榮觀房產網1. *府出臺的解決我國房地產現狀的措施
過去一月五調樓市
1. 2009年12月14日中央經濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。
2. 2009年12月9日**常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。
3. 2009年12月14日，**常務會議就促進房地產市場健康發展提出增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。
4. 2009年12月17日，國家五部委通知：對開發商拿地首付至少50%的限制。
5. 2010年1月10日，**發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
**出臺調控樓市五方面11措施：
（一）增加保障性住房和普通商品住房有效供給
1. 加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。
2. 增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用率。
（二）合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求
3. 加大差別化信貸*策執行力度。
4. 繼續實施差別化住房稅收*策。
（三）加強風險防范和市場監管
5. 加強房地產信貸風險管理。
6. 繼續整頓房地產市場秩序。
7. 進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。
8. 加強市場監測。
（四）加快推進保障性安居工程建設
9. 力爭到2012年末，基本解決1,540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
10. 中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準，改進和完善中央補助資金的下達方式，調動地方積極性，確保資金使用效果。
（五）落實地方各級人民*府責任
11. 進一步健全和落實穩定房地產市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民*府負總責，市、縣人民*府抓落實的工作責任制。
2. 研究房地產企業資本結構優化問題有什么意義
【摘要】資本結構與上市公司經營績效直接相關，它不僅影響上市公司的資本成本和總價值，還影響上市公司的治理結構以及經理行為，進而影響一個國家或地區的總體經濟增長和穩定。
優化上市公司資本結構直接影響其素質和投資價值，增強投資者信心以及有效促進資本市場的健康發展。 二、資本結構優化的評價標準 優化上市公司資本結構，需要一個普遍適用的標準來衡量。
現代資本結構理論認為，企業的最優資本結構就是使其市場價值最大化，這一標準最早是由Modigliani（莫迪）和Miller（米勒）提出，現已被廣泛接受。這一標準是否適合我國的企業實際，理論界及實務界對此進行了深入的研究。
在我國，關于企業的最優資本結構是否標準，有以下幾種觀點。 1、企業最優資本結構是使股東財富最大化的資本結構 當投資者投資于企業的時候，希望能獲得高額的投資收益，能從企業獲得最大的利潤分紅，這就要求企業投資項目的收益率高于資本成本，使企業凈資產達到最大。
但兩權分離制度的產生（即企業的經營權和所有權分離），在企業的經營過程中，經營人員為了使企業利益達到最大化，總是希望盡可能保留盈余，實現企業的資本保值增值，而不向股東分紅或盡量少分紅，以增加企業的留存收益。因此，在股東財富最大化的目標下，股東即使投資于優質公司，也無法享受到豐厚的投資收益，這樣必然會打擊投資者的信心，長此以往，公司的財富增長自然會受到影響。
2、企業最優資本結構是使企業利潤最大化的資本結構 財務上的利潤是指企業利潤表中的利潤總額，它反映了企業一年的經營成果。從使用者及閱讀者的角度看，都只能看到企業一年以內的經營狀況，除非有意識地進行盈利趨勢分析，否則無法注意到以往年度的盈利狀況及未來的盈利能力。
