榮觀房產網1. 求廣州天河區樓盤的調查報告
天河的樓價整體都比較貴，很難找到便宜的房子，就算找到也很有可能已經售完了，筆者花了不少時間，才找到以下部分僅剩樓盤： 云翠豪苑 地址：天河沙太路牛利崗大街88號 類型：普通住宅 均價：3800元/平方米 開發商：廣州信實房地產開發有限公司 售樓電話：87635092 87635096 中興花園 地址：天河中山大道東圃（珠村對面） 類型：普通住宅 均價：4200元/平方米 開發商：聯眾地產 售樓電話：82324271 82324272 友和公寓 地址：天河粵墾路38號-78號 類型：商住樓 均價：4200元/平方米 開發商：廣州市友和興業房地產顧問有限公司 售樓電話：87292848 88303060 云山翠苑 地址：天河廣從公路桐油崗 類型：普通住宅 均價：4000元/平方米 開發商：廣州市建筑集團有限公司 售樓電話：87643478 87643465 倚翠軒 地址：天河沙太路牛利崗大街88號 類型：普通住宅 均價：3400元/平方米 開發商：廣州信實房地產開發有限公司 售樓電話：87635092、87635096 縱橫白領公寓 地址：天河中山大道黃村，南接東圃大廈 類型：普通住宅 均價：4200元/平方米 開發商：廣州市縱橫房地產代理有限公司 售樓電話：82576888-638/628/618 華南御景園 地址：天河岑村路華南植物園東側（車管所前） 類型：普通住宅 均價：4300元/平方米 開發商：廣州龍昌房地產開發有限公司 售樓電話：61303777 61303888 61303999 華景新城信華花園 地址：天河華景新城信華花園華景東路216號 類型：普通住宅 均價：4880元/平方米 開發商：廣州市南通城科技實業有限公司 售樓電話：85568303 85568299 時代新世界中心 地址：天河禺東西路55號（省*區司令部旁邊） 類型：商住樓 均價：4980元/平方米 開發商：廣州新世界物業發展有限公司 售樓電話：20020138 87728128 五仙花園 地址：天河廣州大道北五仙橋公交車站旁 類型：普通住宅 均價：3500元/平方米 開發商：廣州高新技術產業開發區天河科技園建設總公司 售樓電話：02087641808 87648008 華建大廈-天府綠園 地址：天河天府路 類型：普通住宅 均價：4900元/平方米 開發商：廣州益鵬房地產開發公司 售樓電話：38768236 38769898 中海康城 地址：天河廣東奧林匹克體育中心西側 類型：普通住宅 均價：4800元/平方米 開發商：廣州江東房地產開發有限公司 售樓電話：32230008、32230261 世紀綠洲 地址：天河廣汕公路華南植物園旁 類型：普通住宅 均價：4580元/平方米 開發商：廣東利海實業發展有限公司 售樓電話：020-87030080 87034078 南興花園 地址：天河元崗路337號（沙太路板塊，靠近140公交） 類型：普通住宅 均價：4300元/平方米 開發商：廣州南興花園房地產開發有限公司 售樓電話：37088212 37087289。
2. 廣州的房地產現狀概況
一手市場：投入產出已不對等 在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。
很多開發商先要拿出一部分資金（約30%），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初*府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產*策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。
二手市場：日漸蓬勃 交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。
一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。
在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。
爛尾樓市場：生機凸現 由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。
隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。
這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。
也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。 爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。
由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。
目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。 發展商：須準確把握市場 二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。
開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。
3. 廣州商業地產分析報告
廣州商業地產分析報告-研究報告-調查報告天河是廣州的商務中心腹地，又是繼北京路舊商圈之后的新興商業圈。
其商業發展是廣州市潮流發展的領航者。自地鐵一號線的開通，天河地鐵口的出現，讓天河城的中心地位奠定了基礎。
短短的幾年時間，天河商鋪紅紅火火。天河的商用物業，在廣州所占據的主角地位是不容置疑的。
