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1.上海共有產權保障住房5年后交易價格及計算方法是什么
購房人取得房地產權證滿5年后交易住房統一執行房源項目市場基準價格。
房源項目市場基準價格，由住房保障實施機構委托具有相應資質和良好社會信譽的房地產估價機構評估，參考屆時房源項目相鄰地段、相近品質商品住房價格等因素，擬訂住房基準價格和浮動幅度，報請同級房管部門組織發展改革、財*、地稅、規土等部門共同審核，并報住房保障領導小組批準后公布。 各類交易價格計算方法如下：*府指定機構優先購買的，交易雙方以房源項目市場基準價格及其浮動幅度為基礎，協商確定交易價格；購買*府產權份額的，按房源項目市場基準價格及其浮動幅度計算；上市轉讓的，按照上市轉讓價格及其浮動幅度計算，如上市交易價格低于房源項目市場基準價格的，按房源項目市場基準價格及其浮動幅度計算。
2.上海近幾年的情況
一、房產開發投資規模逐年擴大，增幅減緩
近幾年上海市房地產開發投資規模逐年擴大。2003年，上海市房地產開發投資額剛剛超過900億元，此后幾年以年均100億元的幅度增長。2007年，上海市房地產開發投資額創歷史新高，達到1307.53億元，比2006年增長2.5%，占全社會固定資產投資的29.3%。
從這幾年房地產開發投資的增長幅度看，2003年和2004年增長較快，分別為20.3%和 30.4%,2005—2007年僅保持個位數的增長，尤其2006年和2007年僅有百分之二點幾的增長率。
二、房地產開發投資結構中商品住宅比重下降
從房地產開發投資結構看，商品住宅的投資比重呈下降趨勢。從2003年占全部房地產開發投資額的75.5%下降至2007年64.1%。與之相對應的商品住宅施工面積和新開工面積占比分別下降下12.5%和15.8%,2007年施工面積和新開工面積中商品住宅的比重分別為 71%和72.6%。
三、商品房新開工面積持續下降
受房地產宏觀調控影響，上海市商品房新開工面積自2005年上半年起持續下降，而且降幅呈逐年擴大趨勢。2005—2007年，上海市商品房新開工面積同比下降依次為4.4%、9%和 19%，其中商品住宅降幅更大，達到6.9%、15%和22.6%。受新開工面積持續下降的影響，近兩年上海市商品房竣工面積增長出現放緩跡象，分別僅比2005年、2006年增長5.8%和3.2%，而2003年、2004年增幅曾高達 25.6%和38.2%。
四、商品房銷售波動較大
近幾年上海市商品房銷售波動較大。2003年、2004年上海市商品房銷售面積大幅增長，分別比2002年、2003年增長20.5%和38.9%，但自2005年國家加大對房地產市場的調控以后，上海市商品房銷售情況發生了巨大變化，從“賣方市場轉向買方市場”，2005年、2006年商品房銷售面積同比出現了9.5%和4.2%的下降。
自2007年起，上海市商品房銷售面積 （3694.96萬平方米）出現報復性增長，比2006年增長22.1%。其中商品住宅銷售3279.17萬平方米，增長25.4%，一舉超過歷史銷售最高年份2004年的3233.74萬平方米的規模，扭轉了2005年以來連續兩年商品住宅銷售下降 （2005年同比下降12%、2006年同比下降 8.1%）的趨勢。
2008年以來，在房價滯漲的情況下，上海市房地產市場的觀望更多體現為成交量的下降。2008年4月份，上海住宅新建商品房成交14150套，銷售面積147.3萬平方米。環比3月份簽約套數減少3494套，減少19.8%；簽約面積減少33萬平方米，減少18.3%；成交面積與2007年同期相比下降 25.9%。5月份較4月份增加32.6萬平方米，環比面積增比22.1%，但與2007年同期日成交量相同，仍下降了2%-3%；與2006年同期相比，下降26.5%。 2008年上海市累計新建商品房成交量為736.5萬平方米，與2007年相比下降20.5%，與2006年相比，下降17.6%。
五、上海房地產開發投資占全國比重下降
從全國范圍來看，2007年，上海房地產開發投資總額（1307.53億元），列在江蘇（2515.86億元）、廣東 （2510.05億元）、北京（1995.82億元）、浙江（1820.84億元）、山東（1519.07億元）、遼寧（1497.58億元）和四川（1331.49億元）之后，居全國31個省、市、區的第八位，位次比2006年下降3位，投資額占全國（25279.65億元）及東部地區（15639.64億元）的比重分別為 5.2%和8.4%，比2006年分別下降了1.4個和1.9個百分點；增幅（2.5%）分別比全國（30.2%）和東部地區 （26%）低27.7個和23.5個百分點，排名全國31個省、市、區的倒數第二位，僅高于*（-7.2%）。
上海市統計局發布的信息顯示，房地產市場調整直接影響了上海房地產投資熱情。2008年1—4月，上海市全社會固定資產投資1206.69億元，與2007年同期基本持平，增長0.4%。房地產方面，1—4月，受宏觀調控和市場調整的影響，房地產開發投資呈低速增長態勢。房地產開發投資412.14億元，比2007年同期增長0.9%，增幅比1—3月回落5.5個百分點，比2007年同期大幅回落14.6個百分點。
