榮觀房產網1. 求學習《房地產法》的學習心得
今年我的學法重點是《西方法律思想史》、《稅法》和《房地產法》，其中前兩門通過了自考。在此我簡單地介紹一下自己學習稅法的心得，而重點主要放在企業所得稅方面。稅法是一個大類，關系到國計民生，當然，勘測處的經營活動也與之密切相關。對勘測處而言，如何正確理解、運用、籌劃自身的所得稅是管理人員應考慮的大事。
在市場經濟條件下，勘測處作為一個自主經營、自負盈虧的經濟實體，參與市場競爭，其根本目的是追求稅后利潤最大化。稅收支出完全可以在稅法允許的范圍內通過稅務籌劃予以減輕，從而增加企業的稅后利潤，增加企業發展的后勁和競爭力。稅務籌劃與偷稅、漏稅、避稅不是相同的概念。稅務籌劃不違反稅法，不會受到處罰，又能獲得額外收益。因而，稅務籌劃是企業財務管理的一項重要內容，也是納稅人應有的權利。
單位的利潤是收入減去成本后的所得。利潤額的多少是應繳納所得稅多少的關鍵。在經營活動不受影響的前提下，如何減少經營帳面收入、多列支出是減小所得稅負擔的關鍵。
勘測處的收入分兩個部分：一是上級補助收入，此為非稅部分；二是經營所得，此為應稅部分。支出也分兩個部分：一是國家承認的人員工資、福利和經營過程中所必須的燃潤料支出等，此為非稅支出；二是不為國家所承認的年終獎、過節費等，此為應稅支出。減小所得稅支出的辦法也很簡單：調增上級補助收入，調減經營收入；調增非稅支出，調減應稅支出。
減少所得稅真的就能這么簡單地辦到？答案是肯定的。因為這存在一個可以操作的大前提：若將瀘州航道局當作一個經營實體，它是年年虧損的。
那具體的運作是不是非常復雜呢？也不是。下面我就從四個方面來略加解釋，大家就明白了。
一、調增上級補助收入
這個最簡單，就是讓瀘州航道局多給勘測處一些補助，并且是越多越好。這樣，即使要上所得稅，應稅支出也得先按比例進行抵扣后才執行，壓力就小多了。有人會問，那個單位不想多得補助收入啊？可上級不會隨便給錢啊！其實大家多慮了，這錢本來就是勘測處掙的，細節留待下一點講述。
二、調減經營收入
每年勘測處要對內對外簽訂大量的經濟合同，單位的經營收入也由此而來，若這些合同的一部分或全部都由瀘州局來簽訂，不就減少經營收入了嗎？但實質的經營合同仍存在，這些收入通過瀘州局以上級補助收入的形式再轉給勘測處，不就能做到上面說的“調增上級補助收入”了嗎？
三、調增非稅支出
什么是非稅支出？國家認可的合理支出就是非稅支出。這里所說的國家，稅務部門一般是指財*部發了文的規定就是國家的規定。比如航道工人的伙食補貼就有文件，是非稅支出，可以正常發放而不必繳納所得稅。再者，差旅費也是財*部有文件的，雖單位內部認為工人外出施工不算出差，但國家是認可的，一些應稅支出，如勞務費就可以進入差旅費這個科目來發放。
四、調減應稅支出
前面已經說過差旅費這條合理合法發放各類獎金的重要途徑，其他還有就是獲得的種類省部級以上榮譽而可以合理發放的獎金。對招待費這種開支比例控制得極為嚴格的項目應嚴加控制，這也符合反對鋪張浪費的*策。
歸結起來，第一條和第二條是從根本上解決勘測處所得稅壓力過大的好辦法，后兩條可以在一定程度上減輕相應壓力。
2. 求學習《房地產法》的學習心得
今年我的學法重點是《西方法律思想史》、《稅法》和《房地產法》，其中前兩門通過了自考。在此我簡單地介紹一下自己學習稅法的心得，而重點主要放在企業所得稅方面。稅法是一個大類，關系到國計民生，當然，勘測處的經營活動也與之密切相關。對勘測處而言，如何正確理解、運用、籌劃自身的所得稅是管理人員應考慮的大事。
