榮觀房產網1. 各地商品住宅為去庫存都有哪些優惠活動
住房公積金為去庫存主要的方式有異地貸款、放寬提取條件、提高貸款額度、延長貸款年限。
多省表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍，比如四川省2016年將向城鎮穩定就業新市民推進住房公積金，湖北則已試行在鄉鎮建立健全住房公積金制度。降稅費減輕買房壓力自2月22日起，多地開始相應中央*策，實施契稅減免——首套房144平米以上稅費減半；二套房原先稅費均為3%，如今90平米以下降至1%,90平米以上為2%。
而在交易稅方面，兩年以上的住房免征營業稅，差額營業稅也免繳。甘肅近日將住房轉讓手續費下調33%；江西全部免除房地產開發過程中的行*事業性收費；還有的通過財*補貼方式鼓勵買房，比如寧夏居民買房，契稅稅率超出1%的部分由地方財*補貼；*將住房商業貸款利率比照公積金貸款利率，差額部分由*府財*予以補貼。
農民進城買房享優惠為了鼓勵農民進城買房，多地出臺優惠*策，如山西、山東、甘肅等。山東農民若進城買房，將享有契稅補貼、費用減免、貸款貼息、物業費補貼等優惠。
回購商品房作保障房還有不少地方*府回購商品房作為保障房來緩解庫存壓力。甘肅今年的保障房計劃為4。
6萬套，其中3。3萬套從存量商品房中回購，而福建等省明確表示不再新建公租房。
而棚改的貨幣化安置也是去庫存的重要方式，廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品房面積占總銷售面積的15%，安徽要求貨幣化安置比例不低于50%，山西要求商品房庫存較大的市要達到80%以上。 而河南規定公租房租住一定年限后，可以申請直接購買所租住公租房。
2. 沈陽發布22條房產新*什么時間執行,具體應該怎么辦理
2016年3月1日開始執行。
具體的全文如下：新華網沈陽3月1日電 2016年3月1日，沈陽市*府下發《沈陽市人民*府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》。其中包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵*策；公積金最高貸90萬；土地供應減半；降低二手住房交易稅費；鼓勵農民進城買房居住等22項房產新*，促進房地產市場健康發展。
全文如下：沈陽市人民*府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）各區、縣（市）人民*府，各相關部門：房地產業是我市全面振興的重要支柱產業之一。當前，我市房地產市場發展總體良好，但結構性矛盾應當引起重視。
為進一步改善房地產供需結構，促進我市房地產市場健康發展，按照中央經濟工作會議要求，省*府關于化解房地產庫存的若干意見，結合我市實際，提出如下意見。一、保持房地產市場穩健發展。
2016年我市商品房銷售實現同比增長10%的目標，庫存去化周期控制在合理區間，房價運行保持基本平穩，力爭用2-3年時間使我市房地產市場供需結構達到均衡。二、嚴格控制新增供地。
對全市房地產開發用地供應規模實施總量控制，原則上2016年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的50%。實行差異化供地*策， 原則上產業用地按需供應，對住宅庫存偏大區域減少供應，在房地產開發用地出讓前，由規劃、建設和房產主管部門合理確定商住比、車位比、容積率。
及時發布城市發展規劃、建設規模、供應結構、空間布局、重大基礎設施建設計劃和進展等信息，引導房地產市場理性投資和消費。三、加大閑置土地處置力度。
對超過動工開發期1年不滿2年的閑置土地，按規定收取土地閑置費，對閑置超過2年的依法收回，重新進行市場配置。四、加強城市基礎設施和配套建設。
加快新城區和新建項目周邊的道路、公交等城市基礎設施建設。對個別配套滯后的項目，經有關部門同意開發企業可墊資建設，待驗收合格后在繳納配套費時予以抵減。
完善教育、醫療、商業等資源配置，在新城區鼓勵優質中小學校增設分校，配置社區醫療機構。優化水、電、氣、暖等公用事業配套服務，降低收費標準，規范收費行為，提高辦事效率。
通過特許經營、投資補助、*府購買服務等多種方式，吸引社會資本參與投資、建設和運營城市基礎設施項目。五、支持項目開工建設。
各地區*府要認真排查、解決影響已出讓土地開工的歷史遺留問題，保證出讓的土地達到凈地標準。提高建筑工程施工許可審批效率，落實我市有關建筑工程施工許可和竣工驗收備案的規范意見。
加大重點項目建設推進力度，落實市*府關于推進全市重點項目建設的*策措施。六、支持開發企業調結構。
對本意見下發之前已出讓的土地，開發企業可申請調整全裝修比例。對已供應、未開發的房地產開發用地，開發企業可以申請轉換用途、調整商住比例。
對于在建商品住房項目，房地產開發企業可以申請調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整。對開發企業提出的申請，各有關部門在條件允許的情況下予以支持，并簡化辦事流程、縮短審批期限。
