榮觀房產網1. 天津財經大學金融系課程
教學大綱：
公共：《保險學》《保險學原理》《發展經濟學》《國際金融學（掛牌）》《貨幣銀行學》《金融學》《世界經濟》《投資學》
國際金融：《國際結算（雙語）》《國際結算》《國際金融》《國際金融與結算》《宏觀經濟學》《匯率理論》《金融服務營銷學》《金融市場》《外匯交易技術》《微觀經濟學》《西方經濟學》
貨幣銀行：《貨幣理論》《金融法》《金融會計》《金融市場學》《金融營銷》《商業銀行經營管理學》《信托與租賃》《銀行電子化》《中央銀行》
金融工程：《博弈論》《工程預算》《金融工程》《金融衍生工具》《時間序列分析》《數理金融》《數學分析》《數學分析軟件》《隨機過程》《微分方程》《金融衍生工具》
證券投資：《風險投資》《公司理財》《國際投資》《市場行情分析》《投資項目評估》《投資銀行經營》《資產評估》
保險：《保險法》《保險會計》《保險精算》《保險企業經營管理》《保險營銷學》《財產保險》《風險管理》《海上保險》《利息理論》《人身保險》《社會保障概論》《再保險學》
房地產金融學教學大綱：《房地產估價》《房地產估價案例分析》《房地產金融法規》《房地產金融學》《房地產經紀》《房地產經濟學》《房地產開發與經營》《房地產市場調查與研究》《房地產項目經濟評價》《房地產營銷》
2. 房地產金融學的目錄
緒論 金融與房地產金融0.1 課程介紹O.2 金融的概念及其辨析O.3 基于金融學分類的房地產金融學體系附錄A 信用附錄B 金融工具與金融衍生工具閱讀與討論0 主題：金融與房地產金融體系辨析本章參考文獻與推薦書目第1章 金融市場與房地產金融市場1.1 金融市場概述1.2 金融法律、法規體系1.3 房地產金融市場及其構成1.4 房地產金融市場運行模式1.5 我國房地產金融市場的發展附錄C 金融分業經營與混業經營的概念區分附錄D 擔保的形式閱讀與討論1 主題：房地產金融市場與金融體制一本章參考文獻與推薦書目 第2章 企業融資概述2.1 企業融資概述2.2 企業融資方案選擇閱讀與討論2 主題：企業融資理論與房地產企業融資本章參考文獻與推薦書目第3章 房地產企業權益融資（1）：上市3.1 房地產企業上市融資回顧3.2 房地產企業上市的條件和流程3.3 房地產上市公司的遴選3.4 我國房地產上市公司治理結構統計分析3.5 房地產上市公司的綜合實力評價：多指標綜合評價法的應用3.6 房地產企業上市融資與上市公司的監管與調控附錄E QFII制度、路演、獨立董事制度附錄F 衡量上市公司業績表現的3個主要指標附錄G 對房地產上市公司信息披露的專門規定附錄H 中國證監會股票發行核準程序閱讀與討論3 主題：上市對房地產企業的影響本章參考文獻與推薦書目第4章 房地產企業權益融資（2）：資產重組4.1 資產重組的概念與類型4.2 房地產企業資產重組的動因4.3 房地產企業資產重組的主要途徑4.4 房地產企業資產重組的效率：博弈論的角度4.5 房地產企業資產重組績效評價4.6 反并購措施閱讀與討論4 主題：房地產企業并購、資產重組與績效評價本章參考文獻與推薦書目第5章 房地產企業權益融資（3）:REITS5.1 房地產信托、房地產投資基金及REITS5.2 REITs概述5.3 REITs的種類5.4 REITs的運作模式5.5 REITs的收益及投資特性5.6 我國發展REITs的條件附錄I 契約型投資基金與公司型投資基金的區別閱讀與討論5 主題：REITs：美國經驗與中國的發展本章參考文獻與推薦書目第6章 房地產企業債務融資：信貸與債券6.1 房地產企業債務融資概述6.2 房地產企業貸款6.3 房地產企業債券6.4 我國房地產企業債務融資狀況：上市公司實證分析附錄J 常見的商業票據附錄K 美國三大信用評級機構閱讀與討論6 主題：信用評級與房地產企業債務融資本章參考文獻與推薦書目第7章 房地產項目融資：渠道與創新7.1 項目融資概述7.2 房地產項目的投資結構7.3 房地產項目的融資結構7.4 房地產項目的資金結構7.5 房地產項目融資的信用保證結構7.6 案例分析附錄L 法人及其應具備的條件閱讀與討論7 主題：項目融資模式在我國的應用本章參考文獻與推薦書目 第8章 各國住房金融體系概述8.1 美國的住房抵押金融8.2 德國住房儲蓄金融8.3 