但這種贏利趨勢分析通常是由專業人士進行的。因此，在衡量企業最優資本結構時如果只注重企業當年的利潤表，就容易忽略風險、資本成本及貨幣時間價值對企業財務決策的重大影響，忽視企業的長遠利益。
在企業資本的所有權和經營權達到完全分離的現代企業里，經營人員為了保有自己的既得利潤，而出現拼設備、拼人力的短期行為，使企業發展后勁不足。 3、企業最優資本結構是使得相關利益者利益最大化的資本結構 企業相關利益者是指投資者、債權人、職工、顧客、供應商等。
該模式是企業在權衡相關利益者利益條件下的企業價值最大化。但由于企業各相關利益者的利益沖突比較大，影響各方利益的因素也非常多，把這幾方面關系人的利益最大化，而且要量化，其實是無法做到的。
資本結構完善的標志是：功能強，各種資本都能發揮應有的作用；周轉快，在經營中各種形態資本能較快的依次轉換其形態；增值多，通過經營能實現較多的資本增值；抗風險，能抵御異常情況而減少損失或帶來收益。上市公司資本結構的非合理性表現，是由多種環境因素共同作用的結果。
三、優化上市公司資本結構的途徑 我國上市公司的資本結構不僅包括股權資本和債權資本等財務概念上的物質資本，還應包括人力資本等非物質資本。只有充分意識經營者人力資本在企業中所起的作用，才能解釋為什么同樣的企業由不同的經營者經營會產生不同的經濟效益。
本文從股權結構、債權結構、人力資本三個方面提出了優化上市公司資本結構的途徑。 1、優化上市公司股權結構 （1）完善上市公司股票的發行考核制度。
應增加上市公司發行新股、增發新股和配股資格的難度，從源頭上控制上市公司偏重股權融資的傾向。讓上市公司根據自身的實際經營情況和資本市場狀況決定是否進行股權融資，并讓其獨自承擔風險。
用一個指標體系取代單一的凈資產收益率指標作為考核上市公司取得配股、增發新股資格的標準，使股本擴容更具合理性。 （2）規范上市公司的股利分配制度。
我國上市公司股利分配制度不規范，股息較低，從而造成了股權融資成本低于債權融資，損害了廣大股東的利益，因此應規范我國上市公司的股利分配制度。一是加強對信息披露的要求，對于不分配股利的上市公司，證監會應要求其在年報中披露不分配的具體理由；對于送股的公司，可要求其在年報中披露轉作股本的可分配利潤的用途和投資方向等方面的信息。
二是加強對我國上市公司股利分配的法律約束，應加強對股利分配請求權的保護；應加強保護中小投資者的利益。 （3）解決股權分置，形成多元的股權結構。
解決股權分置，完善資本市場改善股權結構應考慮適當降低國有股比例，減少非通股比率，減少國家股比重，實現股權所有者多元化。作為歷史遺留的制度性缺陷，股權分置在諸多方面制約中國資本市場的規范發展和國有資產管理體制的根本性變革。
首先，股權分置扭曲了證券市場定價機制，非流通股票客觀上導致單一上市公司流通股本規模相對較小，股市投機性強，股價波動較大。其次，股權分置導致公司治理缺乏共同利益基礎。
非流通股東與流通股東、大股東與小股東的利益沖突相交織，客觀上形成了非流通股東和流通股東的“利益分置”。再次，不利于深化國有資產管理體制改革。
國有股權不能實現市場化的動態固執，不能形成對上市公。
3. 我國房地產稅法的現狀以及改革措施
推進我國房地產稅制改革的思路 一、我國現行房地產稅制存在的問題 我國現行的房地產稅制，是在1994年稅制改革的基礎上逐步形成的。
在現行的稅制中，房地產業領域涉及的稅項主要有營業稅、土地增值稅、房產稅、城市房地產稅、契稅、耕地占用稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城鎮土地使用稅、城鎮維護建設稅、固定資產方向調節稅等10多類。隨著經濟體制改革的深入以及房地產市場的建立和發展，房地產稅制與經濟發展存在矛盾；同時，由于不同稅種出臺的時間不同，造成不同稅種之間的沖突。
1.稅種設置存在功能缺陷。我國現行房地產稅制構成的一個特點是，在房地產保有階段課稅少、稅負輕；而在流通領域則多個稅種同時課征。
這相當于給了土地保有者無息貸款，即只要土地未進入流通，就無須為土地的增值而納稅。這樣做實際上鼓勵了土地保有，助長了土地投機。
