榮觀房產網1. 中國房地產500強測評報告發布了,為什么很多人說天朗是西北領*企
中國房地產500強測評報告是在本月22號發布的，天朗刷新了房地產百強成績，位列79名，證明天朗的綜合實力和能力非同小可，尤其是現在以“投資及資本融通、開發建設管理、產業綜合運營”為三大核心優勢能力，走堅定的中國城市發展運營商之路，當然在排名之外，還有更多可以考量的元素，之所以很多人認為天朗是西北領*企業也是綜合多種元素來，主要說的是天朗自身所肩負的領*企業所獨有的社會及行業責任擔當，通過中國房地產500強測評，天朗將西北房地產模式帶上全國舞臺，然后在這個過程中探尋西安及至整個西北區域城市可持續發展運營的全新路徑，反哺西安乃至西北，憑借城市區域版塊綜合性布局和整體化運營，提振區域版塊經濟，這才是作為領*企業所獨有的氣質和眼光，其實這些都是造福西北整個行業的工作，而天朗便以一己之身，擔當起來，所以說她是西北領*企業還是很貼切的。
2. 2018各地出臺樓市調控措施已超80次了嗎
據研究中心統計，今年前3個月，全國主要城市發布房地產調控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調控措施，年內各地累計出臺的樓市調控措施已超過80次。
報道稱，房地產分析師表示，整體來看，今年出臺的各項樓市調控舉措，其共性體現在“短期調控目標不變”。2018年樓市調控的主基調依然是“房住不炒”，并在此基礎上加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
數據顯示，今年3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，二手房價格首次出現下降，降幅為0.1%。并且在70個大中城市房價中，深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10個城市房價均出現同比下跌。
此外，專家還指出，未來樓市調控力度是否會繼續加碼，主要取決于前期的*策調控效果，而對于部分地區房價上漲仍然較快，市場升溫跡象明顯的地區如成都、西安等地，不排除后期*策有加碼的可能性。
文章來源：央廣網
3. 2018年房地產市場成交將會發生什么變化
“2018年全國房地產市場將呈現‘成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長 ’的特點。”在12月20日召開的第十四屆數字地產節上，《中國房地產市場2017總結 & 2018展望》報告闡釋并探討2017年房地產市場總體變化，以及對2018年市場情況做出預測。
報告指出，2017年，房地產*策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變，調控效果逐步顯現。短期調控與長效機制的銜接更為緊密，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的房地產制度，推動長效機制的建立健全。市場方面，調控效果顯現，百城新建住宅價格趨穩，主要城市供需動力不足，50個代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規模近四年首增長，同比增長12.5%，緩解樓市供應壓力，但高價地存風險。企業方面，龍頭加速領跑、中型企業進退分化，競爭格局面臨巨變。
宏觀環境方面，2018年宏觀環境穩定，經濟發展具備韌性。經濟結構改善動力充足，經濟總量高增長的重要性正在逐漸讓位于經濟結構的優化。金融嚴監管、去杠桿*策延續，內外因素共同決定短期內貨幣*策不存在放松的基礎，而適度的中性調控更符合國內經濟結構調整的需要。房地產短期調控不會放松，同時長效機制建設加快，2018年調控效果將進一步顯現。
報告稱，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，預計2018年全國房地產市場將呈現“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。需求方面，預計2018年是本輪房地產周期的調整期，商品房銷售面積受到*策、貨幣環境的影響，將出現回調，預計全年降幅將達到9.3%~11.3%。供應方面，全國新開工將呈現中低速增長，預計全年增幅在4.5%~6.5%之間。企業在市場調整時期處于觀望態度，補倉意愿不大，拿地投資將有所減少，我們測算房地產投資增速在5.1%~7.1%之間。價格方面，受銷售回落和調控*策的影響，預計全年保持穩定。
