榮觀房產網1. 急求一篇關于未來房地產發展趨勢的論文 具體內容是未來是會變好 還
中國房地產市場發展現狀及存在的問題 我國房地產業從20世紀80年代開始興起，1998年國家停止福利分房實行住房貨幣化后，房地產業開始真正發展起來。
90年代發展壯大，在國家積極的財**策刺激下，全國固定資產投資快速增長，房地產投資占GDP比例逐漸增加。隨著城鎮居民的經濟水平不斷提高，購房需求不斷增長，房地產業得到飛速發展，近20年的發展取得了令人矚目的成就。
全國人均住房面積城市達到20平方米，農村達到25平方米，住宅成套率達到70%。住宅業增加值占GDP的比重，城市達4%，城鄉合計達7.5%，房地產業己上升到支柱產業的地位。
近兩年來住宅建設對經濟增長的貢獻率均在1.5個百分點左右。 （一）房地產的總體規模越來越大 第一，房地產投資規模不斷擴大。
房地產開發投資占全社會固定資產投資比重逐年增加。1999年房地產開發投資額為4010.17億元，到2004年達到13158.25億元，房地產投資額平均每年增長1000億元，房地產開發投資占GDP的比例也逐年增加。
第二，開發規模快速增長。2004年全國房地產施工面積從1999年的56858萬平方米上升到140451萬平方米，增加了83593萬平方米，平均每年增長25 %，房地產開發規模逐步擴大。
房地產開發的各項指標增長速度都在10%以上，最高接近30% （二）地區發展不平衡 第一，房地產發展規模和增長速度存在地區差異。主要表現在①無論是房屋施工面積還是房屋竣工面積，東部都占有很大比例。
這是由于東部地區經濟發展水平較高，房地產市場起步較早所致。②中部的增長速度（除了銷售額）基本處于領先水平，并明顯高于全國平均水平。
隨著東部地區土地資源偏緊，房地產價格的上升和競爭激烈，一些房地產開發商開始向中、西部轉移，房地產的地區結構發生變化，尤其是隨著中部經濟的發展，中部的各項指標（除銷售額）的增長速度均高于其他兩部。③地區間差距正逐步縮小。
隨著生活水平的提高，中、西部的房屋銷售面積占全國銷售面積的比例都較前有所增加，且中、西部居民個人購買商品住宅在全國的份額也在增加，由2002年的13.6%, 21.7%上升到15.7%, 24.3%，中、西部居民購買商品住宅的增長比例較大，均高于全國平均的增長比例。可以看出，隨著西部大開發戰略的實施，中、西部經濟的發展，地區間正逐步縮小差距。
第二，城鎮居民居住水平存在地區差異。在中國人口增長的情況下，人均建筑面積仍在增長，反映了城鎮居民的居住水平得到了提高，但因各地區的不同而略有差異。
從表3-4可以看出：從城鎮居民人均住宅建筑面積的絕對數量上來看，東部地區24.91 >西部地區23.25>中部地區22.06。這是因為東部地區經濟發達，房地產市場比較活躍，居民可支配收入最高，西部地區雖然房地產發展不完善，但人口密度較小，相對來說居住面積較為寬松，中部地區人口密度大，經濟又不很發達，所以人均住宅建筑面積最小；從其增長速度來看，西部地區5.1%>中部地區4.6%>東部地區3.6%。
（三）房價居高不下 近來，房地產市場出現了“三高”，房價高、居民購房熱情高和居民可支配收入高。2004年全國商品房價格大幅攀升，達到了2714元/平方米，比2003年增長了355元，遠大于19982003年年平均售價的增長，其中上海、北京、深圳的商品房均價分別達到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，與之對應的居民家庭人均收入分別為16683元、15638元和27596元。
中國房地產市場發展趨勢分析 我國房地產業經過近20年的發展取得了巨大成就，縱觀這20年的發展，其特點主要有以下幾個方面：第一，房地產行業正在逐步走向市場化。①房地產業開始注重品牌，這是市場化的一個重要標志。
2001年“地產品牌”在我國拉開了序幕，到2002年，各大地產商在激烈的市場競爭中，己經把品牌戰略作為重頭戲。雖然個別知名地產商與業主之間出現過不和諧音符，但這并沒有影響國內房地產公司實施品牌戰略的決心。
更多的地產商開始重視品牌建設，重視產品品質，強化管理服務，這將有利于房地產市場的持續經營，提升房地產的競爭力，促進房地產市場化程度的提高。②房地產局部投資市場開始形成。
