榮觀房產網1. 寧波房地產市場形勢,企業在當前形勢下的經營理念和經營決策
2005年是中國房地產市場極不平靜的一年，在2004年國家對房地產業進行宏觀調控的基礎上，2005年上半年以來，國家對房地產業出臺了一系列宏觀調控*策，涉及行*法規、金融信貸、土地*策，頻率之高、力度之大前所未有。
陜西遠離調控核心區域北京、上海、杭州、深圳等地，但在市場反應上也有所波及；但是，長期平穩有序的樓市，依然被省內外開發商所看好。 下半年以來，西安房地產市場風云變幻，外埠資本強勢進入，對土地的激烈爭奪已近白熱化。
對于本地房地產開發企業如休在競爭中立于不敗之地？如何實現本地的快速成長和發展、面對這樣的形勢，我們的想法是：整合資源優勢，升華品牌價值，共同迎接地產新時代。 一、宏觀經濟形勢分析 今年以來，基于房價上漲過快、市場需求偏大，供求矛盾突出、部分地區房地產勢將增長仍然偏快、市場供應結構不合理等原因，下發了一系列的調控*策：3月下旬**下發《關于切實穩定住房價格的通知》（老“國八條”）；4月底**再次提出加強房地產市場引導和調控的8條措施（新“國八條”）；5月11日建設部等七部委聯合發布《關于做好穩定信訪價格工作的意見》，這些新*及舊有*策的影響使得中國房地產市場更顯“冷峻”，對市場各方而言，越來越多*策規范下的房地產市場也因此出現了短期的“不適”癥狀；5月27日國家稅務總局、財*部、建設部發文《關于加強房地產稅收管理的通知》，理順房產交易中營業稅的征收體制，確定了營業稅的征收細則；爭監會10月出臺《加強信托投資公司部分業務風險提示的通知》（212號文），進一步規范了房地產開發投資以信托方式融資標準。
（一）房地產新*實質背景是 1、關乎國家經濟安全，即：樓市、股市、匯市； 2、和諧社會的問題，即住房結構問題，這與中低收入家庭、下崗工人和三無農民有關系； 3、關于科學發展觀的問題，將房地產業從資源消耗型轉變為資源節約型。 （二）2005宏觀調控的效果 宏觀調控實際上是冷卻樓，加溫股市，跳高匯市。
根據發改委和國家統計局出的最新數據充分說明宏觀調控的效應初步顯露，從房價、供給、需求這三個方面都可以看出是有成效的。 1、地產投資增幅繼續回落； 2、部分地區需求偏大的狀況有所緩解； 3、居民住房消費結構發生積極變化； 4、商品住房平均價格漲幅繼續回落； 5、房地產信貸增幅放緩。
（三）2006年宏觀房地產發展趨勢 1、明年宏觀經濟總體上好，GDP可增8.5%，宏觀經濟*策一方面要適度控制投資增長，另一方面要努力挖掘消費增長的巨大潛力，使內需增長后勁充足。 2、繼續適度投資增長速度、控制投資過快增長仍是明年宏觀調控的主要任務，房地產行業實現“軟著陸”。
重點是促進房地產業發展實現三個“根本轉變”，即：重新確立住宅消費和投資理念；加快完善房地產發展制度和*策，建立房地產可持續發展的長效機制；改變和完善住宅生產銷售方式。同時，在保證在建重大項目投資的同時，要加強對電力、原材料等重化工業投資的調控，防止未年幾年出現較明顯的產能過剩和通貨緊縮。
因此，在總體上預計2006年將會是*策的消化年。 1、價格調控仍將是主旋律：財*、金融、稅收、土地供應乖方面的全面調控；強調中低價房的供給和需求；加大對市場違規行為的打擊； 2、緊縮性的信貸*策仍會持續； 3、建設有地供應仍會嚴、緊。
二、陜西房地產業的發展回顧 陜西房地產業起步較晚，整體發展水平在國內相對落后。而且省內總體發不均衡，西安市房地產發展相對突出，在省內房地產開發中占據重要地位。
2004年，全省完成房地產開發投資231.2億元，比上年增長22.8%，同比回落29.8個百分點；其中，西安市房地產業完成投資163.4億元，占全省的84%，增長30.9%。我想以大家熟悉的西安市場為例，回顧陜西省房地產市場的發展過程： （一）史前時代 關鍵詞：福利房、分房 時間區段：80年代中期-90年代初期 隨著國家住房制度改革的推進，房地產市場從結合舊城改造進行綜合開發，由企事業單位集資統建逐步進入到商品房開發建設階段，住房分配制度由實物形式的福利分配進入到商品形式的貨幣分配。
