榮觀房產網1. 房地產和房地產項目部是怎么回事會計該分別怎么做賬
房地產和房地產項目部：
房地產公司與房地產項目部的關系與公司管理者約定有關。房地產公司作為一個會計主體做賬，項目部的賬如果約定入公司帳，則進入公司賬核算；如約定項目部單獨作為會計主體，則單獨建賬，單獨納稅、單獨稅務清算。
房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
2. 房地產公司項目會計的工作內容是什么
房地產評估公司會計工作如下： 一，房地產評估公司會計需要準備的賬簿賬單、憑證： 借支單、支出證明單、收據、記帳憑證、現金日記帳及銀行存款帳。
二，一般房地產評估公司會計的工作是資金收付，登記現金銀行日記帳，編制資金日、月報表，月末銀行余額調節表，具體得看單位領導的安排： 房地產評估公司會計一般只需要做好原始憑證，比如一些日常報銷的憑證需要審核原始憑證的真實性，再就是日常的銀行業務了，做好現金日記賬和銀行日記賬，能夠對上帳就可以。 房地產評估公司會計具體的工作： 1，房地產企業現金、銀行的收入與支出每筆業務要有單據（原始發票）； 2，根據原始發票做記賬憑證； 3，登記現金帳和銀行帳，月末結出余額，與會計核對； 4，月末現金余額應與你實際現金數一樣（即帳實相符），銀行的月末余額應與銀行對帳單相符（一般要做調節表），即帳帳相符。
三，房地產評估公司會計工作流程： （一）現金收付 1、收現 根據開具的收據收款——→檢查收據開具的金額正確、大小寫一致、有經手人簽名——→在收據（發票）上簽字并加蓋財務結算章——→將收據第②聯（或發票聯）給交款人——→憑記賬聯登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將記賬聯連同票據登記本傳相應崗位簽收制證 工資及固定資產崗（水電費、代收款項） 管理費用崗（其他應收款） 銷售核算崗（貨款） 成本核算崗（加工費、材料款） 注： （1）原則上只有收到現金才能開具收據，在收到銀行存款或下賬時需開具收據的，核實收據上已寫有"轉賬"字樣，后加蓋"轉賬"圖章和財務結算章，并登記票據傳遞登記本后傳給相應崗位； （2）隨工資發放時代收代扣的款項，由工資及固定資產崗開具收據，可以沒有交款人簽字。 2、付現 （1）費用報銷 審核各崗位傳來的現金付款憑證金額與原始憑證一致——→檢查并督促領款人簽名——→據記賬憑證金額付款——→在原始憑證上加蓋"現金付訖"圖章——→登記現金流水賬——→將記賬憑證及時傳主管崗復核。
（2）人工費、福利費發放 憑人力資源部開具的支出證明單付款（包括車間工資差額、需以現金形式發放的兌現、獎金等款項）——→在支出證明單上加蓋"現金付訖"圖章——→登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將支出證明單連同票據傳遞登記本傳工資福利崗簽收制證。 3、現金存取及保管 每天上午按用款計劃開具現金支票（或憑建行存折）提取現金——→安全妥善保管現金、準確支付現金——→及時盤點現金——→下午3:30視庫存現金余額送存銀行。
注： （1）下午下班后，現金庫存應在限額內； （2）從銀行提取現金以及將現金送存銀行時都須通知保安人員隨從，注意保密，確保資金安全。 4、管理現金日記賬，做到日清月結，并及時與微機賬核對余額。
3. 房地產做什么會計科目
一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（1）開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市*配套設施費等）（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費（下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）（4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）（5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）（6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用）（1）開發間接費用-工資薪金（2）開發間接費用-職工福利費（3）開發間接費用-辦公費用（4）開發間接費用-折舊攤銷費（5）開發間接費用-勞動保護費（6）開發間接費用-房租物業管理費（7）開發間接費用-工程管理費（8）開發間接費用-項目營銷設施建造費（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）四、應付賬款（企業因接受建筑勞務等應支付的款項）1、應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）1、開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）1、主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）1、主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（可以不設置核算項目俗稱半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫。
