榮觀房產網1.介休未來幾年的房價會是什么樣
我寧愿從內因的角度來分析房價高飆的原因。高房價的根源是我們中國人的“家”的觀念，決定性因素則是城市化的加快以及98年的住房體制改革。 現在我們具體展開來談，高房價的決定性因素是城市化步伐的加快、以及98年的住房體制改革。高考擴招、戶籍制度的頒布實施，把大量希望到城市居住的欲望釋放了出來。這種釋放的規模是驚人的。城市畢竟是一個擁有便利生活、各種社會資源豐富的生活場所，幾乎每個人都想涌到大都市過日子，越大越好，就像上海、香港、北京等城市，但是，隨著各個城市“買房即落戶”等戶籍管理制度的實施，阻止人們涌向他區域的障礙都去除了，只剩下房子這個最后一道桿在規范著區域間的人口流動。從這點上說，未來能在大城市占有一席之地的，都是社會上的“精英”。你能在大城市生活，說明你是精英，而你如果想去這些地生活，你必須達到入住該城市的標準。在上個世紀最后一波的福利房退出市場后，估計就是這樣一種景象了。在這場釋放之下，很多人留在了城市，除了極少數是因為重“根”而打道回府的，絕大部分的人是被城市的高消費水平給擋回了家。在這里，高消費水平成了規范區域間人口流動的第一道桿。這一道桿下去，城市中留下一大批人口。當前房價是否過高，我在這里引入“城市人”與“亞城市人”兩個概念來說明。在當前的房價下，停留在城市中的這一群人中，有能力或者說通過努力能在城市中買房安家的，我把它稱為“城市人”、而處于租居狀態、力圖躋身到“城市人”行列的，我把這類人稱為“亞城市人”。如果“城市人”的規模，大于這個城市的規模，那么說明這個城市的房價，還有上升的空間，而如果說“城市人”的規模，小于城市的規模，那則說明當前的房價太高了。劃分城市房價是否過高的根本標準，不是單純的供求，而是以房價為標準，劃分出來的能夠適應這種房價的人口，與現有城市規模相對照的關系。 但，這也不是絕對的，因為高房價的根源也并不是就不變。就算現在還有很多人沒買到房，而這集中在70末、80后身上，所以，房價還否會上揚，或者說未來的房價走勢如何，關鍵看80后的生活觀。從重“根”的角度，我們分析出了我國特有的房子買賣與租賃現象：買賣備受青睞，暫時租賃是無奈之舉。但是，這種觀念是否根深蒂固得足以沖破高房價的障礙，還不得而知。
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