榮觀房產網1. 當前珠海樓市是否有泡沫
，當前，首付降為20%，加大了可利用的杠桿。
契稅、營業稅減免，也降低了交易成本。在這種情況下，很多人都在做資產配置。
把原先的房子賣掉，然后再按揭買兩套的不在少數。而房屋置換，本身又帶動了二手房的活躍。
針對當前這種情況，珠海的樓市已有泡沫，但泡沫并不大。因為，珠海的房價其實是偏低的。
珠海的城市價值毋庸置疑。當前，珠海依舊是價值洼地。
2011年11月珠海出臺限購后，外地購買力基本被擠出珠海。而隨著限購、限貸*策接連放松，珠海的外地人購買力又有所回升。
當前，外地人消化了珠海32%的消化量。這表明珠海這個市場仍然受到外地人矚目。
2. 珠海房價再漲將催生泡沫嗎
場被驚呼為“漲幅周期之短、漲幅態勢之猛均為建市以來所罕見”的房價高漲潮突如其來。統計數據顯示，至今年2月，珠海商品房預購平均價為6800元/平方米，而去年和前年珠海市區新房均價分別為4236元/平方米、3713元/平方米。珠海市統計局的調查還顯示，今年一季度珠海房地產業的景氣指數為167.72，運行在“較強景氣”區。珠海房價為何高漲？其最終走向如何？
我國著名經濟學家易憲容在接受記者采訪時表示，“下一輪宏觀調控必將是提高利率和房地產稅收，全國包括珠海在內的城市房價必跌”。
他提醒，在“珠海買樓應謹慎，不要急于出手”，并建言*府加強監管，引導開發商加大中小戶型的供應量，以防“重演海南省地產泡沫
專家的意見，我個人認為不可信，珠海的房價漲屬于正常情況！ 09年12月20日珠港澳大橋動工，（這會炒作一番，還記得07年輕軌動工的事嗎？前山的房價直線上升平均漲了500-1200一平米）橫琴島的開發建設！2010年輕軌通車使珠海成為廣州經濟3小時圈！相比之下珠海的房價是廣州的一半，話又說回來珠海的土地只有那么大，綠化環境較好，在人多地少的情況下——俗話說：物以稀為貴啊！我估計2013年珠海的房價（市區）在8000-20000之間！07年我親戚買了套別墅當時是14000\平米，現在經濟是不太好啊，珠海房價是有點下滑啊，但是他買的這套別墅有人開到16800\平米！我建議有錢就買房子，當你夠買房子的時候，那房價可不是現在的價格羅！眼光看遠點！
3. 珠海房價幾乎形成泡沫炒房的人遠遠多于購房的人入住率極低房產開發
錯了，他們已經只有一條路走到盡頭了。
現在如果唯一的辦法，就是把生產擴大，這樣，才有可能讓那些泡沫資金找到一個底細。
不過就算生產大了，又會有新的泡沫出現。
等著他崩潰的一天吧。
估計在內地發展后，這種情況就會出現了。那個時候，失業的人很多，沒事。那些做黑心事情的炒房者，都會一無所有。
4. 中國房地產泡沫會在2017年破滅嗎
不知道你所說房地產泡沫是多大范圍的概念，破滅又是什么體現。
目前，在三四線城市，房地產并不景氣，部分地區泡沫早已浮現。國家所指的去庫存，重點指的是三四線城市。但*策實施的結果與*策目標有很大背離，也就是一線城市熱，去庫存效果好，而三四線城市卻不見好轉。
不過，不管如何調控，其目標是穩定物價，絕不是要把房地產逼上絕路。否則，是難以承受之重，因為房地產本身承載的就業、金融等利益，還關聯鋼鐵、水泥等建材行業的就業，房地產一旦完全塌陷，不要說gdp，波及銀行、就業等經濟和社會風險是可怕的。
此外，要明白房地產本身有成本支撐作用。如果你投資200萬才能建成一套房子，唯利是圖的開發商會僅賣150萬嗎？二手房方面，若你近年花100萬買的一套房子，愿意以60萬出手嗎？
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