根據調查顯示，現在有大約406的潛在購房者購房的目的為“投資”。這一結果可以證明兩個最基本的事實：即我國的房地產市場還處于起步階段，大部分人買房為了自住；另一方面，我們也注意到，盡管目前的房地產投資額較少，但一個投資房地產的階層卻正在形成。
③商品房對個人的銷售量增加。近幾年商品房對個人的銷售量每年都以很高的比例增加，到2001年，個人購房占商品房銷售量中已達到93. 696，說明我國的消費者對于住房成為一種商品而不是福利品這一觀念己經接受，我國的房地產改革*策己經初見成效，這對于正在飛速發展的我國房地產業和我國的房地產市場起到了支持。
④我國正在形成一些有規模的房地產開發商。雖然我國房地產還是幼稚產業，房地產市場也剛有雛形，但我國的房地產開發企業的迅速崛起及成熟，推動了房地產市場的形成。
房地產企業的成熟，將使一批投機取巧、管理不規范、借助于*策或管理漏。
2. 如何以房地產發展趨勢為題寫一篇本科畢業論文
房地產專業畢業論文參考選題 1、前監理工作存在的問題及原因、對策 2、工程項目管理（咨詢、設計、監理、施工、采購）應對WTO的形勢與對策 3、工程監理制度及手段研究 4、計算機在項目管理中的應用研究 5、國內外招標投標慣例比較研究 6、國內招標投標現狀及規范研究 7、工程設計階段的投資控制研究 8、關于監理人員資質認定辦法的思考 9、加入WTO對房地產業的挑戰與機遇 10、關于*策性住房金融制度的研究 11、房地產合理開發規模的研究 12、空置房成因及對策研究 13、關于住房消費貸款（*策性、商業性）的思考 14、關于工程管理專業人員應具備素質的思考 15、關于項目后評估的思考 16、關于完善工程造價管理的思考 17、工程項目投標報價策略研究 18、工程造價計價現行體制的缺陷與對策研究 19、工程項目施工階段造價的控制與管理 20、拖欠工程款的成因與對策研究 21、關于建設有形市場規范化發展的思考 22、論工程量清單報價 23、工程造價管理模式改革探討 24、論工程項目全過程的投資控制 25、關于工程造價主動和動態控制的思考 26、房地產投資風險研究 27、我國物業管理的現狀及對策研究 28、我國工程造價咨詢業的現狀及發展研究 29、論工程擔保制度的建立與推行 30、住宅產業的發展與國民經濟增長 31、關于提高工程質量的若思考 32、基礎設施融資模式及策略研究 33、項目融資（BOT、TOT、ABS等模式）的現狀及對策研究 34、國內外工程造價管理的比較分析研究 35、加入WTO后建設法規的完善 36、關于國際工程承包中FIDIC合同條款的應用 37、承包商施工合同風險防范 38、建筑工程招標投標與合同管理關系的探討 39、工業發達國家建設工程合同管理與風險管理 40、風險管理理論在工程合同管理工作中的應用 41、施工索賠的現狀和對策研究 42、淺談FIDIC條款中的施工索賠 43、論信息技術在工程施工索賠中的功能 44、工程總承包企業與工程項目管理企業的界定和比較研究 45、推行總承包對我國建筑業的影響 46、工程總承包企業組建的模式研究 47、住房價格合理姓性探討 48、房地產估價方法比較研究 49、房地產泡沫預警與防范 50、房地產周期波動分析 51、房地產經濟預警方法研究 52、城市規劃與城市地（房）價相互作用機理研究 53、城市土地收購儲備制度探討 54、房地產開發項目可行性研究報告-----XX案例研究。
3. 急求求《我國房地產發展趨勢分析》畢業論文
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：百里登風 房地產發展趨勢和現狀分析論文 摘要住宅是人類生存和發展必備的物質條件，人的生存必須具備衣、食、住三方面必要的生活資料，住宅的發展水平、功能齊備與否，反映了人們生活水平和生活質量的高低。
深圳是我國培育房地產市場最早的城市，改革開放二十多年來，深圳房地產業取得了巨大的成就，市場經過曲折的發展歷程，呈現出持續穩定的發展態勢。 就目前來說，在深圳地產熱成為一種趨勢，也成為*府、企業及各界人士普遍關注的問題。
