房地產行業分析及其發展機會

2. 2017房地產行業分析

廣州天河區房地產行業分析

1. 求廣州天河區樓盤的調查報告

天河的樓價整體都比較貴，很難找到便宜的房子，就算找到也很有可能已經售完了，筆者花了不少時間，才找到以下部分僅剩樓盤：云翠豪苑地址：天河沙太路牛利崗大街88號類型：普通住宅均價：3800元/平方米開發商：廣州信實房地產開發有限公司售樓電話：87635092 87635096 中興花園地址：天河中山大道東圃（珠村對面）類型：普通住宅均價：4200元/平方米開發商：聯眾地產售樓電話：82324271 82324272 友和公寓地址：天河粵墾路38號-78號類型：商住樓均價：4200元/平方米開發商：廣州市友和興業房地產顧問有限公司售樓電話：87292848 88303060 云山翠苑地址：天河廣從公路桐油崗類型：普通住宅均價：4000元/平方米開發商：廣州市建筑集團有限公司售樓電話：87643478 87643465 倚翠軒地址：天河沙太路牛利崗大街88號類型：普通住宅均價：3400元/平方米開發商：廣州信實房地產開發有限公司售樓電話：87635092、87635096 縱橫白領公寓地址：天河中山大道黃村，南接東圃大廈類型：普通住宅均價：4200元/平方米開發商：廣州市縱橫房地產代理有限公司售樓電話：82576888-638/628/618 華南御景園地址：天河岑村路華南植物園東側（車管所前）類型：普通住宅均價：4300元/平方米開發商：廣州龍昌房地產開發有限公司售樓電話：61303777 61303888 61303999 華景新城信華花園地址：天河華景新城信華花園華景東路216號類型：普通住宅均價：4880元/平方米開發商：廣州市南通城科技實業有限公司售樓電話：85568303 85568299 時代新世界中心地址：天河禺東西路55號（省*區司令部旁邊）類型：商住樓均價：4980元/平方米開發商：廣州新世界物業發展有限公司售樓電話：20020138 87728128 五仙花園地址：天河廣州大道北五仙橋公交車站旁類型：普通住宅均價：3500元/平方米開發商：廣州高新技術產業開發區天河科技園建設總公司售樓電話：02087641808 87648008 華建大廈-天府綠園地址：天河天府路類型：普通住宅均價：4900元/平方米開發商：廣州益鵬房地產開發公司售樓電話：38768236 38769898 中海康城地址：天河廣東奧林匹克體育中心西側類型：普通住宅均價：4800元/平方米開發商：廣州江東房地產開發有限公司售樓電話：32230008、32230261 世紀綠洲地址：天河廣汕公路華南植物園旁類型：普通住宅均價：4580元/平方米開發商：廣東利海實業發展有限公司售樓電話：020-87030080 87034078 南興花園地址：天河元崗路337號（沙太路板塊，靠近140公交）類型：普通住宅均價：4300元/平方米開發商：廣州南興花園房地產開發有限公司售樓電話：37088212 37087289。

2. 廣州的房地產現狀概況

一手市場：投入產出已不對等在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。

很多開發商先要拿出一部分資金（約30%），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初*府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產*策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。

二手市場：日漸蓬勃交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。

一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。

在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。

爛尾樓市場：生機凸現由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。

隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。

這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。

也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。

由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。

目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。發展商：須準確把握市場二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。

開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。

3. 廣州商業地產分析報告

廣州商業地產分析報告-研究報告-調查報告天河是廣州的商務中心腹地，又是繼北京路舊商圈之后的新興商業圈。

其商業發展是廣州市潮流發展的領航者。自地鐵一號線的開通，天河地鐵口的出現，讓天河城的中心地位奠定了基礎。

短短的幾年時間，天河商鋪紅紅火火。天河的商用物業，在廣州所占據的主角地位是不容置疑的。

（一）分布特征天河的商業分布特征主要是呈一個以天河城、正佳廣場為中心龍頭，四周專業市場為配套的發展形式，以大商場、高尚消費為重點，群樓商鋪加臨街商業旺鋪為輔助的發展模式。其商業分布重點盤踞在三條龍脈兩側：天河路、天河北路、黃埔大道，并有向東緩緩推進的趨勢。

