榮觀房產網1. 關于房地產的論文
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地產業如何應對WTO
今年年內，我國加入世界貿易組織（WTO）的前景十分樂觀。加入（WTO）后，我國將降低關稅，更加開放國內市場，這有利于擴大出口和對外投資，并直接對我國主要城市特別是上海、廣州等沿海中心城市的房地產業產生全面的影響。
一、各類房地產需求增加，其中非住宅類房地產需求將首先增加
由于加入WTO后，主要城市的經濟活動趨勢于頻繁，將首先刺激對外銷房、辦公樓、賓館、商場、廠房等非住宅類房屋的需求。如隨著進出口業務的大量增加，作為海運、報關企業集中的上海北外灘地區的辦公物業需求將明顯增加；此外，經濟活動的頻繁意味著職工收入的增加和就業的增加；關稅的明顯下降，居民的日常開支也將降低。這些因素，均有利于居民購房資金的增加，使住宅類房地產需求增加。同時，隨著汽車關稅的逐年大幅降低，汽車擁有量的迅速增加，鄰近郊區的住宅和其他房地產需求增加也將更加明顯。另外，適合外商的高檔住宅需求，特別是租賃需求也會增加。
二、房地產商品更符合市場需求，房地產業及相關行業發展空間增大，但競爭更趨激烈
房地產業及其相關行業，包括房地產建筑業和服務業將全面引入國外同行的全方位競爭。房地產的投資開發、規劃設計、建筑和服務水平均有提高，房地產商品更符合市場的需求。
同時，由于房地產需求的增加，房地產業及相關行業的發展空間增大，但是由于引入了強勁的國外競爭對手，新增的市場需求及原有的市場份額有被國外同行搶占的可能。對國內同行來說，競爭壓力增加，但優勢企業、優勢項目將更易獲得國外金融資本的支持，優勢將增強；而作為弱勢企業、弱勢項目來說，對手的強大和增多，將使其更顯弱勢，市場優勝劣汰加速進行。
三、房價構成有所變化，對房價中長期促升作用明顯
由于關稅的下降和國外競爭對手的進入，在短期內均會使房地產建造成本明顯下降，如進口建材、建筑物設備等的關稅，將從目前的百分之三十降至百分之十幾，但由于房地產需求增加，將使土地的價格上升，兩種因素在短期內對房價有一定抵沖作用，但房價的構成中，地價的比重增加，建筑費用的比重將減少。短期內，對房價及房價構成的影響，應根據不同情況而定。對于中小城市，由于土地供應相對充足，土地價格不易上升，而建筑費用降低，短期內對房價有下降動力；而對于上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高檔物業來說，土地相對稀缺，在建筑費用降低的同時，土地價格將上升，房價構成變動較明顯，而短期內房價上升下降因素相互抵沖；中長期看，建筑費用不會持續下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長遠的，它是房地產價格特別是土地價格中長遠向好的一個重要內在動力因素，但這需要*府適當的土地*策配合。房地產價格中長期向好的受益者，更多的將是土地和房地產開發成本較低、市場定位準確的企業。
四、國內房地產受國際經濟狀況變動的影響越來越明顯
由于加入WTO后，中國經濟與世界經濟聯系更密切，世界經濟全局和區域的變動，對我國經濟的影響越來越明顯，而房地產的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變動的影響也人越來越明顯。
根據加入WTO對我國房地產業的影響，結合我國經濟狀況和趨勢及房地產市場狀況，可考慮以下對策∶
1、增加房地產市場的中遠期預測謹慎樂觀成分
根據國家計委在1998年度的預測，中國經濟的調整期望有在2000 年底至2001年初結束，如再加上加入WTO的積極因素，估計經濟調整的幅度將更趨緩，時間也可能會適當提前。加入WTO及經濟結束調整轉而起動后的同個月內，將首先隨投資增加而使非住宅類房地產需求增加，住宅類房地產需求隨后也將進一步增加。故房地產企業應在目前供大于求，特別是辦公樓空置嚴重的情況下，增加房地產市場預測中的中遠期樂觀成分，特別是增加對非住宅類及土地中遠期需求狀況預測的樂觀成分。考慮供過于求及強力競爭對手加入情況，這種樂觀應是謹慎的樂觀，企業中遠期決策可以此為重要參考依據。
