溫州市房地產預售條件

1. 預售證辦理條件有哪些

您好！辦理預售許可證的前置條件：1、已取得國有土地使用權證；2、已辦理建設工程規劃許可證；3、已辦理建筑工程施工許可證；4、已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；5、法律、行*法規規定的其他條件。

申請材料：1、商品房預售許可申請表；2、商品房預售許可申請法人委托書；3、商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。

4、工商營業執照（復印件）；5、房地產開發資質證書（復印件）；6、開發項目立項資料（復印件）；7、國有土地使用權證（原件）；8、建設工程規劃許可證（原件）；9、建筑工程施工許可證（原件）；10、工程施工合同（復印件）；11、建審總平面圖（復印件）；12、房產測繪成果報告（原件）；13、商品房預售資金監管協議；14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

2. 商品房預售應當符合哪些條件

一、商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設工程規劃許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。

二、商品房預售應提交證件及資料： 1、建設項目的投資立項批文； 2、國有土地使用權出讓合同及國有土地使用權證書； 3、建設工程規劃許可證； 4、營業執照； 5、房屋建設總平面圖及規劃紅線圖； 6、房屋建設白蟻預防合同； 7、工程施工進度計劃及預售方案； 8、涉及房屋拆遷的，應提交《房屋拆遷許可證》； 9、涉及房屋聯建的，應提交房屋聯建合同。 三、商品房預售登記程序： 1、開發企業向受理機關提出申請； 2、受理機關查驗證件資料，并到現場查勘； 3、符合預售條件的，受理機關在受理申請后10日內核發《商品房預售許可證》。

四、受理機關： 1、近郊各區（不含雙橋區、萬盛區、北碚區）的房地產開發項目，其辦理預售登記的受理機關為重慶市土地房屋管理局。 2、各市、縣及雙橋區、萬盛區、北碚區的房地產開發項目，其辦理預售登記的受理機關為當地房地產管理部門。

3. 商品房預售應符合哪些條件

1） 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照； （2） 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

（3） 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

（4） 按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 （5） 七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

（6） 已經向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。 7）法律、法規規定的其他條件。

4. 房屋預售的條件有哪些

房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。

為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下全書簡稱《城市房地產管理法》）專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定，房屋預售應當符合下列條件： 第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。

第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。

城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。 房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

第四，向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5. 房屋預售需要幾證

國家規定開發商對外出售房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”；“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

商品房預售條件 房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下全書簡稱《城市房地產管理法》）專門對房屋預售的條件作出了規定。

根據該法第四十四條第一款的規定，房屋預售應當符合下列條件： 第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 此項規定是商品房預售的基礎。

因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。 第二，持有建設工程規劃許可證。

此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。

房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。 第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

此項規定是房屋預售的關鍵性問題。 第四，向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

房屋預售一般應經過以下步驟 第一，預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證； 第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證； 第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同； 第四，預售合同登記備案；第五，房屋交付后，辦理產權登記。

6. 商品房預售需要具備哪些條件

商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規規定的其他條件。

7. 商品房預售應當具備的證件有哪些呢

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中必須具備的“五證”是指： 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證； 《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證； 《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證； 《建筑工程施工許可證》； 《商品房預售許可證》。 其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

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