榮觀房產網1. 房地產開發各項成本的比例大約是多少
下面是我之前服務過的一個項目的開發成本預算，比較早了，里面的數據可以供你參考一下；
成本款項 具體開發費用 建安造價 備注
1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米*41895平方米=14000萬元 預估土地成本
2、前期工程費 地質勘探 5元/平方米*9500平方米=4.75萬元 閩價[2003]房505號
設計費 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元
環保排污費 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元
三通工程費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米*41895平方米=8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米*41895平方米=6.28萬元 省物價局、省財*廳閩價[2002]房572號
商砼交易費 3元/平方米*41895平方米=12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米*41895平方米=4.19萬元
工程質量監督費 1.65元/平方米*41895平方米=6.91萬元 省物價局、省財*廳閩價[2004]房字412號
其他費用 5元/平方米*41895平方米=20.95萬元
3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米*41895平方米=670.32萬元
土方工程 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米*41895平方米=3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米*41895平方米=263.94萬元
分包工程 35元/平方米*41895平方米=146.63萬元
屋面防水 10元/平方米*41895平方米=41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米*41895平方米=398.00萬元 以1梯1戶預估
發電機組 11元/平方米*41895平方米=46.08萬元
一般消防及報警設施 13元/平方米*41895平方米=54.46萬元
智能化及弱電系統 76元/平方米*41895平方米=318.40萬元 以8000元/戶配置預算
4、室內設施工程 區外市*道路建設 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元
區內道路建設 15元/平方米*41895平方米=62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米*41895平方米=418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米*41895平方米=209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米*41895平方米=25.14萬元
供水設施 25元/平方米*41895平方米=104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米*41895平方米=125.69萬元
5、公建設施費 人防工程費 1600元/平方米*9950平方米=1592.00萬元
教育設施費 20元/平方米*41895平方米=83.79萬元
基礎設施配套費 40元/平方米*41895平方米=167.58萬元
綠化易地建設費 4元/平方米*41895平方米=16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米*41895平方米=50.27萬元
6、工程監理費 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元
7、財務費用 房屋維修基金 27元/平方米*41895平方米=113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米*41895平方米=555.00萬元 貸5000萬
物業啟動資金 21元/平方米*41895平方米=87.98萬元
8、開發商管理費 110元/平方米*41895平方米=460.85萬元
9、不可預見費 165元/平方米*41895平方米=691.27萬元
10、銷售費用 357元/平方米*41895平方米=1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元
2. 請問一下你那個房地產住宅各項成本比例的 統計數據是在哪里找的啊
每個地方房地產成本比例是不一樣的，要看你具體需要哪里的。
（土地，建安，配套，設計監理，營銷，財務，管理，法定稅費，行*事業收費幾個大項）土地費用的比例區別最明顯；建安絕對數相對比較穩定（多層600-800元/平米，高層1500-2000元/平米，不含裝修），比例就不好統計了；配套設計監理成本絕對數大概一般在200元/平米左右（大城市豪華、節能的除外）；營銷成本如果是代理的相當于銷售總額的1-3%，如果是開發商自己銷售在總額的1-2%；財務成本是無法統計的，如果開發過程中有涉及高利貸，那財務成本就高了，小開發商這個財務成本的比例會比較高；管理費用一般2-5%左右，主要是發工資和請領導吃喝腐敗；后面2項稅費也是不好評估的，正常納稅一般相當于銷售價格的15-20%左右，但是多少都會合理避些稅的，但也有超出這個比例的，比如有些罰款什么的。