榮觀房產網1.什么是房屋贈與
房屋贈與是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為，房屋贈與的雙方當事人應簽訂贈與合同。
而且，在滿足以下幾種情況時，房屋贈與是不收個稅的： 1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； 2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人； 3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2.上海的房產贈與怎么辦
一、您所說的房產贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。您的這處私房如果有合法的房產所有權證（房產證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權，如買賣、贈與等行為。
二、您的房產贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。
（一）如果贈與有繼承權的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。
（二）如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》。
如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
貸款沒有還清的，不能更名。要更名須銀行配合，至于銀行能不能配合就要具體咨詢一下貸款的銀行，如果不配合辦理的話只有先把貸款還上在辦理贈與。
3.現在上海外地戶口房產贈與有什么條件嗎,過戶方便嗎
住房贈與或繼承，取消了強制公證。當事人可以自愿選擇是否公證，這樣可以省各種費用2%,
但是規定，接受贈與住房過戶的，協議受贈方有住房所在地的購房資質，才可辦理該住房過戶手續。當事人外地戶籍，在上海接受贈與住房，辦理過戶，需要受贈方出具在上海連續滿5年納稅或社保證明。
房地產贈與注意事項：
1、贈與雙方或代理人、共有產權人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委托代理人辦理相關手續，公證委托的可不提供委托人身份證明原件；
2、不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，應提交所有不動產權證書；
3、通過公證程序無償贈與的，提供贈與公證書或經公證的贈與合同。
以上*策依據：國家稅務總局公告2015年第75號《國家稅務局關于進一步簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財行[2011]32號《關于印發<；個人承受房屋辦理契稅業務所需提交資料目錄（試行）>；的通知》。
擴展資料：
上海房屋贈與需要公證：
1、房產贈與指的是上海房屋人將房屋權無償贈給他人的行為，房產贈與人必須具有真實的意識表示，并且贈與人必須對其所贈房產擁有權。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。
2、根據合同法的規定，經過上海公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。
上海房產贈與公證費用：
1、贈與公證包括贈與合同公證、贈與書公證和受贈書公證，上海贈與合同公證屬于雙方法律行為，需要贈與人和受贈人共同到公證處辦理；
2、贈與書公證和受贈書公證屬于單方法律行為，只需要上海贈與人或者受贈人單方到公證處辦理即可。
3、贈與公證的收費標準是按照上海贈與標的額的2%收取公證費，如果是房產，一般是按照房產評估價的2%收取公證費。
4、房屋贈與公證不同于一般事項的公證，因其涉及不動產，與上海普通公證略有不同。大家在辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發生。在公證之前，如果經濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協議，提示您房產贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。
參考資料來源： 北大法律信息網--《國稅局關于簡化和規范個人無償贈與公告》
4.房產贈與的費用有哪些
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。
《財*部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅*策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：（一）離婚財產分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。
但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。 （二）城建稅及教育費附加 此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。 （三）契稅和印花稅 1、契稅 根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發〔2006〕144號）中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”
贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。 2、印花稅 印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0。
05%的比例繳納。 （四）個人所得稅 1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
依據《財*部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經**財*部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。 。
5.父母怎么把房產贈與子女
辦理步驟及費用 1、簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2、評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2%。 4、繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的 3%； 印花稅為房管局評估價的0。
5%； 房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。
5、出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
6.非直系親屬能辦房產贈與嗎
非直系親屬關系也可以辦理房產贈與，根據相關規定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，房產贈與則免契稅。
如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。 1、贈與房產不限于親屬關系，非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。
按相關法律*策符合條件的贈與房產可以免交營業稅和個人所得稅。其他契稅，印花稅，城建稅等和普通買賣都是一樣的。
各地也有自己的房產*策，具體的標準可以詢問當地房管局。 2、《合同法》一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。 3、《財*部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅*策的通知》（財稅〔2009〕111號）的規定，對以下四種行為免征營業稅：（一）離婚財產分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
對于不屬于上述行為的單位及個人非直系親屬間房產贈與的業務應按規定征收營業稅。
