榮觀房產網1. 房地產開發企業統計產值怎么計算
一、地區生產總值核算的基本方法 1.收入法（分配法） 收入法就是直接利用原始資料計算增加值的各個構成部分，然后加總得出增加值，其計算公式如下 ： 現價增加值 = 勞動者報酬+生產稅凈額+固定資產折舊+營業盈余 2.生產法 生產法就是利用原始資料直接計算出總產出和中間消耗，然后求出二者之差得出增加值，計算公式如下： 現價增加值 = 現價總產出（或總產值）一現價中間消耗 二、各行業增加值的核算方法 （一）農林牧漁業 增加值的核算主要采用生產法。
增加值=總產出-中間投入 總產出=產品產量ⅹ產品價格 中間投入是指生產經營過程中所消耗的貨物和服務的價值，包括物質消耗和生產服務支出。如種籽、飼料、肥料、農藥、燃料等等。
（二）工業 增加值的核算采用收入法和生產法 工業增加值分規模以上和規模以下兩部分計算 1.規模以上工業增加值 因企業的會計核算制度比較健全，用財務指標可以詳細計算 （1）生產法增加值的計算 工業增加值=總產值-中間投入 如：按生產法計算生產1公斤小麥粉：總產值=1公斤ⅹ3元/公斤=3元 中間投入=1.5元（所用小麥價值）+0.5（水、電等其他消耗品）=2元 工業增加值=3-2=1元 （2）收入法增加值的計算 工業增加值 = 勞動者報酬+生產稅凈額+固定資產折舊+營業盈余 還按上例子：增加值（1元）=勞動者報酬（0.3元）+生產稅凈額（0.2元）+固定資產折舊（0.1元）+營業盈余（0.4元） 按照理論方法講，收入法和生產法計算出的增加值應是一樣的，但實際上計算有較大差距，按生產法計算的增加值一般多于收入法，現今國家統計局制度方法規定，工業增加值計算主要用收入法。企業普遍做假帳，這也是我州工業增加值率不高的主要原因。
2.規模以下工業增加值 工業增加值=工業總產值ⅹ增加值率 因常規年度規模以下工業企業只上報產值報表，不報財務報表，增加值率主要是依據經濟普查時的數據，再結合規模以上同行業增加值率計算得出。 （三）第三產業 第三產業因資料來源渠道不一樣，其計算方法主要有四種 1.郵*業、金融業、保險業、電信業 這些行業因財務報表比較健全，因此是用收入法直接計算增加值，即： 增加值 = 勞動者報酬+生產稅凈額+固定資產折舊+營業盈余 2.以機關事業單位為主的非營利性服務業（主要有科學研究技術服務和地質勘查業、水利環境和公共設施管理業、教育、衛生社會保障和社會福利業、公共管理和社會組織） 這些行業主要不是以盈利為目的，其增加值80-90%左右都是勞動者報酬，從勞動工資報表和財*局決算報表可以詳細計算得出，主要采取的也是收入法 3.以盈利為主要目的營利性服務業（主要有租賃和商務服務業、居民服務和其他服務業、文化體育和娛樂業） 因這些行業很難取得較準確的基礎數據，計算主要是采取的“速度推算法”，就是根據相關行業，如稅收中相關行業營業稅增長來推算這些行業的增長。
基礎數據是按照經濟普查時這些行業上報數據計算得出。 交通運輸行業也是主要采取“速度推算法”。
如今運輸基本上都是個體戶，很難準確取得全行業基礎數據，我們也是根據運管部門的客貨運周轉量抽樣數據和稅收部門交通運輸行業增長情況來推算整個行業的增長。 4.批發零售業和住宿餐飲業 （1）批發和零售業 和其他行業都不同的是，批發零售業總產出不是出售商品的全部收入，而是購銷活動中提供服務的所得，即通常所說的商業毛利。
總產出=商品銷售收入凈額-商品銷售成本+代銷代購收入+銷項稅 增加值=總產出ⅹ增加值率（增加值率限額以上企業有財務報表，限額以下是在經濟普查數據的基礎上計算得出） （2）住宿餐飲業 住宿餐飲業和其他行業基本一致，就是從事住宿餐飲活動得到的營業收入 增加值=總產出ⅹ增加值率（增加值率限額以上企業有財務報表，限額以下是在經濟普查數據的基礎上計算得出） 三、增長與效益的關系 衡量經濟總量（GDP）的增長，主要是實物量的增長，因此要在現價的基礎上扣除價格指數，目前根據國家規定，不變價定基在2005年。而效益就是用市場價格衡量價值量的增長。
如生產1噸小麥粉，2006年價值2000元，今年由于每公斤小麥粉上漲0.5元，生產1噸價值2500元，那么其產值較上年增加了500元，效益提高了，但如果扣除價格上漲的因素，它還是生產了1噸小麥粉，沒有增長。 今年我州規模以上工業全年預計只增長25%左右，但因大部分產品價格上漲，其盈利水平高速增長，截至10月底，規上工業企業實現利潤11.1億元，同比增長高達103.3%。
2. 房地產屬于第幾產業
1.房地產屬于第三產業。
我國的主要產業劃分：產業劃分，世界各國不完全一致，但基本均劃分為三大類：第一產業、第二產業和第三產業。2.第一產業主要指生產食材以及其它一些生物材料的產業，包括種植業、林業、畜牧業、水產養殖業等直接以自然物為生產對象的產業。
第二產業主要指加工制造產業，利用自然界和第一產業提供的基本材料進行加工處理。第三產業是指第一、第二產業以外的其他行業，范圍比較廣泛，主要包括交通運輸業、通訊產業、商業、餐飲業、金融業、教育產業、公共服務等非物質生產部門。
拓展資料：三大產業分類辦法：1.通常的三大產業是聯合國使用的分類方法：第一產業包括農業、林業、牧業和漁業；第二產業包括制造業、采掘業、建筑業和公共工程、水電油氣、醫藥制造；第三產業包括商業、金融、交通運輸、通訊、教育、服務業及其他非物質生產部門。 2.隨著社會經濟和科學進步，國民經濟各部門的產值和就業人員的比例不斷發生變化。
其變化趨勢是：起初是第一產業的比重不斷下降，第二產業的比重不斷上升，第三產業的比重也不斷上升；隨后包括第一、第二產業的物質生產部門的比重都不同程度下降，第三產業的比重持續上升。這種變化趨勢在發達國家比較突出。
3.發達國家第三產業的產值和就業人口的比重一般都在50%以上，成為規模最大、增長最快的產業。而在發展中國家除新型工業化國家和地區以外，總的說來其產業結構層次都相對落后，轉變的進程也不快。
但從變化趨勢看，發達國家同發展中國家基本上是一致的。參考資料：百度百科-三大產業。