在市場經濟條件下，勘測處作為一個自主經營、自負盈虧的經濟實體，參與市場競爭，其根本目的是追求稅后利潤最大化。稅收支出完全可以在稅法允許的范圍內通過稅務籌劃予以減輕，從而增加企業的稅后利潤，增加企業發展的后勁和競爭力。稅務籌劃與偷稅、漏稅、避稅不是相同的概念。稅務籌劃不違反稅法，不會受到處罰，又能獲得額外收益。因而，稅務籌劃是企業財務管理的一項重要內容，也是納稅人應有的權利。
單位的利潤是收入減去成本后的所得。利潤額的多少是應繳納所得稅多少的關鍵。在經營活動不受影響的前提下，如何減少經營帳面收入、多列支出是減小所得稅負擔的關鍵。
勘測處的收入分兩個部分：一是上級補助收入，此為非稅部分；二是經營所得，此為應稅部分。支出也分兩個部分：一是國家承認的人員工資、福利和經營過程中所必須的燃潤料支出等，此為非稅支出；二是不為國家所承認的年終獎、過節費等，此為應稅支出。減小所得稅支出的辦法也很簡單：調增上級補助收入，調減經營收入；調增非稅支出，調減應稅支出。
減少所得稅真的就能這么簡單地辦到？答案是肯定的。因為這存在一個可以操作的大前提：若將瀘州航道局當作一個經營實體，它是年年虧損的。
那具體的運作是不是非常復雜呢？也不是。下面我就從四個方面來略加解釋，大家就明白了。
一、調增上級補助收入
這個最簡單，就是讓瀘州航道局多給勘測處一些補助，并且是越多越好。這樣，即使要上所得稅，應稅支出也得先按比例進行抵扣后才執行，壓力就小多了。有人會問，那個單位不想多得補助收入啊？可上級不會隨便給錢啊！其實大家多慮了，這錢本來就是勘測處掙的，細節留待下一點講述。
二、調減經營收入
每年勘測處要對內對外簽訂大量的經濟合同，單位的經營收入也由此而來，若這些合同的一部分或全部都由瀘州局來簽訂，不就減少經營收入了嗎？但實質的經營合同仍存在，這些收入通過瀘州局以上級補助收入的形式再轉給勘測處，不就能做到上面說的“調增上級補助收入”了嗎？
三、調增非稅支出
什么是非稅支出？國家認可的合理支出就是非稅支出。這里所說的國家，稅務部門一般是指財*部發了文的規定就是國家的規定。比如航道工人的伙食補貼就有文件，是非稅支出，可以正常發放而不必繳納所得稅。再者，差旅費也是財*部有文件的，雖單位內部認為工人外出施工不算出差，但國家是認可的，一些應稅支出，如勞務費就可以進入差旅費這個科目來發放。
四、調減應稅支出
前面已經說過差旅費這條合理合法發放各類獎金的重要途徑，其他還有就是獲得的種類省部級以上榮譽而可以合理發放的獎金。對招待費這種開支比例控制得極為嚴格的項目應嚴加控制，這也符合反對鋪張浪費的*策。
歸結起來，第一條和第二條是從根本上解決勘測處所得稅壓力過大的好辦法，后兩條可以在一定程度上減輕相應壓力。
3. 法律學習心得
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：liwy8027 法律知識學習心得體會（一） 在學習法律基礎的過程中，我有一點體會，就是必須要自覺維護社會主義法律權威。
社會主義法律權威的樹立，既有賴于國家的努力，也有賴于公民個人的努力。從國家角度來說，應當采取各種有效措施消除損害社會主義法律樹干的因素。
例如，要進一步提高立法質量，保證法律的科學性，合理性；改善法律實施的狀況，保證有法必依，執法必嚴，違法必究；深入開展法律宣傳教育，增強全社會的法律意識。從個人的角度來說，應當透過各種方式努力維護社會主義法律權威.覺得至少應做到以下三個方面： 努力樹立法律信仰。