2、增加競爭意識和市場意識
要學習國外先進的觀念、技術和管理，熟知變化的市場狀況（包括競爭對手狀況），減少房地產開發投資的盲目性，降低房地產開發成本，注重市場定位的準確性。面臨即將進入的強勁競爭對手，各房地產企業應盡快制定并實施相應行動方案，盡快解決建設成本過高且無升值潛力或落伍于市場而空置的商品房，運用各種資本運營手段，增加自身競爭力。
參考資料：
2. 求,城市開發導論,房地產方面的論文,4000字左右
一下給你提供幾個相關的題目和內容，樓主可以作為參考！！！！！
房地產財富效應的行為金融學分析
探討如何在房地產管理信息系統建設中進行。
關于成都市房地產市場房價走勢的探討
房地產新型營銷式與傳統營銷模式的比較分析
土地出讓方式及其對房地產市場的影響
探討適合中國的老齡化居住模式
我國房地產現狀及原因分析
中國房地產證券化的法律思考
建國后我國房地產法的發展簡況
關于上海房地產金融業的發展。。。。。
范文：
入世后我國房地產金融業應對措施
原文：
[摘要]
入世后，我國房地產金融業將面臨嚴峻的挑戰。首先是房地產金融業務競爭加劇，信貸風險加大。其次是國際經濟變動狀態對我國房地產金融的影響將加大。再次是房地產金融監管難度增大。入世給我國房地產金融帶來了新的發展機遇。一是外資金融機構的進入帶來巨額資金，房地產融資渠道將有效增加，房地產金融業務范圍將得到進一步拓展。二是我國房地產金融行業水平、從業人員的素質將得以提高。三是促進我國房地產金融業發展。面對挑戰和機遇，金融房地產信貸工作應積極研究對策，應對挑戰。1、要加強對國際慣例的學習和研究。2、要加快房地產信貸人員的業務培訓，簡化信貸手續，提高工作效率。3、加大對開發資信評級高、規模大的優質房地產客戶的營銷力度。4、房地產金融管理機構要制定相應的*策，為國內金融業創造良好的外部競爭環境。
入世后，我國房地產金融業將面臨嚴峻的挑戰。
首先是房地產金融業務競爭加劇，信貸風險加大。入世后，首批進入我國房地產開發市場的大多為國外資金實力雄厚、管理先進、技術一流的大公司、企業集團。與之相比，我國的房地產企業相對弱小，經營機制落后，國內企業過去在土地使用、項目取得等方面的優勢將消失，勢必在競爭中處于劣勢。而國內房地產金融機構的信貸資金運用大多為向國內房地產開發經營企業提供貸款，在債務軟約束的條件下，國內房地產開發經營企業（尤其是國有企業）通過銀行負債將經營風險轉嫁到了國內房地產金融機構身上。此外，國外房地產金融發展較為成熟（如美國早在1934年就成立了聯邦國民抵押協會，開始了房地產金融二級市場的操作，而我國至今尚未建立房地產金融二級市場），國外房地產金融機構對于開辦房地產抵押貸款、住房按揭貸款、房地產信托、房地產租賃、房地產保險等業務很有經驗，早已形成一整套完善的運作規范，有相當豐富的經營管理經驗，具有高素質的專業人才。而我國房地產金融業務還處于起步階段，不少房地產金融業務才剛開辦或還尚未開辦，金融商品較少，在強大的國外房地產金融競爭對手面前，人才缺乏、經驗不足，處于不利地位。
其次是國際經濟變動狀態對我國房地產金融的影響將加大。加入WTO使國內房地產市場的脈搏與國際市場更趨一致，這既有有利的一面，也有不利的一面。如國際經濟環境動蕩，國內房地產投資、房地產開發經營、房地產中介服務都會受到較大的沖擊，與之相聯系的房地產金融業務也會受到較大影響，如房地產抵押貸款、房地產保險、房地產信托投資等。同時，在外資大量進入房地產時，還容易引發房地產泡沫經濟的出現，一旦泡沫破滅，房地產金融機構損失慘重，甚至會導致金融危機。
目錄：
1、要加強對國際慣例的學習和研究。
2、要加快房地產信貸人員的業務培訓，簡化信貸手續，提高工作效率。
3、加大對開發資信評級高、規模大的優質房地產客戶的營銷力度。