新加坡的中央公積金8.4 日本的住宅金融公庫本章參考文獻與推薦書目第9章 個人住房抵押貸款9.1 個人住房抵押貸款概述9.2 個人住房抵押貸款分類9.3 個人住房抵押貸款資信評估9.4 個人住房抵押貸款風險：違約與提前償付附錄M 單利與復利、平利率與有效利率、年金的計算閱讀與討論9 主題：固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款¨本章參考文獻與推薦書目第10章 房地產保險10.1 保險概述10.2 房地產保險概述10.3 住房抵押貸款保險運作模式閱讀與討論10 主題：住房抵押貸款保險：法律與運作模式本章參考文獻與推薦書目第ll章 住房抵押貸款證券化一般原理11.1 資產證券化與住房抵押貸款證券化11.2 住房抵押貸款證券化運作原理11.3 抵押貸款支持證券的信用升級與信用評級閱讀與討論11 主題：住房抵押貸款證券化：中國的選擇本章參考文獻與推薦書目第12章 住房抵押貸款支持證券的主要品種12.1 抵押貸款轉手證券12.2 剝離式抵押支持證券12.3 擔保抵押貸款債券閱讀與討論12 主題：住房抵押貸款證券化：品種設計本章參考文獻與推薦書目- 第13章 利率、匯率變化與房地產市場13.1 利率及其影響因素13.2 IS—LM模型、利率與房地產市場13.3 匯率及其變化對房地產投資的影響附錄N 利率平價理論主要內容閱讀與討論13 主題：利率、匯率變化與房地產投資本章參考文獻與推薦書目.第14章 通貨膨脹與房地產市場14.1 通貨膨脹概述14.2 通貨膨脹與商品住房價格的量測指標及比較14.3 我國通貨膨脹與商品住房價格關系理論分析14.4 我國通貨膨脹與商品住房價格關系實證分析14.5 我國商品住房價格對通貨膨脹的抵御特征閱讀與討論14 主題：通貨膨脹與房地產投資、消費本章參考文獻與推薦書目第15章 房地產市場與資本市場15.1 房地產投資與股票投資的特點15.2 房地產市場與資本市場的互動關系：房價與股價15.3 資本市場與房地產市場關系的實證研究：互動與預測附錄O 道瓊斯30種工業股票指數與上證綜合股價指數閱讀與討論15 主題：房價與股價本章參考文獻與推薦書目第16章 房地產金融市場的外部干預16.1 貨幣*策與房地產金融市場16.2 財**策與房地產金融市場16.3 房地產金融市場監管附錄P 銀行創造貨幣與“貨幣乘數”閱讀與討論16 主題：房地產金融*策與金融監管本章參考文獻與推薦書目。
3. 房地產基礎知識的內容簡介
本書是依據房地產經紀人協理從業資格考試大綱，由山東省建設廳執業資格注冊中心組織編寫的。全面、系統地介紹了房地產的基本知識，房地產交易，價格、稅費、登記、以及相關法律知識，房地產經紀基本知識、房地產經紀業務、合同及房地產經紀人員的素質與技能。闡述理論簡明，實務講解可操作性強，內容密切聯系實際，并能及時地反映了土地制度，住房制度改革的新成果，介紹新出臺的法規、*策、是房地產經紀人協理從業資格考試的一本好教材，也是從事房地產經營、中介服務人員的一本實用書籍。
4. 房地產金融的內容簡介
本書由具有豐富實踐經驗的美國房地產金融教授撰寫，涵蓋了房地產金融的主要內容，包括房地產金融的原理要點、二級抵押貸款市場及證券化、抵押貸款相關證券中的價值分析、住宅貸款流程及保險、房地產資產的債務融資、土地租賃權抵押貸款、混合資產投資組合中的房地產、房地產金融中的職業道德和欺詐及房地產金融中的代理問題等。本書舉例生動，闡述清晰，將金融經濟學的理論與房地產金融實際恰當地聯系起來，讀后可使人獲益良多。
5. 房地產金融的目錄
第一章 緒論學習目標第一節 房地產金融的產生與發展一、世界范圍看，房地產金融的產生二、世界范圍看，房地產金融的發展三、中國房地產金融的產生與發展四、2003年宏觀調控以來我國房地產金融*策五、我國房地產金融發展的基本情況第二節 房地產金融學的學科性質一、房地產金融學的理論基礎和學科性質二、房地產金融的內涵本章小結關鍵詞復習思考題第二章 房地產金融基本知識學習目標第一節 房地產金融的分類及特征一、房地產金融的分類二、銀行的房地產金融業務三、房地產金融的特點第二節 利率、收益率一、利率二、資金等效值與現金流量圖三、收益率第三節 擔保融資一、擔保與反擔保二、保證貸款三、質押貸款本章小結關鍵詞復習思考題第三章 