榮觀房產網1. 南充房地產市場的現狀及發展趨勢
從2007年和今年以來我國房市的實際運行狀況和走向來看，我們可以判定：我國的房市目前進入了調整期，步入了此輪房地產周期的下行階段，也就是像某些業界人士所說的開始步入“拐點”。
當然這個“拐點”只是此輪短周期的“拐點”，而不是我國房地產長周期的“拐點”。從房市的運行層面來看，我國房市目前的現狀包括以下幾個方面： 1.泡沫成份開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力，一些城市的房價開始下降 2.成交量萎縮，空置率上升 3.緊縮*策下房地產商面臨較大的資金壓力，房地產金融風險加大 4.市場開始走向分化，一些實力較低的房企正在被洗出市場 5.房地產中介經營困難。
2. 南充未來10的發展方向
一、大勢南充：南充有責任，有能力成為整合川東北、服務成渝、提升巴蜀的區域性中心城市和樞紐城市，也完全有可能建設成為成渝經濟區的第三城。縱觀全國三大經濟區，京津之間有廊坊作為中心節點城市，滬寧之間有蘇錫常作為中心節點城市，廣深之間有東莞作為中心節點城市。西部大開發催生了成渝經濟區的崛起。目前的現狀是，除了成都、重慶兩個超大城市外，其余城市發展緩慢，呈典型的斷層特征。由兩個增長極向經濟增長軸發展成為必然趨勢，兩大都市之間呼喚一個節點城市——“第三城”。成渝北線城市群、川東北區域內的南充、遂寧、達州、廣安等均虎視眈眈，當仁不讓。
國家發改委對成渝經濟區主要經濟中心城市進行了分析研究，對南充定位為“特大城市。經濟區北部重要中心城市和交通樞紐節點，川東北地區最重要的區域中心城市”。《四川省四大城市群發展規劃綱要》提出，川東北城市核心內容是：以南充為核心城市，以達成、蘭渝高速鐵路為主軸線，依托南充至遂寧、達州、廣元、廣安、巴中的多條交通軸線，形成“一主兩副兩軸三通道”的單中心放射型城市群空間形態。其中，“一主”是以南充中心城為核心，半徑15公里范圍內的城鎮和潛在城鎮發展地區。
“總規”專家組在分析了成渝經濟區圈層內各主要城市的經濟、區位、交通、產業后認為，南充處于北線城市群的幾何中心，交通樞紐優勢明顯；城市競爭力排位處于第一位，在商貿文化、科技文衛、城市環境、休閑旅游等方面更具有比較優勢。因此，南充“有責任，有能力成為整合川東北、服務成渝、提升巴蜀的區域性中心城市和樞紐城市，也完全有可能建設成為成渝經濟區的第三城”。
二、定位南充：南充在新的歷史時期的城市性質為“成渝經濟區北部中心城市，商貿物流中心和交通信息樞紐，中國西部新興能源、石油天然氣化工基地，山水、人文、生態并蓄的和諧宜居城市”。
四川省城鄉規劃設計院“總規”專家組認為，把未來南充放在成渝經濟圈或更大的范圍重新考量，它的城市長遠發展定位應該是打造成渝北部中心城市，應該在實現建設川東北區域中心城市這一既定目標之后，再跨越一步。據統計，截至2008年年底，我市中心城區城市人口86萬多，建成區面積64平方公里。專家預測，到2020年，南充中心城區人口將增加到115萬人，平均每年新增約3萬人，城市建設用地規模將達到115平方公里。到2030年，中心城區人口將達到150萬，城市用地規模約150平方公里。城市人口的急劇增長，充分體現了一座城市的吸附力。這種超強的吸附力，需要城市空間、交通、產業等來填補和支撐，并不斷成長。總規大綱提出建設“四中心兩樞紐”：產業聚集中心、商貿物流中心、科教文衛中心、金融中心和交通樞紐、通信樞紐等。在新的歷史時期，南充的城市性質為“成渝經濟區北部中心城市，商貿物流中心和交通信息樞紐，中國西部新興能源、石油天然氣化工基地，山水、人文、生態并蓄的和諧宜居城市”。
三、戰略南充：南充應做大中心城市，實施“強心戰略”。通過“南充之心”的聚焦、極化和擴散作用，整合各類要素，以一個強大的整體化優勢，提升經濟發展，增強南充的整體實力和綜合競爭力。
