榮觀房產網1. 房產開發規費
先拍賣購的土地，先交保證金
成交后繳納出讓金，契稅（有可能還要交一定測繪費用，這個有的是包含在土地拍賣成交價格里面的，有的沒有），這個時候辦理土地證，有個土地登記費
辦理一書一證好像沒有什么費用，就是一些工本費用
設計院設計建筑圖紙，報工程規劃許可證，（這個時候有的土地拍賣價格是不包含城市基礎設施配套費的，有的是包含的），
放線，辦理紅線定位冊，這個要一定費用
辦理施工許可證的時候，費用項目比較多，人防異地建設費，綠化，教育設施配套費，商品混凝土，供電保證金，民工工資保證金等
辦理預售時候就不需要什么費用呢，開盤銷售
后期規劃驗收，竣工驗收等需要費用
房屋測繪，登記費用，手續費
2. 房地產規費和行*事業性具體指那些費用
二：建筑審批費用：1、土地契稅：土地摘牌價格的4%2、土地增值稅：建筑成本的3%; 3、銷不動產營業稅，建筑成本的5.6%;4、企業所得稅：建筑成本的2.5%；（土地增值+銷不動產營業+企業所得稅）=11.1%X建筑成本X建筑面積=5、社會統籌：工程土建成本的2%X土建建筑成本X建筑面積6、土地使用稅：12元/平方米；7、基礎配套：136元/平方米；8、人防、20元/平方米；9、墻改基金：8元/平方米；10、防雷檢測：1.5元/平方米；11、散裝水泥：1元/平方米；12、環噪污費：8元/平方米；總計6項-----12項為186.5元/平方米X建筑面積=13、建筑營業稅：建筑成本的3%；建筑成本X建筑面積x3%=14、印花稅：建筑成本的1‰；建筑成本X建筑面積X1‰=15、河道維護費：建筑成本的1‰；建筑成本X建筑面積X1‰=總計建筑審批費用估算為以上匯總三、勘察、設計和前期費：3.1地形圖測繪費：按土地面積的0.14元/㎡計算3.2總體規劃設計費：按土地面積的2元/㎡計算3.3地址勘察費：按55元/米計算，根據現場估算為多少米X55元/米3.4建筑設計費；按10元/㎡計算，298017㎡X10元/㎡=2980170元；3.5規劃管理費；按土建造價的3‰計算，土建建筑成本X建筑面積X0.0033.6放線費；規劃每點為326元/點3.7招標費；按土建工程的1‰計算，土建建筑成本X建筑面積X1‰=3.8監理費；按土建工程的2‰計算，土建建筑成本X建筑面積X2‰=3.9預結算審計費；按土建工程的3‰計算，土建建筑成本X建筑面積X,3‰=3-10消防配套費；按3元/㎡計算3-11施工合同簽證費；按土建工程的1‰計算，土建建筑成本X建筑面積X1‰=3-12建設項目環境影響評價收費；按土建工程的3‰計算，土建建筑成本X建筑面積X,3‰=3-13避雷安裝檢測費；55元/支3-14防洪堤工程建設管理費；按3元/㎡計算3-15人防管理費；按建筑面積20元/㎡計算3-16工地管理費；按實際概算；3-17建筑方案評審費，按0.2元/㎡計算，。
3. 房地產規費和行*事業性具體指那些費用
二：建筑審批費用：
1、土地契稅：土地摘牌價格的4%
2、土地增值稅：建筑成本的3%; 3、銷不動產營業稅，建筑成本的5.6%;
4、企業所得稅：建筑成本的2.5%;
（土地增值+銷不動產營業+企業所得稅）=11.1%X建筑成本X建筑面積=
5、社會統籌：工程土建成本的2%X土建建筑成本X建筑面積
6、土地使用稅：12元/平方米；7、基礎配套：136元/平方米；8、人防、20元/平方米；
9、墻改基金：8元/平方米；10、防雷檢測：1.5元/平方米；11、散裝水泥：1元/平方米；
12、環噪污費：8元/平方米；總計6項-----12項為186.5元/平方米X建筑面積=
13、建筑營業稅：建筑成本的3%；建筑成本X建筑面積x3%=
14、印花稅：建筑成本的1‰；建筑成本X建筑面積X1‰=
15、河道維護費：建筑成本的1‰；建筑成本X建筑面積X1‰=
總計建筑審批費用估算為以上匯總
