榮觀房產網1. 房地產價格波動原因
供求狀況：房地產商品由于生產周期長、資金規模大，往往會在短時期和特定區域形成相對性過量或短缺，這就同時形成房地產行業極具產業特色的價格波動。
經濟基本面：房地產價格波動與經濟基本面基本形成正相關關系，即基本面狀況良好，價格就容易出現上行波動，基本面惡化，價格就極有可能出現下滑，因此房地產價格也成為除股票價格之外的另一個經濟基本面的敏感指標。城市化進程：城市化進程被視為是房地產持續繁榮增長的基本動力，也成為目前房地產價格上漲的貌似合理的借口。
城市化進程的快速推進，將極大推動房地產價格的上行波動，其主要原因是城市土地價值由于連續投入開發的不斷升值和城市積聚效應帶來的房產價值的不斷增加。*策變動：*策變動是一個宏大議題，事實上上述幾點均涉及到*策因素，特別是城市化進程、經濟基本面，但提到房地產價格波動問題，*策變動是不得不單列強調的重要因素。
實際上房地產經濟本身就是一種*治經濟和*策經濟，特別是在我國現階段現有體制之下，國家*策往往左右了房地產發展的方向、規模、速度和程度。
2. 我國房地產價格變化帶來的影響
1、對物價水平的影響 在計算物價水平時，會選取一些物品，并賦予一定的全重，房產作為個人資產的重要組成，被賦予的權重相對較大，所以房價的波動，對CPI影響不小 2、對宏觀經濟的影響 房價波動，必然會對房地產市場產生重要影響。
以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響： 吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。
但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。
3. 從經濟學角度分析房地產價格變化及其影響因素
房地產價格上漲的原因、危害及對策 近年來，我國房地產市場持續高速發展，作為國家支柱性產業之一，對國民經濟的持續高速增長起到了重要作用。
但是，由于我國房地產市場發展相對不成熟，房地產投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。從一方面來說，城市經濟發展水平是房地產價格的“催化劑”；但是，從另一方面，房地產價格增長速度過快卻會增加城市的生產、生活成本，阻礙城市經濟的發展，降低城市的競爭力。
一、房價上漲的成因分析 （一）供需不平衡。房屋的供應和需求力量的相互作用對房價的變動起著主導作用，但是房價的供應和需求同一般的商品相比還有其特殊的地方，如每年新增房產的數量只占房地產市場總量很小的一部分，供應變化相對于其他許多商品較遲緩（從買地到銷售需2-3年），因此，從短期看，房產的價格更多的取決于需求數量而不是供應數量。
伴隨著全國樓市回暖的大趨勢，素有火爐之城的武漢在房價上漲上也表現出相當火爆的勢頭。而造成江城“房地產盛夏”的原因，從供需方面來看主要有兩個：一是房地產開發商刻意營造“熱銷”氛圍。
他們找來各種“房托兒”，進行瘋狂購買，擾亂了正常購房者的理性思考，造成需求競爭激烈的假象，從而為房價的量價齊升起到了推波助瀾的作用。二是購房者通脹預期強烈，消費者心理規律導致廣大住房需求者追漲勢頭強硬。
除開2010年2月，從2009年3月起，武漢樓市銷量已連續11個月過萬套。進入4月，40家樓盤捱過了“兩會”，在確定了*策方向后，加大了供應。
供給量增大，投資方仍熱情不減，而剛性需求置業者則在做最后的掙扎。拋開表面的繁榮發現，今年3月，支撐樓市銷量絕大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的樓盤。
根據億房網研究中心的數據，3月，全市商品房銷量占比中，價格在5000-6000元/平方米左右的樓盤比例為28.18%,8000元/平方米以上的為24.06%。從數據組成不難發現，是剛性置業需求在尋求平價房源，而投資型需求在中心城區搏殺。
長城建設錦繡龍城、百步亭世博園等，這些地處三環線以內，價格相對較平的樓盤，受到剛性需求置業者的追捧；另—方面，福星惠譽國際城、融科天城等高價樓盤，也迎來投資客的瘋搶。但也應理性地看到，由于房價虛高，隨著自住型需求的急劇萎縮，其崩盤的危險，也日益膨脹。
需求方加入了另一個新的購房群體———炒房團。與以往不同的是，以炒房著稱的溫州投資者，此次將主力轉向了二三線城市。