一個人只有從內心深處真正認同、信任和信仰法律，才會自覺維護法律的權威。應當透過認真學習法律知識，深入理解法律在現代社會中的重要作用，深刻把握我國社會主義法律的精神，從而樹立起對我國社會主義法律的信仰。
用心宣傳法律知識。在自我學習和掌握法律知識的同時，還要向其他人宣傳法律知識。
個性是要宣傳社會主義法律觀念，幫忙人們徹底根除權大于法，要人治不要法治等封建殘余思想，宣傳我國社會主義法律的優越性，使人們了解和認同我國社會主義法律，從而推動全社會構成尊重和維護社會主義法律權威的良好風尚。 敢于同違法犯罪行為作斗爭。
違法犯罪行為既是對社會秩序的破壞，也是對法律權威的蔑視。不僅僅要有守法意識，自覺遵守國家法律，而且要敢于和善于同違法犯罪行為作斗爭，自覺維護法律權威.同違法犯罪行為斗爭的方式。
4. 法律學習心得
說說我的心得體會。通過近期的學習，我收獲很多，能夠對我國法律制度建設的現狀有一個客觀清醒的認識。體會主要有以下幾點，第一：我覺得對法律知識的學習貴在堅持，我們應該注意時時刻刻學習法律，不要等要用法律的時候才意識到自己法律知識不足，出現那種書到用時方恨少的尷尬局面。第二：我們學法的目的是為了懂法，而懂法的目的就是為了學會用法。這就需要我們領會法的實質，理解法的內涵精髓。我覺得在學習法律的時候，完全可以聯系自身實際，結合自身體會，加以通讀、領會和貫穿。雖然有些法律條文不需要一字不落的背下來，但是個中脈絡要領會清楚。同時還需要我們日常生活中多聽多看、多觀察、多積累。第三，就是：學法重要，普法更重要！在現實生活中，有很多不懂法的人，例如有的人明明自身的權利受到了侵犯，卻不懂的用法來保護自己，只得忍氣吞聲，影響了正常的生活和工作秩序；還有的人意氣用事，感情為先，觸犯了法律還振振有詞；更有甚者，視法律為兒戲，肆意踐踏。這就要求我們每一個人應該從自身做起，利用自己學法所擁有的知識向他人宣傳，引導他人自覺學習法律，只有人人都懂法，社會主義社會才會沿著和諧社會的道路更快更健康的發展
5. 房地產法律培訓心得
從事房地產行業，這是我第一次參加系統的培訓，很高興有這樣的一個成長的機會。
本次培訓內容涉及面廣，某某老師講的很多項目的案例和一些房地產公司我都不知道，而通過此次培訓，我覺得自己跟這個行業拉近了很大的一個距離。同時也學到很多道理，知道了做事情要有針對性。
此次培訓主要分為兩部分，第一部分主要探討房地產企業營銷模式和房地產項目的營銷，第二部分講解有關銷售方面的內容。結合自己目前所處的職位來說，第二部分培訓內容可能更實用一些。
里面講到了很多的職責、團隊管理、銷售技巧等一些內容，收益很大。特別是市場調研這一塊，通過這一次培訓，我覺得以前自己去踩盤，不夠針對性，有很多的地方需要我改進。
通過這次的培訓我相信我今后一定可以做得更好。
6. 求一篇 學了建筑法規的體會 和感受 500個字啊 ~~~~~~~
通過一段時間對建筑法規課的學習，越發的認識到它在建設活動中重要的規范作用。
越來越多的土建類注冊考試都對建設法則提出了更高的掌握要求。 尤其是近來對土建類建造師執業資格考試實施辦法的規定中，第四條和第六條都明確規定：一級、二級建造師執業資格考試都必須設置《建設工程法規及相關知識》科目。
建筑法規和建筑活動的關系日益密切，更好的規范了建設行為，為人們的生活提供了法律的保障。建設法規是指國家權力機關或其授權行*機關制定的、旨在調整國家及有關機構、企事業單位、社會團體、公民之間在建設活動中或建設行*管理活動中，發生的各種社會關系的法律、法規和規章的統稱。
