榮觀房產網1. 金融超市運作模式是什么
金融超市在依托計算機和網絡技術，保證營業安全的前提下，與公證、保險、抵押登記機構和經銷商聯合辦公，開放式辦理業務，拉近與消費者之間的距離；通過調整內部業務流程，合規有序地完成業務的咨詢、調查、審查、審批和貸后管理的全過程，為客戶提供一站式全過程服務，在有效防范風險的前提下提高辦事效率；不僅要提供咨詢、辦理存取款、結算等傳統業務，還要以消費信貸為龍頭，帶動個人理財、代理開放式基金等個人中間業務；配備相應的專業人員，提供專業化的金融服務；金融超市要辦出特色，推出住房、汽車和綜合消費貸款精品店等一批專業典型。
此外，有條件的金融超市還可以開辦與個人業務緊密相關的公司業務和機構業務。
2. 什么是金融超市
顧名思意：就是賣金融產品的超市。
現在很多銀行都在進行金融創新，開發出來很多新的金融品種，可供投資者根據自身需要進行選擇組合投資，這就是金融超市了。 目前金融超市在我國悄然興起 ，并有望成為商業銀行發展的新趨勢，北京、上海、浙江、大連等地紛紛建起了金融超市。
農行上海分行提出這樣的服務理念：只要您結緣于農行，便可在該行的金融超市貨架上得到包括食住行、生兒育女、投資理財、置業等全方位的金融配套服務；同時上海市各大銀行還建立了“自助理財金融超市”，為聾啞客戶提供手語服務的“無障礙銀行”、以及憑銀行存單就可辦理個人小額貸款業務；另外，工行浙江分行在實施服務創新工程中推出了新的金融服務項目“個人金融理財”，使原來單一存取款的儲蓄所發展成為集存取款、貸款、咨詢、委托代理等功能為一體的金融超市。 金融超市就是銀行對它經營的產品和服務進行整合，并通過與同業機構比如說保險公司、證券公司、房地產公司等等的業務合作，向顧客提供的一種涵蓋了多種金融產品與增殖服務的一體化經營方式。
農行溫州分行金融超市副總經理黃方平說，除了把他們的產品、他們的服務整合到一塊之外，他們還真正做到了一手清，“就是說，一個客戶進入超市找到我們的一個窗口，或者說，就這一個人，他的所有的業務都可以一手辦理。 “金融超市”在發達國家已不罕見，在許多國家和地區，是沒有“銀行儲蓄所”這個概念的。
散布在街頭的金融網點，可承接幾乎所有的常規金融業務。當國外的消費者進入多功能的“金融超市”后，就如同進入一個超級商場。
從信用卡、外匯、汽車、房屋貸款到保險、債券甚至納稅等各種金融需求都可以得到滿足。在日本，很多銀行都為消費者提供集銀行、壽險、其他代理服務為一體的交叉業務的一站式金融服務。
在美國，老百姓只要到商業銀行就可以購買開放式證券投資基金，股市行情、匯市行情在銀行里也能見到，如果要進行交易，所有的結算在這里都可以一次性辦妥。不但在某種程度它影響著個人傳統的消費行為，而且也成為一家銀行形象的標志。
其經濟效益、社會效益都非常好。據統計，在美國，消費信貸占銀行貸款總額比例達20%。
在加拿大，銀行普通貸款中的1/3是向個人提供的，并且全球有名的花旗銀行，香港的匯豐銀行，其金融超市已成為銀行收入的主業務。 隨著中國金融市場的對外開放的腳步越來越快，我們有必要對金融超市有一個全面的認識。
首先金融超市作為銀行的經營方式，與一般的儲蓄網點不一樣，儲蓄網點它的業務比較單一，客戶就是來排隊存取款，金融超市是把負債業務，還有資產業務，和中間業務組合在一起，它是一種服務方式的改變，提供了一站式的服務、開放式的服務、分區式的服務。 金融超市的發展主要表現在業務上的全能化。
銀行、保險與證券等各類金融業務將逐漸融入一體。銀行開始涉足資本市場或金融衍生品市場，大量非銀行金融產品及其衍生品己成為當今銀行的主產品。
從收益上看，傳統業務給銀行帶未的收益已不足40%。二是銀保一體化。
目前，平安、新華、太平洋、中國人壽等保險公司的保險產品都已在部分商業銀行和郵*儲蓄所設有代理點。從長遠來看，對于銀行、保險及消費者三方均是利大于弊的。
