榮觀房產網1. 未來幾年房產中介的趨勢
前瞻網摘要：2001-2013年前三季度，我國房地產行業商品房市場的存量房已經達到37.04億平方米，依照2012年的銷售速度，至少需要5年的時間才能銷售完畢；同時，戶籍制度的改革也為我國房地產中介行業經紀業務的發展奠定良好的發展基礎。前瞻產業研究研究認為：未來十年將是我國房地產中介行業發展的“黃金十年”。
一般來說，房地產中介企業都包括三個部分的業務：銷售代理、咨詢策劃和經濟業務。在這三部分業務中最為讀者所熟知的業務就是經紀業務，這也是我們經常能夠在接觸到的業務。而對于銷售代理業務和咨詢策劃業務來說，對更多的人都比較陌生。
根據《中國房地產中介服務行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》的統計，2013年前三季度，我國商品房新開工面積達到13.5億平方米，全年預計將超過20億平方米。盡管受到嚴厲的房地產調控*策的影響，但是我國房地行業商品房新開工面積依然保持了較快的速度增長。
與此同時，2013年前三季度，我國商品房銷售面積達到6.84億平方米，這也意味著我國商品房市場2013年前三季度的庫存量已經達到6.66億平方米。而根據前瞻產業研究院房地產中介行業研究小組的統計，2001-2013年前三季度，我國房地產行業商品房市場存量房已經達到32.04億平方米。如果按照2012年的銷售速度計算，大概需要五年的時間才能完全銷售完畢。
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2. 現代社會房產中介的發展前景怎樣
人才市場上一條龍地招人 房產中介開始趁勢擴張 新一輪房產中介發展高峰來臨 學市場營銷專業的小邵是今年剛剛畢業的大學生。
昨天，他來到杭州人才市場找工作。剛在二樓大廳逛了不到10分鐘，他就發現，有不少房產中介都在招人。
“住商不動產、裕興不動產、21世紀不動產加盟店、杭州假日房地產代理連鎖店、浙江中大聯合置業有限公司等都在招人。”不但招聘的單位多，而且招聘的崗位還不少，他說，“從儲備店長、銷售經理、客服人員到置業顧問、電話營銷員、培訓專員，這么全的崗位，開一家房產中介都夠了。”
小邵的一句玩笑話，卻得到了21世紀不動產加盟店吳店長的證實。“2007年的時候，市場比較火爆，但有些人卻沒有下決心買房子；2008年的時候整個房產行業都不景氣，然而人們購房的需求還是存在，很多人只是捂著沒有下手；這兩撥人都集中到了今年的這個時間點上爆發出來了。”
吳店長說。 同時，7折利率、二手房可以使用組合貸款、稅費減免，這些“利好”*策也在刺激著二手房的放量。
“在這種情況下，不少中介公司打算順勢擴張，而重新招兵買馬也成了自然而然的事情了。”一方面是因為今年二手房交易火爆，同時，大批房產中介企業在度過蟄伏期之后開始為自己的下一步發展做儲備。
吳店長估計，“今年將會是房產中介企業新一輪的發展高峰。” 這個行業現在究竟有多旺？一位不愿意透露姓名的業內人士告訴記者，一般來說，一套50萬以下的成交房，中介公司可以得到總房價的1.25%作為傭金；50萬—100萬的成交房，中介公司可以得到總房價的0.875%作為傭金；100萬至200萬的成交房，中介公司可以得到總房價的0.5%作為傭金；200萬以上的房子，中介公司可以得到總房價的0.3125%作為傭金。
而經紀人收入大多是底薪加提成。提成部分，可以拿到中介公司所收傭金的10%—15%。
按照這個來計算，一個月的利潤在50萬元以上的中介門店“大有人在”，月入上萬的經紀人也是“比比皆是”。 行業的景氣程度跟招聘市場的信息情況息息相關。
對于房產行業的起伏，杭州獵人人力資源開發有限公司的首席顧問郎越時深有體會：“去年9月，有幾家房產公司跟我們聯系，要招聘一些房地產行業的中高級人才。然而到了10月，情勢急轉直下，不少房產中介都關掉了一些門店。
32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333332616337招聘活動也被臨時取消了。” 在金融危機的背景下，行業里的大部分人都看空這個市場。
郎越時還告訴記者，有些中介商甚至整體搬到了上海，只留下幾個人鎮守杭州，等待市場復蘇。然而到了今年的2、3月，情況又變了。
郎越時繼續說道：“先是上海的房產中介開始復蘇，再是杭州。許多招聘網站開始大量地投放房產中介公司的招聘信息，因為他們面臨著急速擴張的問題，而籌備一家門店，房源、資金、人才是三大重要因素。
作為勞動密集型行業，人才是房產中介企業發展的命脈。” 而今年嚴峻的就業形勢以及一些中小企業倒閉后導致的優秀人才流動使得房產中介招人的難度有所降低。
郎越時分析：“一方面，高素質的大專院校畢業生因為就業難而進入房產中介領域；另一方面，因經營不善倒閉的企業中一些優秀人才，特別是原來房產不景氣時離開中介行業的優秀人才再次回歸。兩方面的因素加起來，對促進就業的貢獻是很大的。”
