榮觀房產網1. 做房地產銷售,如何在朋友圈找到精準目標客戶
沒有這一說法，你說的，這個叫微信運營。
微信運營又分朋友圈的運營。教你最簡單的一招，點贊+評論，即可。他是百分百可以收到的，而且微信的小程序，百運動里面，也可以點看，微信營銷必備技能之一。
沒有絕對精準的客戶，都是沉淀累積，像房地產銷售，更需要慢慢累積，而且要逐漸的養成習慣，一些特別重點客戶，要針度對性每天都點贊。他是看得見的，看到你一次，你機會就多一次。
如果比較熟了，就可回以評論然后直接切入主題。客戶發了一個吃飯的圖。 私聊 哇，姐，你這個是在哪個飯店吃飯的啊，好好看啊，跟弟弟講一下，我也想帶女朋友去答吃一次。間接性直接激活客戶聯系，就這么簡單，持之以恒吧、親測有效。我就是做微信營銷的（別輕易聯系客戶，會遭到反感）
2. 房產經紀人該如何運用微信朋友圈,如果規劃
房產經紀人微營銷目前是房產經紀人銷售的一個重要渠道。
房產經紀人朋友圈發布主要以房源為主，發布的時候需要注意一下避免發布房源廣告過于頻繁并且需要有針對性。比如買到房子的客戶就不需要經常看到房源廣告，需要買商鋪的客戶就沒有必要經常看到住宅房源，需要租房的客戶就沒有必要經常看到二手房等。
方法：
1. 將好友進行標簽分類，比如租客、買客、租賃房東、二手房房東、投資客、親戚、朋友等，每次發房源到朋友圈可以屏蔽一些人或者只給某一些人查看。
2. 發布房源信息的時候地點可以自定義為自己名字和聯系方式或者服務口號
3. 發布房源時間點需要注意在大部分好友刷朋友圈的時候必然早上剛剛起來，中午吃飯的時候，晚上下班之后，晚上要睡覺的時候
4. 發布房源要能夠吸引眼球，把優質房源發布并且發布要圖文結合或者是視頻，或者是發房源海報
5. 借助房產軟件，可以更好的做好朋友圈營銷，比如海報功能房在線就有
3. 房產經紀人朋友圈應該怎么發
1分組發布發給誰看比發給多少人看更有價值。
客戶的購買力、家庭關系等會決定他會想買的房子是什么樣的。有效的把客戶分類標簽，發布時誰可見誰不可見。
2不要刷屏沒有必要天天在朋友圈打廣告，頻繁的刷屏會讓人比較討厭。所以上面的第一條很重要，分組之后你可以發的廣告并沒有減少。
反而更加精準。3發有價值的1、多發能夠幫助到“用戶”的東西。
如分享買房子要注意的事項，禁忌。2、那些心靈雞湯，能不發的別發或者分組發送。
客戶們一般都比你年長，雞湯喝多了會膩的。 3、偶爾發一下自己的生活狀態。
寫寫自己的工作，客戶會判斷你是否誠實，以及他們能看到你的成長。4發輕松話題不要讓大家覺得你成天都是在賣賣賣，有空時多發些生活常態、來經營與客戶之間的感情。
如何輕松呢？比如一張帶看房時拍的照片，環境等，或者和客戶溝通的一些小細節，關心、或感動。5發少量售房廣告最常見的盡可能用最平實的文案，讓看到的人輕松閱讀，看得懂。
現在經紀人最常用的就是一句話幾張圖，然后評論里就是一眼看不到頭的廣告…這種其實沒有多少人會仔細，而且很容易被屏蔽掉。所以，精簡自己要表達的意思很重要。
4. 做房產的怎么做微信營銷
1 不用分散精力做多個號。
服務號？企業號？個人號？不少企業注冊了好多個，但都沒有做好。如果是中等規模的企業，做一個服務號是最佳選擇。
訂閱號的難度比服務號要大，不是每個人都可以用訂閱號做好自媒體。根據自己的業務和自身實力來選擇。
2 個人號的潛力不容忽略。朋友圈的玩法不只是賣貨，朋友圈也不只是只有個人能玩，企業也可以做個人號，朋友圈。
對于高客單價的產品，對于需要信任的產品，對于回頭率高的產品，其實都可以做個人號。很多時候，朋友圈的影響力比公眾號更大。
