榮觀房產網1. 房地產金融的特征及主要作用
一、發展房地產金融有利于籌集更多的資金，加快房地產業的發展
在房地產業的融資過程中，金融業最具籌集資金的優勢，能夠把社會的閑散資金吸收進來，變分散為集中，變小額為大額，變短期資金為長期資金，及時補充“血液”，解決房地產業生產與經營中遇到的資金循環困難，保證再生產的順利進行。
二、發展房地產金融可促進金融業的繁榮
金融業所吸收的資金，一定要以流動性、安全性、收益性為原則，抓緊機會尋求出路，取得最佳的經營效益。而在眾多可供選擇的產業中，投向房地產業是較為理想的選擇。這是因為：首先，房地產業開發經營的對象是土地、房屋等不動產，其貸款一般以房地產作抵押，貸款額度一般不超過抵押物價值的60%一70%，若到期不能償還貸款，銀行可通過拍賣抵押物來收回本金，故風險小，而且由于房地產具有增值性、不可移動性，通常情況下不會貶值、被盜，損耗小，是可靠的抵押品，所以金融業向房地產業投資，資金安全可得以保證；其次，金融業通過發放房地產貸款，直接投資開發或經營房地產，開展房地產結算、審核、財務管理、房地產咨詢、代理房屋購銷等方面服務，不僅拓展了金融業務，擴大了貸款范圍，而且可分享房地產業的高額利潤，使金融業的利潤率水平提高；最后，金融業可通過開發、投資一些大型房地產項目，樹立自己資金雄厚的良好形象，得到存款人的信賴與支持。
三、房地產金融的發展可帶動眾多相關產業發展，從而促進國民經濟發展
房地產業的產業鏈較長，與其他行業關系十分密切，如建筑、建材、機械、家具、電子產品、裝飾材料、交通運輸等行業，房地產業的發展必然會帶動這些相關產業的發展。而且，近年來由于房地產金融的起步使得城鎮大批小區、各種花園得以建成，這些新的住宅區又帶動了商業、飲食業、文化教育事業的發展。這樣，巨大的產業關聯性必然帶動整個國民經濟的快速發展。
四，房地產金融的發展，對市場的培育有催化和促進作用
我國現階段市場體系還不夠完善，金融市場發育遲緩，房地產業發展資金嚴重不足，制約了土地及房屋的開發建設、消費，這就急需金融業的扶持。發展房地產金融，推動并且催化了房地產生產經營領域中與之相關的金融商品如貨幣、資本、債券、股票進入金融市場，增加了房地產市場上的有效供給與需求，促進了金融市場及房地產市場的發育成長。
五、發展房地產金融能有力支持我國住房制度改革
住房制度改革的根本目的是要加快解決城鎮居民的住房問題，使城鎮居民安居樂業。盡管自80年代以來，我國一直在探索住房制度改革的路子，其中也摸索出不少經驗，解決了一大批城鎮居民的住房困難。但從總體上說，傳統的福利分房制度并沒有得到徹底改變，住房消費資金的良性循環無法建立。自1998年下半年開始，我國住房制度改革進入了一個新階段，即實施住房分配貨幣化，將原來用于建房、購房的資金以住房補貼、住房津貼、住房有價證券的方式發給職工，由職工自己到市場上購買或租賃住房，從而實現住房的社會化和商品化。而要讓居民愿意買房，買得起房，就需要金融業開展多種形式、多元化的個人住房抵押貸款，扶持居民住房消費，促進住房消費市場的發展和形成，從而徹底解決我國居民的住房問題。中國人民銀行已決定從1998年起取消對國有商業銀行貸款規模的控制，修訂了《個人住房擔保抵押貸款暫行辦法》，允許所有商業銀行開辦個人住房抵押貸款業務，延長貸款期限，簡化手續，1998年的住房貸款達l000個億以上，這說明住房抵押貸款在房改實施中已發揮了巨大的推動作用。
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