2.稅基狹窄，收入比重低，財*功能不強。我國現行房產稅稅制規定，房產稅只在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。
另一方面，現行稅制還把行*機關、人民團體、*隊自用、財*撥付事業費的機構、個人居住用房等房產列為免稅對象。現行土地使用稅也排除了農村土地，僅限于對城鎮土地征稅。
房地產稅范圍過窄，稅基偏小，限制了稅收聚財作用的發揮，也使得房地產稅收難以成為地方*府的主體稅種。 3.內外兩套稅制有違公平。
實行內外有別的兩套稅制，不僅給稅收征管增加了難度和成本，還造成內外資企業競爭起點不同和不公平的稅收待遇，也造成了國家稅款的大量流失。 4.稅收立法層級低，稅權劃分不合理。
1994年，我國開始實施分稅制，主要著眼于收入的劃分，對稅收管理權限在各級*府之間的劃分并未做出全面的規范，稅法體系還沒有形成稅收立法、執法和司法相互獨立、互相制約的機制。現行的內外資企業房地產稅，其法律依據是由**制定并以暫行條例的形式頒布實施，稅收制度仍然停留在行*法規的層次上，級次較低。
5.租、稅、費體系混亂，稅收負擔偏重。租、稅、費三個經濟范疇，在理論上的區別十分明顯。
但在實踐中，以稅代租、以費代稅、以稅代費、以費擠稅的現象非常普遍，限制和削弱了稅收的宏觀調控功能。目前，我國涉及房地產開發、銷售全過程的13種稅，約占建設成本的9%；而各類規費卻占到了41%，各種收費增大了房地產的開發成本。
二、房地產稅制改革的總體思路 房地產稅制體系改革的總體原則是：統一內外資企業的房產稅，簡化稅制；擴大稅基，公平稅負；對于房地產相關收費將“取消一批、保留一批、轉移一批、轉為稅收一批”。即，對現行的涉及房地產方面的稅種進行整合，取消一些不適應經濟發展的稅種，合并稅基重疊或有緊密關聯的稅種，將開發、交易環節過重的稅收負擔后移到房產保有階段。
建立一個以土地年租金為基礎、物業稅為先導、其他房地產稅費為輔助的科學合理的房地產租、稅、費體系。同時，提升房地產稅收的立法層次，并適度分權，建立和完善房地產估價制度等稅制改革的配套措施，促進我國房地產市場持續、健康、有序地發展。
三、房地產稅制改革的具體構想 1.開征統一規范的物業稅。我國物業稅的基本框架可如下設計：一是將現行房地產保有環節的房產稅和城市房地產稅合并，對土地、房產開征統一的物業稅。
二是統一內外稅制。納稅人為內外資企業單位、經濟組織和個人。
三是以經過評估的土地使用權和房產的市場價值，作為物業稅的計稅依據，使得物業稅和評估緊密聯系起來。四是考慮到我國地域遼闊，經濟發展極不平衡，全國不宜采用統一稅率，且稅率不宜過高。
稅率可在全國范圍內設立一個彈性控制區間，各地區可按照自身社會經濟發展的水平、納稅人的支付能力以及地方*府年度預算等情況，在許可的彈性區間內選擇適用的稅率。 2.正確處理稅、租、費的三者關系，切實做到正稅、明租、少費。
正稅，是要同我國新一輪稅制改革相適應，考慮房地產交易的全過程，建立一個有利于房地產市場健康發展的房地產稅收體系，使房地產稅收既能達到一定的收入規模，又能有效地發揮宏觀調控作用，促進房地產資源的合理利用。明租，是要設立地租。
如果不對土地使用者收取地租，就等于否定了國家對土地的所有權。同時，要將原來的土地批租制改為土地年租制，由一次性收取幾十年土地出讓金改為每年收取一次土地年租金（土地使用費）。
少費，是要盡量少用費的形式，嚴格區分各種費的類型，正確制定各種費的標準，嚴禁以費代稅和亂收費現象。 3.完善配套改革措施。
一是適當下放稅*管理權限。在統一稅*的前提下，賦予地方一定的稅制管理權限。
如中央只負責制定該稅種的基本稅法，而將其實施辦法、稅目稅率調整、稅收減免的執行及其征收管理等權限賦予地方。這不僅有利于維護中央的稅制統一，而且有利于各地根據自身的實際情況靈活處理稅收問題，充分調動地方*府的積極性。
二是完善財產登記和房地產價格評估制度。三是清理整頓現有收費項目。
對現行的*府基金、收費進行清理，即取消不合理、不合法的收費，按照受益原則，保留一部分有償服務、經營性收。
4. 當前我國房地產企業財務風險產生的主要原因是什么
