榮觀房產網1. 適用于新開發的房地產的基本公式有哪些
（一）適用于新開發的房地的基本公式 （二）適用于新開發的土地的基本公式 新開發的土地包括征收集體土地并進行"三通一平"、"五通一平"等基礎設施建設和場地平整后的土地，征收國有土地上房屋并進行基礎設施改造和場地平整后的土地，填海造地，開山造地等。
（三）適用于新建成的建筑物的基本公式 新建成的建筑物價值為建筑物建設成本及與該建設成本相應的管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤，不包含土地取得成本、土地開發成本以及與土地取得成本、土地開發成本相應的管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤。
2. 房產面積公式介紹有哪些呢
建筑面積其計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積。
套內建筑面積：套內建筑面積=套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的凈面積）+墻體面積+陽臺建筑面積。 套內墻體面積：套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積。
公共分攤面積：公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數*套內建筑面積，（*表示乘法）。 公用建筑面積分攤系數：公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內建筑面積之和。
需要說明的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。 這樣，知道了套內建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有數了。
剪力墻結構：剪力墻結構用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。 這種結構在高層房屋中被大量運用。
環保小區：環保小區即注重環境保護的小區。開發商常在上面玩弄“文字游戲”。
按國家規定，對于住宅小區綠化用地不可低于占地面積的30%。小區環保中不應包括對環境污染的控制與防范，如垃圾處理、擾人噪音消除等常規項目。
所以，對那些喜好走近大自然的購房者來說，尤其要慎重對待“環保牌”的廣告效應。
3. 房貸的計算公式到底怎么算,計算公式又是什么
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠*策。
二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
擴展資料：
手續流程：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。
借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
參考資料來源：百度百科-房屋貸款
4. 急求一套房地產會計科目表及報表及常用到EXCEL公式.謝謝啦
科目編碼 科目名稱 1001 現金 1002 銀行存款 100201 信用社92012 100202 建行基本戶03569 1009 其他貨幣資金 1101 短期投資 1111 應收票據 1121 應收股利 1122 應收利息 1131 應收賬款 1133 其他應收款 113301 供應商往來 113302 個人往來 113303 客戶往來 1141 壞賬準備 1151 預付賬款 115101 單位往來 115102 供應商往來 1211 原材料 1231 低值易耗品 1243 庫存商品 1301 待攤費用 1401 長期股權投資 1501 固定資產 150101 房屋及建筑物 150102 機械及其他生產設備 150103 辦公家具及器具 150104 交通運輸工具 150105 電子設備 1502 累計折舊 150201 房屋及建筑物 150202 機械及其他生產設備 150203 辦公家具及器具 150204 交通運輸工具 150205 電子設備 1603 在建工程 1701 固定資產清理 1801 無形資產 1901 長期待攤費用 2101 短期借款 2111 應付票據 2121 應付賬款 212101 供應商往來 2131 預收賬款 213101 住宅 21310101 普通住宅 2131010101 房款 2131010102 配套費 21310102 非普通住宅 2131010201 房款 2131010202 配套費 213102 商鋪 21310201 房款 21310202 配套費 213103 車位及車庫 21310301 房款 21310302 配套費 2151 應付職工薪酬 215101 工資獎金津貼及補貼 215102 職工福利費 215103 職工教育經費 215104 工會經費 215105 社會保險費 21510501 養老保險 21510502 醫療保險 21510503 工傷保險 21510504 生育保險 21510505 失業保險 2161 應付股利 2171 應交稅金 217101 應交營業稅 217102 應交城建稅 217103 應交教育費附加 217104 應交地方教育費附加 217105 應交個人所得稅 217106 應交土地增值稅 217107 應交土地使用稅 217108 應交房產稅 217109 應交印花稅 217110 應交企業所得稅 217111 應交車船使用稅 217112 代扣代繳稅金 21711201 代扣營業稅 21711202 代扣城建稅 21711203 代扣教育費附加 21711204 代扣地方教育費附加 21711205 代扣所得稅 21711206 代扣印花稅 2181 其他應付款 218101 供應商往來 218102 個人往來 218103 客戶往來 218104 訂金 2301 長期借款 2321 長期應付款 2331 專項應付款 3101 實收資本（或股本） 3103 已歸還投資 3111 資本公積 3121 盈余公積 312101 法定盈余公積 312102 任意盈余公積 3131 本年利潤 3141 利潤分配 314115 未分配利潤 4001 開發成本 400101 商業廣場項目 40010101 土地征用及拆遷補償費 4001010101 土地征用費 4001010102 拆遷補償費 4001010103 契稅及印花稅 4001010104 拆遷工程款 40010102 前期工程費 4001010201 設計費 4001010202 勘察費 4001010203 測繪費 4001010204 土地評估費 4001010205 拆遷工程款 40010103 建筑安裝工程費 4001010301 樁基工程費 4001010302 土石方工程費 4001010303 主體工程費 40010104 基礎設施費 4001010401 供水工程費 4001010402 供電工程費 4001010403 通訊工程費 40010105 配套設施費 4001010501 垃圾房工程費 4001010502 車棚工程費 40010106 開發間接費 4001010601 水電費 4001010602 工資 4001010603 汽車費用 4001010604 辦公費 4001010605 福利費 4001010606 差旅費 4001010607 奠基費 4001010608 勞保費 4001010609 折舊費 4001010610 低值易耗品 5101 主營業務收入 510101 住宅 51010101 普通住宅 51010102 非普通住宅 510102 商鋪 510103 車位及車庫 510104 配套費 5102 其他業務收入 5201 投資收益 5203 補貼收入 5301 營業外收入 5401 主營業務成本 540101 住宅 54010101 普通住宅 54010102 非普通住宅 540102 商鋪 540103 車位及車庫 5402 主營業務稅金及附加 5405 其他業務支出 5501 營業費用 550101 廣告宣傳費 550102 銷售代理費 550103 職工薪酬 550104 福利費 550105 汽車費用 550106 通訊費 550107 辦公費 550108 水電費 550109 交通費 550110 材料費 550112 其他 5502 管理費用 550201 職工薪酬 550202 福利費 550203 辦公費 550204 業務招待費 550205 職工教育經費 550206 工會經費 550207 社會保險費 55020701 養老保險 55020702 醫療保險 55020703 工傷保險 55020704 生育保險 55020705 失業保險 550208 水電費 550209 通訊費 550210 交通費 550211 房租費 550212 發票不符 550213 稅金 55021301 印花稅 55021302 房產稅 55021303 土地使用稅 55021304 車船使用稅 550214 工資 550215 顧問咨詢費 550216 折舊費 550217 差旅費 550218 低值易耗品 5503 財務費用 550301 利息收入 550302 利息支出 550303 手續費 5601 營業外支出。
5. 關于一些常用的計算單位~~~
1、商品房銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
即所謂的建筑面積。 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。
商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。
按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。 2、.套內建筑面積 商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建筑面積的計算公式為： 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 3.套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算： （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
4、.套內墻體面積 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。
商品房套內墻體面積的計算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
5、.套內陽臺建筑面積 按照《建筑面積計算規則》的規定，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中： （1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積； （4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
6、.公用建筑面積 商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為每幢樓內的公用建筑面積。
與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。
公用建筑面積由兩部分組成： （1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房； （2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 另外，購房人所受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建筑面積。
公用建筑面積不包括什么？ 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房不計入公用建筑面積。 7、.分攤的公用建筑面積如何計算 根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積計算公式如下： 分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和。