代表著高檔消費的的天河城廣場、正佳廣場、宏城廣場在天河路穩穩占據著中心龍頭的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城廣場、好美家、天馬材料城、南興材料城等；集中在石牌、崗頂的IT業商場有：太平洋電腦城、天河電腦城、南方電腦城等；集中在天河北路的群樓商鋪小區主要有：希爾頓陽光花園、都市華庭、芳草園、天麒驛、帝景苑等；還有體育西路的維多利廣場、廣州購書中心，黃埔大道沿線的南國廚衛博覽中心，東莞莊的天一廣場等等。再加上天河緩緩的東移步伐，車陂、東圃板塊以駿景花園、東方新世界、天朗明居、華景新城等一大批實力型樓盤集結的大量群樓商鋪市場。

天河商業市場可以說是依托著“天河”這個響亮的名字加上區域內外，乃至全國、世界各地充足的消費購買力，實現了商鋪的四面開花。（二）供求特征天河的商鋪可以說是淋漓滿目，滿街滿享都是，從大型商場、群樓商鋪到臨街、內街檔口都有出貨，并且一直處于一個“興奮期”。

天河商鋪的出貨量大，消化量也十分明顯。從維多利廣場的推出、正佳廣場的面市到現在炒得沸沸揚揚的陽光都會廣場。

太平洋電腦城、廣州電腦城人氣鼎盛，整個場的出租幾乎是滿位，首層、二層的頂手費都要上30~40萬。天河北路，中信以東的群樓商鋪十分搶手，好的大型商鋪幾乎是供不應求。

天河城廣場占據著天河的軸心位置，商鋪租價不菲，動則上千元每平方米，但其仍處在一個有價無市的火熱中。但是一些條件稍遜的商場也會存在一定的招商難度。

科技街的鋪位由于所處位置欠佳，加上本身素質不高，存在有很多的空鋪位；珠江新城廣場也正在努力的招商中；還有很多的散租鋪位，也正在尋覓著新的商家。天河商鋪交投活躍，從98年到02年，天河的商鋪批出量與成交量基本是一個供過于求的態勢。

但是近兩年更是趨向于一個供求穩定的理性發展，2001年天河商鋪批出量6.43萬㎡，成交量8.5萬㎡；2002年批出7.06萬㎡，成交8.64萬㎡。商鋪積壓正處于一個合理的消化中。

天河商鋪的成交量一直處于廣州的前列，與番禺、海珠穩居全市前三甲位置。2003年天河區商鋪以9.91萬㎡的成交量比第一位的番禺區14萬㎡少約3萬㎡，穩居全市第二。

遠遠拋離第四位東山區的5.11萬㎡。并且從1998年到2003年幾年間，天河商鋪成交一直占據著全市成交總和的很大份額，天河商鋪的成交量在不斷的上升中，從1999年到2003年天河商鋪成交面積一直在一個上升的態勢，從99年的成交面積67925萬平方米到2003年的99044萬平方米，成交上升了將近一半。

而2004年上半年，由于少新商鋪上市，批出量及成交量雙雙下降。（三）價格特征天河的商鋪可以說是寸土寸金，一個明顯的山脊效應在天河得以體現。

以天河城為中心，向四周呈階梯式的遞減。天河城廣場內的鋪位月租金在1000元/㎡以上，正佳廣場首層租金750元/㎡；維多利廣場首層500-800元/㎡左右，天河北的大型群樓商鋪首層臨街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的數碼科貿城首層200~250元/㎡；華景、駿景一帶小區群樓商鋪租價在100~200元/㎡左右。

一個逐級遞減的模式，讓天河商鋪的價格有跡可循。天河雖然是高檔商業圈的代名詞，但其商鋪成交均價并不是廣州內最高的，前三名的位置拱手讓給了廣州老三區：東山、越秀、荔灣。

主要還是因為天河區域跨度遠遠比前三者大，價格的不平衡導致了成交均價偏低。在中心地帶的臨街旺鋪月租可以上500~600元/㎡，但一些位置不佳的、偏遠些的商鋪月租才幾十元/㎡，這種不平衡，在很大程度上拉低了天河商鋪的成交均價。

縱觀天河幾年來的商鋪均價情況，天河商鋪從1998年到2003年價格走勢比較平穩，偶有升降，基本保持一個上升的態勢。而在2003年，與全市商鋪均價大幅下跌呈鮮明對比的是，天河的商鋪均價止跌上揚，雖然步伐緩慢，但是其價格是明顯的高于全市的平均水平。

幾個重量級商業城的推出，加上“天河大商圈”概念的出現，哄抬起了2003年天河的商鋪價格。這種與全市商鋪均價差異的擴大化，也在很大程度上突顯出了天河在廣州商業圈中的龍頭位置，并且在日益的明顯。