4、房地產金融管理機構要制定相應的*策，為國內金融業創造良好的外部競爭環境。。。。。。。.以上內容均摘自
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3. 房地產論文
淺談房地產項目的風險管理 風險是在特定的客觀條件下，在特定的期間內，那些可能發生的結果之間的差異程度，實際上就是實際結果與計劃結果的變動程度，這種變化程度越大，所謂的風險就越大。
房地產開發項目的風險，實際上是開發商實施開發過程中固有的風險，在現在的經濟大環境中，主要表現在以下幾個方面： 1、項目的定位風險。 房地產開發項目的市場定位包括項目的產品定位、建筑產品的質量定位、建設環境的品質定位，都是根據市場調查、項目的經濟技術分析、項目可行性研究報告做出的，是指導項目決策、項目設計、項目營銷策劃方案等前期工作的依據。
可以說，項目的市場定位確定以后，基本上就敲定了項目的建設風格、建設成本、營銷推廣方案，就決定了項目的銷售前景，一旦市場定位不準確，項目的指導思想出現失誤，是后期無法或者是非常困難彌補的風險，也是項目開發過程中，最大的風險，屬項目建設的決策性失誤風險，按照風險影響范圍劃分屬于總體風險（決策風險），從某種程度上講，其結果也是不可管理風險。 2、項目的投資支持能力風險。
《項目可行性研究報告》出臺前后，由于對市場定位的認識模糊或者自相矛盾；或者是沒有真正做到“量體裁衣”、“量力而行”；或者是對企業資金籌措（自有資金）和融資能力過高地估計，或者項目成本分析存在著嚴重的失誤；或者沒有吃透國家和地方*府的行業*策，對大的經濟環境把握的不準；或者是成本過程控制嚴重失控（突發性事件）、意外因素過多等等原因，導致的項目資金支付能力達不到計劃要求，給項目建設造成的風險（可控制風險和決策風險）。 3、項目的質量風險。
包括：在項目決策階段由于經濟技術分析失誤，出現品質與價格矛盾導致的質量問題；在設計階段，向設計提出違反設計規范、標準，特別是強制性標準的要求，又通過“關系”關照通過造成的“投機性”質量問題；施工階段，從業人員對設計知識認識有重大錯誤，擅自改變設計造成的質量風險；施工管理過程中，不重視關鍵部位和關鍵過程的跟蹤檢查處理，對一些容易出現影響結構安全，特別是一些雖不影響結構安全，但對正常使用功能有嚴重影響的問題，處理不及時，沒有做到“事前”控制的“永久性缺陷”或者給售出交房后造成的質量“隱患”（實際上就是“質量通病”造成的糾紛）；交房實物與銷售承諾、廣告宣傳承諾不相符造成的“實物質量”問題等，因“質量”問題造成的糾紛沖突形成的風險（可控制風險）。 4、項目的合約履行能力風險。
在項目運作和建設過程中，涉及土地轉讓、融資、設計、監理、工程地質勘察、設計與勘察設計成果審核、招標代理、施工、材料設備供應、質量檢測、銷售委托、購房等合同或協議簽約、履約過程，由于項目的一次性（不可重復性）特點，建設周期又比較長，涉及的方方面面又比較多，如果在關鍵的過程出現控制失誤，那將給項目造成相當大的麻煩。 比如，在目前土地供應體制和貸款*策條件下，尋找土地、找尋資金是企業試圖突出“瓶頸”制約的普遍方法，有時候在“饑不擇食”的景況下，可能會因“省略過程”不慎跌入“陷阱”。
5、項目建設的 “創新”風險。當前的經濟大環境，使項目建設的土地、資金條件比過去任何時候都顯得更加重要，在有限資源的條件下，要使企業能夠持續穩步發展，追求計劃利潤，獲得既定利益是非常有必要的。
這種情形下，為了服務目的，追求項目與周邊項目的“差異性”，選擇自己企業不熟悉或者認識尚不足以完成追求的“創新”，也是極具風險的，更何況正常地創新本身就是有風險的。 6、項目的“*府”風險。
“*府”風險多發生在*策的不連續性、突變性和漏洞的存在，對于企業來說，主要發生在違規操作的投機性過程、對*策不理解的盲目性過程失誤。 在項目建設過程中，企業必須掌握相關地法律為：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國城市房地產法》、《中華人民共和國擔保法》等；必須掌握地法規為：《建設工程質量管理條理》等。