房地產企業財務風險形成原因： 1、房地產企業資本結構不合理 資本結構是指企業各種資本的構成及其比例關系。
資本結構是否合理，直接影響到企業的債務給企業帶來的是收益還是風險。目前房地產企業銷售不穩定，經營所處的環境競爭激烈，獲利能力變化太大，籌資的渠道不通暢，再加上近幾年信貸增長過快，自有資金比重低，投資商多數欠缺資金，中國房地產開發企業的負債率遠高于世界公認的50%舉債的警戒線，多數企業達到75.8%，個別地產超過80%。
這意味著房地產企業債務資本所占比例過高，資本結構不合理，使得我國的房地產金融面臨著較高的財務風險。 2、財務預算控制管理不到位 房地產企業作為典型的資金密集型行業，具有前期投資大，資金回收慢，開發周期長等特點。
在以前房產不愁銷的情況下，很多開發商在預算不足、機構不健全以及各相關部門不溝通的情況下盲目的投標，取得土地使用權，后期也只片面的追求工程按時按質交付使用，不管其造價成本。目前由于形勢的變化，如果企業仍然不加強財務預算管理的意識，不注重對土地成本、施工成本、資金成本和投資回報率等方面的預算與控制，不僅不能實現企業原先的利潤目標，甚至會因此產生資金斷檔的財務風險，導致企業虧損。
3、管理者內部控制意識淡薄 當前我國多數房地產企業管理者的素質不高。他們大多數從安裝、建筑行業起家，對于企業內部控制認識不足，內部控制意識淡薄，理解不全面。
例如，將企業內部控制看成內部牽制制度。企業管理機構很大一部分都形同虛設，分工不明，各監督部門的監督力度不嚴，部分企業甚至出現決策經營者獨攬企業大全的情況。
在經營中他們往往也只注重工程進度和質量，不注重財務部門的資金管理、成本管理、風險控制的管理，主要表現為企業內部牽制關系混亂、內部財務控制信息的傳遞不暢和財務成本核算簡單粗糙等方面。 4、成本控制體系不完善 房地產企業成本管理是一個復雜而系統的工作過程，也是企業財務管理的核心和重點，房地產項目的成本主要包括了土地征用費用、工程費用、材料費用、安裝費用、拆遷補償費用、設施費用、人工費用、開發間接費用等系列成本費用。
項目完工時，需要將成本費用根據項目受益對象進行分配，歸集成本，而房地產企業往往只注重工程進度和質量，忽視了成本各環節的管理，如成本控制不全面、開發成本設計不健全以及成本控制過程中沒有綜合考慮各方面目標，影響了企業的效益。 房地產企業財務風險的防范對策 鑒于房地產企業產品和經營的特殊性，在當前國家宏觀調控*策從緊的大環境下，房地產企業應從企業生存和發展的戰略高度出發，重視財務管理，積極采取相應措施以控制企業的財務風險，提高企業財務管理水平，實現企業的可持續發展。
1、強化預算控制管理 房地產企業經營活動是一個非常復雜的過程，企業應當建立良好的預算管理機制，做到資金的使用“有章可循”，控制落實“有章必依”，管理“執章必嚴”，以現金流為核心，對資金籌集、投資、成本控制等實施全面的預算管理，才能有效的避免企業損失，進而做出科學合理的調整控制，使房地產企業潛在的財務風險能夠得到有效的避免和防范。強化預算的控制管理首先要提高企業領導財務預算的認知度，其次強化企業的現金流管理，按照實現房地產企業價值自動化的目標進行相關活動。
2、加強成本管理與控制 成本管理是房地產企業資金管理的核心與重點，為此，企業應加強自身成本控制，通過科學的手段對項目各個階段的成本進行管理與控制，以達到降低房價，提高效益和競爭優勢的目的。其成本管理和控制的措施有： 實行全過程的成本管理。
房地產企業不僅要搞好施工過程的成本管理，而且更要注重事前采購成本和事后成本分析的管理。對投建項目執行成本計劃實行監督和控制，檢查計劃的落實，發現偏差，及時修正，保證成本計劃的有效控制。
對已完工項目的各項指標完成情況進行分析和評價，提出改進成本管理的措施，尋求降低成本的途徑。 加強各環節的成本控制。
第一，采購過程，在保證房屋質量的前提下，合理選擇采購方式，構建完善的采購成本控制體系；第二，開發過程，要熟悉國家和地方關于征地、拆遷的一系列法規、*策，在不違規的情況下控制征地、拆遷、補償、安置費的成本；第三，勘探設計前期，按新的招投標規定公開招標確定工程承包單位，以降低工程造價，搞好在用建材的管理，做好入庫材料的驗收和登記工作，杜絕不合格材料進入工地。加強對囤積在工地上的各種建材的管理，采取各種措施盡量減少因管理不善被盜而造成的各項損失，減少庫存積壓，加速資金周轉；第四，建立二級成本核算管理體系，如向材料部門、工程部門、經營部門等部門委派成本核算員，負責做好各環節的成本核算工作，協助各部門完成財務部門下達的各項成本計劃指標。
