榮觀房產網1. 房地產泡沫什么時候破滅
1、所謂泡沫是指市場需求的假象，就北京而言，市場需求不是假象。
2、有人用租售價格比率來套用國外市場的經驗數字，本人不敢恭維。3、如果中國的房地產市場確實存在泡沫的話，此泡沫是*府吹起來的。
不像國外的泡沫是有市場吹起來的。4、因此，即使都是泡沫，泡沫的性質也是不同的。
5、房價問題與住房需求不是一個概念，也不是一個問題。6、中央*府從2006年開始屢次出手調控房地產市場，從來沒有說過將房價降下來，只是說抑制乃至遏制房地產價格上漲過快而言。
答案來自：百度房產交流團，敬請關注。
2. 房地產泡沫什么時候破滅
房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。
1、購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。
2、盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。
3、房地產泡沫破滅，最后承擔者只能是國內各銀行，不過國內各大銀行現在都已成為上市公司，最后承擔風險的還會有股民。
4、房地產是個很長的產業鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產業。房地產泡沫破滅，整個產業生產過剩，經濟趨于蕭條。
因此，房地產泡沫帶來的危害不僅僅限于行業的本身，而且影響到其他許多行業。如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發生危機。
3. 房地產泡沫什么時候破裂
基于供給與需求的嚴重失衡；宏觀經濟不容樂觀的形式，房地產泡沫撲破滅是所有人都可以遇見的 2010年通脹已不再是預期，試問各位的收入在09年增長了多少？而全國城鎮商品房銷售均價4600元/平米是什么概念我想正常人都明白。
2009年11月份統計數據，GDP增長的95%來自固定資產投資，我們國家的經濟產業結構和增長模式已經出現了嚴重的問題，房地產的問題不是破不破的問題，而是怎么調整和什么時候調整到位的問題。而地方*府與中央*府的博弈決定了本次房地產泡沫撲破滅時間的早或晚1、泡沫的最大受益者實際是地方*府，利益驅動導致地方*府已逐步從幕后走到臺前，取代開發商成為泡沫的制造者。
房地產行業成本結構中70%以上的成本已經由地方*府控制（土地和稅收），真正按照生產規律（買地-蓋房—賣房）經營的房地產項目利潤率遠遠沒有地方*府來得高。2、泡沫破裂最大受害者是地方*府，地方*府將極力維護泡沫的持續。
3、投資必須以生產和正常的流通為基礎，一個市場如果全是投資者，這個市場也就不復存在或者泡沫破裂。隨著投資（投機）需求逐步擠占使用需求成為主導需求，房地場市場泡沫的破裂可以預見不會晚于明年的下半年。
4. 房地產泡沫什么時候破裂
基于供給與需求的嚴重失衡；宏觀經濟不容樂觀的形式，房地產泡沫撲破滅是所有人都可以遇見的
2010年通脹已不再是預期，試問各位的收入在09年增長了多少？而全國城鎮商品房銷售均價4600元/平米是什么概念我想正常人都明白。2009年11月份統計數據，GDP增長的95%來自固定資產投資，我們國家的經濟產業結構和增長模式已經出現了嚴重的問題，房地產的問題不是破不破的問題，而是怎么調整和什么時候調整到位的問題。
而地方*府與中央*府的博弈決定了本次房地產泡沫撲破滅時間的早或晚
1、泡沫的最大受益者實際是地方*府，利益驅動導致地方*府已逐步從幕后走到臺前，取代開發商成為泡沫的制造者。
房地產行業成本結構中70%以上的成本已經由地方*府控制（土地和稅收），真正按照生產規律（買地-蓋房—賣房）經營的房地產項目利潤率遠遠沒有地方*府來得高。
2、泡沫破裂最大受害者是地方*府，地方*府將極力維護泡沫的持續。
3、投資必須以生產和正常的流通為基礎，一個市場如果全是投資者，這個市場也就不復存在或者泡沫破裂。隨著投資（投機）需求逐步擠占使用需求成為主導需求，房地場市場泡沫的破裂可以預見不會晚于明年的下半年。
5. 房地產泡沫破滅一天的來臨是何時
個人對于中國房地產泡沫來臨的時間有以下幾點看法：
第一：在當前全球經濟危機的大背景之下，如果中國*府能夠合理調控，控制的當，那么中國的房地產市場就會有一個相對穩定的軟著陸，也就是說不會出現大的泡沫破滅。
第二：中國人口眾多，近年來中國*府又推行城鄉一體化建設，大力發展鄉鎮建設，總的來講，中國的城市化水平還沒有到達半數，所以個人認為所謂的房地產泡沫預言論是不切合實際的。
第三：中國經濟發展到現在，我們現階段的經濟特征其實是和美國經濟發展的第三階段是十分相似的，也就是說我們現在的經濟發展是和房地產事業相掛鉤的，這其中從我們每年的中國首富中就可以看出，基本上都是房地產商，可見房地產事業在我們國民經濟當中的重要地位。（這其實是中國的悲哀）
第四：中國*府已經看到了我們的房地產問題，所以近來一直在打壓房價，確實我們的房地產發展是十分佝僂的，沿海眾多城市的房價高得離譜二線三線城市的房價也在普漲，就算是在中央*府發出了明確的打壓房價的信號時，房價仍然在上行，這其中不乏如溫州炒房團的炒作和地方*府片面的追求地方經濟發展。
第五：國際熱錢——當前中國有將近2萬億的外匯儲備，而在這2萬億中就有將近1.7萬億的國際熱錢，一般來將，國際熱錢到達一個國家之后就會迅速的炒熱這個國家的股市和樓市，但我們可以看到，自07年以來中國的股市和樓市開始趨于緩慢上行，可見，眾多的國際熱錢在中國的市場潛伏下來了，這是一個危險的信號——他們在等待機會！由此可見，中國的房地產經濟破滅上不時時候。
綜上所述：中國的房地產確實有泡沫，但還沒有到達不可承受的臨界點，至于泡沫的緩慢實體化還是無限充氣話，這取決于中國*府、中國經濟、世界經濟、地方*府、國際熱錢以及經濟結構的合理轉化。在可預見的未來中國的房地產泡泡還是會飄著的。。