而2004年上半年，天河區的商鋪成交均價只為15628元/平方米，比03年的12250元/平方米下降了27.58%，升幅明顯.（四）經營特色天河的商鋪經營主要是以一個高檔次的消費為中心點，周邊專業市場做輔助配套的經營模式。以天河城、正佳廣場的綜合型高檔購物城為重心，周邊配。

4. 我想找下2007年上半年廣州房地產市場分析及投資咨詢報告

2006年，國家加大了對房地產市場的宏觀調控力度。

隨著國辦發[2005]26號、國辦發[2006]37號文件確定的調控措施逐步落實到位，房地產市場正在朝著預期的目標發展。根據國家統計局今年一季度房地產開發投資統計快報數據分析，當前房地產市場運行呈現以下特點：一、房地產開發投資增速有所加快今年一季度房地產開發完成投資3543。

78億元，同比增長26。9%，增幅同比加快6。

7個百分點，高于同期城鎮固定資產投資增幅1。6個百分點。

分地區看，東部、中部、西部地區同比分別增長24。3%、36。

2%和29。3%，其中：河南省和安徽省同比分別增長59。

1%和52。4%，同比加快19。

4和32。4個百分點。

2007年上半年房地產市場分析及投資咨詢報告 456頁36萬字247個圖表第一章房地產相關概況 1。1 房地產概述 1。

1。1 房地產的定義房地產是指、建筑物及其他地上定著物。

其中：土地是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和建筑設備等組成的整體物。

其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設在地下的管線、設施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。

而在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等則不屬于房地產。由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產本質上包括土地和建筑物兩大部分。

1。1。

2 房地產的類型（1）按用途分類。有居住房地產、商業房地產、辦公房地產、旅館房地產、餐飲房地產、娛樂房地產、工業和倉儲房地產、農業房地產、特殊用途房地產、綜合房地產。

（2）按開發程度分類。有生地、毛地、熟地、在建工程、現房（含土地）。

（3）按是否產生收益分類。有收益性房地產和非收益性房地產。

其中收益性房地產有：住宅（特別是其中的公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房（用于出租的）、倉庫（用于出租的）、農地等，非收益性房地產有：高級私人宅邸、未開發的土地、行*辦公樓、教堂、寺廟等。考生需要注意的是，收益性房地產、非收益性房地產的劃分，不是看房地產目前是否正在直接產生經濟效益，而是看這種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。

（4）按經營使用方式分類。有銷售的房地產、出租的房地產、營業的房地產、自用的房地產。

1。1。

3 房地產業的特點房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、風險高、周期久、供應鏈長、地域性強的特點。房地產行業的信息化建設，必須在先進的管理理念和方法的指導下，從房地產行業的特點出發，滿足房地產行業不斷發展的需求。

1。 2 房地產的形態與特點 1。

2。1 房地產的自然形態 1、作為實物形態的房地產作為實物形態的房地產是指土地、建筑物以及固著在土地，建筑物上的不可分割的部分。

2、作為財產形式的房地產房地產作為財產被稱為不動產，即不能移動的財產。一般是指位置固定，不可移動的房地產，這主要是針對動產，即可以轉移的財產而言。

1。2。

1 房地產行業的特點 1、房地產行業的專業技術、資金要求較高，行業進入門檻較高。 2、一些企業已經在市場中建立了自己的品牌。

3、有自己的土地儲備，具有可持續發展的能力。 4、國民經濟快速增長，人民生活水平提高，為房地產行業提供了良好的經營環境。

5、房地產行業保持較高的增長率，行業的增長率在30%以上。 6、中國人口眾多，對需求強烈。

7、房地產企業規模普遍偏小，抗風險能力較弱。 8、管理比較粗放，產品研發能力較弱。

9、競爭越來越激烈，其他產業資金和國外房地產公司的進入。 10、受經濟周期的影響比較大。

11、受國家*策的影響比較大。 1。

3 中國房地產行業特征與發展歷程 1。3。

1 中國房地產行業的特征分析房地產業是我國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。

隨著WTO各項有關條款的兌現和落實，包括房地產業在內的我國經濟各方面都將發生新的變化。國民經濟的持續增長和居民消費結構的提升，為房地產業提供了高速發展的機會，也使房地產業面對著更加激烈的競爭。

充分運用信息技術所帶來的巨大生產力，盡快提高自身的信息化應用水平和管理水平，無疑成為提升房地產行業競爭力的重點。房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、風險高、周期久、供應鏈長、地域性強的特點。