必須掌握對于相關法律法規進行補充、操作的部門規章和規范性文件和強制性標準。 三、開發商項目風險管理的內容 風險管理是通過風險識別、風險評估、風險評價，并在此基礎上優化組合各種風險管理技術，對風險實施有效控制和妥善處理風險導致后果，期望達到以最少成本獲得最大安全保證的目標。
風險管理的主體是企業決策層，其核心是選擇最佳風險技術管理的組合，目的是實現最大安全保障效能。因此，開發商風險管理的主要內容為： 1、合理界定項目覆蓋的范圍，加強對項目范圍變動的控制，將項目的任務細分的更具體、更明確、更嚴密、更便于控制，以免遺漏而產生風險。
2、合理確定項目管理目標，在企業發展規劃和戰略的總體要求下，按照項目《經濟技術分析報告》和《項目可行性研究報告》提供的依據，用科學的方法和態度進行項目決策，確定項目目標，避免出現決策失誤風險。 3、編制《項目管理規劃》，對項目工作進行結構分解，。
4. 高分跪求：房地產法方向（法學）的論文提綱
一、開設專業：
1、民商法學專業 （民法學、商法學、婚姻法研究方向）
2、經濟法學專業 （公司法與企業法、金融法、知識產權法、合同法、國內經濟法、國際法、國際經濟法、稅法、房地產法、破產法研究方向）
3、訴訟法專業（仲裁法、知識產權、民事訴訟法、刑事訴訟法研究方向）
4、環境與資源保護法學（環境法學、自然資源法學、國際環境法學研究方向）
5、法律碩士專業 （憲法、刑法、訴訟法、行*訴訟法、國際法研究方向）
二、課程模塊：（涵蓋50多門熱點課程；每年以最新研究生培養方案為模版調整）
模塊一：
法理學
法制史
民事訴訟法
國際經濟法
財稅金融法
物權法論
婚姻法
憲法
國際私法
犯罪論
行*法
物證檢驗學
知識產權法
合同法總論
公司法論
企業法
稅法
刑法總論
票據法
破產法
國際環境法
外國環境法
合同法分論
民法總論
勞動法
證券法
證據法學
環境法
海商法
行*訴訟法論
刑事訴訟法
國家賠償法論
房地產法
國際法
行*復議法論
反壟斷法
保險法 經濟法 民商法實物研究 侵權行為法論 自然資源法學 債權法論 繼承法 擔保法刑法分則 仲裁制度
民事審判程序與實物 國際法經典著作與案例 WTO專題研究（國際經） 西方（涉外）經濟法
5. 求一篇關于法律的論文（5000字）
內容摘要：公證的價值包括實體公正、程序公正和公證效益，這些價值是可以統一實現的。
在公證實踐中，應當堅持三種價值的有機統一，但三者之間又不可避免地發生矛盾和沖突，此時，應當堅持價值的衡平原則，最終確保公證價值的實現。 關鍵詞：公證 價值 實體公正 程序公正 公證效益 價值是現代西方*治學理論和法學理論中經常使用的一個概念，通常用以下涵義界定：價值是“值得希求的美好事物的概念，或是值得希求的或美好的事物本身。
……價值反映的是每個人所需求的東西、目標、愛好、希求、最終地位，或者反映的是人們心中美于美好的和正確事物的觀念，以及人們‘應該’做什么而不是‘想要’做什么的觀念。價值是內在的主觀的概念，它所提出的是道德的、倫理的、美學的和個人喜好的標準。”
公證的價值是公證活動能夠滿足國家與社會需求的積極有益的功能和效用。 如何確定公證的價值，是當前公證理論乃至司法制度理論中引人注目的問題，我國正處在經濟變革的重要時期，特別是公證的發展處在十字路口，如何調整我國的公證的定位，需要對公證的價值進行理性的思考。
一、公證價值的理論基石 法的價值，就當代中國法學理論而言，是80年代從西方法學作品中引進的一個概念。英國法學家彼德·斯坦和約翰·得香德的《西方社會的法律價值》一書認為：“作為法律的首要目的，恰是秩序、公平和個人自由這三個基本的價值。”
美國法學家拉斯威爾和麥克杜格爾首創一種*策法學，將權力、財富等價值作為法的目的，使人們盡可能廣泛地分享價值。顯然，他們是從“法律的目的”意義上使用“法律價值”概念的。
