榮觀房產網1. 珠海的房地產會漲嗎
2008年，“135”計劃繼續推動房價上漲
“135”計劃是珠海有史以來最為慎密的一次大規模的城市規劃，其規劃延伸到高欄港、平沙、乾務和斗門、唐家灣、吉大商務區、香洲碼頭、前山河、港灣大道等珠海城郊的各個角落。隨著規劃方案的實施，珠海房地產業拓開了新的局面。
從消費群體來看，珠海購房者大致可分為以下幾類：
第一種，本身已有房產，為使居住水平提高而進行二次置業的消費群體。
第二種，在內地進行投資或工作的港澳人士。
第三種，在珠海居住而在港澳地區工作的內地消費群體。
第四種，在珠海工作的外來務工消費群體。
第五種，在周邊其他城市如深圳、廣州工作的其他消費群體。
對比周邊的城市，珠海的消費水平仍處于一個較低的態勢，樓價更明顯低于深圳及廣州等地，但其居住環境在國內的大中城市中屈指可數的。2007年11月7日，珠海更是獲得了“最具幸福感十大城市之一”的光榮稱號。這是維持珠海樓市上漲的一個重要因素。
但最為重要的，珠海的城市規劃推動了珠海樓市實現持續上漲的趨勢。
首先，交通網絡決定了購房者對居住環境的選擇。珠海“輕軌工程”的啟動，“廣珠鐵路”的通行，“港珠澳大橋”的落成，將香港、澳門、深圳、廣州等經濟高速發展的大城市貫聯在一起，形成一個寬大的網狀交通動脈，并且，珠海“快速交通”的峻工將給珠海的交通注入新的血液，讓它有足夠的支撐力來支撐這個巨大的交通動脈。不管是在香港、澳門、深圳還是廣州工作的人群，都可以選擇在珠海居住，并且來回方便。這一部份人群由于收入條件較高，對住房基準更高于普通人群，他們將會帶動城市的居住條件實現過渡上升的過程，從而實現價值上升。
其次，城市居民的*府福利將影響著購房者對房子的選擇。珠海在2007年啟動“十二年免費義務教育”，在國內是首個實施對十二年教育進行開放的城市。而在人民最為關注的醫療話題上，珠海市推行“小病免費、中病統籌、大病救濟”的醫療方針，便民利民。在養老保險方面，珠海市在沿承珠海特區的特優條件下，押向廣東省的最高線，實行養老保險按省最高準線制，使本市居民在養老方面可以享受最高待遇。這些福利措施的實施，實質上是居住環境優化的一種體現，是房價上升的一大重要因素。
再次，“135”計劃所帶動的以及幾年前所開放的投資項目都會在這幾年內有所收益，收益的受利將直接惠及項目的參與者，從而增加購房者的購房實力，推動樓市走入一個高價格圍欄。
總而言之，珠海的樓市從“135”計劃即將出臺到“135”計劃的成功落實，將會是一個房價持續上漲的過程。
訪三：GDP不下滑，房價不下跌
長江商學院和美國金融學院梅建平教授曾在經濟訪談節目里說過這樣的話：“由于在改革開放初期，土地由*府控制，土地價格的增長速度遠低于名義GDP的增長速度，因此有很大一部分的上漲實際上是對過去的彌補。”
套用黃也白的話，就是說樓市價格的漲幅應該是與GDP增長的速度保持一致的，這才是健康的持續的發展的經濟行為。
珠海2003年GDP增長率為17%,2004年為13.8%,2005年為15%,2006年為14.6%,2007年預計增長16.1%。GDP每年都在增長，并且以15%左右的速度持續增長。
從中國銀行業的信貸資金來看，銀行一半的信貸資產是房產資產，房地產價格的走勢將直接影響到整個金融市場資產的質量，影響到中國金融市場的發展。它在整個國民經濟中應屬于基礎性、先導性產業。美國1987-2001年間的房地產增加比值占GDP的比重一直維持在11%-12%之間，上海2006年占8%，而珠海僅只5%，從這一點上來看，珠海的樓市還有很大的可漲空間。
2. 如何看待珠海的房地產
。
我乃業內人士。
根據我經驗。行業在下跌。
快則3年后會恢復元氣。
慢則5年。現在應該是平穩略下跌。
現在的房價在很多城市已經超出老百姓的接受能力，處于有價無市的地步，畢竟老百姓的收入是有限的。 我的意見，房價在08~09年會上升到一個最高的價格，其實最簡單的原因還是奧運會，為什么哪？因為國家宣揚的，地產老板抄的，有錢人多了，城市的人口過于快速膨脹，但是過了這段時間，房價會逐步下降，不過你不要太美！想現在攢錢，過了那陣在買！其實所謂的講價，只是由于通貨膨脹等原因，錢的價值下降，簡單來說就是房價沒變或者上漲了，但人民生活水平上漲的要更多，更快，專業術語叫：房產價值總格下調。
