榮觀房產網1. 房地產業信托融資方式的運作方法及步驟
關于“房地產業信托融資方式的運作方法及步驟”，既然是“信托”融資，那就可以在想象的空間內任意設計，只要別逾越了法律的邊界就行.
其實，房地產“信托”融資的關鍵還是如何融資+投資，融資可以通過集合的或單一的信托計劃來募集所需資金，投資可以通過貸款或股權等方式來進行，只要保證收益可得和風險可控就差不多了，具體操作起來可復雜也可簡單.
這里，信托發揮了什么？？——還是老角色：導管。
如果真的有興趣的話，請看看/hotspot/*?ClassID=12&SpecialID= 這里有“房地產信托”的詳細論述.
2. 房地產信托的詳細操作流程
主要有兩種，美國和日本的模式，美國偏向于資金，日本偏向于地產，那我就說下日本的流程：
(1)房地產公司將土地、建筑物分售給投資者，由投資者繳納土地、建筑物的價款給房地產公司；
(2)投資者將房地產產權信托給房地產投資信托公司進行經營管理；
(3)信托公司將房地產全部租賃給房地產公司，同時向該公司收取租賃費；
(4)房地產公司也可以將房地產轉租給承租人，向承租人收取租賃費；
(5)信托公司向投資者發放紅利；
(6)信托銀行也可以將該房地產在市場上銷售，從購買者身上獲取價款，再按比例分配給投資者。
3. 房地產信托融資的模式
房地產信托融資是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
從本質上看，房地產投資信托屬于資產證券化的一種方式。房地產投資信托典型的運作方式有兩種：其一是特殊目的載體公司（SPV）向投資者發行收益憑證，將所募集資金集中投資于寫字樓、商場等商業地產，并將這些經營性物業所產生的現金流向投資者還本歸息。
其二是原物業發展商將旗下部分或全部經營性物業資產打包設立專業的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的，均等地分割成若干份出售給投資者，然后定期派發紅利，實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。相形之下，寫字樓、商場等商業地產的現金流遠較傳統住宅地產的現金流穩定，因此，REITs一般只適用于商業地產。
另外，從REITs的國際發展經驗看，幾乎所有REITs的經營模式都是收購已有商業地產并出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發性投資的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意義上的房地產項目融資。
4. 房地產信托的詳細操作流程
主要有兩種，美國和日本的模式，美國偏向于資金，日本偏向于地產，那我就說下日本的流程：
(1)房地產公司將土地、建筑物分售給投資者，由投資者繳納土地、建筑物的價款給房地產公司；
(2)投資者將房地產產權信托給房地產投資信托公司進行經營管理；
(3)信托公司將房地產全部租賃給房地產公司，同時向該公司收取租賃費；
(4)房地產公司也可以將房地產轉租給承租人，向承租人收取租賃費；
(5)信托公司向投資者發放紅利；
(6)信托銀行也可以將該房地產在市場上銷售，從購買者身上獲取價款，再按比例分配給投資者。
5. 房地產信托是什么
姆桑財富為你解答：
房地產信托在國外許多國家中被稱為不動產信托。這是一種以土地及地上固著物為標的物，并以對其進行管理和出賣為目的的信托。在這種信托關系中，其核心是房地產財產，基礎是信任委托，運作方式是房地產財產的經營與管理。由于這種融資方式涉及到房地產業的資金融通及風險管理，從而成為許多國家房地產融資的一種主要形式。
從世界各國房地產信托發展的歷程看，大體上經歷了一個由傳統信托業務向開放性業務轉變的過程。
傳統房地產信托業務主要是在二戰前后開展的宅地分塊出售、對不動產的管理和一些中間業務。這一時期的諸項業務品種大體上可以歸類為管理信托和處分信托。其中的管理信托，主要是代收地租、房租和承辦租賃辦公樓、居民樓及其設施等。