房地產抵押學習目標第一節 房地產抵押權的概念及特征一、房地產抵押二、抵押權的特征三、抵押的類型第二節 房地產抵押權的設定一、抵押當事人二、抵押標的物三、房地產抵押合同四、房地產抵押登記五、房地產抵押價值及其評估第三節 房地產抵押權的效力一、房地產抵押權的內部效力二、房地產抵押權的外部效力第四節 房地產抵押權的實現一、房地產抵押權實現的條件二、抵押權實現的方式三、抵押房地產拍賣四、抵押房地產處分價款的分配五、抵押權的消滅第五節 房地產抵押權的幾個特殊問題一、絕押合同問題二、抵押期間問題三、關于優先受償權問題四、農村村民的房屋是否可以設定抵押權本章小結關鍵詞復習思考題第四章 住房金融學習目標第一節 住房金融概述一、住房金融的含義二、住房金融的基 本特征三、住房金融的分類第二節 我國的住房公積金制度一、住房公積金的性質和特點二、住房公積金的歸集、使用和提取三、住房公積金的利率和稅收四、現行住房公積金的管理制度五、現行住房公積金制度存在的問題第三節 我國住房金融發展分析一、充分發揮商業銀行在住房金融中的主導作用二、改革住房公積金制度，建立有效率的*策性住房金融體系三、設計適應居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具四、培育住房抵押貸款二級市場本章小結關鍵詞復習思考題第五章 個人住房貸款學習目標第一節 個人住房貸款概述一、個人住房貸款的概念及種類二、個人住房貸款的特征三、個人住房貸款中的幾個主要術語四、個人住房貸款的擔保方式五、住房置業擔保六、個人住房貸款的性質第二節 個人住房貸款工具一、月等額償還按揭貸款二、等額 本金償還按揭貸款三、遞增式償還按揭貸款四、漂浮式按揭貸款五、可變利率按揭貸款六、逆向年金抵押貸款第三節 個人住房貸款的運作一、自營性個人住房貸款的運作二、住房公積金個人住房貸款三、住房組合貸款四、個人住房貸款的主要風險及其防范本章小結關鍵詞復習思考題第六章 房地產開發融資學習目標第一節 房地產開發抵押融資一、普通抵押二、最高額抵押三、集合抵押四、浮動抵押五、增值分享抵押貸款第二節 房地產開發貸款一、房地產開發貸款的種類及特點二、房地產開發貸款的相關規定三、房地產開發貸款的主要風險及其防范第三節 項目融資一、項目融資的含義及特征二、項目融資與公司融資的比較三、項目融資的優勢與不足四、項目融資的適用范圍五、項目融資的參與者及其權責六、項目融資的運作程序第四節 BOT項目融資模式一、BOT融資的內含及其主要形式二、特許權協議的主要內容及特許雙方的權責三、BOT融資的基 本操作流程本章小結關鍵詞復習思考題第七章 房地產投資證券化學習目標第一節 房地產投資證券化概述一、房地產投資證券化的含義二、房地產投資證券化的特征三、房地產投資證券化的功能第二節 房地產投資信托一、房地產投資信托的內涵二、房地產投資信托的組成三、房地產投資信托的運作四、房地產信托投資的風險管理五、我國房地產投資信托發展第三節 房地產投資基金一、房地產投資基金的內涵及類型二、房地產投資基金的構成三、基金的設立四、基金的發行與交易五、投資基金的投資限制、費用與收益分配六、基金的期限、變更、終止本章小結關鍵詞復習思考題第八章 住房抵押貸款證券化學習目標第一節 住房抵押貸款證券化概論一、住房抵押貸款證券化的內涵二、住房抵押貸款證券化的特征三、住房抵押貸款證券化與其他融資方式的區別四、住房抵押貸款證券化的意義第二節 住房抵押貸款證券化基 本理論一、住房抵押貸款證券化的運作模式二、住房抵押貸款證券化的主要參與者三、住房抵押貸款證券化運作流程四、住房抵押貸款證券化運作工具五、住房抵押貸款證券化風險及控制第三節 住房抵押貸款證券化操作實踐一、美國的住房抵押貸款證券化二、英國的住房抵押貸款證券化三、德國住房抵押貸款證券化四、我國香港地區的住房抵押貸款證券化五、中國（內地）住房抵押貸款證券化本章小結關鍵詞復習思考題第九章 房地產保險學習目標第一節 保險基本理論和基本原則一、保險的含義和特征二、保險的性質和職能三、保險基金四、保險的基本原則第二節 保險合同一、保險合同的含義和特征二、保險合同的要素三、保險合同的成立和生效四、保險合同的調整第三節 房地產保險的品。
6. 房地產金融相關知識
