榮觀房產網1. 成都市高新區房地產2009、2010、2011統計數據誰有,謝謝
2010年上半年的分析報告，希望對你有幫助 2010年上半年商品房批準預售總面積為179萬平方米，商品房供應主要集中在歷下區、高新區和槐蔭區，該部分房源的推出加大了市場供應量，緩解了去年下半年嚴重供不應求的局面。
宏觀調控*策要求獲得預售證后需一次性推出所有房源，禁止捂盤惜售，受此影響部分開發商將原打算在上半年推出的房源延至下半年，預計下半年新增供應量將有所上升。 商品房批準預售總量分析 2010年上半年商品房批準預售面積統計分析表 時間開盤樓盤（個）住宅面積（萬平方米）非住宅面積（萬平方米）商品房總面積（萬平方米） 2010年上半年 148 115.87 63.21 179.1 （數據來源：濟南建設網） 2010年上半年商品房批準預售總面積為179萬平方米。
因為開發商把上半年推遲開盤的項目放到下半年開盤，預計下半年新增供應量將有所上升。 商品住宅新增供應分析 2010年上半年商品住宅新增供應統計分析表 月份開盤樓盤（個）開盤面積（萬平方米）供應套數 成交套數 開盤成交率2010年上半年 48 95.7 9581 4879 51%2009年上半年 25 66.2 7003 5091 73%2009年下半年 47 77.45 7473 3512 59%同比漲幅 92% 45% 37% -4% -30%環比漲幅 2% 24% 28% 39% -14% （數據來源：山東中原投資顧問部 注：成交量為開盤當日成交量） 相比于去年同期，濟南市2010年上半年供應量大幅上漲，但在房價堅挺、嚴厲的*策環境引起濃厚觀望的背景下，成交量及開盤成交量下降明顯。
2010年上半年共有48個項目開盤，其中5月份的推盤量最大，達到17個項目，32.2萬平方米，其余各月除2月份外均有6-9個項目推盤，推盤量較為平均。從開盤成交率來看，3月份在中端項目大量上市的刺激下，開盤成交率最高；整體來看，中端項目的新增供應量市場消化最快，高端項目中的頂端潛在客戶群購買能力最強，受*策性影響最小。
與2009年相比，2010年上半年市場的新增供應量同比、環比均有所增加，其中，同比增加45%，環比增加24%，部分緩解了由于2009年開工面積不足導致的“房荒”局面，但因受宏觀調控*策的影響2010年上半年成交率出現同比、環比雙雙下降。 商品住宅新開盤供應價格分析 2010年上半年各價格區段供需統計表 價格（元） 供應比例 成交比例 成交率6000元以下 2% 4% 83%6000-8000 52% 51% 50%8000-10000 36% 36% 52%10000-12000 3.75% 0.61% 22%12000-14000 3% 3% 54%14000-16000 3% 4% 64%16000以上 0.25% 0.39% 79%合計 100% 100% 51% （數據來源：山東中原投資顧問部） 2010年上半年6000-10000元/平方米之間的房源呈現供需兩旺，價格在10000元/平方米以上的房源依然是濟南的稀有房源，其供應比例僅為10%，但因供應量少、客戶積累期長、客戶群定位鮮明、客戶購買力強對價格敏感度較低等特點，開盤成交率較高。
成交 成交量大幅下降，價格高位運行，“下行”趨勢顯現：2010年上半年濟南普通住宅成交套數和成交面積較去年同期和環比去年下半年均出現40%以上的降幅。在此前提下，成交金額同比、環比下降20%左右，價格依然高位運行（較2009年同期增長46%，而環比2009年下半年則增長28%），但已出現“滯漲”和“下行”的趨勢。
新增供應成為成交主力：因新開盤項目較原在售項目有更多的調價空間，“4.15”新*后新增項目多調低預期價格，且在推售時序上先推出中小戶型，新開盤項目成交量占總成交量的近六成。 經濟型房源和豪宅成為市場熱銷產品：價格在6000-8000元/平方米之間的面積在80-120平米之間的兩室、三室房源和價格在10000元/平方米以上的豪宅產品同時成為市場上的熱銷產品。
受“4.15”新*影響，130平方米以上大戶型住宅產品的銷售出現明顯下降。 成交總量分析 2010年上半年濟南房地產市場共成交8487套房源，新增供應量及供應結構、宏觀調控*策引起購房信心的變化及房源性價比高低成為影響各月成交量變化的主要因素。
3月份成交量最大，主要在于當月大量中端房源的上市，推動了市場剛性需求的釋放。1、2月份由于較多高價位樓盤的上市，快速拉升了濟南房地產市場的成交均價，潛在客戶的購房熱情驟減。
“4.15”新*頒布后，剛性需求首先進入觀望狀態，主要在于房價高企，超出了首次置業者的購房能力，而改善型購房者對市場依然看好；隨著新*信貸*策的執行，打擊了投資型和改善型購房者的積極性，高端樓盤的銷售放緩；而5、6月份，在大量中端項目不斷放量的帶動下，首次置業者的需求釋放，濟南房地產市場轉變為依靠剛性需求支撐的局面。 成交均價分析 與成交面積相對應，2010年上半年因供應結構的變化濟南商品住宅價格在3月份出現階段性下滑，自4月份開始價格基本呈現“滯漲”狀態。
1月份在部分高價樓盤大量上市成交的拉動下，濟南房地產市場的成交均價達到9481元/平方米，達到頂峰。2月份在多種因素的綜合影響下，成交量開始下滑，3月份伴隨大量中端項目的上市成交使成交均價繼續下滑，直到4月份，中、高端項目集中上市成交，快速拉升了市場成交均價，5、6月份價格保持平穩上行，基本呈現“滯漲”。