這一時期，社會人均收入水平較低，市場上的商品房大多是房改公房，由開發商銷售的全產權房屋逐步開始被社會接受，但人們對住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產市場處于改革和探索的史前時代。 （二）萌芽時代 關鍵詞：房改房、商品房 時間區段：90年代初期-90年代中期 當住房成為市場上自由買賣的商品之后，伴隨著沿海地區房地產市場的大起大落，西安樓市躁動起來，特別是在產品上體現尤其強烈和明顯，較有規模的樓盤相繼誕生，西安的房地產開發處于探索階段。
代表樓盤：雅荷花園 （三）青銅時代 關鍵詞：概念、品牌、戶型、綠地 時間區段：90年代中期-90年代后期 時代特征：隨著西安高新開發區改善園區投資環境、推動產業結構調整的配套建設，推動西安市場一大批房地產企業開始市場化運作。廣州、深圳等外地地開發模式和先進理念被逐漸引入，西安房地產走上了品牌化道路。
市場快速成熟，房地產開發競爭加。
2. 寧波房地產現狀
寧波房地產協會會長俞曉先生談我市房地產市場現狀 〈一〉回顧篇 一、我市房地產市場整體回顧。
我市房地產由于受1998年停止住房實物分配和同年月湖景區等大規模城建拆遷的拉動！從1999年起迅速地從低迷走向繁榮。隨后，則是一直到2004年連續五年快速發展。
在這五年歷，雖然房屋開工面積和竣工面積連續五年快速發展，但仍呈現出供不應求的態勢，同時，房價也持久快速上漲。在商品房市場繁榮的同時，二手房市場也迅速發展，形成了房屋一級市場和二級市場相互促進，聯動發展的良好局面！然而，到了2005年，受國家加大對房地產市場宏觀調控力度的影響，我市房地產市場迅速而明顯地由熱轉冷，無論是一級市場還是二級市場，均出現了成交量大幅下滑的狀況，到8、9月份，成交量同比下降一半以上，與此同時，房價漲幅也明顯回落，局部地段、部分樓盤和部分二手房出現價格下調。
根據局城調隊數據統計，我市四區1-4月份，房價指數同比分別為102.8、101.8、103.2、101.7（全國平均同比指數為105.5）；環比分別為100.2、100.1、100.9、100.4（全國平均環比指數100.8）。在全國35個大中城市一季度同比指數排名中列第25位，四月份第31位，由此可以看出，從總體上說我是今年的房價指數是相當低，而且相當穩定的。
2005年11月起，我市房地產市場出現了回聲跡象，到2006年3月份則呈現出比較明顯的上升，市三區商品房和二手房成交量比二月份增長1.5倍以上，同比也有較大增長，商品房增長60 %多，二手房增長30%，四月份大體維持了三月份的勢頭。 最近，**又出臺了調控房地產市場的六項措施，建設部第九部委又聯合發布了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，從今年六月一日起，執行強力調控房市。
這對我市房地產市場今后的發展方向肯定將產生顯著影響。 二、前幾年我市房市發展狀況分析，1999年至2004年我市房地產市場的持續快速健康發展既有堅實的基礎，但2003年下半年后也出現了非理性狀況。
（一）我市房地產市場發展的基礎。從市場需求看，我市這幾年旺盛的住房需求有其客觀的現實基礎。
1、經濟持續快速發展，人民生活水平迅速提高。到2003年，我市人均GDP已達到約3000美元，居民人均收入約14000元，恩格爾系數約38%。
2、1998年年底取消住房實物分配；3、城市化進程加快，城市建設規模擴大；4、金融業與房地產業日益密切的結合，既給房地產開發企業提供大量貸款，又為廣大購房者提供住房抵押貸款。5、大量技術人才，大學生和外來務工人員進入我市，他們的住房需求成為我市新的市場動力，不同的住房消費層次帶動了二手房市場和租賃市場，并促進了商品房市場的發展，形成了兩個聯動的大好態勢。
6、每年都有大量的青年結婚需要住房，且多數希望有較大住房。這就造成了巨大的有效住房需求，當然還有商業用房，寫字樓，公共建筑等。
從房價來看，這幾年房價持續大幅上漲，既有成本推動因素，又油市場拉動因素，成本因素一是房屋品質的明顯提升，包括房屋結構升級，建筑材料和設施優化，以及小區環境和配套明顯改善，二是地價大幅上漲，三是建筑材料價格和人工工資上漲等，市場因素對房價的拉動也很明確，由于需求迅速放大，造成房市供不應求的局面，這是造成房價持續快速上漲的重要原因，特別是2003年下半年到2004年一季度這一段時間，市場需求拉動房價上漲的情況更加突出。 （二）房時出現的非理性表現。