這批購房者是從上月底開始陸續進入武漢樓盤的。目前國家只對境外人士購房有限制，如一人只能買一套等，對境內炒房者能夠采取的應對措施不多。
炒房團的加入，不論是給普通自住房性購房者，還是住房投資者都帶來了不小的壓力，使原本就激烈的需求競爭變得更加緊張。而炒房團引起的更巨大的需求，不僅在保持房價高漲上發揮了相當大的作用，同時也使地產商們的資金流動性更大，這在一定程度上也加速了商品房的投資速度和供給量。
一般來說，房產的需求越大，則房產的價格越高，而房產的供應越大，則房產的價格越低。從2009年以來，市場持續旺銷，需求量不斷加大，但供應量下降幅度較大，因此，新增供應量與需求量的差距不斷被拉大。
2009年，武漢商品住宅累計供應面積與成交面積的比值為1:2.11，新增需求量遠遠超過了新增供應量，供需矛盾更為激化。（二）城鎮居民人均可支配收入的影響。
城鎮居民的收入水平是衡量居民購買力的重要指標，同時也是支撐房地產價格的重要指標。城鎮居民年可支配收入一直處于快速增長中，并一直處于商品銷售價格和住宅銷售價格之上，城鎮居民收入和支出支撐著房地產價格的上升。
從這一角度看，我市的房地產價格以居民收入的增長為支撐，居民收入水平不斷提高，對房地產的有效需求相應增加，房地產的價格也隨之上漲。（三）通貨膨脹因素。
根據近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產是抵御通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產越能體現其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率一般會對房價產生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多，房價上漲的也就越快。
蓬勃發展的房產推動著我國房地產及相關行業的迅猛發展，這幾年，房地產等行業連續幾年以超過20%的增速運行，對房屋的需求大量增加，使得相關原材料價格穩步升高，特別是與建筑業密切相關的鋼鐵價格大幅上升，增加了房地產的開發成本，繼而導致了住房價格的上升。（四）*策因素。
適度寬松的貨幣*策及信貸的擴張給開發商提供了強有力的資金支持，使開發商資金緊張程度降低；另外，存貸款利率的下調，購房首付款的壓力減小，使得投資投機型和自住型需求同時擴大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求量的擴大必然就引起了房價的上漲。
與此同時，由于擔心國內外銀行向市場注入的大量流動性資金，加。
4. 房地產價格波動原因
供求狀況：房地產商品由于生產周期長、資金規模大，往往會在短時期和特定區域形成相對性過量或短缺，這就同時形成房地產行業極具產業特色的價格波動。
經濟基本面：房地產價格波動與經濟基本面基本形成正相關關系，即基本面狀況良好，價格就容易出現上行波動，基本面惡化，價格就極有可能出現下滑，因此房地產價格也成為除股票價格之外的另一個經濟基本面的敏感指標。
城市化進程：城市化進程被視為是房地產持續繁榮增長的基本動力，也成為目前房地產價格上漲的貌似合理的借口。城市化進程的快速推進，將極大推動房地產價格的上行波動，其主要原因是城市土地價值由于連續投入開發的不斷升值和城市積聚效應帶來的房產價值的不斷增加。
*策變動：*策變動是一個宏大議題，事實上上述幾點均涉及到*策因素，特別是城市化進程、經濟基本面，但提到房地產價格波動問題，*策變動是不得不單列強調的重要因素。實際上房地產經濟本身就是一種*治經濟和*策經濟，特別是在我國現階段現有體制之下，國家*策往往左右了房地產發展的方向、規模、速度和程度。
5. 我國房地產價格變化帶來的影響
1、對物價水平的影響
在計算物價水平時，會選取一些物品，并賦予一定的全重，房產作為個人資產的重要組成，被賦予的權重相對較大，所以房價的波動，對CPI影響不小
2、對宏觀經濟的影響
房價波動，必然會對房地產市場產生重要影響。以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響：
吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。
但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。