七、對個人購買住房給予獎勵*策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區兩級財*給予補貼。
在市*府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的住宅和非住宅給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等讓利優惠。
各地區*府要積極組織召開區域房交會，自行出臺優惠*策。八、加大住房公積金貸款支持力度。
已取得商品房預售許可證的，即可申請辦理住房公積金貸款。首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。
家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。實行“認貸不認房”*策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。
最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。
將職工繳納住房公積金條款納入《勞動合同》，加大城鎮民營企業及從業人員建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，并逐步將符合條件的農民工、鄉鎮企業和個體工商戶及從業人員納入住房公積金體制。九、降低二手住房交易稅費。
二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”*策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先征后補。
支持居民改善住房條件，一年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。十、自住型公寓享受住宅*策。
居民購買商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以視為住宅，交易稅費按照住宅標準繳納，同時在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等*策。已經購買的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意見發布之日起，享受住宅同等*策。
十一、拓寬非住宅和住宅使用功能。鼓勵將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創客空間”等。
允許從事電子商務、。
3. 沈陽各區房價
沈陽2010年二季度房價趨勢1、和平區新盤、在售樓盤20余處，普通住宅均價一般在7000元左右，部分高檔住宅價格已過萬元。
2、沈河區領導沈陽房價，環境優美的麗灣上品，泊岸華庭價格在相比沈陽房屋均價屬于較高水平，有限的普通住宅均價最低已過7000元。3、大東區均價一般在6000元/平方米左右。
皇姑區素有‘文化教育區’之美譽。住在皇姑，孩子上學是不用費心的。”
皇姑區最具競爭力的就是學區房，包括新房、二手房均很搶手。資料顯示，皇姑區在售盤22處，新盤3處。
均價從4000多元至10000多元不等4、鐵西區房價市場整體較為平穩，銷售價格增速放緩，4500----7000.5、渾南新區在售樓盤30多處，新盤近10處，各盤普通住宅均價從3000多元每平米至8000多每平米，以沿河景觀帶和奧體附近房價為高點，均價分別在6000-7000元和7000-8000元左右。而受“全運會”影響，奧體“1公里”內和全運村選址地房價，均有不同程度上漲潛力。
6、沈北新區在售樓盤近40處，新盤10余處。各盤普通住宅均價從最低的2000至5000元左右不等。
在售樓盤中，位于沈北新區輝山農業高新區的人和新居樓盤均價2000元/平為此區域最低價格。 7、“東陵區已經形成沈陽滿融經濟區、沈陽航空經濟區、沈撫連接帶、沈陽望花汽車產業區、沈陽祝家農業經濟區和沈陽南塔商貿中心等六個重點發展區域。”
據資料顯示，東陵區擁有6、7處新盤，在售樓盤30余處，普通住宅均價在4000元左右居多。 8、于洪區二季度房價變化不大，售價在4000左右的樓盤在于洪區居多，。
4. 沈陽特惠房交易規則有哪些
一、惠民房交會所有參展樓盤均以特惠房形式向房交會提供在售商品住宅房源，以“優惠+補貼”方式通過房交會平臺向購房人讓利銷售。
二、房交會特惠房源全部實行公示，價格透明，優惠真實。組委會嚴格把關，幫助購房人識別虛假優惠，防止明降暗升，拒絕趁機漲價行為。
1、價格補貼。按購房面積不同，在享受售樓處日常優惠與折扣基礎上，再享繳1萬元-2萬元抵2萬元-4萬元購房款的“價格補貼”優惠。
2、契稅補貼。按購房面積不同，90？以下按1%稅率標準全額補貼，90-168？按1.5%稅率標準的50%補貼。
3、家裝補貼。持房交會家裝補貼券，到房交會指定家裝補貼服務商門店，在享受日常優惠折扣基礎上，再享按每平米50元的標準頂抵家裝款的優惠。