三、勘察、設計和前期費：
3.1地形圖測繪費：按土地面積的0.14元/㎡計算
3.2總體規劃設計費：按土地面積的2元/㎡計算
3.3地址勘察費：按55元/米計算，根據現場估算為多少米X55元/米
3.4建筑設計費；按10元/㎡計算，298017㎡X10元/㎡=2980170元；
3.5規劃管理費；按土建造價的3‰計算，土建建筑成本X建筑面積X0.003
3.6放線費；規劃每點為326元/點
3.7招標費；按土建工程的1‰計算，土建建筑成本X建筑面積X1‰=
3.8監理費；按土建工程的2‰計算，土建建筑成本X建筑面積X2‰=
3.9預結算審計費；按土建工程的3‰計算，土建建筑成本X建筑面積X,3‰=
3-10消防配套費；按3元/㎡計算
3-11施工合同簽證費；按土建工程的1‰計算，土建建筑成本X建筑面積X1‰=
3-12建設項目環境影響評價收費；按土建工程的3‰計算，土建建筑成本X建筑面積X,3‰=
3-13避雷安裝檢測費；55元/支
3-14防洪堤工程建設管理費；按3元/㎡計算
3-15人防管理費；按建筑面積20元/㎡計算
3-16工地管理費；按實際概算；
3-17建筑方案評審費，按0.2元/㎡計算，
4. 房地產開發規費共有多少種
房地產開發項目規費征收標準一覽表 序號收費項目收費單位現規定的收費標準備 注1城市基礎設施配套費建 委住宅50元/m2 商業70元/m22房屋拆遷
管理費拆遷辦7元/m2 3圖紙審查費建工局建筑面積200萬m2以內1.98‰，200萬m2以上1.65‰以工程造價為基數4工程質量
監督費建工局框架： 高層2.2元/m2、多層2元/m2廠房、裝飾工程按工程造價總額的2‰征收磚混： 1.5元/m25勞保統籌建工局3.4%以工程造價為基數6白蟻防治費白蟻防治所2.5元/m2 7人防易地
建設費人防辦非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新墻體材料發展基金墻改辦8元/m2 9散裝水泥
專項基金建材局1.5元/m2 10城市檔案
管理費城建檔案館1萬m2以上，0.4元/m2
1萬m2以下，0.5元/m2 11規劃服務費市規劃局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外運費市容局1.5元/m2 13面積測繪費房產局市場處2.4元/m2 14燃氣管網分攤費（更名）燃氣公司20元/m2 15供水新建管網費（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商業網點新裝戶：建筑面積在20m2以內（含）800元/戶；20~50m2內，1200元/戶；50m2以上，2000元/戶 16防雷減災費氣象局防雷系統裝置設計審定費：0.2元/m2
防雷裝置施工監督、竣工驗收費：0.9元/m2
5. 房地產開發企業繳納的*府性規費基金如何扣除
按照以下會計分錄扣除
借：開發成本
貸：銀行存款
房產開發企業繳納的*府性規費基金基本包括以下25項：
1. 城市基礎設施配套費
2. 墻改基金
3. 散裝水泥專項資金
4. 建筑安全監督管理費
5. 規劃技術服務費
6. 建筑工程交易綜合費
7. 檔案服務費
8. 工程定額測定費
9. 行業管理費
10. 建設工程質量監督費
11. 解困基金
12. 建筑垃圾處置費
13. 裝璜垃圾處置費
14. 工程渣土處置費
15. 拆遷管理費
16. 白蟻防治費
17. 排污費
18. 環評費
19. 出讓金業務費
20. 土地交易綜合服務費
21. 土地登記費
22. 土地測繪費
23. 防雷檢測費
24. 城市規劃編制費
25. 人防建設資金
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