3 對于剛開始起步做微信的企業，復雜的數據報表意義不大。關注互動和粉絲數，前期粉絲數更重要，沒有粉絲完活動性價比太低！想辦法把老客戶轉化成為微信好友，轉化成為關注粉絲最重要。
4 如何突破人數限制。有個簡單的辦法，每個號增加到4000人左右，然后開通第二個號，復制頭像和昵稱，然后同步朋友圈內容。
這樣可以形成矩陣。每次發朋友圈，可以多個號一起同步。
5 偶爾來一次互動式的文案，但熱鬧的評論和點贊可能別人一個都看不到（只看到互加過好友的點贊和評論），怎么辦？請你在回復某個人的評論時，不要@他，而是直接點你帖子下的評論去回復，這樣其他人就能看到了。 6 如果沒人和你互動顯得太冷清時，你也可以裝著有人評論你，自己留幾條評論。
例如就算一條回復也沒有，你也可以如此回復：感謝大家這么熱情的支持，淚流滿面啊！這樣別人以為真的有很多回復，看見會覺得很熱鬧….. 7 上一條類似的方法，還可以用來給自己做廣告。例如你發了一個有意思的產品，你希望讓大家知道如何購買，但點贊的多，一個問購買地址的也沒有，你又不能直接說啊，你可以統一回復：問我購買方式的人太多了，我統一告訴大家啊。
這樣即提醒那些人購買，又不顯得唐突。
8 微信文章的標題注意前13個字，這13個字會直接影響文章的打開率。盡量寫的吸引人眼球。
為什么是前13個字？因為微信提醒的時候只能看見13個字（部分手機更多一些）。 9 微信文章的打開率決定于文章標題，其次是文章摘要，再其次是首圖。
其中標題占50%，其他兩者占50%，如果這三者如果沒有配合好，文章內容再好，也會受大影響！ 10 微信文章的標題有時候可以加一些輔助的情感說明。看看我這篇文章標題的后半部分就懂了吧。
類似的還有“此視頻被4000萬人轉發”，“央視都曝光了！”，但這種方式有點low，不建議多用。 11 單圖文文章，一定要好好寫摘要，摘要的好壞會決定文章的打開率。
最鄙視那種默認摘要的那些文章，太浪費資源，太不負責任！ 12 單圖文文章的摘要，有幾種寫法都很受歡迎。例如：選擇文章里有哲理的兩句話；引用文章中某個很有沖擊力的觀點；用疑問句來引起大家興趣；你自己的夸張的判斷。
例如有一次我發一篇文章，摘要就是：看懂這篇文章，你煩惱減少90%! 13 文章配圖很重要，文章太長要有多張圖，現在手機流量問題已經不是問題了，不要擔心多圖。有個訣竅，如果不知道該配什么圖，可以直接配風景圖。
每個人都不會覺得別扭。 14 朋友圈如果發鏈接，一定要發短鏈接。
太長的鏈接影響美觀，讓人沒有點擊的欲望。生成短鏈接的方法就是，把鏈接放到騰訊微博上發布一次，會自動生成短鏈接，然后copy過來。
當然，新浪微博或者短鏈接生成網站的也可以。 15 朋友圈轉發文章的時候，要增加自己的評論或者摘錄文章中的觀點。
這相當于給文章做背書，可以讓朋友更加信任或者產生好奇，會增加點擊率。特別是你希望很多人看這篇文章的時候，例如你轉發的是你自己的文章。
這樣還有個好處，就是別人在朋友圈轉發你的文章，可以直接copy你的文字描述。 16 微信文章寫好以后，要想到別人轉發會是什么效果。
轉發有兩種，一種是朋友圈，上面講了。還有一種是微信群。
在微信群內轉發的時候，會顯示前面36個漢字，默認是你文章的前36個漢字。如果你有摘要，會自動顯示摘要。
明白了不？ 17 公眾號中，如果發系列原創文章，對于吸引粉絲有很好的效果，也會增加互動。看過的粉絲會等著看下一篇，看了下一篇的粉絲會回到你的賬號中看前幾篇。