本文在分析深圳房地產現狀的基礎上，仔細探究了造成這一現狀的原因，并對深圳市房地產未來發展趨勢做出了預測，針對存在的問題提出了一些有益的建議。 關鍵詞深圳房地產趨勢分析一、深圳房地產現狀和現狀的原因分析對于深圳而言，2005年的樓市充滿玄機，宏觀調控并非弱于其它城市，但房價卻一路高歌猛進，市場在博弈中行進，喜和憂、快與痛，不同的利益主體感受不一。
回顧過去，展望未來，不安寧是深圳房地產的基調，市場在博弈中抉擇。 一深圳房地產現狀分析縱觀2005年深圳市房地產業，價格上漲和供需求比例失衡并存是給人們第一印象，這也是外界對深圳市房地產不安寧這一定調的主要原因。
1、價格上漲明顯。 2005年，深圳商品房價格為765918元平方米，同比上漲1728%。
2006年2月9日，深圳市房地產研究中心公布了《2005深圳房地產市場發展與2006年展望》，研究中心副主任王鋒博士在報告中指出，深圳樓市供求關系有。
4. 關于房地產的論文
房地產評估論文題目列表僅供參考！房地產泡沫成因、評估、預控 房地產評估中幾個問題的思考 關于房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究 我國房地產評估市場的規范問題 房地產項目可行性研究報告編制及評估要點 當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題 基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究 房地產泡沫的評估與防范 正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析 房地產評估風險形成機制及其防范對策探討 規范發展我國房地產評估業的片斷思考 探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格 貸款項目房地產市場分析的有效性評估 當前房地產評估市場狀況淺析 房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策 對房地產拆遷評估的幾點思考 淺析房地產品牌及其價值評估 淺議抵押房地產價格評估風險 實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用 基于模糊數學的房地產評估實務 對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考 涉案房地產評估探討 銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考 當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策 關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知 我國房地產評估業在加入WTO后所面臨的問題及對策初探 享樂評價法在房地產評估中的應用 重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐 議房地產項目評估報告的編制 我國房地產價值評估的現狀與對策 房地產品牌及其價值評估 房地產抵押價格評估探析 房地產評估機構改革芻議 房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策 不同評估目的下房地產估價方法的選擇 房地產評估中三種評估方法的比較研究 AHP法在房地產價格評估中的應用研究 關于建行房地產貸款項目評估的若干思考 房地產變現價格評估芻議 全球化對中國房地產評估業的影響及對策 房地產清算價格評估探析 淺析房地產評估機構的行業風險 淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響 我國房地產評估業存在的問題和對策 商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討 收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討 房地產評估系統的研究 議房地產抵押價格評估 房地產開發項目信貸評估分析 