榮觀房產網1. 房地產銷售所涉及的會計科目及會計分錄
1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算①在實現營業收入同時收到價款時借：銀行存款 貸：主營業務收入②營業收入實現前，價款收取后的。借：應收賬款貸：主營業務收入③預收價款時，待開發完工后再移交使用的借：銀行存款 貸：預收賬款移交使用時借：應收賬款 貸：主營業務收入借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入借：銀行存款 貸：主營業務收入 （2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入借：銀行存款或應收賬款貸：其他業務收入（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額轉讓或是銷售開發產品成本的結轉借：主營業務成本貸：開發產品如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本借：主營業務成本 貸：分期收款開發產品。
2. 房地產銷售所涉及的會計科目及會計分錄
1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現營業收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業務收入
②營業收入實現前，價款收取后的。
借：應收賬款
貸：主營業務收入
③預收價款時，待開發完工后再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入
(2)其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業務收入
(3)主營業務成本：一般本科目期末無余額
轉讓或是銷售開發產品成本的結轉
借：主營業務成本
貸：開發產品
如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
3. 關于房產公司會計科目
1，房地產開發企業的會計科目設置，應當設置成： 開發成本--項目--房屋開發成本（土地、安裝）。
2，房產公司的具體會計科目如下： 房地產開發公司會計科目： 類型 級次 科目編碼 科目名稱 輔助賬類型 余額方向資產 1 1001 庫存現金 借資產 2 100101 人民幣 借資產 2 100102 美元 借資產 1 1002 銀行存款 借資產 2 100201 工商銀行 借資產 3 10020101 工商銀行平安里支行 借資產 2 100203 民生銀行 借資產 3 10020301 海淀北太平莊支行 借資產 1 1012 其他貨幣資金 借資產 2 101201 外埠存款 借資產 2 101202 銀行匯票存款 借資產 2 101203 銀行本票存款 借 資產 2 101204 信用證保證金存款 借資產 2 101205 信用卡存款 借資產 2 101206 存出投資款 借資產 3 10120601 銀河證券 借資產 1 1101 交易性金融資產 借 資產 2 110101 股票投資 借資產 3 11010101 成本 客戶往來 借資產 3 11010102 公允價值變動 客戶往來 借資產 2 110102 債券投資 借 資產 3 11010201 成本 借資產 3 11010202 公允價值變動 借資產 1 1111 買入返售金融資產 借資產 1 1121 應收票據 借資產 2 112101 銀行承兌匯票 客戶往來 借資產 2 112102 商業承兌匯票 客戶往來 借資產 1 1122 應收賬款 借資產 2 112210 債務重組 借資產 1 1123 預付賬款 借資產 2 112301 工程款 供應商往來 借資產 2 112302 材料款 供應商往來 借資產 2 112303 勘查設計 供應商往來 借 資產 2 112304 房屋設備租賃 供應商往來 借資產 1 1131 應收股利 客戶往來 借資產 1 1132 應收利息 客戶往來 借資產 1 1221 其他應收款 借資產 2 122101 外單位 客戶往來 借資產 2 122102 內部單位部門 部門核算 借資產 2 122103 職工 個人往來 借資產 1 1231 壞賬準備 貸資產 1 1401 材料采購 借資產 1 1402 在途物資 供應商往來 借資產 1 1403 原材料 借資產 1 1404 材料成本差異 借資產 1 1405 開發產品 借資產 2 140501 土地開發產品 項目核算 借資產 2 140502 商品房 項目核算 借資產 2 140503 代建房 項目核算 借資產 2 140504 周轉房 項目核算 借資產 1 1406 分期收款開發產品 借資產 2 140601 預收土地 項目客戶 借資產 2 140602 預售商品房 項目客戶 借資產 1 1407 商品進銷差價 貸資產 1 1408 委托加工物資 借 3，房地產開發成本的科目設置思路是： 房地產開發包括土地開發和房屋開發兩類，因此開發成本的二級科目設置為土地開發成本、房屋開發成本 ；土地開發成本包括 商品性土地開發成本，主要是土地一級開發。 具有一級開發資質的開發企業可以接受*府委托進行土地一級開發，開發完成后，轉入存貨，進行土地的出讓，如有自用，可轉入自用土地開發成本，沒有土地一級開發的可不設置該科目；自用土地開發成本，是房屋開發的基礎，該部分成本將來構成商品房成本的組成部分。
房屋開發分為：商品房、出租房、周轉房、代建房等。開發成本以單項工程作為成本核算對象，進行輔助核算（財務軟件啟用項目管理輔助核算模塊），最后一級是開發成本的成本項目，即土地征用及拆遷費、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、開發間接費等六個成本項目。
這樣設置有利于內部考核，投資概算的檢查，統計報表，行業報表統計等會計目標。 房地產開發企業房地產又稱不動產，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它們衍生的各種物權，房地產開發企業是指專門從事上述不動產開發的企業。
它的費用支出主要有土地征用及拆遷補償費、前期規劃、設計、水文、勘察、測繪、三通一平費，建筑安裝工程費、道路、供水、供電、供氣、排污、排汽、通訊、照明、環衛、綠化等基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費等。為核算各項上述費用，需設置“開發成本”、“開發間接費”、“開發產品”等總賬和明細賬。