榮觀房產網1. 房地產五證兩書用不用年檢 還有核準證用不用年檢
購房者在交房（“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發商只能提供“五證”）時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。
國有土地使用證年審是指對國有土地使用證所載明的內容與實地相對照所進行的審驗。年審分普審和抽審兩種形式。普審是指對某一轄區的全部證書進行普遍審驗，一般一年進行一次；抽審是對某一轄區的某些土地證書進行抽查審驗。土地使用權年審由當地的土地管理所負責。
上述其他均不需要年檢。
2. 房地產資質年檢時間是什么時候
大概在九月中旬
地產開發企業資質年檢核準程序
根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業符合相應等級資質的，應在年檢時向房地產開發主管部門提出申請，房地產開發主管部門根據其開發經營業績核定相應的資質等級。具體條件見《房地產開發企業資質管理規定》第五、六條規定。
一、提交的年檢資料：（資料要按以下次序設置目錄、裝訂成冊）：
1、企業年檢申請書、年檢申報表（一式三份）；
★2、資質證書（正副本）；
★3、工商執照（副本）；
★4、開發項目業績資料：①規劃用地許可證、②建設工程規劃許可證、③國有土地使用證、④施工許可證、⑤商品房預售許可證、⑥小區（項目）規劃總平面圖（經當地規劃主管部門批準實施）、⑦開發項目工程竣工驗收備案意見；工程質量合格率達100%;
★5、統計局加具意見的近兩年統計年報表；
★6、省房協核發的主要崗位人員崗位證書（3人）；專業技術人員職稱證書；
7、企業驗資證明；
8、預售項目基本情況表；（下載）
9、房地產開發企業誠信檔案表。（下載）
10、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的執行情況報告；
二、以上年檢資料，每頁加蓋單位公章。一式二份，裝訂成冊。打“★”的除提交復印件外，還需要提交原件驗證。
三、核準依據：建設部《房地產開發企業資質管理規定》、廣東省建設廳《轉發建設部關于貫徹〈房地產開發企業資質管理規定〉全面清理房地產開發企業、規范企業經營行為的通知》
四、經核準符合年檢條件或等級條件的，15個工作日內，批準通過年檢
3. 房地產開發企業資質年檢標準程序是
地產開發企業資質年檢核準程序 根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業符合相應等級資質的，應在年檢時向房地產開發主管部門提出申請，房地產開發主管部門根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
具體條件見《房地產開發企業資質管理規定》第五、六條規定。 一、提交的年檢資料：（資料要按以下次序設置目錄、裝訂成冊）： 1、企業年檢申請書、年檢申報表（一式三份）； ★2、資質證書（正副本）； ★3、工商執照（副本）； ★4、開發項目業績資料：①規劃用地許可證、②建設工程規劃許可證、③國有土地使用證、④施工許可證、⑤商品房預售許可證、⑥小區（項目）規劃總平面圖（經當地規劃主管部門批準實施）、⑦開發項目工程竣工驗收備案意見；工程質量合格率達100%； ★5、統計局加具意見的近兩年統計年報表； ★6、省房協核發的主要崗位人員崗位證書（3人）；專業技術人員職稱證書； 7、企業驗資證明； 8、預售項目基本情況表；（下載） 9、房地產開發企業誠信檔案表。
（下載） 10、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的執行情況報告； 二、以上年檢資料，每頁加蓋單位公章。一式二份，裝訂成冊。
打“★”的除提交復印件外，還需要提交原件驗證。凡有“下載”符號的均可通過“陽春建設網”下載打印有關表格（網址： ）上進行公示（公示期為7天）
第三步： 發證：對公示期滿無異議的企業依法作出書面決定，并報送省建設廳備案發證。年檢合格的企業在《資質年檢申報表》和資質證書副本上加蓋房地產開發企業年檢合格專用章；資質降級的企業報送省建設廳備案并重新發證；注銷資質的企業報送省建設廳備案。
第四步： 領證：企業經辦人持法定代表人委托書或公司介紹信到市*務服務中心市建委窗口領取資質證書。
相關備注： 1、每年根據四川省建設廳對房地產開發企業資質等級證書年檢要求的不同，具體發文通知各房地產開發企業；
2、區（市）縣所屬房地產開發企業資質等級證書的年檢報送所在地的房地產開發企業資質等級證書管理部門初審；
3、所有年檢證明材料審核原件，除資質證書外，其余收取復印件，復印件均用 A4紙裝訂成冊，并附封面、目錄、頁碼
一級資質房地產開發企業的資質年檢由省建設行*主管部門初審后報**建設行*主管部門審定。
二級資質及二級資質以下房地產開發企業的資質年檢由企業所在市房地產開發主管部門組織審查，提出初審意見，報省建設行*主管部門審定。
房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。
全省房地產開發企業資質年檢結果由省建設行*主管部門統一向社會公布。
房地產開發企業申報資質年檢時應當提交以下材料。
（一）房地產開發企業資質年檢申報表（一式三份）；
（二）房地產開發企業原資質證書正、副本原件；
（三）企業自檢報告；
（四）企業營業執照（復印件加蓋工商行*管理部門公章或驗證原件后的復印件），固定辦公經營場所及相應的技術裝備證明；
（五）企業章程和有關企業管理的規章制度（復印件加蓋公章）；
（六）經審計的企業上年度財務會計報表（原件或復印件加蓋公章）；
（七）上年度房地產開發項目實施情況詳細報告及證明材料；
（八）上年度房地產開發項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件；
（九）上年度房地產開發企業統計年報基層表；
（十）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產開發項目手冊》的執行情況報告；
（十一）人員變動情況和現有專業技術人員資格證書（驗證原件后的復印件）以及企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件（復印件加蓋公章）。
以上（三）至（十一）項所報材料一律按16開紙打印或復印，依順序裝訂成冊，一式三份。
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