榮觀房產網1.人口因素對房地產價格有什么影響
人口數量： 房地產價格與人口數量的關系非常密切。
在某一地區（如某個城鎮），當人口數量增加時，對房地產的需求就會增加，房地產價格也就會上漲；反之，房地產價格會下降。 引起人口數量變化的一個重要因素是人口增長，它是在一定時期內由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導致的人口數量增加或減少的變動現象。
根據人口增長的絕對數量，人口增長有人口凈增長、人口零增長和人口負增長三種情況。反映人口增減速度的指標主要是人口增長率。
某一地區的人口增長率是該地區一年內人口增長的絕對數與其同期年平均總人數之比。 人口結構： 人口結構是指一定時期內人口按照性別、年齡、家庭、職業、文化、民族等因素的構成狀況。
其中，人口年齡構成是指一定時間人口按照年齡的自然順序排列的數列所反映的年齡狀況，以年齡的基本特征劃分的各年齡組人數占總人數的比例表示。人口家庭構成反映家庭人口數量等情況，它對住宅類型的選擇等有重要參考價值。
家庭人口規模（每個家庭平均人口數）發生變化，即使人口總量不變，也將使居住單位數發生變動，從而引起所需要的住宅數量的變動，隨之導致住宅需求的變化而影響住宅價格。 一般地說，隨著家庭人口規模小型化，即每個家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住宅總量將會增加，住宅價格有上漲的趨勢。
中國城市家庭存在著從傳統的復合大家庭向簡單的小家庭發展的趨勢。 人口素質： 人們的文化教育水平、生活質量和文明程度，可以引起房地產價格的變化。
人類社會隨著文明發達、文化進步，公共服務設施必然日益完善和普遍，同時對居住環境也必然力求寬敞舒適，凡此種種都足以增加對房地產的需求，從而導致房地產價格升高。如果一個地區中居民的素質低、構成復雜、社會秩序欠佳，人們多不愿意在此居住，則該地區的房地產價格必然低落。
2.中國的房價作文
是高得不能再高了，我以前從報紙上看過一篇新聞叫“中國人66歲后才能買房。”
我看了大為震驚。 中國的房價，自1998年房地產市場化改革后，一路上漲。
特別是XX年后，房價更是猛漲首先，決定房價高低的是人口經濟聚集結構。說到房價，多數專家和評論員都忽略一個決定房價高低的最基本因素，那就是人口經濟聚集結構問題。
有人說中國人口多，耕地少，所以房價高。其實這是非常錯誤的。
如果13億中國人都居住在農村，或者說哪怕是有26億中國人但都居住在農村，無論如何房價也高不起來。相反，哪怕中國只有一億人，若80%以上都聚集在北京上海兩大城市，那中國房價一定很高。
俄羅斯人口稀少，人均耕地很多，且人口數量從1992年就一直在減少，那莫斯科為什么房價也高呢？一個最基本原因就是俄羅斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中國人均耕地面積1.4畝，農業出口大國荷蘭人均耕地面積僅為0.84畝，那荷蘭為什么不瘋狂的高房價呢？原因就在于荷蘭等歐美國家中小城市和小城鎮發展的很好，人口沒有過于向少數大城市擁擠。
在一個區域內，如果用于居住的房子相對較少而用于工商業的地產很多，那必然有許多工作人口去競爭少量住房導致此處房價較高且居住空間狹小，如日本東京。相反，如果在一個區域內，用于居住的房子相對過剩，那房價就不會一直很高。
所以，我認為，人口經濟的聚集結構是決定房價高低的基礎性因素。居者有其所和居者有其屋，這是兩個概念。
而中國想要做到居者有其屋，這個XX年20年內都很難實現的。所以我們要開展經濟適用房，廉租房這個目的就是居者有其所。