房地產公司法律顧問的主要工作

房地產公司法律顧問怎么樣

1. 企業為什么要請法律顧問

企業為什么要請法律顧問？商場如戰場，稍不留神就會嘗到利益受損的苦果。

運用法律手段，鞏固企業各條戰線，使企業遠離經營風險，提高市場競爭力，正是法律顧問能為企業帶來的優勢。然而實際生活中很多企業都是沒有聘請常年法律顧問的意識，只是在企業遇到官司時才想到找律師，導致律師的作用僅限于事后補救式的幫企業打官司，而企業也因此喪失了很多應有的商機或錯失了用最佳方式解決問題的機會。

事實上，因為市場經濟是法制經濟，在市場競爭與企業經營的過程中企業會遇到很多法律問題，由于自身的處理不當，或效果不好，或作了錯誤的選擇，以致產生了不可挽回的損失與潛在的問題，因此，法律顧問的作用在于在問題還沒產生之前就幫助企業給予解決。對一個企業而言，律師就是企業謀取合法利益的專業管家。

律師同工程師、教師、會計師等專業人員一樣，在社會上發揮著越來越重要的作用，已經成為整個社會生活不可缺少的一部分。律師的職責是：接受聘請或委托，用自己的專業知識，幫助國家機關、企業事業單位、社會團體、當事人處理有關法律事務或參加訴訟，以維護法律的正確實施，維護國家、集體的利益和公民的合法權益。

對于一個企業來說，最大的目的是合法地謀取最大利潤，而利潤的首要構成就是交易、訴訟風險的避免與合理的避稅。與其說企業運作中，法律是抽象的，倒不如說是最具體的先鋒。

因為任何一個交易行為本身就是一個最實際的法律問題，而這個法律問題就很實際地讓企業把一半風險懸在其不能控制的位置。最好的解決方法就是在還沒產生風險之前，讓專業律師把這個風險進行合理轉化，使得企業最終避免了或最大程度上減少了這個風險。

從經濟學上說，這個風險的避免所產生的最直接后果就是企業的合理合法利潤。而對于企業支付的律師費來說與這部分利潤對比，九牛一毛。

企業用較小的律師費換取一個永久的心安和可持續的發展。一個企業的任何一部分利潤都是諸多成本背后的收益，生產成本之所以可靠，是因為其老實存在，風險度很低；機會成本的危險與隨機性，是因為其隨時都有可能引發一場戰爭。

為什么不把可以熄滅戰爭的主力――“律師“放到現代企業運作中主力平臺呢。讓律師為企業效力，讓律師為企業謀平安。

這樣作的主要好處是：有利于企業隨時得到法律服務（包括合同管理，公章使用，勞動關系，各類協議的草簽與認證）；有利于律師更全面地了解企業的情況，使其提供的法律服務更具針對性和準確性；經過長期合作，使雙方更加適應對方的工作方式和工作特點，便于在工作中更好地相互配合；長期、穩定、密切的服務關系能夠激發律師更強的責任心，為企業提供更優質的法律服務。很多企業不了解法律顧問的作用，認為只要自己不惹上官司就用不著請法律顧問，這是缺乏經濟頭腦的想法。

在市場經濟時代，企業不僅要與客戶、供貨商打交道，還要與*府管理部門如工商、稅務、城管等打交道，不僅要對外簽訂合同，還須在內部建立十分完善的規章制度，法律顧問就是企業家的經營助手，面對市場經濟處處存在的暗礁險灘、狂風惡浪，如果少了這位助手為您導航、合理規避風險，有時一個小小風浪也可能使企業陷入困難。下面幾個案例也許能說明一些問題。

[案例一] 輕易簽名：一字值二十萬汪某是一家知名影樓的老板，多年來掛朋友名義做生意，在業界小有名氣。前年，他的兩位朋友因貨款糾紛鬧得不可開交，他出面調解此事，在他的調解下，雙方達成了一個書面還款協議，在那位供貨商朋友的再三要求下，他在還款協議上簽了個名，當時說好只是作個見證。

后來，那位拿了貨的朋友還不了錢，但貨商將他起訴到了法院。在法院質證階段他傻了眼。

自己簽名上添加了三個字：保證人。盡管他竭力否認“保證人”三個字不是他寫的，法院也認定“保證人”三個字不是他寫的，但無法確定是別人寫了“保證人”三個字之后他簽了名還是他簽名之后別人添加了“保證人”三個字。

