榮觀房產網
1.今年的全國兩會上,房地產界會對今年的國五條細則有什么反應
“國五條”細則發威，重挫地產股。
3月4日，滬指暴跌3.65%，創2010年11月12日以來最大跌幅；房地產股領跌，板塊大跌7.67%，招保萬金等49只非ST房地產股跌停。 不少網民認為，房地產調控加碼將波及諸多行業。
“國五條”啟動了新一輪調控，后續配套細則還需關注，地產股需要時間來消化新*利空。對于4日地產股的大跌，也有網民認為市場反應過激。
等新*的“靴子”落地，龍頭地產股仍具投資價值。 市場反應過度 網民“G azerO”認為，幾十家房地產公司跌停，兇猛得有些出乎意料。
網民“長導”認為，新*主要還是為了抑制投機投資性需求，只不過市場對此過度放大，反而忽略未來5年至10年城鎮化建設給房地產板塊帶來的投資價值。 微博用戶“鄧浩志”說，股市大跌是對“國五條”具體*策的過度反應。
細想一下，不單新*具體方案不確定，且20%增值稅對房企影響尚難預測。不少評論甚至認為增稅只會導致二手房供應急劇減少，導致買家轉入一手房，刺激成交。
而地產以外行業借勢下跌就更是作秀了。今年經濟形勢不會因為這條*策有根本改變。
利空還需消化 網民“楊紅旭”的微博認為，“國五條”只是啟動了新一輪調控，后續細則還需關注，需要2個月左右時間消化利空，之后地產股才有機會。由于新*嚴厲程度超預期，近期地產股還得繼續跌。
網民“劉洪明”指出，3月4日全天大單凈流出185億元，上次單日凈流出將近200億元，還是2011年2月的事了（史上最多一次是340億元）。地產和水泥等板塊，大面積跌停，滬市上市公司，上漲只有37家“這么殘暴的殺跌，大單從頭至尾沒有回流的跡象，說反應過激也好，說不理性也罷，總之，資金就是想跑”。
網民“勝者先勝”認為，“國五條”細則出臺，從增加交易成本的角度，對投機投資性需求構成明顯抑制。鑒于20%的個稅征收針對的是二手房市場，對房價和房地產商的影響有其復雜的一面。
整體來看，近期料對股市仍有偏空的影響。 長期利好股市 網民“一壺”說，“國五條”細則對股市實際是利好，并且是很大的利好。
只是對股市的某些股票，某個階段利空。 網民“胡蘭貴”認為，新*重拳出擊，房價未見跌，誤傷了股市，短線股指可能還會向下尋求支撐，本次調整行情可能在下半周完成，調整之后，股指仍有向上反彈的機會。
網民“中訊”認為，由于地產板塊牽動著很多的板塊，如銀行、水泥、建材等，所以4日這些板塊也都聯袂下跌，4日出現了明顯的以地產股為首的跌停潮，說明調控*策導致了短線恐慌拋盤，而初期利空釋放后將逐步平穩。 微博用戶“吳國平”說，“國五條”細則對股市是利好。
一旦房地產資金被迫徹底轉向，這對股市不是利空，絕對是利好，而且最終演繹的結果會超過大部分人想象，因為，從樓市轉戰股市的資金可能出乎意料。
2.兩會結束后有什么新的房地產*策
1、一線城市限購加碼一二線城市限購已經被住建部、國土部等部門領導多次提及。
為了穩定一線城市房價，打擊投資需求，一線城市將采取“嚴格限購+保供應”的雙重模式來調控房價。另外打擊違法交易，增加中小戶型套數，也被提及。
可以預測，未來一線城市在限購加碼后，需求結構會出現變化。 房價上漲后，剛需群體一次到位的買房模式將轉變為先買入中小戶型，后謀求置換的模式。
而改善性需求仍將得到*策照顧。未來央行、住建部和財*部可能會在準入資格、二套房首付及貸款利率等方面加碼，壓縮投資需求，此舉對房價過熱有效，讓房價上漲回歸理性。
2、整治“首付貸”首付貸削弱了央行信貸*策的調控力，讓房貸風險系數變大。 央行已經明確將在兩會結束后就“首付貸”展開專項整頓工作。
我們建議，首付仍有小部分缺口的購房者們，不要選擇首付貸產品，免得在買房流程中出現問題，最后買房不成還有資金損失風險。 3、房貸利息抵稅房貸利息抵稅，我們在之前的購房知識中也提及過，通俗地說，每個月領工資的時候，將住房貸款產生的利息抵減納稅人個稅應納稅額。
當然貸款越多，收入越高，好處越大。考慮到公平問題，樓繼偉在財*部記者會上的表態可以看出，此項推出的可能性不大，特別是在一線城市，房價需要調控，更不可能出臺補貼*策。
3.兩會房產下來什么新*策
1，營業稅的收費周期由滿5年縮減為滿2年普通住宅 ：1、產權不滿2年，全額征收營業稅；2、已滿2年，免征營業稅；非普通住宅（144平米以上） ： 1、產權不滿2年，全額征收營業稅；2、已滿2年，差額征收營業稅；2，貸款新*①商業貸款：1、首次購房貸款，付三貸七；2、二次購房原貸款未結清，付四貸六；3、二次購房原貸款已結清，付三貸七；②公積金貸款：1、首次購房貸款，付二貸八；2、二次購房原貸款未結清，付四貸六；3、二次購房原貸款已結清，付三貸七；3，第二套房的首付是調整到40%。
4，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。