3.近兩年上海的房價漲浮會有多大
今年上海房價上漲10%
房價，可以說全社會最關注的事兒之一。但房價實際上是說不清的，原因主要有二：一是房子與標準化商品，比如可樂、電視不同，它具有強烈的異質性，沒有兩套完全相同的房子。這就意味著，這套房子和另一套房的價格，可比性并不強。
二是房地產信息收集和統計既難又復雜，要想準確的搞清楚房價，幾乎是不可能的，比如英國有7個房價統計系統，各不相同，有副首相辦公室的、有土地登記部門的，有放貸機構的、有建筑協會的，還有民間機構的。
所以，我們通過統計數據，只能知道房價的變化方向和大概的幅度。相較而言，成交均價的數據最容易獲得，當然不足之處是不能反映成交結構，但對一個成交規模足夠的大的市場，比如全國市場，均價算得上一個好用的指標。對于成交量較小的單個城市，就要差很多，不過拿上海跟拉薩比，可信性就強很多。接下來分析一下上海的房價。
今年以來，人們都覺得大城市的房價漲了很多，比如上海。但今年1-8個月，上海純商品住宅（剔除保障用房），相較2008年全年，成交均價只上漲了8.3%，是近幾年漲幅最小的。為什么會是這樣？首先，當房價處于高位時和處于低位，成交量一般并不多。倒是在房價處于“半山腰”時，成交量最大。2008年反倒是上海房價漲幅最大的一年，漲幅高達29.2%。
未來漲價幅度最高是川沙，受迪士尼影響
4.上海的房子好賣嗎
上海的房價和成交量在各個省市中都是排在前三的。可以說，上海的房子很好賣的。
國家統計局數據顯示，2015年6月，房價環比漲幅最為明顯的四座城市依次為深圳（7.2%）、上海（2.4%）、北京（1.6%）和廣州 （1.6%）。值得一提的是，搜房網統計的上海外環內成交的、2房以上公寓項目共計182個，其中價格超過500萬的項目數為124個，占比約70%。
*策影響、板塊補漲、土地市場火爆等多方位因素促成了上海的房價“溫和”上漲，并導致中高端項目頻繁入市。
板塊補漲
統計數據顯示，2015年上半年，上海市商品住宅成交均價為30722元/平方米，環比2014年下半年上漲11.87%，這個數據比今年初業內預測的全年漲幅10%還要夸張。更多最新房地產行業分析內容請查閱中國報告大廳發布的《2015-2020年房地產行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告》。
閘北、普陀、徐匯區域的房價一直在領漲。
以位于虹口區的瑞虹天地為例，其即將入市新一期平均價格比之前入市的一手房源提高了近8%，價格將在7萬/平米左右，價格超過了業內的預期。事實上，瑞虹天地的二手房也隨著虹口板塊的補漲而水漲船高，第一財經客戶端記者查閱搜 房網數據顯示，在“330”新*的前一天，上述樓盤成交的二手房價是47908元/平米，而最近一期的二手房成交價格則變成了55646元/平米。
*策影響和股市好轉促進了資金大量進入樓市，相比于傳統的靜安區、徐匯區高企房價，上述地區房價還有漲價空間，并因為這一輪的供求關系而迅速上漲。
上海市*協經濟委推出《上海2015年上半年經濟運行狀況評估、下半年經濟形勢分析》專題報告。報告指出，上半年雖然上海的固定資產投資增速企穩回升，但房地產開發領域占了六成，可謂“一家獨大”，2014年底以來，在央行一系列釋放流動性舉措刺激下，上海房市與股市逐漸復蘇，并呈現加速上行態勢。
今年1-6月，上海房地產開發投資1550億元，同比增長15.8%，增幅較1-5月份提高0.3 個百分點，相比2014年全年增速提高了2.1個百分點，與上半年全國房地產開發投資增速相比，高出11.2個百分點，連續7個月高于全國平均水平。
上述板塊的價格上漲，一方面由于購房者反應到供求關系，同時也與土地市場火爆有關。由于上述區域土地日益減少，上海每年的土地供應日益減少。因此閘北區域不斷出現了地王項目，比如金融街（10.56, -0.31, -2.85%）、華潤等房企在今年上半年相繼拍下區域地王，而在這些地王旁邊的樓盤因為地價上漲其均價也在上漲。
5.請問一下現在上海的平均房價大概有多少
2006年上海房價預測市中心人民廣場附近12500元/平方內環線到人民廣場市中心6500元---10000元/平方內環線到中環6500元---5000元/平方中環到外環5000元---3000元/平方外環以外小于3000元/平方。
原因非常簡單：1。上海房價按照人均收入比較是全世界最貴的，就是按照絕對價格比較也超過了歐美絕大多數大城市價格。
2。上海的6000元/以上的房屋空關總量已經超過了38%，就不開發新的商品房至少需要3年以上才能消化完。
3。過去五年上海投機和投資客買房超過80%，上海實際需要有能力自住型買房不過10%左右，這就是現在沒有成交量的真實原因。
因此上海2006年房價至少下降50%--70%，這樣才可能提高人們實際購買能力，從提高成交量。參考樓盤授價：/2006-3-24/*。
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