2. 請問哪里能夠找到成都近一年的房產詳細數據
1-6月，開發商購置土地585.34萬平方米，比去年同期增加230.12萬平方米，增長64.8%。上半年，商品房在建規模比去年同期擴大390.2萬平方米，增長22.2%，總量達2148.65萬平方米。
1-6月，新開工房屋面積536.22萬平方米，比去年同期減少30.55萬平方米，下降5.4%，相較于1-5月新開工面積18.6%的降幅，上半年房屋新開工面積不足狀況有所緩解。
1-6月，房地產本年資金來源中銀行貸款為34.05億元，比去年同期減少2.62億元，下降7.1%。1-6月，購房戶定金及預付款比去年同期增加37.69億元，所占比例較去年同期提高9個百分點，為本年資金來源的47.96%。上半年，成都市房地產資金來源合計190.96億元，比去年同期增加52.09億元，增長37.5%。房地產到位資金為實際完成投資的2.06倍，開發資金充足。
商品房銷售市場旺盛。1-6月，全市商品房銷售（現房銷售+預售轉竣工銷售）面積301.46萬平方米，比去年同期增長15.6%。商品房現房銷售均價（不含經濟適用房）2355元/平方米，比去年同期上升9.89%。
空置面積連續5月呈現下降趨勢。2-6月，空置面積分別比去年同期下降7.4%、12.3%、17.9%、20.3%和21.1%。上半年，全市商品房空置157.92萬平方米。其中，住宅78.3萬平方米，同比下降41.4%。雖然空置面積總體下降，但空置期在一年以上的“滯銷房”和“積壓房”面積仍呈上升態勢。
3. 簡要分析成都市主城區2010年商品住宅市場價格狀況,并對2011年成
2010年成都市商品房供應量為3258萬㎡，同比增加8.9%；商品房銷售量為2965.9萬㎡，同比下降了17.1%。其中，住宅供應量為2577.7萬㎡，同比增加5.2%；住宅銷售量為2412.2萬㎡，同比下降了26%。
主城區全年供應總量為915.38萬㎡；其中供應量最多的是9、10月份，原因在于其他城市的限購令影響，供應住宅分別為112.2萬㎡和154萬㎡，供應量最少的是2月，春節傳統的淡季，供應住宅僅15.6萬㎡。
主城區從銷售來看，“新國十條”后的5-7月，住宅交易量下降較大，8月份市場開始反彈，11月達到了全年高峰，銷售面積約140萬㎡；銷售量最少的是1月份，銷售住宅29.4萬㎡。
月度價格走勢 圖4
從價格來看，今年價格呈現出平穩上漲的趨勢，11月達到價格高峰，約8800元/平方米，12月有小幅回落態勢。
4. 2011年成都房地產綜合20強排名
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6. 房價均價是指什么 2013年成都房價均價是多少
房價均價是指一定區域內的平均價格，而不是指一個樓盤的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。區域不同，意義也就不一樣。比如是表示成都的房價水平，則為成都房價均價。房價均價也會隨時間改變而改變，所以，在特指某城市的房價水平的時候也會前綴一個時間期限。比如，2013年成都房價均價，即為2013年成都的商品房房價的平均水平。
房價均價的計算不能簡單的看每個戶型的價格，項目均價=（A戶型價格*A戶型總面積+B戶型價格*B戶型總面積+C戶型價格*C戶型總面積+。）/總建筑面積，區域均價=（A項目均價*A項目建筑面積+B項目均價*B項目建筑面積+。）/改區域總建筑面積，均價不是簡單的最高價與最低價的取中，而是要和面積掛鉤的！
有人說，以樓盤為單位是給買房人參考的。以城市或地區為單位，是給城市或國家決策者參考的。其實，購房者也可以從一個城市的房價水平看出房價走勢，從中選擇何時買房。房價一直是購房者所共同關心的話題，買房之前怕漲，買房后怕降，對于2013年即將買房的購房者來說，最關心的莫過于2013年成都房價均價。
據中國指數研究院6月3日發布的數據，2013年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%，自2012年6月連續第12個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點，其中77個城市環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平，房價漲勢明顯。就成都方面來看，成都5月均價每平8101元，漲幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之間。
據中國指數研究院6月3日發布的數據，今年前4月，成都新建住宅的樣本平均價格分別為7619、7733、7817、7934 元/㎡，總幅度近400元/㎡，一直呈現穩步上漲態勢。結合3013年上半年的整體情況，業內專家分析稱：2013年成都房價均價在8000-9000元之間，有*策的調節，加上市場的作用，2013年成都房價均價“微上漲”趨勢難改，大漲可能太小。
（以上回答發布于2013-06-06，當前相關購房*策請以實際為準）
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