來源：每日商報。
3. 我國房地產中介服務業現狀如何
我國的房地產中介服務業從總體上看仍在低水平低層次的質態上運行，具體表現為房地產中介服務企業整體素質不高、數量多、相對規模小、經營邊界清晰和極端專業化、經營粗放、經營行為不規范、惡性競爭較嚴重等很多亟待解決的問題。
主要表現在以下五個方面。 （一）國家立法不夠完善，相關法律法規明顯滯后，導致*府監管力不從心 目前我國關于社會中介組織的立法嚴重滯后，無法可依、有法難依成為我國房地產中介服務業規范有序發展的軟肋，很大程度上導致房地產中介服務市場成為缺乏*府監管的“灰色地帶”。
現有的《城市房地產管理法》從法律上界定了房地產中介行業的商業性質，意即每一個依法成立的中介服務機構，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領導與被領導的區分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行*法的色彩，除對房地產中介機構的設置進行規范外，并沒有將房地產中介服務行為置于民商法的調整范圍，至于中介機構的權利、義務、責任等等更是涉獵不深。
（二）行業管理不規范，進入門檻低與退出成本低并存，造成企業良莠不齊 由于目前房地產中介服務業的行業協會地位不明確、作用空間有限，造成其行業自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業約束機制，造成我國房地產中介服務企業經營實力和專業水平良莠不齊，大多數中介服務企業小而散，缺少規模經營和品牌效應，惡性競爭嚴重。中介機構的行為不規范主要表現在以下三個方面：（1）主體資格不合法，無照經營和未經登記核查擅自從事中介業務的現象常有發生；（2）不按照標準收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據混亂，事業型收費與服務性收費不分；（3）機構管理混亂，沒有起碼的規章制度，不設財務機構，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的“三無”企業。
這些“三無”機構的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產中介業的聲譽和社會形象。 （三）專業人才不足，行業內從業人員專業技術素質偏低，服務意識和服務質量總體水平不高，缺乏誠信度 21世紀的競爭是人才競爭。
房地產中介服務工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力的體現。因此，要勝任房地產中介服務工作不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。
專業人才的缺乏，從業人員資格認證制度的不規范，加上多數中介機構為追求短期利益，根本不對上崗人員進行職業培訓，導致從業人員普遍缺乏應有的職業道德和專業素質，從而造成行業整體誠信水平低下。 （四）信息渠道不暢，技術水平偏低，經營模式落后，業務種類單一 信息資源是房地產中介服務企業從事經營活動的基礎。
而目前有關的市場信息網絡系統還不健全，市場信息量少且渠道不暢，在很大程度上影響了中介服務質量的提高。行業內的技術水平偏低，使得對信息資源的開發636f70797a686964616f31333365666165利用缺乏深度導致信息資源浪費，難以發揮行業優勢。
而落后的經營模式和單一的業務種類也越來越難滿足市場發展的需求。 （五）國際中介服務公司陸續進入我國房地產中介服務市場，競爭加劇，本土企業面臨巨大沖擊 21世紀不動產、美聯物業、信義房屋、中原地產等多家外資、臺資或港資中介公司之后，美國摩瑞思房地產中介服務公司也進*了中國市場，使得國內的房地產中介服務行業競爭更趨激烈。
而且國外及港臺房地產中介服務企業大多擁有資金、人才、技術、管理等多方面的優勢，本土企業與之在同一市場競爭，優勝劣汰，會對我國的房地產中介服務企業帶來巨大的沖擊。 （以上回答發布于2015-12-22，當前相關購房*策請以實際為準） 搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。
4. 房地產經紀人有發展前途嗎
這怎么說呢，我老婆也是做房地產經紀人的。
前途嘛，我個人認為還是有的。就當今中國的行情看來，做房地產還是有一定的前景的。現中國大部分地方都在開發啊，每個城市沒個角落都有在做房地產的資本家。你丟了這里的碗，只要你做的好，業績夠出色，到哪里都是寶啊！
工資的話，最基本的2000-3000是有的。如果你做的夠好，每年十幾萬那也不是問題！我老婆一個同事，最好的那年賺了好幾十萬吶！！！呵呵
不過我老婆沒她那么出色，現在的話一年也就5-6萬吧。