同時明確規定各核算單位的經濟責任，實行利益與效益掛鉤。 3、優化資本結構 房地產企業利用債務資本在適度的負債水平下，可以減免稅收，增加收益，提高企業價值，但債務超過一定限度時，必將導致財務風險提高。
5. 怎樣改善我國房地產企業融資方式
作為經營風險程度本身就比較高的行業，房地產企業，其資金結構中債務比率過高會帶來很大的財務風險，于企業的持續穩定的發展十分不利。
因此，房地產企業有必要重新審視其現行融資方式，以期在當前的經濟環境下保持生存能力謀求發展潛力。 1 房地產企業融資的特點 由于房地產存在著物質性方面和經濟性質方面的特征，其資金運作也就有著與一般商品生產和流通行業不同的特點。
主要有： 1.1 開發資金需求量大，對外源性融資依賴性高 房地產業的資本密集性決定了開發一個房地產項目動輒數億，甚至數十億，僅僅依靠企業自有資金，是不可能完成項目開發的，房地產開發商必須通過各種手段進行外源性融資。從今后的發展趨勢看，我國房地產單純依賴銀行信貸的局面會有所緩和，但外部融資比例不減，只是在結構上多元化。
1.2 資金周轉慢，投資回收期長 因為房地產開發受土地投資市場、綜合開發市場、建筑施工市場和房地產市場等四個互相聯系的市場的制約，房地產從開發到交付使用，其生產周期短則一年，長則數年，才能進入流通和消費領域，因此投資回收期較長，如果靠分期收款或出租獲得租金收回投資則所需時間更長。 1.3 投資風險較大 因為房地產開發占用資金多，資金周期長，其投資風險也較大，主要表現為流動性風險、通貨膨脹風險、經營風險等。
1.4 房地產資金的增值性 由于土地資源的稀缺性、房地產的不可替代性等特點而使得房地產具有保值、增值的優點。隨著經濟發展和人民生活水平的提高，房地產的需要也不斷增大，造成一定時間和特定地點上的供需矛盾加劇，從長期來看，房地產的價格呈上揚趨勢，房地產資金的增值性也愈發明顯。
1.5 資金運作受地域影響大 房地產屬于不動產，其生產、流通和消費都要在同一地域才能完成，加上房地產的購買者或投資者往往受國籍、城市戶口等的限制，使得房地產的流通和消費有一定的地域性，從而導致房地產資金運作也會受地域的影響。 1.6 土地和房產的抵押是重要條件 房地產屬于不動產，它附著于特定的地塊。
土地是稀缺性資源，隨著經濟的發展，對土地的需求不斷增加，房地產的價值隨之增大，土地和房產的抵押成為金融機構所歡迎的融資條件。 2 當前我國房地產企業幾種主要融資方式的比較分析 對于我國的房地產企業來說，主要的融資方式有IPO、買殼、信托、發債、房地產基金、REITS等幾種方式。
通過對幾種不同融資方式的比較與分析，可得出下面的比較結果匯總表如下： 比較分析，可以看出。對于大型的房地產企業可以選擇IPO、買殼、信托、發債、房地產基金、REITS等多種方式或其組合。
而中型的房地產公司則可以選擇買殼、信托、房地產基金等方式進行融資。小型房地產公司可以選擇的融資方式比較有限，主要為信托。
這主要是因為：對于與證券市場結合的融資方式來說，一般要求很高。在我國只有少數超大規模的房地產企業具備這樣的條件與實力。
相對于在證券市場首發融資（IPO、REITS），買殼上市與房地產基金（私募）的要求略低，中等規模的房地產企業可以采用這些融資方式，只要房地產企業擁有一定的資產規模、項目具備較強的盈利能力或擁有可以帶來未來收益的儲備就可以。而對于小型房地產企業來講，由于自身規模的局限性，只能通過信托等方式進行融資。
當然除了以上的融資方式，房地產企業還可以通過聯合開發、項目融資、房地產證券化等方式進行融資，這里不再一一進行論述了。 3 完善房地產企業的信息披露提高企業融資效率 融資成本是影響融資效率的重要因素，對于我國房地產企業而言，當前其資金來源普遍是銀行貸款，房地產企業在獲得銀行等金融機構的債務融資時，通常面臨著“信貸配給”問題，主要原因是兩者之間存在著信息非均衡。