在房市的發展過程中，逐步出現了并積累了一些非理性狀況。由于需求旺盛，造成了房市供不應求和房價持續快速上漲的局面，這就此外了投資性需求，這類需求所占比例急劇上升，從而使房市供不應求和房價上漲的情況顯得更加突出。
從而形成住房市場的供應恐慌。于是，在自主型需求和投資型需求之外，又引發了第三種需求！儲備型需求！這三種類型的需求加在一起，給我市的房市乃至整個社會造成了被明顯放大了需求錯覺，同時刺激了房價更快上漲，這一情況在2003年下半年表現得最突出，可以說，在這一段時間，臥室的房市存在需求和房價被放大，扭曲的非理性現象。
這種現象既反映在住房方面，也反映在商業用房和寫字樓方面。 〈二〉現狀分析篇 宏觀調控的精準解析 國家對房地產市場的宏觀調控從2004年上半年即已開始，只是當時調控*策只是對開發環節進行調控，如在土地供應和金融*策等方面入手，所以，雖然對房市有所觸動，但影響不是特別明顯；2005年3月開始了第二輪調控則不但對開發環節，而且對消費焊接同時進行調控，特別是通過稅收*策來一直投資性購房，更禁止房石頭記。
國家第二輪宏觀調控指導思想主要歸結為四句話：遏制投機、限制投資、穩定房價，引導理性消費。這一輪調控在我市起到了立竿見影的作用，已如前述，我市房市立即由熱轉冷，這說明我市房市確實已存在非理性現象。
而這次調控措施對我絕對很強的針對性。 但對我市房市來說，第二輪，抑制投資性需求的同時，在一段時間里也抑制了自住性需求，由于對房價大幅下降的預期，在抑制了投資性購房和儲備型房的同時，也使自住型購房者持幣等待。
3. 寧波房地產的供給的發展趨勢怎樣
哇1000字哦。
寫不下額。
外來人口持續增長。
2007年底，寧波共有常住人口669.5萬人，較2006年增長57.9萬人，戶籍人口564.56萬人，較2006年增長4.55萬人。2002-2007年，常住人口與戶籍人口之間的差距由57.22萬人增長到524.94萬人，戶籍人口增長平穩，常住人口增長快于戶籍人口增長，同時據不完全統計，外來流動人口成為我市常住人口的重要組成部分，其總量從2000年的75.25萬人增至2005年的245.04萬人，增長速度遠超過“長三角”的上海、無錫等大中城市。
而2006年寧波市登記在冊的居住或滯留5年以上的流動人口共有575.6萬人，說明寧波對外來人口的吸引力越來越強，為寧波房地產市場的發展提供了旺盛的住房需求。
4. 房地產發展趨勢是什么
1、*策面將依然對房價有保有壓 2015年的市場，開發商無可奈何，老百姓彷徨失措，不過有一位估計很氣定神閑，那就是最高管理層。
理由很簡單，今年的房價沒大跌，這樣就沒有過分拖累經濟全局；同時也沒大漲，兼顧民生方面也交得起答卷。 這一年，憑心而論，是房地產調控這些年在平衡性方面把握得最好的一年。
從各種大型會議和領導人言論中，我們其實很容易觀察出，房價大起大落是*府執*的大忌。今年的一個典型例子就是北京市*府東遷導致通州房價大漲，當時準備投資押漲的大有人在，但隨后便被*府的一紙嚴厲限購令強排在外。
這一年，哪個地方的房子越熱，哪個*府的壓力就越大。 同樣，出手保房價也是毫不遲疑，今年出臺了多少明暗支持三四線樓市的*策，大家心里都應該有數。
所以，在拉動經濟的新引擎還未找到之前，這種對房價有保有壓的調控還會持續。在此背景下，任何導致市場大起大落的*策可能都不會出臺。
2、高端市場限購將可能很快打開 土地制度、限量供給和招投標制度，所有這些讓重點城市土地價格高到了不可思議的地步。 北京今年拿到的純商品住宅土地，未來幾乎全部都是單價10+以上豪宅矗立的地方。
北京孫河，是近來拿地比較熱門的區域，從這些年樓面價的變化情況就可見目前土地市場的瘋狂。 就北京而言，如何把未來上千套的豪宅賣出去是個大問題。
2015年是公認的豪宅元年，即便如此，全年最多也就成交250多套。 在限購條件下，未來高端客源枯竭和開發商虧損套牢是看得到的結局。
這對于地方*府來說并不妙。化解的辦法只有一個，那就是打開高端市場限購，讓全國想進來的土豪幫忙消化，這是一個三方共贏的方案。
