榮觀房產網1. 土地增值稅計算公式
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額*稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
2. 房產增值稅稅率是多少,如何計算
營改增后房地產業適用稅率為11%；生活服務行業一般納稅人（年應稅服務銷售額500萬元及以上）的稅率是6%。
小規模納稅人適用3%的征收率。 增值稅的計算方式： （一） 核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。
如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000*1%=5000元。 （二） 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。
其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。 擴展資料： 繳費途徑： 1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。
稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》； 2、第一個是辦稅服務廳。
納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅； 3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵*儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅； 4、第三個是付費通網站。
納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。 參考資料來源：百度百科-房產稅。
3. 土地增值稅如何計算
土地增值稅采用四級超率累進稅率。
其中，最低稅率為30%，最高稅率為60%， 增值額與扣除項目金額的比例不超過50%的部分，稅率30%；超過50%~100%的部分稅率40%；超過100%~200%的部分稅率50%；超過200%的部分60% 具體計算步驟是： 1.計算評估價格。其公式為：評估價格=重置成本價*成新度折扣率。
2.匯集扣除項目金額 3.計算增值率 4.依據增值率確定適用稅率 5.依據適用稅率計算應納稅額 應納稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數。 速算扣除數：30%檔是0,40%檔是5%,50%檔是15%,60%檔是35% 。
4. 房地產項目估算時候的所有稅種及計算方法
可以根據行業利潤率進行測算。
你的數據不全，在這里無法幫你測算各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局： 為貫徹落實新的企業所得稅法，確保企業所得稅預繳工作順利開展，經研究，現就房地產開發企業所得稅預繳問題通知如下： 一、房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。 二、預計利潤率暫按以下規定的標準確定： （一）非經濟適用房開發項目 1.位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民*府所在地城區和郊區的，不得低于20%。
2.位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低于15%. 3.位于其他地區的，不得低于10%。 （二）經濟適用房開發項目 經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于印發<經濟適用房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號）等有關規定的，不得低于3%。
三、房地產開發企業按當年實際利潤據實預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，填報在《中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》（國稅函[2008]44號文件附件1）第4行“利潤總額”內。 四、房地產開發企業對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，必須附送有關部門批準經濟適用房項目開發、銷售的文件以及其他相關證明材料。
凡不符合規定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經濟適用房的規定執行。 五、本通知適用于從事房地產開發經營業務的居民納稅人。
六、本通知自2008年1月1日起執行。已按原預計利潤率辦理完畢2008年一季度預繳的外商投資房地產開發企業，從二季度起按本通知執行。
參考資料：。
5. 土地增值稅的計算
1）計算增值額=轉讓房產收入-扣除項目扣除項目有1.取得土地的使用權所支付的金額；2.開發土地的成本、費用3.新建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格4.與轉讓房產有關的稅金（營業稅，城建稅，印花稅，教育費附加）5.財*部門規定的其他扣除項目既=10000-8400(12000*70%)=1600計算增值額占扣除項目的百分比=1600/8400=19%適用以下4擋稅率的第一擋1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%而土地增值稅的計算公式=增值額*30%2.增值額超過扣除項目金額50%的，未超過100%的部分，適用稅率為40%而土地增值稅的計算公式=增值額*40%-扣除項目金額*5%3.增值額超過扣除項目金額100%的，未超過200%的部分，適用稅率為50%而土地增值稅的計算公式=增值額*50%-扣除項目金額*15%4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%而土地增值稅的計算公式=增值額*60%-扣除項目金額*35%所以地增值稅稅額=1600*30%=480萬上面計算土地增值額的時候取得的成本，和評估價格都是扣除項目中的，我也搞不清楚是該按哪個扣除，索性就按金額高的評估價格扣了。
可能是不正確的。這個可能要讓專業經營防地產的專家解釋下了呵呵不好意思。
按上面的公式計算肯定是沒問題的了。