所以我們現在會很矛盾.。
3. 珠海投資房產如何
您好。
2018年5月，大灣區九市陸續公布了一季32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333365653835度的經濟數據。其中珠海市以8.8%的經濟增速，超過廣州、深圳、東莞、惠州等城市，名列大灣區9市首位。
從近幾年數據來看，珠海經濟經歷2012年短暫滑坡后，逐年穩步上升，2014年時增速升至珠三角第一位，2015年時GDP總量首次突破兩千億元，增速更是升至全省首位。2017年珠海GDP總量達2564.73億元、增長9.2%，增速仍然位居全省第一。今年第一季度，珠海繼續保持了增速“榜首”地位。
雖然在粵港澳大灣區九市中，珠海的經濟總量比較小，但是從基礎設施來看，珠海是非常有潛力的，“珠海既有機場，也有比較大的港口，陸上也有便利的城際軌道交通。港珠澳大橋的開通，珠海可以說是收益最大的城市。”
今年以來，珠海房地產市場延續2016年10月和2017年4月出臺的兩輪調控態勢，房地產投資增長穩定，商品房銷售面積延續去年回落態勢，市場漸趨理性。數據顯示，一季度，珠海完成房地產開發投資額162.60億元，同比增長18.6%，增幅同比提升20.2個百分點。房地產投資占固定資產投資比重為42.8%，同比下降1.6個百分點。另外，一季度，受調控*策及房地產領域去杠桿影響，珠海房地產企業本年實際到位資金為317.61億元，同比下降37.9%。其中，國內貸款同比下降55.7%；定金及預收款、個人按揭貸款分別下降28.0%和40.4%。
回答完畢。溫馨提示：房產有風險，投資需謹慎。
4. 2015年房地產企業貢獻的gdp占比多少
您好！
中國經濟網3月25日訊 （記者 周琳） **發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院日前聯合對外發布2015年度中國房地產百強企業榜單顯示，僅7家中央企業上榜。
2010年以來，數十家央企退出房地產、僅批準16家央企保留地產業務。6年后的今天，涉足房地產的中央企業，正在呈現“數量少但實力強、業務精”的發展勢頭。在公布的中國房地產百強企業榜單顯示，僅7家中央企業入圍百強，分別是保利地產、中海地產、華潤置地、中冶置業、招商局、中糧置地、葛洲壩集團。
盡管入圍數量不多，但此番入圍的地產央企實力了得。以新進入榜的中冶置業為例，作為中冶集團旗下唯一一家以房地產為主業的子公司，中冶置業在全國投資開發面積達到1000多萬平方米。
“分析入圍中央企業業務發展情況，不難發現，相比其它房地產企業，涉足地產業務的中央企業呈現更加強調民生保障、科技創新以及站在區域性發展高度進行戰略布局的特點。”中國指數研究院常務副院長黃瑜分析說。
同樣以中冶置業為例：近幾年來，這家企業圍繞國家區域發展戰略在企業經營重心上不斷做“加減法”，一方面積極退出基礎設施等投資領域，另一方面明確提出“3+6”區域布局戰略，圍繞京津冀、長三角、珠三角三大經濟圈，深耕北京、天津、上海、南京、深圳、珠海六個核心城市，集中資源發展一二線城市。
據悉，隨著三四線城市房地產庫存壓力的逐漸顯現，為數不少的房地產百強企業呈現圍繞市場需求的變化調整城市與產品結構。入榜企業中冶置業有關負責人表示，2015年，中冶置業的土地儲備幾乎都集中在一二線城市的中心城區，全年新增土地儲備121萬平方米，一二線城市項目超過土地儲備總量的80%。
榜單編制方之一的中國指數研究院發布研究報告稱，當前市場“二元分化”現象持續加劇，一線和熱點二線城市需求旺盛，呈現量價齊升局面，而部分二線和多數三四線城市市場需求表現乏力。報告顯示，“一二線主流城市仍為百強企業布局重心，業績貢獻高達82.8%，其中一線城市占比29.2%，二線城市占比53.6%。”
另一方面，諸多百強企業在土地和資源布局方面，也呈現出更多關注改善性需求的傾向。統計顯示，百強前50企業在一線城市140平方米至200平米及200平米以上的中高端改善型產品銷售額占比顯著上升，分別達15.9%和28.8%，較上年分別上升1.3個和0.7個百分點，二線城市90-140平米產品銷售額占比上升4.8個百分點至46.9%。
