榮觀房產網1. “克爾瑞系統”是什么
克爾瑞咨詢決策系統在易居上市過程所起到的“畫龍點睛”作用，是值得大書特書的一筆。
“易居中國的克爾瑞咨詢決策系統在房地產服務行業中的獨特性非常具有競爭優勢。這也是易居中國上市路演中國際投資者認可度最高的業務板塊。”易居中國上市的主要承銷商——美林投資銀行知情人士這樣告訴《地產》。
6年前，誰都不會想到這樣一套只產出不回報的決策咨詢系統，竟成為今天打開阿里巴巴之門的金鑰匙。克爾瑞是易居中國在創始初期研發的一套中國房地產決策咨詢系統（簡稱“CRIC”），也是目前中國最大的房地產信息集成平臺，幫助房地產企業實現對房地產信息（土地、住宅、商業、辦公等）及相關信息（規劃、交通、地圖信息、地理信息、屬性信息等）的即時查詢、統計。
2001年，成立一年后的易居中國在房地產服務市場上賺到了第一桶金。初嘗甜頭的經營班子特地開會討論這筆錢的用途，怎么才能把原來默默無聞的牌子打響。當時有人提出買一輛奔馳車，因為房地產代理公司能有一輛奔馳來接送客戶，那多有面子。片刻思忖，這一念頭就被身為老板的周忻打消了。“花一百多萬買奔馳面子是有，但對于營銷公司的實質是沒什么太大助益。”
對于網絡至今都不太精通的周忻，提出了一個大膽的想法：“做一套信息系統，知己知彼，了解競爭對手，了解市場概況。”在2001年，房地產行業中做信息系統的公司幾乎沒有，如果成立上海市場大型的數據庫，并且能夠進行持續更新，無疑將成為代理顧問公司開展業務的一項利器。
克爾瑞的第一代產品在2002年誕生，其中收集了上海所有的住宅項目信息，成交信息，廣告信息，然后配在電子地圖上，還買了戶型照片。
“當時照片的來源是美國的衛星公司，購買衛星圖片價格很高，0.6米分辨率的要上百萬，當然清晰度可以看到房子的窗臺。”上海易居地產研究院副院長丁祖昱介紹說。把地理信息系統、衛星照片和房地產信息結合起來，確實為房地產營銷提供了很大的支持和方便。“我們在分析任何項目或做判斷的時候，用這種方法對于形象的、抽象的認識都很管用。”
2002到2005年，4年時間克爾瑞系統只圍繞上海一個城市，在完善信息度方面不斷下功夫，分別把上海土地、商業、辦公各類信息基本做完，形成一個海量信息集成平臺。精確到每6秒鐘就會更新一次成交信息，每天的數據都能查詢到。
“在2002年就能投入大量資金在這個不帶來直接利潤的系統上是很不容易的，這也不是一般的中介公司所做的事情。”丁祖昱回憶當初，但這也給易居帶來了額外的回報。“開發商參觀了克爾瑞整套系統后再與他們談項目合作，幾乎每一家都能成交。”僅憑這套系統，易居中國就在專業化、信息化程度與其他的營銷公司有了很大差異，這套系統逐漸成為易居的核心競爭力。
易居中國的業務在進行全國拓展，這也使克爾瑞從上海走向了全國。2006年底，北京、天津、重慶、武漢、上海五個城市的數據庫基本完成。以點帶面，覆蓋全國的計劃開始。克爾瑞系統全國覆蓋的戰略目標更成為其今天在美國上市成功的重磅砝碼。
當時與一輛奔馳失之交臂，換來如今在國際資本市場的叱咤風云，這個面子丟得值。
2. "房產數據關聯"是什么意思
數據關聯，是將不同數據來源或不同數據庫的數據通過各來源或數據庫共同字段或變量整合為一個統一的數據庫，實現不同數據庫之間的跨庫查詢和數據使用。
1、一方面，房地產數據（主要指交易數據）就來源而言，主要來自各地房地產交易中心，而目前國內較大的房產數據庫是中指和克爾瑞兩家，這兩家企業將各類型房地產數據整合進其數據庫。
2、另一方面，用戶房地產數據的企業可以與擁有其他數據庫企業進行合作，比如大型零售企業，通過關鍵變量，如用戶身份證號碼、**碼等，將兩個數據庫連接起來，零售企業可以使用房產數據優化其銷售策略，而房企銷售企業也可以利用零售數據尋找其目標客戶群體。
3、在房產交易過程中，由于各個行*部門彼此分割，數據無法共享，購房者需要在多個部門之間奔波，房產數據關聯則是實現各部門數據共享，打通不同部門信息分割，使行*流程更加簡明快速。
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