其實，可以感覺到在土地交易上地方*府和房企多年來所達成的一種心照不宣的“默契”：一個是土地財*需要有人來買單，另一個則心領神會地遞上大把鈔票，這是一個渠道順暢的雙向循環。 但如果遞鈔票的難以為繼了，另一個當然也會為舊拍檔分憂？？那就打開高端限購。
這其中有一條重要邏輯是，高端市場已然絕緣于普通商品房市場，也就是說這個市場打不打開和一般老百姓沒有半毛錢關系，反正你也買不起！ 這種思路實際并不新鮮，過去打開對高端市場限價，對個別市場個別對待就是源頭，如今重復用一遍又有何妨！ 3、一線城市普通工薪層將漸次進入保障房序列 從目前的地價飆漲情況看，普通工薪層將徹底無緣純商品新房，未來對接這部分需求的將是各種保障房，包括自住房、限價房、公租房等等。 二手商品房價將受制于自住房等保障房價格。
大部分一線城市將會建立清晰的住房分層體系，高端市場歸市場，保障的歸保障，這是一種類似于新加坡的住房分層設計。目前，北京的保障房建設占所有在建房屋的比重在逐年增加： 4、重點城市土地市場將由博傻進入均衡狀態 目前，幾乎所有全國性房企全部回歸重點城市拼搶土地，這也是土地價格不斷創出新高的主要原因之一。
在離奇的高地價面前，房企的心態也在發生改變。像最近碧桂園北京退地一事，正反映了高地價面前房企矛盾復雜的心理。
從短期趨勢看，還看不到地價要下降的可能性。這也預示著，擁有類似像碧桂園心態的房企只能有增無減。
一直減下去，到了剩下某些特定數量房企的時候，便可能會形成一種納什均衡，即：如果既不增加，也不減少競爭房企數量，地價便會大致停留在大家都可接納的價格范圍內（當然指的是一種動態的增減）。 從這一點看，長期地價的上漲空間將會有所節制。
5、市場全面進入產品多元化時代 自1998年房改以來，國內房地產第一次進入買方市場。在總量總體過剩的前提下，考驗房企開發能力的時代到來了。
同樣拿一塊地，過去可能只要蓋房子就會賺錢，將來就行不通。
5. 我國房地產品牌發展的現狀及趨勢
一、中國房地產業發展現狀 1.房地產投資狀況 從目前國內房地產的經濟來源分析，房地產投資依然呈現出不斷增長的態勢，占全社會固定資產投資的比重也比較大。
這種投資一方面來自國內民間資本的投入，另一方面就是國際投資。其中前者是主要投資來源，占到國內房地產市場投資總額的絕大部分，2011年這一比例約在76%左右，而從增長速度來看，除了2008年有較小回落，2004年至2010年都保持了高速增長狀態，2011年隨著國內房地產調控*策的出臺，這一數據又逐漸開始歸落。
從投資結構來看，投資對象則逐漸由商業營業用房轉向住宅投資。 2.房地產開發狀況 根據中國房地產協會的統計數據，國內房地產開發整體呈現出兩個特點，一是新開工面積增多，竣工面積增速減緩。
隨著國內對房地產市場*策的一些改變，一些開放商對土地的囤積情況逐漸向使用過渡，開工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進度，導致竣工面積的增長很緩慢。二是拆遷規模受到遏制，但土地控制形勢依然嚴峻。
隨著房地產開發不斷出現的負面拆遷新聞，國家也對此越來越重視，相繼出臺了若干文件用于規范拆遷規模和方式，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開放商的想法，也有地方*府的授意，而且開發過程中屢屢出現經濟問題。國家審計署發布的《24個市縣2009年至2010年土地管理及土地資金審計結果》，列舉了24個市縣在土地出讓、征用及相關資金管理使用中存在一些不合規、不規范的問題，實際情況可能遠不止如此。
國土資源部和監察部2010年聯合召開的電視電話會議中，通報了2007年10月至2009年10月全國“未報即用”違法用地清查整改情況，31個省（區、市）不同程度存在“未報即用”違法用地現象，其中包括一些國家和省級重點項目。至今年3月25日，全國共清理“未報即用”違法用地案件36872宗，涉及土地總面積61.3萬畝，其中耕地面積27.2萬畝。