“在去庫存的一系列*策催化下，二線城市或將迎來發展良機。百強企業憑借在二線城市充足的可售貨值和區域深耕背景，將為其短期及中長期增長添油加碼。”中國指數研究院企業研究總監蔣云鋒分析說。
盤點各大上榜企業住宅發展戰略，綠色環保和智慧化正在成為未來住宅的發展方向。在位于北京南四環、由中冶置業打造的名為德賢公館的住宅項目，記者看到，獨立新風系統、PM2.5過濾網已經得到大面積應用；不僅如此，樓內還采用同層排水、太陽能“云集熱”系統、循環中水處理系統、節能遮陽系統等新設備，滿足客戶健康環保的居住需求。
中冶置業有關負責人告訴記者，為推動環保、科技、節能等新成果得到全面系統地應用，中冶置業正在加快“科技建筑除霾專項課題”研究，與相關研究機構建立技術合作關系，在京津冀地區全面推廣PM2.5新風過濾系統。
“這樣的案例并不鮮見。通過采用先進技術，提升居住者生活質量，同時增加住宅附加值，為開發商帶來新的利潤空間，這也符合國家住宅發展趨勢。” 蔣云鋒說，目前逐步進入應用階段的健康科技大致包括置換新風系統、負氧離子系統、生態空調系統、外窗系統、排水系統及新型建材等。
中國指數研究院的研究顯示，為了保持長期驅動力，不少地產百強企業基于主業溢出優勢，縱向挖掘產業鏈上下游發展潛力，橫向進行細分行業延伸。
望采納，謝謝
5. 目前我國的房地產對GDP的貢獻占多少
目前房地產占約15%，視統計口徑大小而定。投資對GDP增長的貢獻率是54.2%，凈出口對GDP增長的貢獻率是-5.8%，消費對GDP增長的貢獻率是51.6%。房地產GDP不包括在建筑，大樓有一個專門的項目核算。房地產業GDP是采取地方，拿錢，出售。
一般，對GDP的學者的貢獻可言性房地產是指為拉動房地產開發，工程機械制造商，水泥，建筑鋼材等一系列銀行利息的收入。因為房地產是最下游的行業，直接賣給消費者。
中國南京樓市前三季度經濟數據的推動了GDP增長數據17.3%，房地產行業成為第三高增長率的行業。 1-3季度，房地產在南京業增加值18.862十億人民幣，同比增長28.6%，比去年同期。
石家莊三季度GDP同比增長11.2%，房地產將承擔很大的責任
“中國經濟已經企穩向好，但經濟的深層次結構性問題尚未根本解決。”統計部門專家表示，結構調整主要是為了避免盲目建設和重復建設，而業務是其主角。前三季度的51.669十億人民幣的房地產投資
天津GDP增長16.3%，前三季度，全社會固定資產投資350.252十億人民幣，工業投資快速增長的優勢。其中，機械設備制造，石油化工，生物醫藥，環保，汽車等行業對全市工業投資145.83十億人民幣，投資增幅超過50%。
前三季度國內生產總值增長在大連房地產第三產業的13%作出了巨大貢獻，第三產業，房地產，金融服務，批發和零售業住宿和餐飲業的貢獻份額分別增加了9.6,5.8,3.7和0.5個百分點擴大；運輸等服務，以降低的貢獻份額，降低5.5和3.8個百分點。
此外，建筑業，房地產業，金融的增長，增速比其他行業高出顯著。前三季度，28.4%建筑的增長速度；房地產銷售火爆，線業增加值同比增長20.4%；存款金融機構632.6十億人民幣，同比增長33%；貸款469.4十億人民幣，同比增長38.6%。
6. 房地產是拉動GDP的功臣
轉一篇文章 但愿對你有所啟發 據上海市統計局統計，2008年上半年，上海的GDP增幅為10。
3%，低于全國10。4%的平均水平。
這個多年來少有的現象，立即引起各方人士的高度關注。有專家表示，以往房地產是拉動上海GDP上揚的功臣，今年卻拖了GDP的后腿。
有關數據似乎證實了這種說法：今年上半年上海房地產開發完成投資和住房投資的增長速度，分別僅為3。8%和3。
2%，而同期全國的增速則分別是33。5%和36。
6%。由于房地產投資占上海固定投資總額35%以上，房地產投資一旦下滑，對固定投資總額影響非常大。
再加上今年上海進行產業結構調整，上半年固定資產投資同比增長才2。3%，在全國位居末位，而全國同期增長幅度達26。
8%。 與過往“高投資、高增長”的模式形成了一種對照，上半年盡管投資乏力，但上海的GDP增速仍然保持了相對高位，與全國平均水平差距甚微。
