榮觀房產網1. 上海房貸*策怎么樣
你是上海戶籍如果你在上海當地買房子，并且你名下沒有過住房貸款的話是可以按照首套房來貸款買房的，首付30%，余下的房款可以申請貸款。
公積金的貸款額度最高是50萬，要參考你每月的繳存額或者是你公積金的余額；按照余額計算的話是余額的15倍，如果公積金的貸款不夠的話差額你可以用商業貸款；貸款的年限和你的年齡有關系，原則上是男不超過65歲，女不超過60歲，貸款的最長年限是30年。同時還要考慮你的婚姻狀況，如果是已婚人士的話就必須是夫妻雙方共同申請貸款。
“16日上午，總行正式實行差別化住房信貸*策的文件已下發到了部分分行，對個人住房貸款實行新規。”昨日省工行營業部個貸負責人表示。上周**遏制房價過快上漲的房貸*策通知出臺后，銀行監管部門和各商業銀行即迅速“跟進”.昨日，記者調查長沙各大銀行獲悉，目前包括工行、中行等銀行均開始下發文件，執行更為嚴格的差別化住房信貸*策。據了解，各銀行普遍對此次房貸嚴*采取了謹慎態度，沒有出現突擊放貸現象
“這次新房貸*策執行的速度很快，原封不動地執行，基本沒有打擦邊球的余地。”據省中行有關人士透露。“預計下周一，中行總行將對二套房的認定和三套房首付款提高比例出臺細則。”據了解，目前長沙多數銀行都在等待細則，具體措施要等到本周陸續公布。
存量房貸利率暫不受影響
二套房存量房貸（已經按揭買房，但尚未還清的貸款）利率將怎么辦？是否會在明年上浮到基準利率的1.1倍？
“根據總行通知，存量房貸繼續按以前利率*策辦。”中行房貸人士表示，如果沒有新的文件，明年存量房客戶的房貸折扣不會改變。工行方面也表示，已辦理的存量二套房貸暫時不受新*影響。
有房貸記錄再貸就算二套房
“有一套住房，再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠，但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎？”目前，各銀行執行的認定規定是，只要有購房經歷，并從銀行貸過款，銀行征信系統中就有相關記錄，以后即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。
PS 補充 你在房屋住房市場交易上，已是有過交易記錄的了。但是，你是異地已有住房，由于目前我國在房產交易市場上還沒有形成聯網機制，對于當地房管部門，就不一定能夠掌握你的交易記錄（目前是這樣，以后就不好說了，或還可以后管理者會發現管理漏洞，予以補上呢）。
以我來看，你起碼目前來看，是可以“貌似”在當地沒有過住房交易記錄的.
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5. 上海買房*策
2014外地人上海買房*策是怎樣的呢？需具備哪些條件？外地人上海買房*策的最新規定：上海浦東新區在操作層面收緊限購*策，即在浦東新區名下無房產的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，最多只能購買一套住房。消息還指，以網簽時間計，該規定自11月25日晚9時起執行。據稱，此前該條件的本地戶籍居民可以購買二套房。
上海戶籍買房*策
對此，當地多家房產中介及房產研究部門26日對消息予以證實，浦東房地產交易中心工作人員也明確表示，按照去年6月底，上海對單身人士的購房資格規定嚴格執行，此類離異或喪偶者現在都一律被認定單身。
但也有業內人士透露，浦東只是最后一個收緊的區域，此前上海多個區縣都已經據此標準執行。上海市房管局工作人員也表示，此*策不算收緊，只是重申。
但在實際操作中，此前在上海浦東購房，離異或喪偶帶子女生活的居民，亦被認定為居民家庭。有分析認為，這該類條件居民此前可能具備購房資格，而按新的操作口徑，此類居民將被認定為單身。而對于單身人士，目前只允許上海戶籍單身人士限購1套住房。對此，有業內人士則認為，浦東新區單身限購*策收緊，會影響浦東樓市成交量的變化，尤其是最近市場熱度較高的自貿區板塊，比如森蘭板塊、臨港新城等。
外地人上海買房*策
非滬籍居民或家庭：1.以結婚為前提須提供結婚證；2.在上海工作滿三年以上交滿2年稅單或社保；3.名下須無房產，限購一套住宅。4.非上海戶籍的單身人士暫停在上海購房。購買首套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，貸款利率可享受最低7折優惠（目前滬上各大銀行實際均執行基準利率）。
6. 2016年上海房貸最新*策如果我和我老婆結婚以家庭名義買房夫妻名
2016年最新上海房貸*策解讀7月份滬個人房貸增速趨緩，2016年最新上海房貸*策解讀。中金網，據《勞動報》報道，個人住房發放額連續兩個月出現回落，新*調控效應凸顯。昨日最新數據顯示，7月，上海市各項存款增長乏力，各項貸款增幅有所回落，個人住房貸款環比少增，對公貸款明顯減少。
統計顯示，7月末，上海市本外幣各項存款余額10.54萬億，同比下降0.2%，增幅環比回落0.9個百分點；當月本外幣各項存款增加167.4億元，同比少增967.4億元。本外幣各項貸款余額5.64萬億，同比增長8.7%，增幅環比下降1.7個百分點；當月本外幣各項貸款減少540.9億元，同比多減863億元。
7月份，上海市中資金融機構本外幣貸款減少400.3億元，同比多減801.2億元；外資金融機構本外幣貸款減少140.2億元，同比多減51.8億元。
記者注意到，上月本市個人住房貸款增速趨緩。數據顯示，7月份，全市新增個人本外幣貸款313.9億元，同比多增188.5億元。按貸款用途分，個人本外幣增加295.5億元，同比多增153.6億元。其中，個人住房貸款增加255.2億元，環比少增103.2億元，同比多增123.3億元，個人住房貸款發放額連續兩個月出現回落，新*調控效應凸顯。當月全市個人本外幣汽車消費貸款增加31.1億元，同比多增14億元；個人本外幣其他消費貸款增加9.3億元，同比多增16.3億元。
另外，7月份房地產開發貸款跌幅收窄，保障性住房開發貸款小幅增長。當月全市本外幣房地產開發貸款減少223.5億元，環比少減265.1億元，同比多減146.9億元。其中，本外幣地產開發貸款減少153.5億元，同比多減90.8億元； 本外幣房產開發貸款減少70億元，同比多減56.1億元；其中住房開發貸款和商用房開發貸款分別減少49.9億元和6.7億元，同比分別多減0.3億元和32.8億元。保障性住房開發貸款增加3.2億元，同比多增12.2億元。
2016年最新上海房貸*策解讀
一、上海買房限購*策
1. 提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
2. 企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購*策執行。
二、上海買房信貸*策
1. 加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2. 購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。
三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房*策
加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。
四、加強房地產市場監督
1. 加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售
2. 建立二手房交易資金第三方監管制度
3. 加大執法力度，查處虛假廣告、炒作房價等違法違規行為的，并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺
4. 嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
7. 2019上海購房*策
外地人口（中國國籍）在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房，也就是說你首先需要有結婚證
外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證（這個一般都有）。
最主要的就是您或您的配偶在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單（即工資稅單）
限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購*策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚；上海新*除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
以上三條缺一不可，也就是說只要同時滿足以上三點那么您就可以在上海買住宅房了！