像招生諜報寫的招生文章，經常分成上下兩篇，每次都能帶來很多新粉絲關注。 18 不要在公眾號文章底部放那種提醒分享、關注賬號的圖片，顯得很low，關鍵是基本上沒有效果。
教育用戶的時間段，早已經過去了，不用你來教育用戶的。記住了吧！ 19 宣傳微信號，一定要有噱頭，這個噱頭還要具體，不能是“關注招生諜報，就可以看《秋季招生方案》”。
這個還不夠具體。可以是“在微信【zsdb01】后臺回復“秋季招生”查看《秋季招生方案》”。
直接公布自己的微信號放在某些地方，就算曝光了再高，也很難轉化，除非你是大明星。 20 公眾號的內容，避免內容太單一。
例如教育類的賬號，如果每天都是教育方面文章，這個賬號就沒啥意思了。企業類的賬號，每天都跟你企業相關，也會很枯燥。
有一個主線，然后增加其他內容。 21 公眾號的維護，注意塑造小編的形象，讓他有鮮明的性格特點。
小編偶爾可以撒個嬌。例如：“昨天的活動中獎率設置太高了，公司要開除我。
5. 房地產怎樣做微信營銷 房地產10大經典微信營銷事件
一、濟南萬科截胡萬象新天，“二萬”互動雙贏收官“抱歉，出租車”“抱歉，滴滴、快的”的封面頭版，懸念十足。
同款“萬科城看房，免單”的廣告，讓人以為萬科才是真推手，之后才發現是萬科截胡。全國地產人都在爭相轉發。
豈料，萬科城緊接著發布“抱歉，萬象新天”，萬象新天則回復“沒關系，萬科城”，劇情跌宕起伏讓人欲罷不能。 事件緣起萬象新天與網易地產“房的”事件，涉及營銷渠道、懸疑廣告、自媒體營銷，萬科與萬象新天互相借勢，你來我往，呈現了一場沒有任何溝通的、酣暢淋漓的營銷戰！二、保利董事長親派茶葉蛋，“土豪蛋”熱點營銷轟動廣州 “茶葉蛋”一出現就成為互聯網上的新一代土豪標志。
保利本次大派茶葉蛋，背后是保利大都匯開盤。大都匯的早餐袋，連同茶葉蛋，送到CBD白領。
一、濟南萬科截胡萬象新天，“二萬”互動雙贏收官“抱歉，出租車”“抱歉，滴滴、快的”的封面頭版，懸念十足。同款“萬科城看房，免單”的廣告，讓人以為萬科才是真推手，之后才發現是萬科截胡。
全國地產人都在爭相轉發。豈料，萬科城緊接著發布“抱歉，萬象新天”，萬象新天則回復“沒關系，萬科城”，劇情跌宕起伏讓人欲罷不能。
事件緣起萬象新天與網易地產“房的”事件，涉及營銷渠道、懸疑廣告、自媒體營銷，萬科與萬象新天互相借勢，你來我往，呈現了一場沒有任何溝通的、酣暢淋漓的營銷戰！二、保利董事長親派茶葉蛋，“土豪蛋”熱點營銷轟動廣州“茶葉蛋”一出現就成為互聯網上的新一代土豪標志。保利本次大派茶葉蛋，背后是保利大都匯開盤。
大都匯的早餐袋，連同茶葉蛋，送到CBD白領手中…本次活動發起人余英，坐擁71萬粉絲，微博一發動，星火燎原。三、江山大名城，造得一把好勢連續三天報紙廣告：第一天拋懸念，第二天揭秘，第三天送房。
微信微博、“江山體”、彈窗、電臺、神P圖、論壇、軟文，不間斷轟炸人群。成果如下：報社電話被打爆，微信轉發無數，來電一天破千，業內紛紛模仿，開盤現場水泄不通。
這是一場營銷高手炒作的盛宴，以送房為由，順勢而起，天天霸占各大媒體頭條，一時間風頭無兩。四、點贊狂人出現，都是合肥萬科惹得“禍”是建一座免費圖書館，還是一家社區酒吧？合肥萬科通過在線點贊的互動形式，向市民征集生活愿望。
植樹節的“你點一個贊，我種一棵樹”活動，全合肥市民蜂擁而至，近3萬人參與活動。一個根植于城市地產品牌，總要找到與城市的契合點。
而城市需要什么呢？——合肥萬科說：你來點贊，萬科實現。這是一場“文化符號+創意事件+粉絲互動”的超級營銷。
