當地商品房價格比較吻合。
“另外因為拆遷標準有所降低，我們在審核基準地價時一般在幅度范圍內偏向于高限，也是為了百姓滿意。” 首佳公司總經理高喜善表示，2001年去掉0.7系數，是因為0.7加的其實沒有道理，不是真正的市場價。
改革后增加了K值和基準房價，區位價格其實是上升了。“對居民來說，拆了舊平房搬到樓房，是對居住環境的改善，自己負擔一部分是正常的。
原來住平房，30平米挺好，可樓房30平米連一居室都買不了，肯定需要自己負擔。” 在高喜善看來，特困戶的問題不要指望在拆遷辦法里解決。
“國家有單獨的*策，比如困難戶可以不需要審批直接買經濟適用房，可以住廉租房等”。 有人擔心公共建設的補償標準會低一些，高志慶解釋說，其實補償標準是一樣的，惟一的差別在K值（容積率修正系數）上，開發商蓋樓，一般K值高一些，但差別不是很大。
比如同類地區，市*道路的K值是1.3，開發項目是1.307，差了千分之七，如果是二類地區，一平米也就差40塊錢左右。 時訊鏈接 最近，廣州市出臺新的《城市房屋拆遷管理辦法（草案）》，規定對被拆遷人的補償，根據被拆遷房屋的市場價格確定，同時明確：本市規劃城區范圍內按照房地產市場價格增加20%確定。
即使如此，廣州市人大常委會城建環資工委主任趙慶華仍在審議報告中指出，從實際情況看，即使按市場價格增加20%，也不能使被拆遷人購買到房屋。還有。
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