就目前來看，南充市中心城區的中心性不強，市域范圍內的“諸侯經濟”特征明顯，經濟發展自成體系，加之中心城區偏隅市域南部，對區縣經濟發展的帶動作用不明顯。省城鄉規劃設計院專家指出，南充應做大中心城市，提高城市競爭力，并提出 “大南充”的發展戰略。“大南充”不是指單一城市空間規模的擴大，也不是城市的兼并或融合。專家認為，需要實施“強心戰略”，通過“南充之心”的聚焦、極化和擴散作用，整合各類要素，市域統籌發展，形成城城、城鄉統籌，以一個強大的整體化優勢，提升經濟發展，增強南充的整體實力和綜合競爭力，使之成為拉動“大南充”經濟發展的龍頭，成為區域性的經濟中心，成為整合成渝經濟區北部資源，創新經濟區發展的成渝經濟區第三城。
總綱規劃城市發展方向是：2020年前，深化“以江為軸、跨江東進、擁江發展”的戰略思想，由順慶主城區、高坪主城區、嘉陵主城區共同構建城市核心區——擁江主城區；2030年前南北拓展，構建產業新城和北部新城，與擁江主城共同形成“三城同構”的緊湊城市。
3. 南充房產未來的趨勢是什么樣的
專家預測：未來房價上漲趨勢仍將難以改變
從長期來看，在我國經濟持續快速發展和高速城市化的進程中，房價下跌的可能性不大，住房價格的上漲將可能是一個常態。對此，我們應予以高度注意。 首先，從市場需求來看，居民源源不斷的住房需求是房價上行的源動力。住房制度改革已實施10年時間，買房成為消費者的唯一選擇。
雖然我國實行計劃生育*策已有多年，但是人口壓力真正減輕至少要在2030年以后。自1998年以來，我國每年以超過2個百分點的速度推進城市化，據估計，在2020年以前，我國的城市化率都將保持較快的增長。大量人口進城居住和就業，將形成巨大的住房需求。
從消費結構升級的趨勢來看，居民消費的重點已經轉向住、行和教育等方面，這將較大幅度地提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。
其次，從住房建設成本來看，由于我國目前正處在重化工業化、城市化和消費結構升級階段，生產結構偏重于重工業化，對鋼鐵、水泥、建材等等能源、原材料需求較大，而國際市場初級產品也處于價格上漲階段，這樣就導致了能源、原材料價格漲勢較猛。
房地產業是耗費能源、原材料較多的產業部門，生產成本增大，必然導致價格的提高。
從土地價格來看，土地的有限性以及因為城市化、工業化的加速對建設用地的增加，決定了土地增值的必然趨勢，土地作為成本推動 房價增長的因素將長期存在。
據對全國32個主要城市的統計調查，地價因素占商品房成本的23%，有些城市低一些，有些城市則高于這一水平。
這就是說房價的將近1/3是由土地價格決定的。隨著土地獲取難度和獲取成本的增加，住房價格上行不可避免。
另外，從國際經驗來看，根據世界銀行的研究，住宅需求與人均GDP有著密切的聯系。
當一個國家人均GDP在1000-4000美元時，房地產進入高速發展期；當人均GDP進入4000-8000美元時，房地產進入穩定快速增長期。
2006年，我國人均GDP約為1878美元，這就意味著今后相當長時間內我國的住宅產業將處于高速發展和穩定快速增長時期。
要解決房價上漲過快與普通居民購買力不足的矛盾，*府必須堅定宏觀調控和制度改革的決心，確保已經出臺的*策措施能夠不折不扣地得到執行。
只有保證房價和居民收入同步增長，才能保證大多數居民安居樂業，才能保障房地產市場的持續健康發展和國民經濟的穩定運行。
4. 南充還可以再發展嗎
南充當然是很有發展潛力的，我在南充19年，19歲才到北京讀書，準備以后再回家去，找工作呢，你說的世陽是我的老家 嘿嘿，那個地方雖然說是窮了點，但是由于經常換領導，隔段時間就換個領導，資金老是不到位，這才是主要原因，不過要是稍微投點資，把路修一下，世陽的旅游業也是非常的不錯的哦~~~~~~~ 南充市現在發展房地產，估計賺不了多少，要去投資最好是在火花那邊，或者是下半城，就是紅強街那段，只要跟濱江大道連接起來，這也是很不錯的哦，我相信房價應該是水漲船高吧， 你要投資就投資開個出名點的小吃吧 比如說現在流行的 必勝客 什么的 只要別人沒開，你敢投資，這就是賣點.你說呢，要是賺了錢 別忘了我哈 嘿嘿 有空一起聊聊啊。