榮觀房產網1. 美國允許外國人參與房產司法拍賣嗎
可以的，不過前提是在美國擁有了長期居留權（也就是合法身份）才可以買房子的.根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的最新報告顯示，美國自2007年以來的地產低潮造成了近年來外國人搶購美國房地產的現象。
報告中列出了抄底美國樓市的前10大外國投資者，其中加拿大和中國人最瘋狂。下表是2012年在美國購屋最多的10個國家，以及每一個國家國民今年在美國購屋量對外國人在美購屋總量的比率，以及在過去5年的趨勢變動情況。
序號 國家2012年的購屋比率2007年的購屋比率 說明1 加拿大24%11% 上升13%2 中國11%5% 上升6%3 墨西哥8%13% 下降5%4 英國6%12% 下降6%4 印度6%6% 沒有變動6 德國3%3% 沒有變動6 法國3%3% 沒有變動6 巴西3%2% 上升1%9 俄羅斯2%1% 上升1%10 日本1%1% 沒有變動 。為什么很多外國人都愿意到美國買房呢？可能的原因大概有：第一，美國的生活模式是很多外國人所崇尚的，能在美國擁有一套房子也成為他們一生的夢想，這就像很多中國中小城市的人都渴望在北京或上海這樣的大都市能有一套屬于自己的房子一樣。
第二，西方發達國家的富人甚至一些中產階層都在其它國家或地區擁有自己的度假屋，這是他們非常流行的生活方式，比如加拿大人和墨西哥人在美國購置的房產比較多，很大程度上就是源自于此。第三，美國的房價現在基本上處于低谷，不少外國人也想趁機投資美國房市，希望能在不久的將來賺上一筆，來自中國的購房者大都屬于這種情況。
中國人紛紛到美國購屋置業是否理性呢？上表只是購屋數量上的統計分析，如果按照購屋投資金額的比較，估計中國人購屋投資占比還要相對高一些，因為中國人都愿意購買大房子和投資熱點區域，這樣無論是現在出租或者將來售賣都會有個好價錢。在上面論述去美國購屋的幾大好處中，除了中國之外的外國投資者都可以隨意進出美國，可以恣意享受屬于自己的房屋，而中國人想去美國度假卻并非那么容易的，所以只能算是一項投資或投機。
美國房價相比4、5年前的確降幅很大（當然在一些中國人集中的地區其實下跌的并不多甚或還有所上升的），應該是處在一個底部區域，但是美國房價想迎來過去的大漲和普漲也是很難的，至少5、6年內是不可能的。為什么呢？因為上一輪美國房價大漲和大跌最大的后果就是洗空了亞裔居民（華人尤甚）和中產階層多年積攢的腰包，他們無疑是美國房價上升的主要推力，而他們未來至少還需要10年、8年才能重新積累財富、催升房價的。
另外，在美國雖然購房賣房比較簡單，但是日常維護管理房屋的成本卻是很高。
2. 房產稅的國外現狀
美國房產稅是地方*府的一項傳統稅收。
地方*府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區域的教育及公共服務支出。美國房產稅的稅率由州和地方議會根據本地財*需要制定，因此各地稅率高低不等，而且隨著時間推移還可能會有小幅調整。
美國在建國初期就開始征收房產稅，早在1792年就有4個州征收房地產稅，1798年通過的財產稅法律就包含對房產和土地分別征稅的規定。到了20世紀初，美國每個州都制定了征收房地產稅的法規。
美國征收房地產稅是為地方*府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，并不以此為主要手段來調控房地產市場，但對購買和持有房地產的需求有間接影響。其他與房地產有關的主要稅種分別歸在交易稅、遺產贈與稅和所得稅項下，此外還有一些服務性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用。
總體稅率大致介于1%-3%之間。 針對房產的保有環節，日本并未設立專門的房產稅，而是將房產作為固定資產的一種，統一列入“固定資產稅”的對象加以征收。
自1950年起，日本在地方稅制中增加了“固定資產稅”。根據日本《地方稅法》，固定資產稅的征收對象不僅包括土地和房屋，也包括如機械設備、汽車等折舊資產。