美國法學家龐德認為，在法律調整或安排背后，“總有對各種互相沖突和互相重疊的利益進行評價的某種準則”。“在法制史的各個經典時期，無論在古代和近代世界里，對價值準則的論證、批判或合乎邏輯的適用，都曾是法學家們的主要活動”，從這一意義上說，法的價值就是評價準則。
美國著名法學家E·博登海默在《法理學：法哲學與法律方法》一文中則使用了“法律的性質和作用”一詞，從其探討的內容來分析，意義近似于“法律價值”，但更偏重于揭示法律的客觀屬性和功能。 法律價值概念的多樣性，主要是由這一概念內涵本身的復雜性決定的。
價值是主客體之間需要與滿足關系的產物。主體有人類整體、人類整體之下的群體以及人類個體三個層次；與之相適應，客體也包括與人類整體相對的外部世界（群體+個體+人以外的世界）、與人類群體相對的外部世界以及與人類個體相對的外部世界。
構成價值的各個要素相互作用決定價值的生成，推動價值的變化，這是（哲學）價值規律的主要內容。影響價值變化的主要有主體需要、客體屬性及實踐三個要素。
價值觀念沖突的最終根源在于人類主體生存條件之差別和對立；直接根源則在于價值客體的差別和對立。本文認為，所謂公證的價值，是公證本身所固有的滿足價值主體需要的屬性，也是指公證基于其屬性發揮其功能與作用的理想狀態，它體現了公證對價值主體的某種效用，也反映了公證與價值主體之間的一種特殊關系即“價值關系”。
由于從“公證價值屬性”、“公證價值傾向”、“公證價值關系”等不同側面揭示公證的價值概念，公證的價值概念內涵上可能有分歧。但本文認為，問題不在于僅僅統一“公證價值”的概念的內涵，而在于以法的價值理論為基礎，探尋公證的價值。
二、公證的價值目標 公證的價值目標是國家與社會通過公證活動所追求的結果。價值的屬性要求滿足國家與社會的需求，而國家和社會的需求具有多種性，因此，公證的價值目標也具有多元性。
本文認為，公證的價值目標主要表現為三個方面：一是實現公證法律正義，這是公證的外在價值，保證公證結果的正確性；二是體現公證程序公證，這是公證的內在價值，突出公證程序的公平性；三是注意公證效益，這是公證的功利價值，強調公證的社會性。 ㈠、公證法律正義 正義，通常又稱公平、公正、正直、合理等。
從實質意義上看，正義是一種觀念形態，是一種經濟基礎之上的上層建筑。恩格斯在批判蒲魯東關于“永恒的公平”的唯心史觀時指出，“這個公平卻始終只是現存經濟關系在其保守方面或在其革命方面的觀念化、神圣化的表現。”
正義是司法制度，包括公證制度的永恒的追求。在公證領域，正義有二層涵義：一是實體正義，即公證結果的正義；二是程序正義，即公正過程的正義。
正義對公證結果的要求就是公證處依據事實和法律、法規、規章，獨立辦理公證事務，不受其他單位、個人的非法干涉。 美國哲學家羅爾斯論述了社會正義和個人正義之分以及實質正義和形式正義之分，指出“正義是社會制度的首要價值，正像真理是思想體系的首要價值一樣。”
正義也是公證制度的首要價值，是公證制度建立的合理依據之一，穩定的社會秩序，是人類生產和生活得以維持的基本條件。為了維護社會主義法制，預防糾紛，減少訴訟，國家必須建立健全國家公證制度，公證是國家公證機構根據當事人的申請，依法證明法律行為、有法律意義的文書和事實的真實性、合法性。
6. 法律專業自考本科畢業論文
法律專業自學考試畢業論文提綱 論文題目：試析房屋租賃合同中當事人的權利義務 選題說明： 學生在執業過程中起草過房屋租賃合同，也辦理過房屋租賃合同糾紛案件，一個最大的體會就是雖然《中華人民共和國合同法》（以下法律名稱均省略“中華人民共和國” ）“租賃合同”一章對當事人權利義務進行了較詳細的規定， 但由于房屋租賃合同作為租賃合同中特殊的一種除受《合同法》調整外還受《擔保法》 、《城市房地產管理法》、《治安管理處罰法》等相關法律調整，因此實踐中有些權利義務容易被忽視。