房地產行業的信息化建設，必須在先進的管理理念和方法的指導下，從房地產行業的特點出發，滿足房地產行業不斷發展的需求。地址：。

5. 商業地產分析報告從哪幾項分析

首先剖析你這個問題的幾句話，你調研了“住宅、酒店、賓館、商業”這幾項的數據，做這個調研的目的是為了商業的分析定位，商業的分析定位步驟都不清楚，你就去執行調研，這就完整的顯現出你的不專業，也顯示出您的所屬代理公司資質存在一定的問題，建議您基于目前的狀況，要想出一個分析報告，先把主題扣住，在列舉事例1、2、3、4 跟據你的調研資料直接填寫進去，至于分析部分，以你目前的知識積淀和所處的狀態，你是沒有辦法做到的，您的主管也不能夠做到，撐出一份自信，哪怕是假裝，用上述的方法做好一個完整的PPT，做華麗點，忽悠一些不懂商業的開發商還是可以完成你目前的任務的。

6. 天河區的經濟概況

2014年天河區地區生產總值3011.1億元，增長8.9%，在全市率先突破3000億元大關，連續8年位居全市第一；稅收收入568.8億元，增長14.1%，總量連續3年全市第一；一般公共預算收入59.3億元，超額完成市下達的任務。

固定資產投資、商品銷售總額、社會消費品零售總額等繼續位居全市首位。加速推進平臺建設。

大規模開展金融城起步區地下空間工程施工，棠下新墟復建房已開工，省鐵投城際中心等受地項目加快建設。配合市開展金融城二期城市設計和控規編制工作。

穩步推進天河科技園土地征收出讓，實施水、路、電、氣、信等基礎設施建設。

2017房地產行業分析

1. 2017中國房地產行業現狀是怎樣的

隨著*策逐步落地以及銷售增速進一步回落，房地產開發投資增速繼續沖高動能不足，且在一二線土地市場降溫以及三四線土地難維持火熱的狀態下，對未來房產投資回升可持續性保持謹慎樂觀，預計二季度開發投資增速仍保持平穩，三季度繼續小幅回落。

據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。

2. 中國房地產發展現狀以及前景

2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。

分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。

年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。

第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。

3. 中國房地產業的現狀

一中國房地產業的發展水平房地產業作為國民經濟新的增長點，為中國經濟的快速增長做出了貢獻。

據有關部門的統計，2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點，間接拉動0.6~1.2個百分點。2003年中國房地產業在開發投資高速增長中，供銷兩旺，供求總量基本平衡，供應結構漸趨合理，價格走勢平穩的良好勢頭。

城鎮居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1~9月份房地產開發完成投資6495億元，同比增長32.8%，高于固定資產投資增幅（31.4%）1.4個百分點，占同期固定資產投資的25.1%。

商品房施工面積增長27.8%，其中，新開工面積增長30.4%。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增幅平穩下降。

土地開發面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9%，銷售面積增長35.9%。

銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數”所屬的八個分類指數的走勢與10月相較，房地產市場呈現2升6降的格局。

其中，竣工面積、土地開發面積、商品房平均銷售價格、土地轉讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數呈現下降趨勢；房地產開發投資、新開工面積分類指數繼續保持上揚勢頭。可以說，中國房地產市場總體上是健康的。

但是，需要注意的是，在房地產業發展中仍然還存在一些不利因素，表現在以下幾個方面。二中國房地產業發展過程中存在的主要問題 ①資源的浪費與流失。

由于開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992~1993年的“開發區熱”和“房地產熱”高潮時全國形形色色的開發區達上萬個，規劃占地1.5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的僅為2%左右。

②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。

截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產開發的空置房已超過了這個指標。

雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續上升，現已接近20%。③房地產開發中的短期行為，對生態環境造成破壞。

開發單位片面追求經濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發建設忽視對生態環境的保護與建設。④房地產業發展與金融業關系尚未理順，房地產開發缺乏穩定的資金來源。

房地產金融基礎體系欠完備，國外發達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70%左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。實現可持續發展是中國房產業面臨的一項戰略任務。

三中國房地產業的可持續性分析可持續發展的核心是“資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產業的可持續發展，就是既要滿足當代人對房地產的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態環境，為后代人的生產生活創造必要的空間發展條件。

房地產業可持續發展應把房屋、業主和環境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標包括：房地產業的發展既要與整個國民經濟的整體發展相協調，也要與地方區域經濟的發展相協調；房地產業的發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調；房地產業的發展既要滿足當代社會的需求，還要考慮后人開發的余地，決不能進行掠奪性開發；房地產業的發展要使開發效益與資金效益得到較好的協調。