4. 房地產做什么會計科目
1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般制造業企業建設自用辦公樓性質相同，用“在建工程”科目核算；
2、存貨是“報表項目”，非會計科目。故：作為出售商品房而開發的在建地產，用“開發成本”核算。開發成本屬于成本科目，在期末結轉入“存貨”項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。開發成本一般適用于房地產開發企業，類似一般制造業企業的“生產成本”科目，賬戶結構相似。
為明確會計科目之間的相互關系，充分理解會計科目的性質和作用，進而更加科學規范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監督，有必要對會計科目按一定的標準進行分類。
擴展資料
1、資產類科目：按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。
2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。
3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質。
4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。
5、成本類科目：包括“生產成本”，“勞務成本”，“制造費用”等科目。
參考資料來源：百度百科-會計科目
5. 房地產開發會計科目一覽表
房地產會計核算科目
1001 現金，
1002 銀行存款
1009 其他貨幣資金、
1101 短期投資、
1102 短期投資跌價準備、
1111 應收票據、
1121 應收股利、
1122 應收利息
1131 應收賬款
1133 其它應收款
1141 壞賬準備，
1151 預付賬款
1161 應收補貼款、
1201 物資采購、
1211 原材料、
1221 包裝物、
1231 低值易耗品、
1232 材料成本差異、
1241 自制半成品、
1244 商品進銷差價、
1251 委托加工物資、
1261 委托代銷商品、
1271 受托代銷商品、
1281 存貨跌價準備1291 分期收款發出商品、
1301 待攤費用、
1401 長期股權投資、
1402 長期債權投資、
1421 長期投資減值準備、
1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品
1501 固定資產、
1502 累計折舊、
1701 固定資產清理。
1505 固定資產減值準備、
1601 工程物資、
1603 在建工程、
1605 在建工程減值準備、
1801 無形資產、
1805 無形資產減值準備、
1815 未確認融資費用1901 長期待攤費用、
1911 待處理財務損溢
2101 短期借款
2111 應付票據
2121 應付賬款，
2131 預收賬款
2141 代銷商品款不用
2151 應付工資、
2153 應付福利費、
2161 應付股利與其它無異。
2171 應交稅金
2176 其它應交款 。
2181 其它應付款
2191 預提費用
2201 待轉資產價值、
2211 預計負債、
2311 應付債券、
2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長期應付款
2301 長期借款
3101 實收資本
3103 已歸還投資
3111 資本公積
3121 盈余公積
3131 本年利潤
3141 利潤分配
4101 開發成本
4015 開發間接費用
5102 其他業務收入、
5201 投資收益、
5203 補貼收入
5301 營業外收入、
5401 主營業務成本、
5402 主營業務稅金及附加、
5405 其他業務支出、
5501 營業費用、
5502 管理費用、
5503 財務費用、
5601 營業外支出、
5701 所得稅、
5801 以前年度損益調整
6. 房地產售樓部的賬務處理我剛接手一家房地產公司的會計,上任會計把
1、售樓部裝修款不能記入“開發間接費用”科目中。
開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。 2、對售樓部裝修款，售樓完后需要拆掉，應該記入“長期待攤費用--裝修費”科目。
（1）發生的裝修費 借：長期待攤費用--裝修費 貸：銀行存款等 （2）攤銷時（可以按項目開發周期的時間，確定攤銷年限，一般在2--3年） 借：銷售費用--裝修費 貸：長期待攤費用--裝修費 2009-04-21 11:44 補充問題 首先謝謝月神！我剛問過同行，有些是計入固定資產科目，這是什么回事？月神能幫忙詳細說說這個問題么？ 如果售樓處，售樓完后不拆掉，可以作為公司的“固定資產”。