對于銀行而言，因其現有的網絡可獲得保險公司給予的報酬，并進一步向客戶提供全方位的金融服務，從而加強了客戶對銀行的依賴和信任，使客戶與銀行的聯系更為密切，鞏固了銀行相對于其他競爭者的地位；對于保險公司而言，通過銀保一體化，可更快捷地進入銀行的強大勢力影響網絡中，而且通過銀行來分銷產品的費用，實際上也較其它方式（如保險代理人）更為低廉；對于消費者而言，他們將獲得連鎖式的金融服務，從而使綜合費用大大降低。規模上的大型化。
融超市另一方面的表現是規模上的大型化。金融機構越大，成本與收入之比越低市場份額越集中，經營效益越佳。
在我國，由于銀行產權結構的封閉以及地方保護主義的影響，銀行之間的兼并重組較少。1999年3月，中國光大銀行整體接收原中國投資銀行的債權、債務和同城營業網點，走出了我國銀行業按照市場原則進行資產重組的第一步。
隨著光大銀行收購原投資銀行所產生的規模效益逐步顯現，將會有更多的商業銀行走上兼并重組的道路，產生一批資本充足、資產雄厚、業務范圍廣的大型銀行。 目前盡管中國的金融超市已經走出了第一步，但是這僅僅是一個開始，中國的金融超市還存在很多不健全的地方。
中國人民大學財*金融學院院長陳雨露：“在金融理財這個概念上，我們還缺乏一大批的高素質的人才，理財不是簡單地把它們組合在一起，應當是根據每個客戶的情況算出各種各樣模擬的組合，這個需要我們一大批理財隊伍的出現，所以金融超市在中國我認為是有非常好的前景，但它應該穩扎穩打，是一個逐漸的發展過程。” 其次，金融超市是一個以人為本的經營過程，也就是強調服務。
我國目前銀行的服務方式是做到了“來來來”的方式，還有工商銀行你身邊的銀行，要買房到建行，都是“來來”的，實際上在國外是“找找找”，在。
3. 房地產金融+地產的模式怎么樣來理解
2014年國內房地產投資增速繼續放緩，房地產行業融資規模增速有所下降；同時國內貸款在房地產資金來源中的比例繼續保持小幅下降，房地產直接融資比例顯著提升；在國內貨幣*策相對寬松和金融創新的推進下，“房地產 金融”將成為2015年乃至未來中國房地產行業發展的重要趨勢。
據統計，2014年房地產信托資產規模突破了1.3萬億元，在房地產發展新形勢下，上述研究還認為2015中國房地產信托和房地產基金或將呈現以下總體特點：“房地產 金融”推動房地產投資再上新臺階，房地產信托、房地產基金為房地產投資增加活力；從房地產金融創新發展趨勢來看，REITs將是未來房地產金融發展方向；從房地產信托發展的趨勢看，全業態、全產業鏈投資將是信托未來外延式擴張的方向。
此外，業內專家還分析認為，房地產基金也將是未來房地產金融創新發展的重要推動力。最近兩年房地產基金的快速發展為房地產金融增加新活力，如光大安石投資等金融機構發起的基金已經初步形成規模優勢，并通過房地產并購、資產證券化等領域進行創新發展的探索。從國內房地產基金發展趨勢和國外基金發展情況看，房地產企業發起的地產基金有望進一步擴容，私募基金與公募基金的協同發展或將成為未來房地產基金創新發展的重要方向。
4. 國際房地產金融制度分4種模式,各個的詳細介紹
不同國家由于不同的歷史特點和經濟發展程度采取不同的房地產金融制度。
例如美國實行以證券融資為主導的房地產金融制度，它的住房信貸市場的開放程度以及抵押貸款證券化的程度都很高，*府組建一系列的*府金融企業來直接干預住房信貸市場并且融資工具多種多樣，其中介機構在二級住房信貸市場上也表現活躍；在金融市場規模較小或不發達的一些國家，如巴西、新加坡等，則建立某種形式的社會福利基金，并將之與住房信貸聯系起來，它以強制儲蓄為特征，并將社會福利基金金融化經營；德、法等國家則采取了以儲蓄融資為主導的房地產金融制度，他擁有專業化的住房儲蓄機構，且獨立于金融市場之外封閉運行，*府還對住房儲蓄實施獎勵*策；等等。這些金融制度隨著經濟的發展也在不斷的發生變化。