租賃市場方面，未來主要市場集中在重點城市群，核心城市中高端租賃發展空間大。2017年，住房租賃市場受到社會各界空前關注，各地先后出臺多個*策，從多角度發文支持住房租賃市場發展。報告分析，人口的流動對住房租賃市場的發展乃至城市房地產市場的發展均至關重要。近年來隨著新型城鎮化的推進，大量農業人口轉移到中小城鎮中落戶定居，更多的就業機會仍集中在特大城市及周邊的城市群內，未來仍將有大量人口向城市群內移動。若大城市及周邊城市群能夠提供相應的住房租賃保護機制及一定的教育、醫療配套，這些城市的住房租賃市場才能持續健康發展。
4. 為何說房地產中介已經步入了寒冬
據報道，日前某機構公布的數據顯示，在“930”調控一年后，北京鏈家今年9月份的成交量同比下滑了近70%，天津區域更是下滑了近80%，房地產中介表示房地產行業已經進入了寒冬。
報道稱，某業內人士稱，3月份、4月份成交量都挺大的，很多趕著末班車把房子都換完了，我們今年大部分業務也集中在那個時間段做了。其實這個行業做久了，也知道今年余下的日子肯定會不好過。尤其是商住這塊也停了以后，基本只能靠純住宅和租房的業務了。
某中介門店經理表示，前我店里每成交一單，作為店經理，我都有提成。現在業務不好做，公司為了刺激下面業務員的積極性，把店經理的提成取消了，補貼給業務員。同時，一線員工的工資下降的也比較少，只有5%。
分析人士稱，市場環境的惡化，讓中介公司不得不想辦法減負，而在減負的同時，也要能盡可能留住有經驗的一線業務員，畢竟對于有上市企圖的中介公司來說，優秀的業務人員是今后擴大規模、提升業績的重要保障。
5. 中國房地產行業發展報告
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大規模供給沖擊將影響中國的房地產市場。大量供給將在明年上半年進入市場，致使一些二線城市和眾多三線城市的房價調頭回落。但一線城市新增供給的缺乏將為價格帶來支撐。
? 如果中央能堅持推行現有調控*策，市場需求將保持低位。若繼續加息數次或開征房產稅試點，則市場情緒可能出現反轉，價格或將溫和下調。不過，如果宏觀經濟數據走弱，則市場將預期北京出臺寬松*策。
? 目前房地產建設活動增速仍保持上升，但鑒于即將到來的全國范圍內的庫存增加，我們預計開發商將在明年一季度減少建設活動。這將成為2011 年大宗商品（鋼鐵和銅）市場的一大風險。
? 規模較大、業務分布較廣、杠桿率較低且有能力售出庫存房屋的開發商經營狀況將比較樂觀，而中小規模開發商或將受到沖擊。
? 如果一些根本性問題得不到解決，即使2011 年房價調控成功，中國房地產市場的長期預期也不會改變，一旦貨幣*策再次放松，中國的房地產泡沫問題將重新顯現。
在北京，決策層仍在等待房價出現回落。繼*府出臺提高首付比率、調高抵押貸款利率、限制購房套數、提供居住證明，增加保障房供給等一連串調控*策后——甚至在開征房產稅的熱議中——大多數城市的房價卻未見明顯回落。一些開發商的新開盤項目降價5-10%，但與大城市房價的下跌情況相比，較小城市房價上漲的情況顯然更加普遍。
盡管決策層似乎相信隨著調控*策效果顯現價格將有所下滑，大多數普通百姓好像并不這么認為。中國人民銀行在8 月的一項調查顯示，36.6%的受訪者認為未來三個月內房價將繼續上漲，而5 月份持此觀點的人只占29%。在一、二線城市（見圖1、圖2）,5 月至9 月間成交量持續攀升——9 月的銷售尤為強勁——到10 月份成交量才有所回落。
那么，中國的房地產市場究竟是處在一輪更大回調的邊緣抑或已渡過最壞的時期？以下三個因素可導致價格下跌：
1. 供給沖擊：大量新房入市缺乏購買者
2. 現有*策效力：已出臺的措施繼續發揮效力，打擊市場信心，限制開發商融資，并最終逆轉市場走勢
3. 推出新*：推出一項大規模新*組合從根本上改變市場情緒并壓低價格
本篇“特別報告”分為三部分，我們將分別來分析以下問題。
? 我們認為房地產市場將受到一輪新房供給的沖擊，并將需要很長一段時間來消化。不過，這一供給沖擊主要集中在三、四線城市，而一線城市及許多二線城市（價格最不合理的地方）的供給仍十分有限
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6. 廣東電視臺房產頻道的節目及板塊：
頻道目前分4類節目，以面對不同的房產消費觀眾群體：包括：新聞資訊、一手房產、二手房產、家居互動。 主要節目有《新聞第一街》《地產快報》《看樓先鋒》等。深入分析國內房地產市場，及時報道最新市場動態。
【新聞第一街】最新最全資訊： 以房地產行業為主體內容的新聞資訊類節目，報道房地產市場最新動態方向，對地產熱門話題進行深度解讀，內容涵蓋地產*策、市場動態、樓市數據等。
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