榮觀房產網1. 房地產公司貸款所需要的條件都是什么呀
房地產企業貸款通常是指房地產開發經營企業或土地儲備機構發放的與房地產開發經營活動有關的貸款。
申請土地儲備貸款需滿足以下條件： 1.已取得企（事）業法人資格，已在相關部門辦理營業執照并辦理年檢手續； 2.所在地*府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統一收購、統一征用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理；所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范； 3.所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和*策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度； 4.具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補充資本金； 5.所申請貸款擬收購、征用、儲備的土地的利用總體規劃和年度利用計劃已基本明確。 6.已獲得當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證； 7.申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不能超過2年； 8.需在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結算業務。
2. 房地產開發貸款企業應具備哪些條件
房地產開發貸款企業應具備的條件： （一）經工商部門批準的企業法人，具備房地產開發資質，在我行開立結算賬戶，無不良信用記錄； （二）符合《貸款通則》以及我行貸款要求的其他條件； （三）客戶質量評級在e級（含）以上，信貸業務雙重評級應在5（含）以上。
（四）房地產開發貸款企業為外商投資設立的房地產企業，除滿足上述條件外，還應符合以下要求： 1、投資總額超過1000（含）萬美元的，注冊資金不得低于投資總額的50%。 2、對投資房地產未取得《外商投資企業批準證書》和《營業執照》的境外投資者，不得發放房地產項目貸款。
3、外商投資房地產企業貸款基本要求與國內房地產企業一致，重點關注注冊資本金繳付情況，未全部繳付的，不得為其發放貸款。
3. 如果想搞房地產,貸款需要哪些條件
穩定？？現在的房地產已經到了飽和狀態了，很多開發商都從，開發，建筑，物業，服務一體化做起了，都沒有多少利潤了，只有一條龍的服務才有所發展，你現在才想搞房地產啊，沒有很大的資金，還是勸你別搞此項目了。
但是你想問的貸款，每個銀行指標和*策不一樣，給的貸款標準也不一樣，給你一個商業銀行的要求吧： 商業銀行房地產貸款風險管理指引 第一章總則 第一條為提高商業銀行房地產貸款的風險管理能力，根據有關銀行監管法律法規和銀行審慎監管要求，制定本指引。 第二條本指引所稱房地產貸款是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的貸款。
主要包括土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等。本指引所稱土地儲備貸款是指向借款人發放的用于土地收購及土地前期開發、整理的貸款。
土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開發的機構。 房地產開發貸款是指向借款人發放的用于開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。
個人住房貸款是指向借款人發放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。 商業用房貸款是指向借款人發放的用于購置、建造和大修理以商業為用途的各類型房產的貸款。
第二章風險控制 第三條商業銀行應建立房地產貸款的風險*策及其不同類型貸款的操作審核標準，明確不同類型貸款的審批標準、操作程序、風險控制、貸后管理以及中介機構的選擇等內容。 商業銀行辦理房地產業務，要對房地產貸款市場風險、法律風險、操作風險等予以關注，建立相應的風險管理及內控制度。
第四條商業銀行應建立相應的監控流程，確保工作人員遵守上述風險*策及不同類型貸款的操作審核標準。 第五條商業銀行應根據房地產貸款的專業化分工，按照申請的受理、審核、審批、貸后管理等環節分別制定各自的職業道德標準和行為規范，明確相應的權責和考核標準。
第六條商業銀行應對內部職能部門和分支機構房地產貸款進行年度專項稽核，并形成稽核報告。稽核報告應包括以下內容： （一）內部職能部門和分支機構上年度發放貸款的整體情況； （二）稽核中發現的主要問題及處理意見； （三）內部職能部門和分支機構對上次稽核報告中所提建議的整改情況。
第七條商業銀行對于介入房地產貸款的中介機構的選擇，應著重于其企業資質、業內聲譽和業務操作程序等方面的考核，擇優選用，并簽訂責任條款，對于因中介機構的原因造成的銀行業務損失應有明確的賠償措施。 第八條商業銀行應建立房地產行業風險預警和評估體系，對房地產行業市場風險予以關注。
第九條商業銀行應建立完善的房地產貸款統計分析平臺，對所發放貸款的情況進行詳細記錄，并及時對相關信息進行整理分析，保證貸款信息的準確性、真實性、完整性，以有效監控整體貸款狀況。 第十條商業銀行應逐筆登記房地產貸款詳細情況，以確保該信息可以準確錄入銀行監管部門及其他相關部門的統計或信貸登記咨詢系統，以利于各商業銀行之間、商業銀行與社會征信機構之間的信息溝通，使各行充分了解借款人的整體情況。
第三章土地儲備貸款的風險管理 第十一條商業銀行對資本金沒有到位或資本金嚴重不足、經營管理不規范的借款人不得發放土地儲備貸款。 第十二條商業銀行發放土地儲備貸款時，應對土地的整體情況調查分析，包括該土地的性質、權屬關系、測繪情況、土地契約限制、在城市整體綜合規劃中的用途與預計開發計劃是否相符等。
第十三條商業銀行應密切關注*府有關部門及相關機構對土地經濟環境、土地市場發育狀況、土地的未來用途及有關規劃、計劃等方面的*策和研究，實時掌握土地價值狀況，避免由于土地價值虛增或其他情況而導致的貸款風險。 第十四條商業銀行應對發放的土地儲備貸款設立土地儲備機構資金專戶，加強對土地經營收益的監控。
第四章房地產開發貸款的風險管理 第十五條商業銀行對未取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證的項目不得發放任何形式的貸款。 第十六條商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其開發項目資本金比例不低于35%。
第十七條商業銀行在辦理房地產開發貸款時，應建立嚴格的貸款項目審批機制，對該貸款項目進行盡職調查，以確保該項目符合國家房地產發展總體方向，有效滿足當地城市規劃和房地產市場的需求，確認該項目的合法性、合規性、可行性。 第十八條商業銀行應對申請貸款的房地產開發企業進行深入調查審核：包括企業的性質、股東構成、資質信用等級等基本背景，近三年的經營管理和財務狀況，以往的開發經驗和開發項目情況，與關聯企業的業務往來等。
對資質較差或以往開發經驗較差的房地產開發企業，貸款應審慎發放；對經營管理存在問題、不具備相應資金實力或有不良經營記錄的，貸款發放應嚴格限制。對于依據項目而成立的房地產開發項目公司，應根據其自身特點對其業務范圍、經營管理和財務狀況，以及股東及關聯公司的上述情況以及彼此間的法律關系等進行深入調查審核。
第十九條商業銀行應嚴格落實房地產開發企業貸款的擔保，確保擔保真實、合。
4. 房地產企業貸款有哪些條件
1、必須經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行*管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
2、具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。 3、開發項目與其資質等級相符。
4、項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。 5、項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
6、項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地*府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 7、貸款用途符合國家有關法規和*策。