解決該問題的關鍵是完善企業的信息披露制度，以增加房地產企業信用風險的透明度。這是防止房地產企業逆向選擇和道德風險行為以及建立信用市場公正、公開以及公平競爭的關鍵。
而要做到這一點，就必須要求房地產企業在不涉及商業機密的條件下充分公開自己的信用及相關信息，增強企業信息的透明度，以利于消除銀行與房地產企業之間的信息非均衡。房地產企業要取得社會各界的信任與支持，順利獲得貸款，信用是決定因素。
房地產企業一方面要規范和完善企業財務規章制度，定期提供全面、準確的財務信息，做到規范發展，產權清晰，提高自身資信等級，創造條件使企業在硬件上更多地符合銀行貸款條件；另一方面，房地產企業經營者要加強金融法規的學習，充分尊重銀行的債權，真正在社會上樹立起守信用、重履約的良好形象。 4 發展和完善房地產企業融資渠道的措施 我國房地產企業融資方式有限，資金來源主要是內部積累以及銀行信貸，但是房地產企業與銀行之間存在較大的信息不對稱，再加之房地產企業高資本、高風險的特征，企業融資成本較高，影響企業融資效率，因此，優化企業資本結構，提高房地產企業融資效率，就要發展多樣化的融資渠道，以靈活的方式給予房地產企業更多的選擇空間。
除此而外，多元化的融資方式有利于資金優化配置，提高資金的使用效率，從而。
6. 房地產業的現狀
原發布者：龍源期刊網
【摘要】近年來，中國的房地產業得到了高速的發展，同時房價的快速上漲現象也引起了社會各界的高度關注。國家也于2011年開始對房地產進行大幅度的干預。國家重拳出擊遏制房價上漲的同時，也出臺了一系列的宏觀調控措施，對經濟和社會發展的各個領域進行了卓有成效的調控。2011年也被稱為”樓市調控年”。
【關鍵詞】房地產供求調控趨勢
我國在2011年加大了對房地產市場的調控力度，消費者也開始逐步的減慢腳步，開發商對房地產的投資熱情也勢必會降低。隨著近年來，我國*府開始大力調控房價、逐步開始加強土地控制、調整住房供求關系、銀行提高信貸，降低信貸規模等。隨著這一系列的*策的出臺，不僅會使房地產的投資速度減緩同時也會使地方*府過度的投資熱情受到一定程度的冷卻。與此同時，隨著一系列的宏觀*策的相繼出臺，中央銀行也出臺了一些調控房地產市場的措施，如提高存款準備金、上調利率、控制貸款等。中央銀行和*府出臺的這些*策是歷年來調控房價力度最大的一次，這就使得房地產貸款與消費貸款增速的放緩，所以，現在有越來越多的購房者開始觀望。但從目前來看全國的房價并沒有出現大面積的降價趨勢。不過，從整體上看，只要國家針對房地產市場的宏觀調控*策能夠真正的落實到位，地方*府能夠認真貫徹中央*策，那么在未來幾年內，我國房地產開發投資的增
7. 如何加強企業內部控制的措施
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 摘要：內部控制是企業為合理保證經營管理合法合規、資產安全、財務報告及相關信息真實完整，而在企業內部建立并實施的對各項經濟活動進行系統監督檢查和調整的制約機制。
完善內部控制，對提高企業經營管理水平和風險防范能力有著非常重要的意義。筆者結合企業內部控制工作實踐，對企業內控工作所需注意的事項進行深入闡述，分析企業內部控制工作所需要注意的各個重點事項，提出了相關建議，給企業內控工作者以借鑒。
關鍵詞：企業；內部控制中圖分類號：F270文獻標識碼：A文章編號：1001-828X(2011)06-0005-01不同企業執行企業內部控制規范工作，因受企業規模大小、參與人員和機構的認知水平不同等客觀因素影響而顯得不盡相同，執行內容和標準也千差萬別，如何提高企業執行企業內部控制規范的水平，達到并實現國家頒布實施相關規范的初衷，成為擺在企業內控管理工作人員面前的重要課題。筆者在參與企業內部控制工作過程中，曾對企業內部控制工作進行了深入的思考和不斷地反思，并歸納和總結出一些經驗教訓，在此結合日常的工作情況，談一點自己的看法。
8. 如何加強企業內部控制的措施
原發布者：龍源期刊網