五、廣告內容，粉絲說了算——廈門中航城歌詞事件中航城·國際社區在廈門最昂貴的一塊戶外（日均1萬）上，放上《挪威的森林》中的歌詞，并在微信發布，承諾轉發每過500條，追加一塊歌詞大牌。3天內粉絲用轉發催生了9塊歌詞廣告牌。
這次活動催生了大量的自發傳播與參與，從集體記憶與文藝情懷切入，傳遞了中航城“國際社區”的“第一”定位、傾聽廈門的品牌氣質與6月公開的推售信息。六、萬科房——先試住后買房社區、物業，向來是萬科最大的賣點之一，“社區V體驗”當一天的萬科業主、“先試住，后買房”當一周的萬科業主，“購房就有機會免費住萬科”當一生萬科業主（租房補貼）。
以實際體驗的方式推廣自己的產品優勢，這自信，這方法，難以復制。七、地產變樂透，龍湖10元購參與者只需10元，就能獲得“龍湖專享看房”服務+10元網上商城券+獲取價值近50萬龍湖房的機會。
龍湖以10元一個號，共計發五萬個號，搖出一個送房子，0成本（50萬早收回來了），五萬分之一的概率（比中雙色球一等獎高340多倍）吸引無數準客戶參與。要說玩營銷，這才是高手。
八、1888元/m3，成都“立方”定價1888元/m3猶如深水炸彈，在成都媒體和地產圈內廣泛刷屏。嘉年華打造的青年城smart公寓，擁有手機掌控生活、一鍵輕松互動的智能生活系統，廣告表現和推廣模式也定位“把房子做成IT快銷品”，作為全國首例“空間定價”的營銷事件，一夜間成為業內外的話題王。
九、雙倍吐錢機，百萬網絡點擊投一張“投資卡”進去，放10元進去，吐20元出來。游戲簡單，結果卻不簡單。
有趣簡單的體驗吸引大量客戶參加，媒體聞風而來主動參與報道，省、市電視臺做了2分鐘專題報道，【拍客】視頻點擊破90萬，各大報媒和網站對此做專題報道。活動總花費共計約7萬元，卻獲得累計價值100萬的免費報道。
十、夜如十萬？杭州“金牌試睡員”營銷事件合創首度引進試睡員，結合精裝樣板房的即將開放，面向全城招募金牌試睡員。將“夜入10萬”、“兩性思維”、樣板房試睡、試睡報告發布等營銷興奮點植入各環節，杭州多家主流媒體跟進報道，微信朋友圈、網絡論壇被頻繁刷屏，以低營銷成本，獲得參與圍觀并傳播的人數達37497人，累計新增客戶資源超4萬個。
6. 做房產的怎么做微信營銷
微信營銷關鍵2點：第一是粉絲的掃碼關注量；第二是粉絲的留存或活躍量！前者是做加法，后者是做乘數！
先說加碼關注（這里略掉僵尸粉的增加途徑）：
1、所有的房子宣傳單上印制你們企業的微信二維碼；
2、官網介紹，行業廣告圖片，DM圖片統統放上微信二維碼；
3、放宣傳資料的禮品袋印上微信二維碼；
4、名片印上微信二維碼；
5、電話彩鈴含微信號內容
以上是免費渠道的二維碼微信展現。付費渠道就不列舉了！
這里關鍵是：人們為什么要掃碼，要關注你。所以微信掃描二維碼的文字旁注要有吸引力，要能打疼購房者的心窩！
接下來是是粉絲來了后，怎么經營粉絲，提高留存活躍量！
數據表明，通常60%的人會再7天內刪除吸引力不大關注的微信。作為房地長的微信，要在以下方面下工夫：
1、關注有禮，要馬上回饋關注的粉絲；
2、購房推問答常識，讓你的微信成為一個好的購房顧問
3、問答及時，每一個微信要及時響應；
4、推送有度：不要群發垃圾，要友好訂閱；
5、微網站與微信的結合，生動展現樓盤
6、貸款計算器小工具，路線小工具
7、線下活動，微信直播
8、互動送小禮，轉發有驚喜，引薦送大禮、
9、時刻在線！
總的說，以上策略要綜合運用，靈活運用！
祝你們在移動營銷上大有收獲！
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