3.房地產銷售狀況 從房地產市場的銷售情況來看，銷售量呈現出一定的波動，從2004年至2010年，銷售量不斷增加，即使在2008年中間有過短暫回落，但是從全年來看，銷售量仍然是增加的，國家統計局公布的數據顯示，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，首度超過10億平方米。盡管面臨嚴厲的樓市調控，商品房開發投資全年同比增速仍然達到33.2%。
但是這一情況到2011年隨著國家調控的堅決執行而發生了改變，數據報道2011年房地產市場相比2010年下降了14.8%左右，且這一比例依然在繼續增加中。但是房地產銷售價格和銷售量有所不同，雖然調控力度很大，但是房價近年來依然處于高位運行，雖然在個別地區稍有回落，但是不具代表性，從全國范圍來看，房地產價格依然較高。
從房地產市場的需求來看，受中國城鎮化運動的影響以及年輕人落戶城市的主觀意愿，房地產的剛性需求依然很強，而且還有一個很重要的因素就是投資性購房熱度依然不減。中國城鎮化是目前世界上有人類歷史以來最大規模的城鎮化，在“十一五”期間城鎮化已經到了46.6%，規模是非常巨大的，這場城鎮化運動也使中國人的生活發生了非常深刻的變化，也直接促使了房地產的火熱。
另外，國家高等教育持續擴招，越來越多的年輕人有機會接受高等教育，而他們最終絕大多數也會落戶城市，這也是一個不小的購房群體。再就是投資性住房，很多人在有了一定充裕資金后就開始考慮資產的增值問題，而隨著人民幣的不斷貶值，通貨膨脹的持續，國內實體經濟以及股市的低迷，房地產市場便成為很多人的首選，這也是促使房價高位運行的重要因素。
綜合以上三方面，再加上保障房項目的延遲，目前國內市場對房地產的剛興需求依然強烈。 二、中國房地產業的發展趨勢分析 從國外發達國家的歷史發展來看，房地產市場都曾為這些國家的經濟發展做出過很大貢獻，但是也有很多因為房地產而失足的例子，像是日本持續十年的經濟衰退，根源就是房地產泡沫，包括這次席卷全球的金融海嘯，也是由美國的房地產企業和銀行引發，那么國內房地產市場是否存在泡沫是人們最為關心的問題。
2012年4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市的房價數據，房地產投資、土地供應量進一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。最新統計數據顯示，與2012年3月相比，70個大城市中新房價格下降的城市是46個，持平的城市是16個，上漲的城市8個，環比價格上漲的城市中漲幅都沒有超過0.2%。
從同比來看，與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市38個，比2月份增加了11個，這是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。從環比數據看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。
東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。 以上數據說明，國內的房地產市場依然會有較大的發展空間，據此可以判斷中國的房地產市場進入了一個特殊的發展階段，房地產市場的現實需求。
6. 請對中國近期房地產界發展趨勢進行分析
2011上半年全國房地產市場分析及下半年預測 今年初，**出臺了被稱為“史上最為嚴厲”的調控*策 “國八條”。
如今，上半年已經結束，整體市場運行情況如何？*策成效是否進一步體現？未來走勢又會怎樣？對此，我們在調控基調與后續*策、上半年及二季度全國各級市場表現、*策與市場趨勢三個層面上進行了闡述和分析。 第一部分，調控*策的基調與梳理 （一）總體基調 雖然“國八條”出臺后的諸多跡象表明*策已取得一定短期成效，但長遠來看*策的根本目標是為了逐漸平衡住房市場供需結構，引導房地產市場健康穩定發展。
因此，為了給長期調控爭取更多寶貴時間，“限貸”“限購”等短期*策暫時不會輕易松綁。此外，保障房建設、土地供應、市場監管等長期*策也正在朝著預定的方向完善與穩固。
（二）*策梳理 二季度新出*策主要是各部委及地方*府對“國八條”*策的積極跟進，對各項細則的深入落實。通過梳理發現，二季度*策內容主要體現在通過各種形式鼓勵支持保障房建設；各地嚴格按照“國八條”要求出臺年度供應計劃以落實土地供應；在一、二手房的銷售環節加強市場監管等幾方面。