這說明，說房地產市場調整，拖了上海GDP的后腿，并不準確和屬實；真正的解讀應該是，房地產業尤其住房房地產業在上海國民經濟中的重要性正在減弱，房地產投資對上海GDP的拉動作用減小了。 對此我們不應該感到驚訝。
2007年上海按常住人口計算的人均GDP為66367元，約折合9500美元。 從國際經驗上來看，這也基本到了房地產業在國民經濟中重要性會出現持續下降的階段。
國際學者Burns-Grebler在1970年提出一個著名的“住房投資與GDP之比會隨著人均GDP增長而會呈現倒U型”的假說。世界銀行1993對眾多國家的跨國別研究也證實這種假說。
一般說來，當人均收入低于1000美元時，住房還不能成為重要的大眾消費品，住房產業在國民經濟中的作用微弱，與GDP之比為2%左右；當人均收入超過一定水平，進入中等收入水平（1000-5000美元），普通大眾對住房的改善需求快速增加，住房產業的重要性大大增長，住房投資與GDP之比會達到8%左右；當進入發達水平時，住房已經高度普及，住房產業也不再具有很強的拉動作用，同時經濟發展階段也超越了投資拉動型，住房投資與GDP之比又會跌到3%-5%的水平。 以與我國國情近似、被國際上認為是最近一個成功晉級發達國家俱樂部的韓國為例，1970-1987年，韓國住房投資與GDP之比只有4。
9%,1988-1996年上升為7。4%,1997-2005年再次下降到5%。
從上海的實際情況來看，按照2008年上半年的數字，上海住房投資與GDP之比為6。 2%。
跟歷史時期相比，1999年上海的住房投資與GDP之比為8。2%，之后逐年上升，2000年增加到8。
8%,2002年為10。3%,2004年達到頂峰12。
1%，當年上海人均GDP為55307元，約合7000美元。之后開始逆轉，出現逐年下降的趨勢，2005年為10。
1%,2006年為8%,2007年為6。97%。
根據國際經驗，上海住房投資與GDP之比還會繼續下降，直到3%-5%水平左右才會穩定。而住房投資乃至整個房地產投資占總社會固定投資的比重也會隨著經濟發展程度提高而出現逐步下降趨勢。
大多數發達國家目前住房投資占總投資比重穩定在20%左右。 房地產業應該不應該成為國民經濟的支柱產業？這個話題在上世紀80年代和1998年房改時都有過大爭論，近兩年又重新成為業內辯論焦點。
在歷史上，我國對居民住宅事業投資拖欠嚴重，嚴重落后于經濟發展全局。1998年房改之后，中國房地產業的興旺繁榮，無論是作為對歷史欠賬的補償，還是在進入人均GDP1000美元后，作為人們大幅度改善住房需求的反映，都是合情合理的。
問題是，房地產業持續火爆了多年，在國民經濟中占據了過多的資源，已到了該降降溫的時候了。1998年以來上海的房地產投資吸引了總投資40%以上，不可避免對很多其他產業形成了擠壓和替代，直接影響到上海的產業結構升級。
房地產降溫的數據表明，上海已經具備了讓房地產不再成為GDP發動機的時機了。 從市場潛力看，1999-2007年上海累計銷售商品住宅新房面積高達1。
9967億平方米，約合200多萬套新增住房，而上海當前常住人口也不過500萬戶左右，如果一戶購買一套新房，意味著40%的人在過去9年更換了新居，即使考慮有囤房和投機因素，也至少有20%-30%的家庭更換過新房。 實際上，1998年以來上海戶籍人口人均住房面積基本保持每年增加1平方米的速度，2007年末上海戶籍人均居住面積為16。
5平方米，而目前人均GDP1。97萬美元的韓國全國人均住房面積也只有23平方米，日本人均則為31平方米，莫斯科則只有20平方米。
如果再像前幾年那樣大量新增住房投資，就要冒相當大的市場風險。 根據上海統計局資料，到2007年底，上海共有居住房屋總面積4。
33億平方米，由于其中大量是舊公房，戶型面積比較小，可按平均70或80平方米一套來估算，那么現有住房存量低估也有560萬套，高值在600萬套左右。 而2007年末上海戶籍人口1359萬，常住人口1858萬，即使按后者來算約600萬家庭，那么也基本能達到100%的住房普及率（住房套數與家庭人數之比），或者相當于每1000名居民擁有住房330套左右，這個水平雖然低于歐美發達國家的每1千人400-500套的水平，但高于目前韓國每千人282套的標準，接近香港每千人358。