另外學生在處理一些具體案件時也遇到過一些難點，比如承租方能否以出租方未給付稅票作為不給付租金的抗辯理由，比如“優先購買權”是否必然衍生出“優先承租權”，比如如何認定“轉租”、“轉讓”及“承包”三者的區別，比如國有房屋出租是否必須進行資產評估等等，因此本文試從《合同法》規定的一般權利義務、相關法律規定的特殊權利義務以及實踐過程中難點分析等方面提出自己的觀點并加以論述。 論文結構： 一、內容摘要及關鍵詞 二、論文正文 三、論文注釋及參考文獻 正文提綱： 一、房屋租賃合同概念、實質要件及形式要件 二、《合同法》關于房屋租賃合同當事人權利義務的規定 （一）出租人交付租賃房屋的義務和瑕疵擔保義務 （二）出租人維修義務（可轉移負擔） （三）承租人支付租金的義務 （四）承租人按約定使用租賃物的義務 （五）承租人妥善保管房屋的義務 （六）承租人租賃期滿返還房屋的義務 （七）承租人獲得收益的權利 （八）承租人“買賣不破租權” （九）承租人“優先購買權” （十）承租人死亡后的權利 （十一）承租人在租賃物滅失情況下的請求權 （十二）轉租中雙方權利義務 （十三）房屋改善及添附中雙方權利義務 （十四）其他權利義務 二、其他法律關于房屋租賃合同當事人權利義務的規定 （一）承租人提供身份證件，出租人詳細登記的義務 （二）出租人舉報承租人違法行為的義務 （三）出租人抵押告知義務 （四）出租人納稅的義務 （五）其他權利義務 三、實踐中難點問題的分析 （一）稅金負擔主體及承租方能否以出租方未給付稅票作為不履行給付租金的抗辯理由 （二）轉租與轉讓、承包的法律辯析 （三）關于優先承租權的考證分析 （四）租賃合同備案的法律分析 （五）國有房屋出租是否進行資產評估的法律分析 論述方法： 法理分析法、法條破析法、法條法理與司法實踐結合 分析法，案例分析佐證法。
7. 請問房地產法的參考文獻
1]. 金紹達. 關注《物權法》[J]. 中國房地產， 2006,(04)[2]. 王玉玨. 一部輝煌的史詩[J]. 企業文化， 1998,(02)[3]. 韓雪. 《物權法》立法公開的意義[J]. 上海國資， 2005,(08)[4]. 謝家瑾. 讀《物權法》（草案）有感[J]. 中國物業管理， 2005,(07)[5]. 趙鴻濤 ，張一民 ，趙金旭 ，臧宇宏 . 《物權法（草案）》審議 老總縱論發展大計之一：《物權法》是部構建和諧社會的基礎法[J]. 中國物業管理， 2005,(08)[6]. 趙鴻濤. 《物權法（草案）》審議 老總縱論發展大計之二：《物權法》帶來新挑戰 企業需積極面對[J]. 中國物業管理， 2005,(08)[7]. 《物權法（草案）》審議 老總縱論發展大計之三：老總獻言獻策 一切為《物權法》更完善[J]. 中國物業管理， 2005,(08)[8]. 本刊編輯部. 您所關心的正是我們關注的[J]. 中國市場， 2007,(16)[9]. 《物權法》草案提出物權啟蒙新命題[J]. 領導決策信息， 2005,(31)[10]. “無錫產監杯”《物權法》與房地產權屬管理知識競賽[J]. 中國房地產， 2007,(06)。
8. 寫關于物業管理法制建設的論文可以參考的資料有哪些
引 言 房地產業是從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。
隨著社會的發展，房地產業已經成為國民經濟的一個支柱產業。在聯合國1986年修訂的《全部經濟活動產業分類》的國際標準中列入十大經濟活動的第八類，在我國現行的行業分類中列為第七類。
這說明，無論在國際上還是在國內，房地產已作為一個重要的獨立的產業部門而存在。尤其在我國現階段，房地產業作為一個朝陽產業已經成為國民經濟發展的支柱之一，房地產市場也隨著我國房地產管理體制的改革的深入而逐漸完善和成熟。
當然，房地產市場和諧與健康秩序的維持離不開健全的房地產法制建設。特別是在我們這樣一個幅員遼闊、地區差異大的國度，健全和完善的房地產法更是不可或缺。
物業管理在國外有100多年的歷史，在我國，從深圳開始到目前，只有20年左右的時間。在七八年前，對普通老百姓來講，住宅小區作為城市的縮影，成為集居住、服務、經濟功能為一體的小社會，而目前物業管理也已成為我國的新興行業、朝陽產業。