另外，面對持續加大的通脹壓力，央行年內連續六次提高存款準備金率以收緊金融信貸。 第二部分，全國二季度各級市場分析 本部分從一級市場、二級市場、三級市場、租賃市場四個方面進行全方位解讀。
為了更好的總結各城市的成交特征，根據各城市出臺限購城市的嚴厲程度，將監控城市分為以下三類進行梳理： 一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。 限購*策嚴厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、海口、西寧、烏魯木齊、佛山。
限購*策不太嚴格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市，包括長沙、青島、昆明、濟南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈陽。 （一）一級市場：除限購較松的二線城市之外，上半年多數城市土地成交明顯放緩 根據國家統計局的統計數據顯示， 2011年上半年一線城市、限購較嚴的二線城市住宅用地成交面積同比明顯下降，降幅分別達到13.5%、44.0%；而限購較松的二線城市同比上漲23.3%。
二季度一線城市、限購較嚴的二線城市、限購較松的二線城市成交量環比均出現下滑，其中，限購較嚴的二線城市成交面積環比下降最為顯著，降幅高達38.5%；成交均價方面，一線城市、限購較嚴的二線城市、限購較松的二線城市環比均呈下降態勢。 通過二季度供需情況分析發現，需求方面來看，企業拿地速度有所放緩，十大標桿房企今年上半年新增土地儲備面積3971萬平方米，同比下降23%。
供應方面來看，進入二季度*府推地更為謹慎。一線城市、限購較嚴的二線城市、限購較松的二線城市住宅用地供應量均大幅下降。
（二）二級市場：上半年三類城市成交量環比出現不同程度下滑，二季度僅一線城市成交量環比回漲。 從各重點城市2011年上半年、各季度一手市場成交總體情況看：上半年全國各重點城市成交量環比均出現了明顯的下滑，達到23.0%至33.8%，同比則基本持平，漲跌幅均在10%以內。
一線城市二季度成交量有明顯的回漲，同比增長23.7%，環比增長16.4%；二線城市無論限購是否嚴厲，二季度均出現成交量持續下跌的態勢，下跌幅度相當，同環比均在10%至20%之間。 從供需及*策力度方面分析成交原因發現：*策適應能力強，供應放量，需求充足促使一線城市成交回暖；供應觀望，需求規模有限導致限購較嚴的二線城市成交尚未回暖；*策適應力弱，需求規模不足導致限購較松的城市成交走低。
（三）三級市場：上半年重點城市二手成交量大幅下降，二季度價格開始滯漲走跌 根據國家統計局統計數據顯示， 上半年各主要監控城市二手住宅市場量跌價升，各城市成交量環比去年下半年均有下降，降幅在5.1%-36.2%之間，同比來看，除上海增長以外，其他城市成交量同比去年上半年均大幅下降，降幅在23.3%-45.1%之間。成交均價各城市同比去年上半年、環比去年下半年均有上漲。
二季度各主要監控城市成交量環比均有下降，降幅在2.4%-39.5%之間，同比來看，除上海增長以外，其他城市成交量同比去年二季度均大幅下降，降幅在35.2%-61.3%之間。成交均價各城市同比去年二季度、環比今年一季度均有上漲。
其中，北京、天津同比漲幅超過15%，高于其他監控城市。 從當前供、需形勢分析成交原因發現：從需求方面看，隨著調控的持續，二季度樓市的需求方心態改變，對價格下行預期增強，因此購房決策更為慎重，成交達成更為困難；同時，由于一手住宅項目的集中放量，且一手住宅價格更低、交易稅費更低、房貸成本更低，部分需求被分流。
從供應方面來看，受各城市調控細則出臺影響，急于出手的二手業主在一季度已經集中完成放量，目前市場尚存的二手房業主惜售心態更為嚴重，并且，限購影響下，受限需求涌入租賃市場使租金價格上漲，部分二手房業。
7. 一線城市房地產業的發展趨勢會有回升嗎
由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。