用收益法評估房地產如何確定資本化率 房地產評估企業面臨的問題和發展思路 房地產評估中使用年限與折舊年限的區別 房地產三種評估方法結果異同之經濟分析 房地產價格評估的系統分析與設計 試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析 房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因 模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用 對房地產價格評估管理工作的幾點思考 試論房地產市場價格評估體系的建立與運作 對一宗房地產評估案例的評析與思考 房地產抵押評估中的“保守性”質疑 淺談涉案房地產的評估 集體房地產抵押價值評估初探 商業房地產租賃價格評估的特點 脫鉤改制與房地產評估業的發展 談房地產價格評估業亟待解決的問題 住宅小區房地產投資經濟風險的評估 淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素 房地產投資評估與決策系統的分析與設計 房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究 房地產投資風險的仿真評估 淺析中國房地產企業價值評估方法 基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究 論經濟外部性對房地產評估的影響 新形勢下房地產企業核心競爭力評估 房地產品牌價值評估 提高我國房地產評估業評估質量芻議 房地產價格的不確定性分析與評估方法研究 房地產價格的灰色類比評估方法 供求失衡房地產市場中的成本法評估 房地產貸款項目可行性評估初探 基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施 我國房地產開發項目中的生態評估 基于特征價格的房地產評估新方法 房地產拆遷評估的難點及應對措施 房地產貸款項目評估分析與配套體系構建 房地產泡沫的成因、評估與預控 對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討 論國企改制中的房地產評估 對建立區域房地產市場評估體系的思考 房地產評估風險的辨析 當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究 請采納答案，支持我一下。
5. 求一篇關于我國房地產交易制度缺陷及完善的論文5000字
房地產稅費制度是房地產市場體制的重要組成部分。
建立和健全房地產稅費制度，對于充分發揮國有土地資源的效益，防止其流失，保障房地產市場健康有序地發展等都有重要的意義。目前，我國房地產市場的不正常發展帶給我們對現行房地產稅費制度的思考。
本文通過分析現存制度的弊端和國外相關制度的成功經驗，提出完善我國房地產稅費制度的一些建議。 稅收杠桿是國家進行宏觀調控的有力工具，近年來，我國部分地區如北京，上海房價飛漲，房地產業發展，大到影響市場交易能否順利進行，國土資源能否得到充分利用，小到影響城市居民能否安居樂業。
在這種持續高溫的態勢下，加強對房地產市場的監督管理，規范市場交易行為，以實現資源有效配置成為國家宏觀調控的重點。為遏制畸高房價，給過熱的房地產市場降溫，稅收的杠桿調控作用不容忽視。
科學的房地產稅費改革比其他控制土地、提高利息、加征房地產轉讓稅等控制房產熱的措施都要有力有效。因此，完善我國房地產稅費制度發揮其對于經濟的宏觀調控功能已是時之所需，勢在必行。
一 我國房地產稅費制度的現狀 隨著市場經濟的發展和改革開放的深入，我國的房地產稅費制度也逐漸確立和完善。我國的房地產稅費體系由兩大部分組成，一是房地產稅收，一是房地產費。
（一）房地產稅制 經過1994年稅制改革，我國房地產稅收體系在稅種的設置、稅目、稅率的調整、內外稅制的統一方面逐漸完善起來，形成了一套適應社會主義市場經濟發展要求的復合稅制體系。按照征稅客體性質的不同，可將房地產稅收分為四類：流轉稅（包括營業稅，城市維護建設稅和土地增值稅）、所得稅（包括企業所得稅和個人所得稅）、財產稅（包括房產稅，契稅，城鎮土地使用稅，耕地占用稅）和行為稅（包括印花稅和固定資產投資方向調節稅）。