總之一句話，如果你口才好，人緣好，做人也做的不錯，那房地產經紀人是你不錯的選擇！！
5. 房產經紀人在未來的社會發展空間有多大
房地產經紀人職業發展趨勢（以下僅供參考）房地產經紀人”這個流行于歐美發達國家精英人群的職業名詞，已經隨著近年來中國房地產市場的蓬勃發展，逐漸被國人所接受。
房產經紀人作為一種新的職業類型進入中國市場，不過是近十幾年的事情，然而它的發展勢頭卻是非常的迅猛，更為重要的是，相對于發達國家來說，中國房地產經紀行業的發展僅僅是剛剛起步，其背后蘊藏著巨大的發展空間。從房地產經紀人的職業性質來看，其職業發展與國家的房地產市場乃至整個國民經濟的發展有著密切的聯系。
作為與房地產市場相關的衍生職業，房地產經紀人具備獨立性與依賴性并存的復雜的職業特征。一方面，根據經紀人行業的職業特點，經紀人在從事居間活動時，相對于業務雙方當事人來說，具備有第三者的身份，這為經紀人的獨立執業奠定了基礎，同時，這也是經紀人行業與代理人行業的重要區分標志。
另一方面，由于房地產經紀人所從事居間活動的標的物主要為“房產”這一特殊物品，從而決定了房地產經紀人的職業活動范圍必然不會脫離房地產市場，因此國家宏觀經濟以及房地產市場的變化趨勢將直接影響到房地產經紀行業的發展前景。應該說，目前中國的房地產經紀人行業仍然處于一個非常低級的職業水平，其特點集中體現在，經紀服務內容單一、從業人員素質不高、專業知識匱乏、執業信譽較差等等，這一系列問題直接導致的后果就是，房地產經紀人在整個社會中的美譽度較低。
對于一般社會大眾來說，更喜歡將經紀人稱之為“中介”這一略帶貶義的名詞，這也從另外一個側面反映了當前房地產經紀人所處的一種尷尬的境地。為什么房地產經紀人在當前的中國社會中，很難獲得其應有的職業聲譽呢？眾所周知，房地產行業的專業性是非常強的，這必然要求其從業人員具備良好的職業素質，因為這是其服務質量的基本保障。
由于房地產經紀人主要工作范圍是在房地產三級市場，也就是說，經紀人本身并不會像開發商下屬的售樓人員或代理人員那樣，以出售己方的房產為其主要工作內容，而是更側重于提供專業化咨詢的服務，因而更像是架設在房地產買賣雙方之間的“橋梁”。能否提供給顧客滿意的服務，是衡量房地產經紀人工作成功與否的重要標準，那么在整個房地產經紀業務活動中，經紀人的作用就顯得尤為突出。
當前的房地產經紀行業是以經紀公司為主體架構的業務模式來進行盈利活動，公司是市場的主體，而經紀人過分依賴于公司搭建的框架，來從事經紀活動。在這種體制下，經紀人在從事業務的過程中，更多的是以公司的信譽為擔保，缺乏必要的獨立性及責任感，同時，其執業的大部分收入都是由公司賺取，而作為業務主體的經紀人只能取得其中較小的一部分，利潤的分配不均，導致了經紀人普遍存在不滿的心態，加速了本行業的人才流失。
就目前經紀行業的薪資標準來看，很難對高素質人才產生吸引力，而人才的匱乏正是當前經紀行業難以提高的重要原因。據調查，很多房產買賣當事人認為，目前經紀行業的收費標準與其所提供的服務并不相稱。
對于很多經紀公司來說，其服務內容還是處于一種非常原始的狀態，僅僅限于提供一些未經加工的房源信息，至多再提供一些簡單的過戶貸款協助工作。對于經紀人，在此業務活動的過程中，其角色也僅僅是簡單信息的提供者，而忽略了經紀人作為專家顧問的專業本質，職業內容的簡單化，使得經紀人這一職業并未發揮其應有的光輝。
由于行業的不規范而對社會大眾造成的誤導，使得公眾以錯誤的標準來評判經紀人行業。就像一個從未吃過螃蟹的孩子，只是聽說其非常美味，可是當第一次吃到螃蟹，卻因為不新鮮而導致拉肚子，那么試想一下，當他下一次再見到螃蟹的時候，會認為這是非常美味的東西嗎？我們社會大眾，由于并沒有接受過真正優質的經紀服務，所以無法給予經紀人職業一種公正的評價，也就不足為怪了！隨著經濟的飛速發展，人們接受服務的意識也將會越來越強烈，傳統的具有中國特色的中介服務已經愈發暴露出其嚴重的弊端，隨著國外先進服務意識的滲透，經紀人行業的發展也是勢在必行，以適應經濟的發展和人們的需求。
經紀人行業想要發展，必須要有一個良好的職業發展環境，一方面，必須重視其行業的從業人員，也就是說，房產經紀人應該成為房地產市場真正的主體。就像律師、注冊會計師等職業一樣，其個人的信譽應該成為其執業發展的基礎，被社會大眾所認可，而決不能以傳統的公司為主體提供服務。
另一方面，豐厚的薪資待遇也是經紀人行業發展的必要條件，只有這樣，才會有足夠的吸引力為整個行業儲備足夠的人才。應該說，這是經紀行業想要發展的基礎，離開這一要件，那么再說任何標準都會顯得蒼白無力。
試想一下，以研究生的標準選拔房產經紀人，而以中專生的待遇制訂薪資標準，我想，99.9%的人都會感到好笑吧。當房地產經紀人這一職業在精神和物質層次上都得到充分重視的情況下，待其對于社會人才有了足夠的吸引力之后，嚴格的行業準入制度也將成為保證服務質量的必要條件。
就像國家司法考試、注冊會計師考試一樣，人才的細致選拔是。