之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。 以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。
8. 現在的房地產是什么趨勢
2014年中國房地產行業發展趨勢分析 2013年，無論是房地產行業抑或是開發企業，都是高歌猛進的一年。
在*策趨向寬松、經濟平穩回升等宏觀環境持續向好的情況下，一、二線城市市場迅速回暖，并維持成交高位態勢，各線城市、各類地王紀錄被屢屢刷新，房企逐鹿資本市場，爭相借殼上市或者謀劃海外投資。 隨著市場成交的持續上行，7家房企沖刺“千億俱樂部”。
與之相應的是，新一屆*府執*、十八屆三中全會召開，未來房地產業必將面臨新的*策挑戰，整個行業也在孕育未來發展的深度變革，經過對全年數據、*策、房企年報的分析和對房地產行業的理解，提出以下2014年的房地產行業發展趨勢。 一、*策兩極分化：一線*策仍將強化，二、三線城市預計將適當放寬 三中全會基調是理順*府與市場的關系，但房地產市場化機制的形成是一個漸進過程， 2013 年房地產市場量價齊升，部分一二線城市房價飆漲，因此以限購限貸為代表的行*性調控短期內仍不會全面退出，而這也是現階段*府的無奈之舉，當務之急是加快房地產制度的改革和完善進程，為市場真正成為房地產的主導力量作好準備。
當然，房地產市場供需情況地區差異較大，從目前來看，過去十年全國“一刀切” 式的調控已經出現了改變，中央層面上全局性的*策調控不會出現。 從城市層面上看，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調，而例如房產稅擴圍、土地流轉改革等，在一線城市先行落地機會也較大。
因此，繼續適當壓制需求釋放，爭取更多時間從供應入手，包括保障性住房、自住型商品住房等，解決房價上漲過快問題。大部分二、三線城市*策面將有序放寬，近幾年這類城市房價呈現持續平穩增長，主要與當地GDP 增長、人均收入水平提升以及貨幣流動性充裕等因素相關，房地產市場相對健康，*府過多的干預將有違市場性原則，這也不是新一屆*府的整體態度，2014年，這類城市回歸市場化將是大趨勢，即便短期內限購限貸*策不會在明文上退出，其執行層面的松動也將成為可能。
二、投資持續增長 本輪行業新開工面積增速走勢，在2012年6月觸及低點后緩慢回升，2013年4月起累計增速回歸正數，而后幾個月雖然震蕩上行，但上漲速度遠不及2009年，這一方面是由于2011年土地市場成交大幅萎縮所致，另一方面也表明2013年企業層面對房地產調控會否重啟仍心存忌憚。另外，本輪去庫存截至當前，各城市之間庫存水平存在明顯的結構性差異，一二線城市庫存下降較快，北京等城市已降至歷史低點，而三線城市庫存依然有壓力，這也是本輪新開工面積增速回升較為緩慢的原因之一。
新開工增速回升緩慢，可能會導致回升的周期拉長，且在房地產調控*策逐漸明朗，企業預期穩定的背景下，開工熱度將有提升，明年新開工面積增速的回升還將持續，預計全年增速升至13%左右。 房地產投資方面，2013年上半年單月增速高位震蕩，下半年自8月起開始出現略微震蕩下行的態勢，但累計增速整體仍保持在19.2%的水平，較上半年下滑幅度不大；2013年年底信貸緊張，成交增速逐漸收窄，預計11-12月銷售增速不會有太好表現，此情況下企業投資熱情一般，全年增速可能降至19%以下。
2014年隨著行業整體進入平穩運行期，調控*策預期將穩定，企業投資開工意愿較強，且2013年房企拿地數量增多，明年新開工增速回升，對投資增速有一定支撐作用，預計2014年房地產投資增速將在25%左右。 三、市場依然向好，一線城市：成交量與2013年總體持平，房價將先漲后穩 從供應層面上看，2013年年底一線城市因房價調控壓力推遲高價盤的預售證審批，這部分供給或將推遲至明年一季度，而2012年下半年起逐步釋放的土地市場成交也將在明年下半年之后形成住宅新增供應，因此一線城市層面上2014年總體供應走勢應是穩中有增，其中北京和深圳增幅大約在30%左右，上海和廣州則基本與2013年持平。