從而實現土地資源的永續利用、住宅業的穩定協調發展、房地產市場完善與人居環境的改善等多方面目標和要求。從而，推進中國房地產業可持續發展。

①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業發展的命脈。

但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。

在中國的城市化進程中，房地產開發通常是對城市邊緣土地進行開發，因此要注意保護好這一地區的農用地，防止過多的農用地成為城市建設用地。農地轉變為非農用地必須符合土地利用規劃的規定，有關的*府部門應該嚴格把關。

對于已經成為城市建設用地的農用地，要提高其使用效率。嚴格執行《城市房地產管理法》有關規定，即對未投資開發或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓；在一定時間內不進行投資的，*府應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發生。

要根據城市規劃，對各類用地及郊區新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。②重視環境保護，維護生態平衡。

房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然。

4. 中國房地產市場現狀

目前 2004年下半年以來，中國房地產業景氣指數隨著房價的持續高漲而呈現走高的趨勢。

在國家的宏觀調控下，竣工面積、土地開發面積、新開工面積等指標增幅都有較大回落，*府對土地資源的控制，導致人們對土地這種稀缺資源的升值預期空前高漲，無論出于投資或自住，業主都樂意盡快掏錢購買。 2006年1-7月中國房地產開發綜合景氣指數為103.51，房地產開發投資指數為101.52，土地開發面積指數為100.99，銷售價格指數為109.54。

2006年1-7月中國完成開發土地面積12731.1萬平方米，與2005年同期相比增長了31.8%，全國完成購置土地面積18520.1萬平方米，與2005年同期相比下降了4.8%。 2006年1-7月中國房地產開發投資額為9411.5億元，比2005年同期增長24%，中國東部地區房地產投資額為6125.6億元，比2005年同期增長20%。

中部地區的房地產投資額為1621.6億元，比2005年同期增長35%。西部地區的房地產投資額為1664.3億元，比2005年同期增長30.1%。

2006年全國土地交易價格指數（工業倉儲用地）第一季度的價格指數為104.5%，而全國土地交易價格指數（商業、旅游、娛樂用地）第1季度的價格指數為107%。 2006年1-7月商業營業用房投資完成額為1126.7億元，比2005年同期增長15.6%。

辦公樓投資完成額為413.4億元，比2005年同期增長13.6%。隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。

商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色，正悄然成為房地產市場的新寵兒。中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、酒店地產、寫字樓、工業地產都將成為未來商業地產投資的亮點。

5. 中國房地產行業的現狀

金融貨幣*策對房地產行業的需求有著決定性意義，貨幣金融*策是決定房地產市場冷熱絕對的推動力。

貨幣擴張將降低利率，降低房地產開發企業和購房者的融資成本，從而提高房地產價格。房地產價格上升，房地產開發企業的利潤提高，因此，房地產開發投資的規模也上升，從而拉動總產出上升。

在適度寬松貨幣*策影響下，房地產市場出現購銷兩旺的局面。為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產調控*策，經濟手段和行*手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控，與往年不同，2010年的房地產*策緊盯市場變化持續出臺，*策力度不斷加強并一直延續到2011年。

調控*策密度、嚴厲程度超出市場預期，特別是明確提出“房價控制目標”，加上限購措施的大力度、大范圍執行，將大大改變參與各方預期，特別是購房者（包括投資者）對未來房價上漲的預期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房首付提高、營業稅征收從嚴、加息等*策也將大大增加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風險。

一線城市由于經濟發展水平高、發展前景看好、市場輻射力強，在當前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強勁的市場需求。然而在一線城市土地價格大幅上漲、購房負擔明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢。

正是由于一線城市各方面的壓力和*策的調控，同時未來中國城市化重心將更多轉向二三線城市及中小城市，住房市場的發展空間也會相應轉移，所以曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為主“戰場”的中國房地產，將逐步向二、三線城市轉移。新一輪房地產調控*策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數央企爭地的開發商加快向中小城市轉移。

此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發展已較為成熟穩定的市場，二、三線城市的房地產市場正處快速的上升周期。

隨著區域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產發展帶來了新的契機和空間。中國行業信息研究網發布的《2010-2011年中國房地產行業發展研究報告》詳細介紹了我國房地產市場的發展概況，接著從*策環境、土地市場供需、市場運行及發展前景幾個方面深入分析，相信能夠解答您的問題，有需要可以去網站看看。

6. 我國房地產業現狀

房地產市場新常態 2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯過去的近10年中，房地產市場經歷了飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。

盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。

盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得了絕大多數人的認可，房地產市場步入新常態。樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。

國家統計局17日發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。

同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。

供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調整期并逐步趨于平穩。

不過，房地產市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。

房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。

當前，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。

在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。

包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。

樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。

應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由*府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。

樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。

大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。