（一）分布特征天河的商業分布特征主要是呈一個以天河城、正佳廣場為中心龍頭，四周專業市場為配套的發展形式，以大商場、高尚消費為重點，群樓商鋪加臨街商業旺鋪為輔助的發展模式。其商業分布重點盤踞在三條龍脈兩側：天河路、天河北路、黃埔大道，并有向東緩緩推進的趨勢。
代表著高檔消費的的天河城廣場、正佳廣場、宏城廣場在天河路穩穩占據著中心龍頭的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城廣場、好美家、天馬材料城、南興材料城等；集中在石牌、崗頂的IT業商場有：太平洋電腦城、天河電腦城、南方電腦城等；集中在天河北路的群樓商鋪小區主要有：希爾頓陽光花園、都市華庭、芳草園、天麒驛、帝景苑等；還有體育西路的維多利廣場、廣州購書中心，黃埔大道沿線的南國廚衛博覽中心，東莞莊的天一廣場等等。再加上天河緩緩的東移步伐，車陂、東圃板塊以駿景花園、東方新世界、天朗明居、華景新城等一大批實力型樓盤集結的大量群樓商鋪市場。
天河商業市場可以說是依托著“天河”這個響亮的名字加上區域內外，乃至全國、世界各地充足的消費購買力，實現了商鋪的四面開花。（二）供求特征天河的商鋪可以說是淋漓滿目，滿街滿享都是，從大型商場、群樓商鋪到臨街、內街檔口都有出貨，并且一直處于一個“興奮期”。
天河商鋪的出貨量大，消化量也十分明顯。從維多利廣場的推出、正佳廣場的面市到現在炒得沸沸揚揚的陽光都會廣場。
太平洋電腦城、廣州電腦城人氣鼎盛，整個場的出租幾乎是滿位，首層、二層的頂手費都要上30~40萬。天河北路，中信以東的群樓商鋪十分搶手，好的大型商鋪幾乎是供不應求。
天河城廣場占據著天河的軸心位置，商鋪租價不菲，動則上千元每平方米，但其仍處在一個有價無市的火熱中。但是一些條件稍遜的商場也會存在一定的招商難度。
科技街的鋪位由于所處位置欠佳，加上本身素質不高，存在有很多的空鋪位；珠江新城廣場也正在努力的招商中；還有很多的散租鋪位，也正在尋覓著新的商家。天河商鋪交投活躍，從98年到02年，天河的商鋪批出量與成交量基本是一個供過于求的態勢。
但是近兩年更是趨向于一個供求穩定的理性發展，2001年天河商鋪批出量6.43萬㎡，成交量8.5萬㎡；2002年批出7.06萬㎡，成交8.64萬㎡。商鋪積壓正處于一個合理的消化中。
天河商鋪的成交量一直處于廣州的前列，與番禺、海珠穩居全市前三甲位置。2003年天河區商鋪以9.91萬㎡的成交量比第一位的番禺區14萬㎡少約3萬㎡，穩居全市第二。
遠遠拋離第四位東山區的5.11萬㎡。并且從1998年到2003年幾年間，天河商鋪成交一直占據著全市成交總和的很大份額，天河商鋪的成交量在不斷的上升中，從1999年到2003年天河商鋪成交面積一直在一個上升的態勢，從99年的成交面積67925萬平方米到2003年的99044萬平方米，成交上升了將近一半。
而2004年上半年，由于少新商鋪上市，批出量及成交量雙雙下降。（三）價格特征天河的商鋪可以說是寸土寸金，一個明顯的山脊效應在天河得以體現。
以天河城為中心，向四周呈階梯式的遞減。天河城廣場內的鋪位月租金在1000元/㎡以上，正佳廣場首層租金750元/㎡；維多利廣場首層500-800元/㎡左右，天河北的大型群樓商鋪首層臨街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的數碼科貿城首層200~250元/㎡；華景、駿景一帶小區群樓商鋪租價在100~200元/㎡左右。
一個逐級遞減的模式，讓天河商鋪的價格有跡可循。天河雖然是高檔商業圈的代名詞，但其商鋪成交均價并不是廣州內最高的，前三名的位置拱手讓給了廣州老三區：東山、越秀、荔灣。
主要還是因為天河區域跨度遠遠比前三者大，價格的不平衡導致了成交均價偏低。在中心地帶的臨街旺鋪月租可以上500~600元/㎡，但一些位置不佳的、偏遠些的商鋪月租才幾十元/㎡，這種不平衡，在很大程度上拉低了天河商鋪的成交均價。
縱觀天河幾年來的商鋪均價情況，天河商鋪從1998年到2003年價格走勢比較平穩，偶有升降，基本保持一個上升的態勢。而在2003年，與全市商鋪均價大幅下跌呈鮮明對比的是，天河的商鋪均價止跌上揚，雖然步伐緩慢，但是其價格是明顯的高于全市的平均水平。
幾個重量級商業城的推出，加上“天河大商圈”概念的出現，哄抬起了2003年天河的商鋪價格。這種與全市商鋪均價差異的擴大化，也在很大程度上突顯出了天河在廣州商業圈中的龍頭位置，并且在日益的明顯。
而2004年上半年，天河區的商鋪成交均價只為15628元/平方米，比03年的12250元/平方米下降了27.58%，升幅明顯.（四）經營特色天河的商鋪經營主要是以一個高檔次的消費為中心點，周邊專業市場做輔助配套的經營模式。以天河城、正佳廣場的綜合型高檔購物城為重心，周邊配。
4. 我想找下2007年上半年廣州房地產市場分析及投資咨詢報告
2006年，國家加大了對房地產市場的宏觀調控力度。
隨著國辦發[2005]26號、國辦發[2006]37號文件確定的調控措施逐步落實到位，房地產市場正在朝著預期的目標發展。根據國家統計局今年一季度房地產開發投資統計快報數據分析，當前房地產市場運行呈現以下特點： 一、房地產開發投資增速有所加快 今年一季度房地產開發完成投資3543。
78億元，同比增長26。9%，增幅同比加快6。
7個百分點，高于同期城鎮固定資產投資增幅1。6個百分點。
分地區看，東部、中部、西部地區同比分別增長24。3%、36。
2%和29。3%，其中：河南省和安徽省同比分別增長59。
1%和52。4%，同比加快19。
4和32。4個百分點。
2007年上半年 房地產市場分析及投資咨詢報告 456頁36萬字247個圖表 第一章 房地產相關概況 1。1 房地產概述 1。
1。1 房地產的定義 房地產是指、建筑物及其他地上定著物。
