榮觀房產網1. 企業為什么需要聘請常年法律顧問
首先企業法律顧問的作用遠遠不止于幫企業打打官，一個稱職的顧問律師為顧問企業提供的法律服務已重點不在于為顧問單位發生糾紛、損失后進行亡羊補牢式的訴訟救濟，而在于為顧問單位及時提供有針對性的、防患于未然的專業性法律安全保障體系，盡量避免糾紛、損失的產生。
在市場經濟時代，企業不僅要與客戶、供貨商打交道，還要與*府管理部門如工商、稅務、勞動、公安等打交道；不僅要對外簽訂合同，還須在內部建立健全各種規章制度。面對市場經濟處處存在的暗礁險灘、狂風惡浪，如果少了法律顧問這位法律專業人士為您導航、合理規避風險，有時一個小小風浪也可能使企業陷入困境。
如果企業在日常的工作中不注意規避風險，不注意在各方面爭取到對自己有利的證據及法律依據，在訴訟已然形成之時，誰又能挽狂瀾呢？退一步講，如果有法律顧問為企業處處把關，即使有訴訟不可避免地發生，也會由于法律顧問在平時獲得的對自己有利的證據及法律依據，勝訴的把握會大大增加，同時一般都可以減免律師費。 不久前，某廠向某公司出售了一批價值近百萬的設備，雙方在簽定合同時約定某公司用自己的房產作抵押，作為某公司履行付款義務的擔保。
在設備交付后，某公司卻遲遲不付款，某廠通過詢問才知道某公司由于經營虧損已經申請破產，于是某廠便想通過破產債權申報要求對某公司的抵押房產優先受償，但在申報債權時卻被發現該房產抵押沒有辦理登記，該抵押合同無效，從而也便失去了對該房產的優先受償權，于是近百萬元的貨款也便沒了著落，企業也因此陷入了困境。同時某旅游公司也因為不懂相關的法律知識，致使在法定的訴訟期限內，沒有主張自己的合法權益，從而喪失了勝訴權，白白損失了幾十萬元。
而有一家房產開發商就更加冤枉了，本來和一家客戶簽定了賣房合同，這家客戶在按期付了第一筆款項后，卻遲遲不付第二筆。在此情況下，房產開發商認為這家客戶沒有誠意，就決定不賣房子給他們了。
這案子本來是開發商有理的，可是就因為他們不清楚相關的法律規定，在決定不賣房子給這家客戶的時候，沒有用書面的形式說明，是因為客戶不付給第二筆款項而拒絕賣房的。后來，客戶反而以開發商違約將之告上法庭，而法院也根據開發商沒能提供客戶未按期付款的書面證據而判客戶勝訴，由開發商承擔合同標的30%的違約金。
所以，企業法律顧問是在給企業創造效益，從日常工作中就使企業遠離訴訟，合理規避因為違法操作而導致的被罰款等各種法律風險，使企業的合法利益最大化，違法風險最小化。以往那些認為只要自己不惹上官司就用不著請法律顧問的想法已經不能適應時代的需要。
2. 怎樣做好房地產公司的法律顧問
法律顧問應具備什么樣的知識和技能？ 作為企業的法律顧問應當具備完善的知識結構和嫻熟的法律技能，法律顧問首先應熟悉公司、企業和三資企業法律法規，為企業合理設計框架，根據企業的具體情況制定切實可行的規章制度，然后要求企業堅決執行。
古人云：“上下同欲者勝”，企業上下必須擰成一股繩，企業才會有所發展。 其次，法律顧問應掌握企業生產、經營相關的法律法規，如企業是高科技產業，法律顧問就必須了解相關的高科技法律法規；如果企業是文化產業，法律顧問就必須了解相關的文化產業法律法規；如果企業是房地產企業，法律顧問就必須了解相關的房地產法律法規。
如果法律顧問連顧問企業的相關的法律法規都不知道甚至搞不懂，一旦企業遇到法律問題，法律顧問肯定會“出盡洋相”、“丟人現眼”。
再次，法律顧問應了解企業人事培訓方面的法律法規，如對企業領導層灌輸依法經營、科學管理、品牌制勝理念，對企業管理層灌輸嚴抓管理、堅決執行、大膽創新理念，對企業員工有針對性地講解勞動人事法律法規，引導企業員工愛崗敬業、認真工作、尊重領導、勇于擔責。 第四，法律顧問應了解企業相關部門的法律法規，如企業要經常與工商部門打交道，參加注冊、年審、變更、注銷等活動，就要了解工商管理法律法規；企業要經常與稅務部門打交道，提交會計報表、制作會計賬簿、納稅、退稅等活動。
會計師雖然是專業財會人員，但是只是對企業的財務狀況定量；而在是非問題上，企業法律顧問則予以定性，所以說，一個稱職的法律顧問是企業不可缺少的力量。 第五，法律顧問應熟悉企業交易、仲裁、訴訟方面的法律法規。
企業在經營管理過程中，不可避免與其他企業發生糾紛、產生誤會，如果協商不成，法律顧問就應當提交仲裁或訴訟，作為法律顧問應熟悉交易、仲裁、訴訟法律法規、流程、規則及風險，最大限度地維護企的合法權益。 最后，法律顧問應熟悉掌握其他法律法規及非訴技巧，如草擬合同、商業洽談、法律見證、資信調查等法律法規及非訴技巧。
法律顧問不僅要具備完善的知識結構，更重要的是要有豐富的管理經驗和嫻熟的處理問題能力，當然，這些都是在不斷摸索、不斷實踐、不斷學習、不斷領悟中逐步積累的。 古人云：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成大海。”
法律顧問，尤其是中小企業的法律顧問更應從點滴做起，從細微處入手。 。