2003年10月十六屆三中全會的決議中明確提出：“實施城鎮化建設稅費改，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”2005年2月26日，國家稅務總局，財*部，**發展研究中心等有關部門就《中國房地產稅收*策研究報告》進行研討。
該會議明確了我國從2005年開始就新的稅制進行設計，并在合適的城市進行模擬運行。*府目前正積極推進以“明租、正稅、清費”為改革方向的房地產新稅制的改革。
（二）房地產費制。 房地產費是指在房地產市場活動中所產生的各種費用，它是國家機關為房地產方面提供某種服務（管理）或國家授予他方開發利用國家資源而取得的報酬，它也是國家在房地產方面取得財*收入的一種形式。
根據有關規定，現行的房地產費主要有三類：一是國家作為土地所有者在房地產一級市場向土地使用者收取的土地使用費，主要包括地租，國家對土地的開發成本，征用土地補償費，安置補助費；二是房地產行*管理機關或其授權機關，履行行*管理職能管理房地產業所收取的費用即房地產行*性收費，主要包括登記費，勘丈費，權證費，手續費和房屋租憑登記費及其監證費；三是房地產行*管理機關或事業單位為社會或個人提供特定服務所收取的費用即房地產事業性收費，主要包括拆遷管理費，房屋估價收費等。 二 現行房地產稅費體系存在的問題 通過不同的稅種，我國對房地產業的發展進行著多層次的調節，但現行的房地產稅種的設置，絕大部分是參照其它行業的稅種，沒有考慮到房地產業自身的特點，因而這些稅種結構已不適應房地產業發展的客觀需要。
（一）宏觀稅制的缺陷。 首先，房地產交易缺監控，稅收征管難度大。
一是沒有普遍建立起房地產評估制度，房地產交易只能以實際成交價為準，加之法律又沒有設置針對明顯低于市場公允價的房產交易，*府有權優先收購的規定，這便為炒房提供了條件；二是沒有嚴格的注冊登記制度，使稅務機關面對納稅人的虛假申報常無從查證。其次，“隱形市場”中逃避稅，國有資產流失大。
以行*劃撥方式取得國有土地使用權但未補交出讓金、補辦出讓手續，或集體所有土地未經國家征用即也是未交出讓金，而直接進入市場交易，對此兩種情形是采取行*處罰措施還是征土地增值稅，如果征，如何計算增值額，這些都是法律的空白。第三，出讓、轉讓土地界限不明，稅收征免難以確定。
一是兩類所有權土地納稅主體難以確定。法律規定我國土地所有權分國家所有和集體所有兩種，《城市管理法》又規定，城市規劃區內的集體所有土地經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
這樣實際上集體所有土地正在逐步國有化，使兩類土地所有權在現實中難以確定，并使派生的土地出讓、轉讓不易劃清，從而影響了納稅主體的確定，具體的征免界線也難以把握；二是性質不明的房地產公司，征免界限難劃定。目前許多“房地產公司”掛靠國土部門，又是法人又得履行行*職責，體現*府意愿，致使稅務機關很難分清公司業務中哪些屬于*策性“代理”，哪些屬于“自營”項目，征免界限難確定。
（二）微觀稅制的缺陷。 首先，稅種分布結構不合理，保有環節相對偏輕。
這個環節主要調節*府與房地產占有者之間的收益分配，目前的結構會使土。
6. 國家對房價*策的論文
房價問題既涉及到宏觀大局，也涉及到微觀利益，金融、土地、房管、信貸等多個方面，眾多部門都牽涉其內，各種利益糾葛在一起，由此造成房價一起喊漲。
首先，房地產行業是中國經濟的支柱性產業，和房地產行業相關的行業包括家具、建材、水泥、玻璃、有色金屬等諸多行業有50多個，因此當房地產行業熱起來，就會帶動這幾十個行業一起繁榮，一旦房地產行業冷了下來，那么也會影響到這幾十行業的衰落。從國民經濟發展的大局看，長期扶植房地產行業發展，刺激消費，拉動內需，是自然而然的。國家不會置房地產行業有大的回落于不顧。
其次，處于利益的考慮，銀行房貸也助長了房價的上漲。目前，居民購房貸款和地產商貸款已經成為銀行業的重要收入來源之一。數據顯示，中國房貸市場已達20000億美元以上，規模高居亞洲之首，房貸規模也占到了國家GDP的10%以上。僅以上海一市為例，央行發布的報告數據顯示，支撐上海的城建和房地產投資快速增長的主要資金來源是銀行貸款，2004年度中資銀行的商業性房地產貸款與2003年相比增幅就達41%，其中76%的新增人民幣貸款是流向了房地產業。近幾年來，各家銀行紛紛實施寬松的房貸*策，客觀上助長了房價上漲。