摘要：內部控制是企業為合理保證經營管理合法合規、資產安全、財務報告及相關信息真實完整，而在企業內部建立并實施的對各項經濟活動進行系統監督檢查和調整的制約機制。完善內部控制，對提高企業經營管理水平和風險防范能力有著非常重要的意義。筆者結合企業內部控制工作實踐，對企業內控工作所需注意的事項進行深入闡述，分析企業內部控制工作所需要注意的各個重點事項，提出了相關建議，給企業內控工作者以借鑒。
關鍵詞：企業；內部控制
中圖分類號：F270
文獻標識碼：A
文章編號：1001-828X(2011)06-0005-01
不同企業執行企業內部控制規范工作，因受企業規模大小、參與人員和機構的認知水平不同等客觀因素影響而顯得不盡相同，執行內容和標準也千差萬別，如何提高企業執行企業內部控制規范的水平，達到并實現國家頒布實施相關規范的初衷，成為擺在企業內控管理工作人員面前的重要課題。筆者在參與企業內部控制工作過程中，曾對企業內部控制工作進行了深入的思考和不斷地反思，并歸納和總結出一些經驗教訓，在此結合日常的工作情況，談一點自己的看法。
9. 房地產開發公司的固定資產怎樣管理
固定資產管理一直是企業管理中極其重要的一個環節，這不僅是因為固定資產是企業資源的重要組成部分，占用企業資產相當大的比重，更是因為隨著企業的發展，如何處理好固定資產問題關系到企業財務管理水平的提高，影響著企業發展的決策。
做好固定資產管理，要站在企業更好的發展的高度看待固定資產管理，必須做好以下三大方面工作：
一、職責明確
規模較小或者處于發展初始階段的企業，如果沒有專門的固定資產管理部門或機構，那么企業的總經理應該是固定資產的最高負責人，特別是涉及到重大資產購置、處置時，還必須由總經理辦公會等進行決策，確保可行性和科學性。一般講，固定資產的管理要遵循“三權分立”的原則進行：
1）實物使用權：由固定資產的使用部門及使用人行使，負責固定資產的日常保管、使用和維護等，各部門的負責人即本部門固定資產的第一責任人；
2）實物管理權：由企業的辦公室或資產管理部門行使，負責固定資產的計劃、采購、驗收、編號、建卡、登帳、調撥、修理、處置、報廢等工作；
3）賬務管理權：由財務部行使，負責對固定資產的進行登記造冊、賬務處理、聯合資產管理部門進行資產盤點、清查等工作。
二、流程規范
合理界定低值易耗品、固定資產核算管理范圍，從會計基礎工作、設備管理規程抓起，加強會計監督，建立健全資產管理的內部會計控制制度，加大財務控制力度。對固定資產計劃、采購、驗收、保管、使用、維護、修理、處置、報廢直至退出企業全過程，建立合理的核算、管理流程，從制度上保證固定資產業務操作上的規范化、秩序化與高效率，堵住財務管理上的漏洞，維護資產實物的安全完整及賬務的及時準確，規范管理流程。企業中固定資產的管理初始階段往往只是流水賬，欠缺規范化的資產分類，并且在使用過程中缺乏資產調撥等異動情況的監督管理，由此導致較多的固定資產管理問題。
三、監督到位
如果說明確責任是做好固定資產管理的基礎和前提，建立健全各項制度和流程是做好固定資產管理的關鍵，那么缺少了有效的監督和考核，固定資產的管理會流于形式，無法形成動態準確的管理。通過把固定資產管理與各個責任主體掛鉤，促使實物使用者、實物管理者和賬務管理者形成相互制約、相互監督的關系，加大固定資產管理不善和出現問題者的處罰力度和考核結果應用，使得每個人都稱為固定資產管理的重視者，才能最終全面做好固定資產的管理。通過完善財務與資產管理部門的雙向溝通，互動管理崗位責任制和工作標準，促使固定資產核算管理人員深入現場，了解資產狀況，做到清楚資產狀況，實現固定資產的核算與管理有機地緊密結合，保證財務核算與監督做到位，保證資產賬賬相符及賬實相符；同時，完善設備目標責任管理制度，加強固定資產實物、運轉維護、保養等管理責任制，提高固定資產運營效率，節約固定資產使用成本達到提高企業經濟效益的目的。
另外，財務部要進行合理有效的固定資產報廢、折舊計提，為企業經營發展決策提供依據。企業要在固定資產使用部門、實物管理部門和財務管理部門之間建立明確的職責，規范固定資產管理的流程和制度，對固定資產的各個環節進行監督檢查，并以此建立起“權、責、利”對等的考核體系，從而做好固定資產管理工作。
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