它也在各個方面發揮著作用。它詳細規定了哪些是必須所為的建設行為，哪些是禁止所為的建設行為；它保護符合法律規定的一切建設行為；它同時對那些違法建設行為作出適當的處罰。
近年來，由于市場的不規范和缺乏明確的法律制度，建筑領域里的每一個環節都存在著嚴重危機：工程款拖欠現象十分嚴重，施工企業在建成一座座高樓大廈的同時，往往因為建設單位拖欠奇絕工程款而深深困擾，從而給本來已經經濟十分緊張的施工企業雪上加霜。最后使得民工受罪：“沒有資金爭著上，有點資金全面上，有了資金也不給，逼著企業先墊上”，層層經濟壓力最后轉移到了民工身上，這是造成民工工錢被拖欠的一個重要原因。
無序的掛靠，轉包及承包也存在著好多不合法的現象，還有由于我國的監理制度起步比較晚，工程監理單位更是存在著很多的問題，這些無疑都需要用法律的手段來解決。毫無疑問，《建筑法規》的出臺可以解決以上這些現象，從而加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，促進建筑業健康發展，第八屆全國人民代表大會常務委員會于一九九七年十一月一日通過并公布了《中華人民共和國建筑法》。
這是我國建國以來的第一部建筑法典，第一次把建筑市場的規范運作納入法制軌道。 縱觀整部《建筑法規》，主要是圍繞建筑工程的質量和安全，因為這些直接關系到國計民生和全體公民切身利益。
《建筑法規》用了民法通則中的連帶民事責任概念，對建筑市場中相互推卸責任的混亂狀態起到遏制作用。以工程拖欠現象為例，《建筑法規》就能較好的解決此類問題。
首先要嚴把建設工程合同簽訂關，盡量完善合同條款。建設部和國家工商行*管理局為了配合國家近年來一系列法律法規的實施，專門擬定了一套新的《建設工程施工合同》示范文本用于簽訂合同，合同條款格式嚴謹，且符合剛頒布的《合同法》、《建筑法》、《建筑工程質量管理條例》等法律規定，能夠最大限度保護施工單位的合法權益。
另外， 可以要求建設單位提供按期付款的履約擔保。為了使建設單位即發包方一開始就能夠及時支付工程款，雙方可以在合同中約定由發包方對應付的工程價款提供相應財產作為擔保，也可以由第三方來提供擔保，擔保的方式可以是連帶責任保證。
這樣將來萬一發包方無力支付拖欠工程款時，承包方即可用發包方用以擔保的財產來清償債務，或者要求第三方承擔保證責任，從而使承包人的風險盡可能地降到最低。 其次，要正確運用、行使對建設工程的法定抵押權。
根據《建筑法規》及《合同法》規定，更好的維護自己的合法權益，最大限度的要回拖欠款。再者，可以通過提起代位權訴訟保護承包人的合法利益。
過去承包人在承接完建設工程后，發包方往往以其對外債權收不回來為由拒不支付工程款，對此承包人往往無計可施。而新頒布的《合同法》對債務的保全中的代位權訴訟作了明確規定，這就從法律上明確賦予了承包人代位求償的權利。
最后，在執行過程中對被執行人的到期債權可以予以強制執行。我國有關法律通過執行程序中的司法救濟手段對承包方的利益進行了保護—— 只要發包方對第三人有到期債權的，法院就可以追加其為本案的被執行人，要求其直接向承包人履行債務。
我覺得誠信缺失是造成工程款拖欠的重要原因。我們不僅僅要用法律來防范和治理失信行為、更要依靠良心和信念來支撐誠信制度，維護良好秩序的屏障。
因此我建議在建筑業逐步建立和完善企業信用體系系統，將企業身份、工程質量安全和服務情況等信息記錄在案，打造“誠信建筑”，通過市場主體之間的相互制約關系來完成市場主體行為的互相約束和自我約束，這將大大緩解由于供大于求造成的嚴重不公平交易、拖欠工程款、惡意壓價等行為。最后，通過立法來確保工程保險和擔保的事實。