8、項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
5. 房地產貸款需要什么程序啊
現在，人這一輩子怎么也要買一兩次房。
買房錢也不能光靠自己攢，還要跟銀行貸。現在，*府雖然通過提供優惠*策、加大貸款額度、貸款方式多樣化（商業貸款、公積金貸款、組合貸款……）等措施大力推廣住房貸款，但是由于購房是個很復雜的過程，且住房貸款起步較晚，所以，對于一般消費者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事。
現在將商業貸款的一些基本程序羅列如下，希望為廣大置業者提供方便。 商貸第一步：簽約納稅 簽約納稅具體有三件事。
置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。 商貸第二步：預售登記 這一步一般由開發商代辦。
商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請 這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料： 1.身份證（原件、復印件3份） 2.戶口簿（原件、復印件3份） 3.暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份） 4.結婚證（原件、復印件3份） 5.學歷證書（原件、復印件3份） 6.單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件） 7.職業收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份） 8.《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份） 9.首付款憑證（發票，原件、復印件3份） 10.《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份） 必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
商貸第四步：填寫申請資料 貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括： 1.《個人住房貸款借款申請表》5份 2.《個人住房貸款借款合同》講解 3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份 4.《授權委托書》2份 5.《承諾書》1份 6.《談話記錄》1份 前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。
同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。 商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行 商貸第六步：簽訂貸款相關合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1.《個人住房貸款借款合同》5份 2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份 4.《印簽卡片》1份 5.《電子貨幣卡申請表》1份 6.《代扣還款委托書》1份 7.《儲蓄存款憑條》1份 需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。
如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。 商貸第七步：貸款申請人按月還款。
6. 房地產開發企業貸款條件有哪些
1、取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，并辦理年檢手續； 2、在貸款銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在銀行結算； 3、生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好； 4、信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力； 5、能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保； 6、已取得貸款項目的土地使用權（《國有土地使用權證》），且土地使用權終止時間長于貸款終止時間； 7、已取得貸款項目規劃投資許可證、外銷房屋許可證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》并完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效； 8、貸款項目申報用途與其功能相符，開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好； 9、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地*府的有關規定。
工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要； 10、借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低于規定的比例（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設； 11、在銀行開立帳戶保持正常業務往來； 12、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。
7. 企業房產貸款
下面幾種方式，你可以根據自己選擇： 【一】、企業貸款有抵押和無抵押兩種方式： 1.有抵押貸款，可以用你的個人房產，企業土地，廠房作為抵押向銀行貸款。
2.無抵押貸款，需要滿足兩個基本條件：企業注冊時間超過3年；年營業開票額超過300萬，可以貸款最高為100萬額度貸款，特殊情況可以增至300萬。 【二】、銀行放款，放款前無任何費用，正規渠道 可辦理的人群：21-55周歲在蘇州（包括下屬6縣市）生活或工作半年以上的：上班人士、私營業主或股東、有房產者（戶籍不限）！ 什么樣的人可以辦理： （1）年齡在21-55周歲具有中國國籍（不含港澳臺居民）； （2）在申請地工作或居住，戶籍不限； （3）在現單位工作滿6個月，月收入2000元以上；若是私營業主，則營業執照滿一年； （4）在人民銀行有征信記錄 【三】、企業房產抵押貸款，是指企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，易貸中國聯合銀行等合作機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機構發放的貸款。
一、申請條件 1、可獨立核算的中小企業 2、注冊時間至少三年（含）以上 二、申請資料 1、公司營業執照，國地稅務登記證 2、組織機構代碼證 3、公司章程及驗資報告 4、企業央行的開戶證明 5、央行核發的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦） 6、企業近六個月財務證明和銀行對賬單 7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表 8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單 9、抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租） 三、額度和期限 1、貸款限額為800萬 2、貸款最長期限為12年 四、常見問題 1、企業房產抵押貸款的額度最高為多少？ 最高是房產價值的七成，要根據具體情況來定。 2、企業房產抵押貸款怎樣才能申請成功？ 只要企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，銀行等機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度并發放貸款。
【四】、申請條件：可獨立核算中小企業，注冊時間至少一年（含一年）以上。 貸款額度：最高額度800萬人民幣，依銀行審核條件而定。
貸款期限：最長可達5年。 貸款利率：低率4.5%起，依銀行審核條件而定。
還款方式：1.每月等額還款 2.平均還息，一次性還本。 特色：更高的貸款成數，更靈活的貸款期限，額度可隨借隨還，大大節省財務成本。