再次，土地是房地產業的金礦，對地產商來說是如此，對*府來說也是如此。國民經濟發展、基礎設施建設、各種項目上馬和投資都需要錢，而中國地方*府在大肆賣地之前，可以說手里都沒有多少錢，很多想辦的事都無法辦，難以有所作為。而賣地建房使地方*府看到了生財之道。國內的很多地方*府收入的40%甚至一些地方的60%以上都是來自土地。因此這也助長了地方*府違規征地批地，暴力拆遷等問題的發生。同時，房地產業也是最快捷、最容易出GDP的行業，考核地方*府和地方官員的業績，GDP是一個重要數據。這也導致地方*府在利益上會扶持地產業的發展和“漠視”房價的上漲。
對地產商來說，土地越來越難拿，*府對土地的監管越來越嚴格，土地資源的出讓和供應分配讓地產商追逐利潤的動力更加瘋狂。土地資源的減少和2007年1月以來新增建設用地收費增加使土地交易的成本增加，稅費提高，促使地產商將這一部分支出都轉嫁到房價上來。
第四，少數大地產商進行行業壟斷也是其中因素之一，據不完全統計，國內目前有房地產企業不到4萬家，但年銷售額在10億元以上的也就幾十家。自國家進行宏觀調控和出臺“國六條”以后，房地產業開始重新洗牌。眾多實力弱、規模小的房地產企業被淘汰出局，而一些大的地產企業則通過上市、兼并等方式形成大的行業壟斷，強者越強。當壟斷到一定程度，比如捂盤性質的壟斷價格自然而然出現，地產商們一起大造輿論、聯合哄抬房價，也是房價上漲的一個因素。
7. 畢業論文：濟南市房地產業發展現狀及趨勢分析
一 市場供給趨勢 1、房地產開發商向規模化、品牌化方向發展。
在房地產過熱時期，房地產業的利潤率比較高，因而吸引了過多商家進入，但一些房地產公司規模較小，開發的樓盤規模偏小，配套設施不齊全。經過幾年的調整后，房地產業的盈利能力已呈下降趨勢，房地產開發商之間的競爭日趨激烈，在此情況下，規模優勢、品牌優勢越來越成為企業贏得競爭的關鍵。
許多綜合實力較強的房地產開發商將把發展成熟品牌管理體系、實現高效與科學管理、建設高品質服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。 ②房地產供給將向多元化方向發展。
配合住房制度改革，中國城鎮住房多渠道供應體系將逐步形成。房地產供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經濟適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產供給的多元化將大大地改善中國城市家庭的居住狀況。
③商品住宅價格將穩中有降。近年來，商品住宅市場供過于求，依照供求規律，商品住宅價格應下降以刺激需求。
商品住宅價格居高不下，供求規律在中國房地產市場中不起作用的主要原因是中國房地產市場是一個發育不完全的市場，其需求主體不是個體消費者，而是集團。1998年中國開始在全國范圍內推行福利住房制度改革，規定了停止福利分房時間表，逐漸將個人住房消費推向商品房市場，商品房市場需求主體也將逐步由集團向個人轉移，需求規律在房地產市場中作用逐漸增大。
因此，在商品住宅大量積壓的情況下，住宅價格當有逐步下調的可能。 二 市場需求預測 2000年底我國人均住房建筑面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。
世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30~35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加。
大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發育，住房市場還存在較大的發展空間。最近一些機構對多個城市調查結果顯示，居民對現住房的滿意率尚不到20%，約有48%的居民提出在兩、三年內愿意換購住房；己購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當大。