建筑與法律都在實踐與研究中獲得了新的生命，不斷地更新、超越和創造自身的價值之維。在現代社會里，法律更是在建筑市場中記著不可估量的監督和規范作用，協調整個建筑市場的有效運轉，促進建筑行業的健康發展。
作為從事建筑行業的我們更要充分認清《建筑法規》的重要性，不光是我們為了考取注冊建造師執業資格，更是為了以后它在我們從事建筑行業中所發揮的重要作用。一個合格的建筑師不光是要設計好的圖紙，更要合理建筑規范，保證工程建筑質量和安全，真正的為公民的切身利益著想，以建筑法規來指導自。
7. 求一份房地產法的課程報告
“房地產法”實踐報告
寫作格式及寫作要點
一、格式：采用A4紙（單面印），封面可復印或打印；題目：黑體小二號；一級標題：黑體小三；二級標題：宋體四號；三級標題及以下、正文：宋體小四號，1.5倍行距。
二、字數：3000-5000字
三、實踐報告寫作格式：
1.封面、封底：請從寧波大學自考學院“學院通知”欄下載“封面、封底”
2.實習報告內容：
第一部份：實踐單位的現狀
簡要介紹實踐單位基本情況、實踐單位工作情形
第二部份：實踐工作報告
1.實踐工作的總體進程和實踐具體事項
2.實踐過程中接觸到的具體的涉及房地產法知識的案例介紹，并采用所學知識分析解決，并說明如何應用以及相應的結果。
3.實踐心得、實踐感悟。
第三部份：實踐報告的附件
提供所有實踐日志和實踐工作業績
四、評分辦法：實踐報告以「通過」或「不通過」評分。
希望可以幫到你！！
8. 學習物權法有哪些心得體會啊~
一、《物權法》出臺的背景和意義 《物權法》自2007年10月1日起施行。
這是我國*治經濟生活中的一件大事。 物權法是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。
《物權法》第2條：因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產和動產。
法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
2005年，李某注冊了一家公司，自任月球大使館館長，出售月球土地，頒發所有權證，很快就被工商部門取締。月球土地是李某無法直接支配和排他的，不是法律意義上的物，不受法律保護。
起草背景：在物權法通過之前，我國的民法通則、土地管理法、城市房地產管理法、農村土地承包法、擔保法等法律對物權作了不少規定。但我國始終沒有一部完整的民法典，在一些問題上無法可依，拆遷、土地承包、物業管理等方面的社會矛盾十分突出。
意義：物權法是規范財產關系的民事基本法律，與《合同法》共同構筑市場經濟的兩大支柱。財產權分為物權、債權和知識產權三種。
物權法的作用：“定分止爭”、“物盡其用” 關于“定分止爭”。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。”
其中所謂“名分”，就是“權利歸屬”。名分已定，解決糾紛就有了依據，社會才有正常的秩序。
關于物盡其用。通過明確權利人對物享有的權力和對物的保護，發揮物的作用，有利于鼓勵人民創造財富，實現民富國強。
孟德斯鳩認為：“*治法使人類獲得自由；民法使人類獲得財產。” 財產是人類生產、生存的物質基礎，又是人類社會文明進步的物質基礎。
人與人之間的社會關系，最根本的就是財產經濟關系。物權法對廣大人民群眾最關注的問題，如征收補償、拆遷規范、房屋買賣中的預告登記、物業管理中的各種權利義務關系的確定、住宅建設用地使用權的自動續期等問題，都給予了特別的關注；物權法也高度重視農民權益的保護，將與農民的生產、生活關系最為密切的兩項權利，即農村土地承包經營權與宅基地使用權第一次明確地規定為物權，這就有力地保護了農民最基本的財產權利。
