榮觀房產網1.一戶一房“限購令”對房地產的影響
一戶一房”制應該成為中國的基本住房制度，不僅僅是調控房價的權宜之計。惟有如此，才能使城市住房價格上漲過快的問題真正得到解決。“一戶一房”制度的理論基礎是我國的土地公有制，每個公民應該可以平等地免費享有屬于自己的土地。
縱觀世界各國對房價的調控，實際上也不乏這樣的先例。以新加坡而言，就明令本國居民一家只準購一套商品房。
過度的投資保值投機已嚴重扭曲了房地產的居住功能，一戶一房的調控目標就是要還住房本來的居住本質，確保更多以居住為主的居民的利益。
土地作為一種資源，應該像其他資源一樣列入國家有計劃的開發。目前的做法是，一方面嚴格控制18億畝耕地紅線，在土地供應上進行了戰略性的限定，而在土地需求上卻任意放開，一個人居然可以買幾十幾百套住宅，人為的造成了市場供求關系的不平衡，扭曲了價值形態，造成了房價5年的暴漲，背離了經濟的正常增長，影響了人民收入水平的提高，為通貨膨脹埋下嚴重隱患，給了貪官污吏和投機分子以可乘之機，破壞了經濟繁榮和社會穩定。
住宅，是用來居住的。那么，我們將促成住宅回歸到居住的本能。一戶有一套房子足以居住，有什么必要在信貸*策上稅收*策放任購買二套房的行為呢？所以，在一戶一房的體制之下，核心就是維護大眾的利益，讓所有民眾分享土地財富，那么，由于我們過去幾年的放任，造成了一部分人擁有幾十幾百套住宅。這就是囤積居奇，持房待漲，必然會制造出更高的房價。
2.土地管理在房地產行業中的作用
在房地產行業中，真正的不動產不是房產，是土地，而土地是歸國家所有的。
從規劃角度，合理的預見未來、規劃區域的用地、用地指標及用地性質，可以讓一個城市發展的更順暢、更合理。從土地投放的角度，合理的、按計劃上市建設用地，可以控制城市的盲目無序開發，也可以在一定程度上控制當地的土地價格和房價。
因為土地收入是地方*府的重要收入，所以也可以合理的安排地方財*收入。土地管理與當地的經濟發展是密不可分的，之間保持著一個平衡、一個和諧。
根據城市經濟的發展變化，土地的規劃和投放，也會做相應的變化。例如，新增一個開發區、一個產業基地，就需要在土地規劃方面做出調整。
空置房太多，過度開發，就需要對土地入市的節奏進行調整。
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