山東放開房地產中介服務收費標準

1. 房產中介收費要放開 收多少市場說了算

您好。

中介公司所有收費項目都將明碼標價

根據《通知》的規定，今后，房地產中介服務機構開展房地產*策和技術咨詢、房地產經紀服務的具體收費標準將更為市場化。價格由委托和受托雙方根據服務內容、服務成本、服務質量、服務要求及市場供求狀況等因素協商確定，并在服務合同、協議中明確。

此次下放的《通知》中還規定，房地產咨詢和房地產經紀服務收費實行市場調節價管理后，各房地產中介服務機構應按照《價格法》、《房地產經紀管理辦法》等法律法規要求，嚴格執行明碼標價制度。要在經營場所的醒目位置公示價目表，價目表內容應包括具體服務項目、服務內容、收費標準、收費對象、代收代付稅費項目和標準等。同時，如果一項服務內包含了多個項目和標準的，應明確標示每一個項目的名稱和收費標準。

也就是說，今后中介公司在收費時，類似于混合標價、捆綁標價、收取未標示費用等情況都是不允許出現的。

此外，《通知》還說道，房地產中介服務行業組織應加強行業自律管理，規范行業服務標準，不得以任何理由限制競爭、壟斷市場、操縱價格。

實行了7年的累進制收費

或將由個性化服務替代

房產中介的收費完全市場化以后，有人擔心，是不是意味著房產中介將會開始醞釀漲價，消費者將為此付出更多的錢？

我愛我家企劃總監周包*表示，放開房地產咨詢收費并不代表著中介機構會開始集體漲價，相反，價格的放開可能更有利于整個行業服務水平的提升。

周總說，目前杭州（樓盤）的房地產中介收費是2007年開始實行的累進制，也就是說是按照房屋成交價格分檔累進。50萬元及以下的房子中介費為總價的1.25%,50萬元至100萬元的為總價的0.875%,100萬元以上200萬元以下的為0.5%,200萬元以上的為0.325%。

這樣的收費*策適用于所有的房產中介機構。這也就是說，無論哪家中介機構，只要房屋總價不變，收取的中介費用幾乎一樣。

但周總認為，這樣的收費看似公平合理，其實不利于行業的發展，因為無論中介機構提供了怎樣優質服務或者劣質服務，其都可以收取同樣的費用。這樣的收費方式實際上是打壓了中介公司提供優質服務的積極性。

而收費標準放開以后，不同的中介公司可以根據自身的服務提供給消費者更多個性化的服務，以此來收取相應費用。甚至整個行業都可以以此為契機，提高服務效率。而一些無法提供優質服務的中介公司可能會被市場所淘汰。

而對于消費者來說，也是為自己增添了更多的選擇余地，選擇不同的中介公司、不同的價位得到的中介服務也將有所不同。

2. 房地產中介服務怎樣收費

2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的2-3%。

《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》發改委官網鏈接

3. 房產中介收的服務費多少是合法的

房產中介收的服務費是交易雙方各百分之一是合法的。一般二手房買賣交易中都是賣?方到手多少錢，比如一套房子到手50萬 ，其他費用買方拿。

《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》六、房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。

房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。

實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規定。

房地產經紀費由房地產經紀機構向委托人收取。

4. 國家規定中介費應收取百分之幾為合理

根據《關于房地產中介服務收費的通知》中第六、七部分規定： 國家規定中介費應不超過百分之三十，一般為總價的0.5-2.5%。

六、房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。

1.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。 2.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。

3.實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。 4.土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規定。

5.房地產經紀費由房地產經紀機構向委托人收取。 七、上述規定的房地產價格評估、房地產經紀收費為最高限標準。

各省、自治區、直轄市物價、房地產行*主管部門可依據本通知制定當地具體執行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30%。

擴展資料： 中介費過高被起訴的案例： 2016年2月18日，在北京市石景山區鏈家魯谷店員工的介紹下，王女士看中了一套位于魯谷街道某小區的房屋。認為鏈家員工提出的以總房價的2.7%收取中介費用過高，降價溝通未果后，當晚，王女士并沒有下定決心。

“中介費用太高了，我看中的那套房子標價216萬。按照房屋總價2.7%的標準，需要付出中介費5.8萬余元。”

王女士向記者說。次日，王女士繼續通過其他房屋中介繼續看房，但效果并不理想。

“因為其他中介公司掌握的房源比較少。” 王女士稱，當天，她又與鏈家員工取得聯系，要求約業主進行商談。

在業主答應降價1萬元，鏈家也承諾便宜2050元中介費的情況下，王女士同意簽約。簽約時，王女士被鏈家員工告知，2.7%的中介費包含了2.2%的居間服務費和0.5%的保障服務費。