物權法還規定了確認物權的規則，如規定了建筑物區分所有權中小區各項設施產權的歸屬，實現了定分止爭；物權法關于相鄰關系的規定，為正確處理物權糾紛提供了法律依據。物權法對于征收、征用的條件和程序以及補償也都作出了相應的規定。
可見，物權法是構建和諧社會的法律保障。《物權法》起草人之一王軼教授認為，《物權法》出臺的真正意圖是讓私人財產在與商業利益、公共利益發生沖突時，能得到合理、恰當的補償。
物權法的頒布可以說是中國在走向民主與法治的道路上的一個里程碑。物權思想起源于羅馬人，在17世紀被德國完善。
18世紀英國首相威廉%26#8226；皮特的有句名言：“即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對抗國王的權威。風能進，雨能進，國王不能進……”在私人居所，不經允許，國王也不能進入。
這與中國“普天之下，莫非王土；率土之濱，莫非王臣”的觀念是不一樣。在西方國家，民法被稱為社會生活的“圣經”，是公民、法人的權利宣言。
在世界上有110多個國家有民法典，但中國至今沒有。中國《民法通則》只有156條，但在200年前，法國《拿破侖法典》就有1000多頁。
今年三月份，《南風窗》雜志發表一篇文章，說物權法“不僅僅是權利保障法，它更是一部轉變社會觀念，重塑文化心理，再造*治文明的法律。” 二、物權法的主要內容 物權法共五編一個附則，共19章247條。
從內容上分析，物權分為兩部分，一部分是自物權，就是所有權，另一部分是他物權。前者是物的歸屬法律關系問題，后一部分是物的利用法律關系問題，包括用益物權和擔保物權。
總則——概括起來，有兩個基本原則：物權法定原則和平等保護原則。 物權法定原則。
第5條規定：物權的種類和內容，由法律規定。什么是物權，必須由法律來規定。
**和地方*府都不行，不能自行創設物權。比如公房的租賃權是不是物權，在拆遷中如何保護。
也有的法學界人土認為知識產權也是物權。雖然在物權法中知識產權不是物權，但知識產權中的財產權可以作擔保，在作擔保時就是擔保物權。
物權的設立、變更、轉讓和消滅——重點有兩個制度：不動產登記制度和動產交付制度。這兩個制度貫穿著一個原則：那就是公示原則。
所有權——是物權體系中的核心性的權利類型。所有權的定義：所有權是指權利人徹底支配物，并因此排斥他人干涉的權利總稱，包括占有、使用、收益、處分的權利。
如何理解這四種權利。處分權是所有權四項權能中的核心權能。
關于所有權的內容主要有：1、國家所有權和集體所有權、私人所有權（第五章）、2、業主的建筑物區分所有權（第六章）、3、相鄰關。
9. 我想學習法律,請問該什么哪入手好呢
好吧.其實你就是想要一點普法知識.我是法律專業的學生.我告訴你.憲法請你PASS。
別看了.對你沒用為了找工作方便以及更好的保護自己，你可以看一下勞動法.與生活相關的，還可以看一下民法。不過民法比較難懂.你可以從簡單的，倫理性強的入手.比如婚姻法.繼承法.以及常識性強的合同法. 之后像消費者保護法 擔保法 侵權法 以及房地產法.這些東西都是建立在民法的基礎之上的.非常龐雜但很有用.，法律想要在短時間內有所長進很難.慢慢看吧.夠得你看了還有，勞動法什么的.請你直接看法條.課本上的理論對你用處不大.但是像民法這種，你還是看看課本教材吧.基本概念搞不懂你也看不懂。