其中：土地是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間。 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和建筑設備等組成的整體物。
其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。 如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設在地下的管線、設施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。
而在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等則不屬于房地產。由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產本質上包括土地和建筑物兩大部分。
1。1。
2 房地產的類型 （1）按用途分類。有居住房地產、商業房地產、辦公房地產、旅館房地產、餐飲房地產、娛樂房地產、工業和倉儲房地產、農業房地產、特殊用途房地產、綜合房地產。
（2）按開發程度分類。有生地、毛地、熟地、在建工程、現房（含土地）。
（3）按是否產生收益分類。有收益性房地產和非收益性房地產。
其中收益性房地產有：住宅（特別是其中的公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房（用于出租的）、倉庫（用于出租的）、農地等，非收益性房地產有：高級私人宅邸、未開發的土地、行*辦公樓、教堂、寺廟等。 考生需要注意的是，收益性房地產、非收益性房地產的劃分，不是看房地產目前是否正在直接產生經濟效益，而是看這種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。
（4）按經營使用方式分類。有銷售的房地產、出租的房地產、營業的房地產、自用的房地產。
1。1。
3 房地產業的特點 房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、風險高、周期久、供應鏈長、地域性強的特點。房地產行業的信息化建設，必須在先進的管理理念和方法的指導下，從房地產行業的特點出發，滿足房地產行業不斷發展的需求。
1。 2 房地產的形態與特點 1。
2。1 房地產的自然形態 1、作為實物形態的房地產 作為實物形態的房地產是指土地、建筑物以及固著在土地，建筑物上的不可分割的部分。
2、作為財產形式的房地產 房地產作為財產被稱為不動產，即不能移動的財產。 一般是指位置固定，不可移動的房地產，這主要是針對動產，即可以轉移的財產而言。
1。2。
1 房地產行業的特點 1、房地產行業的專業技術、資金要求較高，行業進入門檻較高。 2、一些企業已經在市場中建立了自己的品牌。
3、有自己的土地儲備，具有可持續發展的能力。 4、國民經濟快速增長，人民生活水平提高，為房地產行業提供了良好的經營環境。
5、房地產行業保持較高的增長率，行業的增長率在30%以上。 6、中國人口眾多，對需求強烈。
7、房地產企業規模普遍偏小，抗風險能力較弱。 8、管理比較粗放，產品研發能力較弱。
9、競爭越來越激烈，其他產業資金和國外房地產公司的進入。 10、受經濟周期的影響比較大。
11、受國家*策的影響比較大。 1。
3 中國房地產行業特征與發展歷程 1。3。
1 中國房地產行業的特征分析 房地產業是我國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。 經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。
隨著WTO各項有關條款的兌現和落實，包括房地產業在內的我國經濟各方面都將發生新的變化。 國民經濟的持續增長和居民消費結構的提升，為房地產業提供了高速發展的機會，也使房地產業面對著更加激烈的競爭。
充分運用信息技術所帶來的巨大生產力，盡快提高自身的信息化應用水平和管理水平，無疑成為提升房地產行業競爭力的重點。 房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、風險高、周期久、供應鏈長、地域性強的特點。
房地產行業的信息化建設，必須在先進的管理理念和方法的指導下，從房地產行業的特點出發，滿足房地產行業不斷發展的需求。 地址： 。
5. 商業地產分析報告從哪幾項分析
首先剖析你這個問題的幾句話，你調研了“住宅、酒店、賓館、商業”這幾項的數據，做這個調研的目的是為了商業的分析定位，商業的分析定位步驟都不清楚，你就去執行調研，這就完整的顯現出你的不專業，也顯示出您的所屬代理公司資質存在一定的問題，建議您基于目前的狀況，要想出一個分析報告，先把主題扣住，在列舉事例1、2、3、4 跟據你的調研資料直接填寫進去，至于分析部分，以你目前的知識積淀和所處的狀態，你是沒有辦法做到的，您的主管也不能夠做到，撐出一份自信，哪怕是假裝，用上述的方法做好一個完整的PPT，做華麗點，忽悠一些不懂商業的開發商還是可以完成你目前的任務的。
6. 天河區的經濟概況
2014年天河區地區生產總值3011.1億元，增長8.9%，在全市率先突破3000億元大關，連續8年位居全市第一；稅收收入568.8億元，增長14.1%，總量連續3年全市第一；一般公共預算收入59.3億元，超額完成市下達的任務。
固定資產投資、商品銷售總額、社會消費品零售總額等繼續位居全市首位。加速推進平臺建設。
大規模開展金融城起步區地下空間工程施工，棠下新墟復建房已開工，省鐵投城際中心等受地項目加快建設。配合市開展金融城二期城市設計和控規編制工作。
穩步推進天河科技園土地征收出讓，實施水、路、電、氣、信等基礎設施建設。
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