以城鎮人口人均增長10平方米計，就需增加住房近40億平方米。加之城市化進程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰（每年l億平方米左右），今后10年，我國的住房建設有持續的發展。
具體表現在投資和消費會同步增長（投資增速有可能減緩），加入WTO后，我國的房地產市場將逐漸由集團或機構消費為主，改變為個體消費者為主。個人買房的比例還會提高，住房質量會有進一步改善，銷售環節會加快規范，住房消費服務領域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業管理的覆蓋面還將擴大，住宅與房地產法制建設將得到加強。
①加入WTO商業用房將會走俏。目前，外資企業對中國經濟形勢一般持觀望態度，不少外國公司只在中國內地設辦事處而非公司，并且除了大集團公司外，一般只租不買。
入世后，關稅等條件放寬，在中國投資有了保障，各種不同規模的外資企業具備了進入國內市場的條件和信心，可為寫字樓和外銷公寓市場提供一個可觀的客戶群。而房地產業由于其本身的不流動性，將導致“入世”后的房地產市場只有外銷需求的擴大而不會有境外供給的直接增加。
②普通居民住房需求繼續增長。據統計，中國城鎮居民人均住房面積只有10多平方米，中國城鎮居民有5億人，潛在需求很大，加上家庭規模小型化趨勢，小戶型市場將會增加。
在福利分房制度下，普通居民的購房能力不足。從而使得房地產市場有效需求不足，實行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。
③城鎮人口增加的市場需求量預測。當前，中國城市化水平為40%，城鎮人口約5.1億。
預計2020年城市化水平達到55%，全國人口14億，城鎮人口增至7.7億，城鎮人口凈增2.6億，按人均居面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設住房52億平方米，平均每年需建設住房3億平方米。 ④居住條件改善增加的市場需求。
目前城鎮居民住房人均居住面積為13.6平方米，“十五”末要提高到22平方米，與發達國家有相當大的差距。如美國人均住房居住面積40平方米，歐洲45平方米，德國為38平方米，日本為31平方米，新加坡30平方米和*省28平方米，這都是使用面積。
最保守估計，按2020年城鎮人口達到7.7億人、每人增加4平方米計算，前20年為提高居住水平需求新建住房30.8億平方米，平均每年1.8億平方米。 ⑤拆遷改建增加的市場需求。
預計每年需拆除重建1億平方米。今后20年，每年需新建住房至少5.8億平方米。
剔除重疊部分，中國未來20年每年住房需求大約維持在4~5億平方米。 三 房地產配套體系發展趨勢 ①房地產金融的完善和發展。
房地產業是一個資金密集型產業，金融的介入是房地產業發展必不可少的條件。房地產金融一般可分為開發信貸和消費信貸，就中國目前情況來講，這兩種房地產金融業務發展很不均衡。
開發信貸業務開展的時間比較長，業務量也比較大，有效地支持了中國房地產業的。
8. 關于房地產問題的論文 請求幫助
1998年城鎮住房制度改革以來，市場機制在配置住房資源中的基礎作用不斷增強，中國房地產市場得到較快發展，對改善城鎮居民住房條件、帶動經濟持續較快增長、促進社會穩定發揮了重要作用。
但是，在房地產市場發展過程中，也出現了市場大幅波動、部分城市房價上漲過快、居民住房支付能力下降，中低收入群體住房困難問題難以解決等新的問題。因此，自2004年以來我國持續對房地產市場進行調控，并取得階段性成果。
2012年《*府工作報告》中進一步強調，繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設，進一步鞏固調控成果，促進房地產市場長期平穩健康發展。 一、住房制度改革促進中國房地產市場形成和發展 1998年我國城鎮居民住房制度改革全面推進，貨幣化分配代替了實行40多年的福利分配住房，從原來的國家福利分房制度向市場配置住房資源制度轉變，有關住房的供應、市場、金融、物業管理、中介、行*管理和調控等七個體系的改革全面啟動，在逐步發揮市場機制配置城鎮住房資源的基礎作用、住房市場成為實現城鎮居民住房需求的主要載體的過程中，房地產市場開始形成并較快發展。