固定資產稅是市町村（相當于中國的市級以下區域）級稅，由地稅機關征收管理。《地方稅法》規定，固定資產稅的標準稅率是1.4%，但這并非是強制標準。
除固定資產稅之外，日本部分地區還對市區房產征收稅率約為0.3%的“城市規劃稅”（各地稅率略有不同）。 俄羅斯1991年12月通過《自然人房產稅法》，在全國范圍內對自然人按照差別稅率征收房產稅。
長期以來，俄存在房產估價過低導致應繳稅額太少等問題，俄*府正計劃對房產稅計稅方式進行改革。俄房產稅實行差別稅率，房產評估價格越貴，稅率也就越高。
如果一名自然人擁有多套房產，則以所有房產評估價格之和作為稅基來計算房產稅。換言之，擁有多套房產的納稅人將按較高的稅率納稅。
俄羅斯房產稅稅率由中央和地方*府共同確定，國家規定稅率范圍，地方*府則在國家規定的稅率范圍內自行制定該地區的房產稅稅率。俄羅斯國家規定的稅率范圍為：清查價為30萬盧布以下（1美元約合30盧布），稅率不超過0.1%；清查價為30萬至50萬盧布，稅率為0.1%至0.3%；清查價為50萬盧布以上，稅率為0.3%至2.0%。
俄羅斯特殊群體享受房產稅減免優惠，如前蘇聯和俄羅斯英雄、衛國戰爭老戰士、一級二級傷殘人士、現役及退役*人、烈屬、退休人員，等等。 房地產稅在墨西哥有著較長的歷史并經過數次變革，已形成一套較完善的征繳體系。
墨西哥房地產稅稅率較低，*府希望利用低稅率刺激房地產市場投資，改變房地產市場增速緩慢的現狀。房地產稅在墨西哥擁有較長歷史，早在西班牙殖民時期，當地居民就要為自己所擁有的不動產繳納費用。
1917年，房地產稅正式寫入墨西哥法律。1983年，墨西哥議會通過了憲法第115要修正案，規定各州*府向市*府授權，由市一級*府決定當年的房地產稅稅率和所需征收的總稅額，并代表州*府行使收繳稅款的權力。
1999年，墨西哥憲法第115條款經過修改后，規定各級*府在制定房產稅稅率時，要綜合考慮建筑物所處地段等多方面因素。按照法律規定，擁有房產的墨西哥居民每年都要根據相應稅率，向州*府繳納一次房地產稅，房屋的價值由*府派遣的評估師確定。
墨西哥各州*府在計算房地產稅時基本遵循以下公式：房地產稅=（土地面積*土地價格+建筑面積*房屋每平方米價格）*房地產稅稅率。在征收過程中，房地產稅稅率要與各地全年物價指數和地區發展勢頭相掛鉤，根據漲跌情況作出相應調整。
3. 房產中介工作怎么樣
二手房中介這個現在在哪個城市都不是太好做了.我是在濟南做的.
我曾在21世紀不動產，順馳不動產，還是瑪雅不動產.還是小的中介干過.
以前二手房中介.比如小中介靠的就是現金收房.如果你能發掘到好的房源.那來錢就是太快了.品牌中介像21世紀這種特許加盟的相對來說專業精神面貌挺像個樣子的.而且每個程序走的都很正規.而且經常還有給培訓.
房產專業知識方面網上下載看看看就行..主要是一些過戶程序要了解（小中介須要你自已跑走件），和一些交易稅費要知道.這里面還有一部分是沒有房產證的.當然這種房子操作就簡單些.但不好賣.
平時你的工作內容就是，不斷的去發掘新房源.特別是好房源性價比好的這種.有房源就來錢.不然客戶在多都不好使.當然像21世紀這種是房源共享但是好賣的肯定等不到你來賣了.對于出租也就賺個煙錢.這個活還有私下成交的客戶.遇到這種你就白忙活了.有時中介費也會有收不全的情況.而且這個活底薪也很低喲.
如果干房產.你就直接去干一手房.不用跑房源.一個月怎么也能賣個兩套.
可能剛開始對客戶的把握不太準.隨著談客的數量增加.經驗就慢慢上來的.如果遇到難賣的樓盤.也是很費口水的.如果遇到好賣的.哇.那你就爽了.錢來的真是很快.但二手房源不會有爽的時候.我就是從二手走向的一手的.
建議是：你去干二手房，不會賺到什么錢.除非你真的很幸運，很喜歡這種工作方式.再一個就是，這個雖然賺不到什么錢也就夠你生活的，還想逛銀座的話就可以省了.但是能段練一下工作能力.這個活天天打電話.天天帶看房子.某些方面能力還是能得到段練的.呵呵.騎驢找馬，把這個活當成跳板吧.我現在已經不干一手房銷售了.這個行業對于男性來說不是太過光明.
說的有點亂哈.希望能對您有點幫助.
還想了解更清楚可以加395880953