以下關于房地產金融的相關知識請高手幫忙回答
1、房地產開發商預售商品房所得售樓款屬于（D ）
A、企業的權益金 B、企業的應收賬款
C、企業的固定資金 D、企業的負債
2、復按貸款是指（C ）。
A、按揭貸款取得人要求增加的貸款
B、按揭貸款取得人向另一家金融機構要求以同一財產辦理的按揭貸款
C、辦理了按揭貸款的金融機構以受押物為抵押向另一家金融機構請求按揭貸款
D、按揭貸款取得人把抵押貸款轉移給第三人
3、投資經營性房地產，在收益一定的情況下，期望收益率越高，房屋的價值（ A）。
A、越高 B、越低
C、不變 D、與其無確定關系
4、銀行的房地產受信業務主要是（B ）業務。
A、房地產信托 B、房地產開發和經營貸款
C、住房抵押貸款 D、房地產存款和借款
5、若貸款人希望得到5%的實際貸款利率，通貨膨脹率為6%，那么設定的貸款利率應是（ A）。
A、11% B、11.3%
C、12% D、12.4%
6、企事業單位為了進行金融結算，在銀行開立單位賬戶，應遵循（B ）的原則。
A、由中國人民銀行分支機構核發的開戶許可證所指定的銀行辦理 B、賬戶的開立和撤消都需向中國人民銀行申報
C、自主選擇開立賬戶的類型和賬戶數
D、按照協議銀行可代辦存款和劃轉賬的業務
7、房屋抵押貸款證券化（MBS）屬于（ C）。
A、房地產融資證券化 B、房地產實物產權證券化
C、房地產債權證券化 D、房地產擔保證券化
8、能把房地產金融機構已形成的貸款資產債權轉變為貨幣資金的是（ C）。
A、房地產抵押貸款一級市場 B、房地產抵押貸款二級市場
C、房地產投資信托機構 D、房地產抵押銀行
只供參考
7. 房地產金融的分幾類
一）*策性房地產金融和自營性房地產金融 （1）*策性房地產金融。
指按*策規定辦理與房地產有關的各種貨幣資金的籌集、融通和結算等信用活動。目前主要指與住房制度改革有關的金融業務，包括：住房公積金存款、住房公積金貸款、合作建房貸款、經濟適用房開發貸款等。
（2）自營性房地產金融。指銀行或非銀行金融機構在國家*策允許的范圍內辦理與房地產有關的資金籌集、融通和結算等信用活動。
（二）直接房地產金融和間接房地產金融 （1）直接房地產金融。指由資金供給者和房地產資金需求者雙方直接進行的融資。
主要方式有：*府發行住房建設債券、住房公債、土地債券，房地產開發企業發行的股票、債券等。 （2）間接房地產金融。
指經過金融機構作為中介參與的資金融通活動。間接融資的主要形式有：銀行吸收的各種長期存款、短期存款、向房地產開發企業提供的土地開發貸款、商品房開發貸款、短期流動資金貸款以及向居民個人發放的住房消費貸款等。
（三）信用放款和擔保放款 （1）信用放款。 指借款人憑借其信譽，無須提供任何擔保的融資活動。
（2）擔保放款。指借款人需提供第三人擔保，或提供財產作擔保的融資活動，即人和物的擔保。
人的擔保主要有保證擔保方式；物的擔保主要有質押、抵押、按揭等方式。 （四）銀行的房地產金融業務 銀行作為我國最主要的房地產金融機構，其房地產金融業務種類很多，主要業務可劃分為房地產信用業務和非房地產信用業務兩大類。
房地產信用業務指資金的吸收與運用；非房地產信用業務是指表外業務以及其他金融服務；具體可劃分為以下三類。來源：考試大 （1）資產業務。
根據銀行運用資金的方式，可分為房地產投資業務和房地產放款業務。房地產投資業務指銀行運用資金向外購買房地產股票和房地產債券，從中獲取利潤；房地產放款業務指銀行根據必須歸還的原則，按一定利率向外供應資金，獲取利息的一種信用活動。
根據放款內容不同，可分為房地產開發經營性貸款、居民個人住房消費性貸款；根據款項還款期限，可分為短期放款和中長期放款；根據是否擔保及擔保性質，可分為房地產信用放款、房地產質押放款和房地產抵押放款等。 （2）負債業務。
指銀行吸取資金的業務，主要有存款業務、借款業務、金融機構往來業務等。 （3）表外業務。
指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續費的業務。這類業務不涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業務。
銀行涉及房地產的表外業務主要有房地產信托業務、房地產租賃業務、房地產咨詢業務和房地產代理業務等。