隨著經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，廣大群眾對物業管理的要求也會越來越高。物業管理的發展必須與人民群眾日益增長的物質文化需求相適應。
實踐證明，物業業主的自治管理以及受托物業管理機構的專業管理有助于建立多層建筑和住宅小區物業所有人之間的和諧秩序。但與此同時，我國傳統的房屋管理體制和物權法律結構阻礙了市場化物業管理的推行。
一個完善的物業管理法律制度將有助于規范物業管理行業，維護業主權益，推動房地產市場，促進城市社區建設。 1 物業管理制度的立法構建模式和我國立法現狀 1.1 物業管理立法的必要性 1.1.1 促進物業管理的健康發展 市場經濟下的物業管理具有重要的地位，不僅涉及物業區域維修養護、安全防范、環境衛生、綠化美化、車輛管理等多方面公共服務，而且影響市民工作生活的質量，更攸關現代化建設。
物業管理因此牽涉多方面關系，包括房地產生產、流通、消費領域的眾多參與者，既有業主、開發商、物業管理企業之間平等的民事關系，也有相關*府部門對物業管理企業監督參與的行*關系。在復雜的各種關系中，通過立法能夠明確各方主體—*府、業主、物業使用人、物業管理企業、開發商的地位、作用、權利義務，使物業管理有法可依，避免糾紛的產生。
1.1.2 法律適應時代要求，與時俱進 現代城市的發展有兩個特征：第一，為緩解土地住房緊張，多層建筑的出現；第二，城市功能區域化，住宅小區等種類物業區域的出現，引起法律關系的變化。 （1） 關于相鄰關系 相鄰關系是傳統民法上的概念，指兩個或者兩個以上相互毗鄰的不動產所有人或使用人，在行使不動產的所有權或者使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發生的權利義務關系。
相鄰關系通常因土地、山嶺、森林、草原自然資源、宅基地的使用、排水、排污、用水等而發生。相鄰關系中的權利和義務主要表現為享有要求對方提供便利的權利，承擔為對方提供便利的義務。
不動產相鄰各方 ，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結 互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。”
（2）關于建筑物區分所有權 多層建筑與物業區域的出現，產生了一種新型的不動產權利形態，即建筑物區分所有權。建筑物區分所有權是伴隨現代城市的發展而產生一項重要不動產權利，指數人區分一建筑物而各專有一部分，就專有部分享有單獨所有權；并就該建筑物及其附屬物的共同部分，按其專有部分比例共有的建筑物所有權。
傳統的不動產所有權構成單一，僅僅指權利主體對不動產占有、使用、收益和處分；建筑物區分所有權則由專有部分所有權、共有部分持分權以及因共同關系所生的成員權三者復合而成。建筑物區分所有權是物權制度上的一次偉大革命。
在傳統物權法中有一物一權的原則。一物一權原則，即一個物上只能有一個權利，也就是物權特定。
物權特定或者一物一權，現在的法律上沒有規定理由何在：首先是一物一權反映的是早期的市場經濟不發達的狀態，即小生產經濟狀態。在那樣的經濟下，物權就是所有權。
一個財產歸張三所有，張三有所有權，其它人沒有，一物一權原則是用來對抗歷史上封建社會在一個土地上有兩個所有權的封建分封制。莊園主的財產來源于國王，莊園主又把這個土地交給佃農耕種，在這個土地上，有國王的權利、莊園主的權利、佃農的權利，在過去叫一物之上多個權利，如雙重權利等等。
這樣的權利不適應市場交易的要求，在房屋土地上有兩個以上所有權，這個房屋土地怎么能夠正常交易，市場交易的要求打破一物之上有雙重、多重權利的狀態，這就用一物一權原則來對抗，一物一權原則要求在一個物上只能有一個權利，這是市場交易的要求。但是隨著市場經濟的發展，對資金的需求，最后發生了抵押權制度，在一個財產之上所有權以外還有一個抵押權，一物一權原則也就不符合狀態了，但是法學家們不愿意放棄一物一權原則，他們把。