王女士指出，該鏈家員工明確表示，上述《居間服務合同》和《房屋交易保障服務合同》必須一并簽署，且合同中的印刷部分不能修改。記者注意到，王女士簽訂的《房屋交易保障服務合同》有三方主體，包括房屋出賣人、房屋買受人以及提供房屋交易保障服務的一方——北京中融信擔保有限公司。

該合同約定，保障服務具體包括保管與交易相關的產權資料及其他重要材料、告知貸款審批進度、提供房屋交易資金托管服務等13項內容。“當時鏈家員工明確表示兩個合同必須一并簽署，我只能按照要求簽訂完了所有合同文本。”

王女士介紹，簽約后自己向鏈家共支付了5.6萬元。 其代理律師張正鑫補充說，簽約時中融信公司系北京鏈家房地產經紀有限公司的全資子公司。

雙方按照約定簽署完合同，但王女士心中的疑惑未消。在收集相關資料后，她認為，根據鏈家的介紹以及自己的買房經歷，鏈家在2016年度北京市城六區存量住宅買賣經紀服務市場中具有市場支配地位。

且存在濫用支配地位的行為。于是，王女士將北京鏈家房地產經紀有限公司告上法庭，要求返還部分居間服務費及保障服務費，并支付合理支出，共計2萬元。

“消費者對房屋中介機構提起反壟斷訴訟具有重要的社會意義。”邱寶昌說，消費者起訴具有優勢地位或市場支配性地位的企業，是對不公平的高價說“不”，這符合我國反壟斷法和消費者權益保護法的相關規定。

參考資料：人民法院訴訟資產網-計劃委員會建設部關于房地產中介服務收費 人民網-"中介費高"、"捆綁銷售" 鏈家被訴。

5. 如何收取房地產中介服務費用

1、其實所謂的房地產中介服務費就是房地產中介公司在進行房產相關交易時支付給中介方的服務費用，而且這項服務費是買賣雙方都需要向中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1%到2%左右，不過目前在全國范圍內中介服務費并沒有一個統一的規定，一般是按照業內的行業標準或行業習慣來收取。

2、根據代理項目的不同，房地產中介服務費的收費標準也是不一樣的。涉及房屋租賃的中介收費，不論成交的租賃期限長租，均按照半月至一月的成交租金標準來收取，雙方協商一次性收取。

3、而房屋買賣中介費的收費標準一般按成交價格總額的0.5%至2.5%收取。對于實行獨家代理的，收費標準一般是由委托方與房地產中介機構來協商決定，可以適當地提高標準但最高一般不超過成交價的3%。房地產中介服務費除了買賣、租房以外，還包括房產咨詢費，一般可分為口頭咨詢和書面咨詢。

4、一般普通的咨詢報告每份收費在300至1000元左右，而對于技術難度比較大，情況比較復雜，需要消耗大量人力的時間的咨詢報告，通常可以適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。當前我國的房地產中介服務都實行明碼標價的收費制度，一般的中介服務機構都在其經營場所或者交費的醒目位置公示有關的服務內容、收費項目、計費方法和收費標準等。

6. 房地產中介服務收費有何標準

房地產中介服務機構是依法設立，并經市房地產管理局確認資質審查合格，由市物價局核發收費許可證的經營性服務單位，它在提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務時，可向委托人收取一定的合理費用。

不同服務項目的收費標準是不一樣的。按照市物價部門有關規定，其服務項目的收費標準是：

（一）房地產經紀收費

房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委托，進行代理收取的傭金。房地產經紀收費根據代理項目的不同，實行不同的收費標準。

1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：

房地產價格總額（萬元） 累退計費率（%）

500以下（含500） 2.5

501~2000 2

2001~5000 1.5

5001~10000 1

10000以上 0.5

2、實行獨家代理的收費由委托方與房地產中介機構協商，其標準可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

（二）房地產咨詢服務費

房地產中介服務機構應委托人要求，提供有關房地產*策、法規、技術、信息等咨詢服務，可收取房地產咨詢服務費。房地產咨詢收費按服務形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。

1、口頭咨詢費（含提供調換、租賃、買賣房屋信息等）按照咨詢服務所需時間、內容繁簡、人員專業技術等級，每次10~50元。

2、書面咨詢費。按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡，結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份300~1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，其標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。

房地產中介服務收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費，按照市場物價部門的規定，中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，嚴格執行收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務。此外，房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。

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