（一）房地產市場形成并逐漸繁榮 本文世紀論文網提供住房制度改革以來，隨著城市化進程加快，在城鎮進行了大規模商品住房建設， 1998-2011年，共竣工商品住宅56億平方米，通過房地產市場銷售商品住宅66億平方米（見圖1），房地產市場開始形成并逐漸繁榮，2011年房地產市場銷售商品住房9.7億平方米，銷售額達4.86萬億人民幣，房地產市場已經成為居民解決住房的主要渠道。 （二）城鎮居民居住條件明顯改善 住房制度改革，明確了居民住房產權的私有化，調動了居民購房積極性。
隨著城鎮住房制度改革不斷深化，住房消費有效啟動，使多數城鎮居民家庭居住質量明顯改善。2010年城鎮住宅成套率達到85%，擁有單棟住宅、四居室、三居室的城鎮居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。
2010年城鎮人均住宅建筑面積31.6平米，住房制度改革以來居住面積提高了13.8平方米（見表1）。據國家統計局統計，至2010年底，城鎮居民家庭自有住房率為89.3%。
其中11.2%的城鎮居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。住房占居民家庭全部財產的平均比重已超過50%，是居民家庭財產增長最快的部分。
住房財產的增加安定了民心，促進了社會穩定。 （三）房地產行業得到較快發展 住房制度改革，促進了房地產業的快速發展，房地產開發投資多年保持比較旺盛的勢頭，是推動固定資產投資增長的重要因素，房地產投資占全社會固定資產投資的比重由1998年的12.7%，逐年增長，2004年最高達到18.7%，在固定資產投資中的地位不斷提升。
自1998年住房制度改革以來，13年間房地產開發投資年均增長25.6%，分別高于同期全社會固定資產投資和GDP年均增長水平，推動了經濟的增長（見圖2）。 二、房地產市場發展過程中亟待解決的問題 我國房地產市場形成時間較短，在快速發展的同時，也面臨著更為錯綜復雜的情況，出現了一些突出的矛盾和問題。
（一）商品住房房價持續上漲、部分城市房價漲幅過大 由于中國正處在工業化、城鎮化的進程中，住房制度改革前城鎮住房建設滯后，城鎮各種住房需求旺盛。在房地產市場較快發展過程中，出現了商品住房房價上漲、部分城市房價漲幅過大、偏離合理水平的問題。
根據國家統計局數據測算，1998年以來，新建商品房價格持續上漲（見表2），商品房全國平均銷售價格從1998年的2063元/平方米，上漲到2011年的5377元/平方米，13年間年均上漲7.65%。其中住宅全國平均銷售價格由1854元/平方米上漲到5011元/平方米，年均上漲7.95%。
尤其是經濟發達的大城市，房價上漲更快，漲幅更大。據國家統計局統計，北京、上海、深圳三個城市，2010年住房銷售均價分別為17151元、14290元、18954元，分別比2003年增長362.1%、279.2%和303.0%,7年間年均分別增長20.2%、15.8%和17.2%（見表3），房價上漲的幅度遠遠超過當年居民人均收入增長水平。
2010年北京、上海、深圳三市城鎮人均可支配收入分別為29072.9元、31838.1元和32280.9元，如果按照2010年各城市人均居住建筑面積計算，這些城市居民如果用可支配收入購房分別需要17.0年、15.3年和17.4年（見表4），房價收入比遠高于國際4~6倍的水平。快速上漲的房價，大大超出了普通居民的支付能力，使這些城市的普通居民難以承受，社會反響很大，影響社會安定。
同時，過高的房價已經嚴重偏離了使用價值，已有相當程度的投機成份，泡沫明顯加大，存在著很大的風險。 （二）住房保障制度建設相對滯后 1998年住房制度全面推進之時，在制度設計上提出實行多層次的住房供應體系，即對中低收入家庭供應經濟適用住房、對最低收入家庭提供廉租住房，向高收入家庭通過市場供應商品住房。
然而，在實際實施過程中，過度強調通過市場化的商品房供應來解決大多數城鎮居民的住房問題。為了應對1997年發生的亞洲金融危機，一度將住房建設作為新的國民經濟增長點和新的消費熱點，。