從成交層面上看，2013年一線城市中上海、廣州和深圳供求比大致維持在均等水平，由于明年*策面依然看緊，估計市場銷售速度大致將和2013年持平，總體上看， 2014年一線城市中上、廣、深三城市場成交量將和2013年基本持平。 從房價角度看，一線城市2014年將呈現先漲后穩，其中上半年在市場慣性的作用下新盤價格仍將穩定上漲，尤其是2013年年底因信貸緊縮而推遲購房的需求在明年初將集中入市，這一定程度上將提升開發商銷售預期，其定價也將具有更大上漲空間；而下半年之后，*策面持續收緊的影響將持續發酵，主要的變數有兩方面：其一是新一輪局部*策收緊有可能出臺，目標可能是二套房貸或存量房稅收，其二是預售證管理再度啟動，兩者無疑都將對市場交易熱情造成壓力，從而平抑房價漲勢。
二線城市：市場供求兩旺，房價呈穩步上漲格局 從供應層面上看，與一線城市相同點是2012年下半年以來土地市場成交的放量，不同點是二線城市城區可供開發的土地規模更充足，從數據預期中看，南京、武漢、長沙、寧波、昆明等2014年新房供應量增幅均超過30%，而重慶。
9. 一線城市房地產業的發展趨勢會有回升嗎
由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。
10. 中國樓市的趨勢有哪些呢
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。
所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：首先是改變人們的理財觀念。
以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。其次，將可能改變城市的資源配置。
隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。 最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。
此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。 3、計劃生育*策并不會改變樓市發展大勢。
全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。 好處還是一定有的。
有經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。從這個意義上說，二胎*策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。
4、房地產企業將大量消亡、轉型。 曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。
現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。
最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。 大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。
6、逆城市化很難出現。很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。
也就是城里人到農村買地，建別墅。 未來10到20年，中國很難出現這種局面。
因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商鋪面臨價值重估。商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。
傳統商業旺 區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。
“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。 8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 寧波房地產行業發展態勢