最后法院還是判他承擔保證責任。因一時沖動簽個名，白白賠了二十萬。

這個教訓讓他刻骨銘心。他現在請河北子辰律師事務所的一名律師做法律顧問，他說：有法律顧問幫我把關，心里踏實多了，當年一筆下去丟了二十萬，這錢夠我請二十年的法律顧問啊！ [案例二]買集體土地損失一百五十萬市區有一家民營企業為擴大生產規模在郊區某村買地15畝，支付了所謂土地出讓金150萬元，廠房還沒有蓋好就遭到村民的反對，到法院打官司法院判決合同無效，且判決雙方應當知道集體土地不能出讓而簽訂土地出讓合同，雙方均有過錯，各自承擔責任，該企業150萬白白損失了，至今還在打申訴官司。

法律顧問作為企業的法律守護人，可以防范企業的重大經營風險，即便出現經營風險也能處在一個有利的位置從而最大程度維護企業的利益，我們的服務是團隊服務，有龐大的法律碩士專業隊伍支持，有一流的專家論證，有專業的分工合作和規范化的服務模式，能為企業提供一條龍式的服務。河北子辰律師事務有一支強有力的律師團隊，其中既有執業經驗豐富的高級律師，也有朝氣蓬勃的中青年律師。

本所律師理論。

2. 怎樣做好房地產公司的法律顧問

法律顧問應具備什么樣的知識和技能？作為企業的法律顧問應當具備完善的知識結構和嫻熟的法律技能，法律顧問首先應熟悉公司、企業和三資企業法律法規，為企業合理設計框架，根據企業的具體情況制定切實可行的規章制度，然后要求企業堅決執行。

古人云：“上下同欲者勝”，企業上下必須擰成一股繩，企業才會有所發展。其次，法律顧問應掌握企業生產、經營相關的法律法規，如企業是高科技產業，法律顧問就必須了解相關的高科技法律法規；如果企業是文化產業，法律顧問就必須了解相關的文化產業法律法規；如果企業是房地產企業，法律顧問就必須了解相關的房地產法律法規。

如果法律顧問連顧問企業的相關的法律法規都不知道甚至搞不懂，一旦企業遇到法律問題，法律顧問肯定會“出盡洋相”、“丟人現眼”。

再次，法律顧問應了解企業人事培訓方面的法律法規，如對企業領導層灌輸依法經營、科學管理、品牌制勝理念，對企業管理層灌輸嚴抓管理、堅決執行、大膽創新理念，對企業員工有針對性地講解勞動人事法律法規，引導企業員工愛崗敬業、認真工作、尊重領導、勇于擔責。第四，法律顧問應了解企業相關部門的法律法規，如企業要經常與工商部門打交道，參加注冊、年審、變更、注銷等活動，就要了解工商管理法律法規；企業要經常與稅務部門打交道，提交會計報表、制作會計賬簿、納稅、退稅等活動。

會計師雖然是專業財會人員，但是只是對企業的財務狀況定量；而在是非問題上，企業法律顧問則予以定性，所以說，一個稱職的法律顧問是企業不可缺少的力量。第五，法律顧問應熟悉企業交易、仲裁、訴訟方面的法律法規。

企業在經營管理過程中，不可避免與其他企業發生糾紛、產生誤會，如果協商不成，法律顧問就應當提交仲裁或訴訟，作為法律顧問應熟悉交易、仲裁、訴訟法律法規、流程、規則及風險，最大限度地維護企的合法權益。最后，法律顧問應熟悉掌握其他法律法規及非訴技巧，如草擬合同、商業洽談、法律見證、資信調查等法律法規及非訴技巧。

法律顧問不僅要具備完善的知識結構，更重要的是要有豐富的管理經驗和嫻熟的處理問題能力，當然，這些都是在不斷摸索、不斷實踐、不斷學習、不斷領悟中逐步積累的。古人云：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成大海。”

法律顧問，尤其是中小企業的法律顧問更應從點滴做起，從細微處入手。。

房地產公司法律顧問

1. 企業為什么需要聘請常年法律顧問

首先企業法律顧問的作用遠遠不止于幫企業打打官，一個稱職的顧問律師為顧問企業提供的法律服務已重點不在于為顧問單位發生糾紛、損失后進行亡羊補牢式的訴訟救濟，而在于為顧問單位及時提供有針對性的、防患于未然的專業性法律安全保障體系，盡量避免糾紛、損失的產生。

在市場經濟時代，企業不僅要與客戶、供貨商打交道，還要與*府管理部門如工商、稅務、勞動、公安等打交道；不僅要對外簽訂合同，還須在內部建立健全各種規章制度。面對市場經濟處處存在的暗礁險灘、狂風惡浪，如果少了法律顧問這位法律專業人士為您導航、合理規避風險，有時一個小小風浪也可能使企業陷入困境。

如果企業在日常的工作中不注意規避風險，不注意在各方面爭取到對自己有利的證據及法律依據，在訴訟已然形成之時，誰又能挽狂瀾呢？退一步講，如果有法律顧問為企業處處把關，即使有訴訟不可避免地發生，也會由于法律顧問在平時獲得的對自己有利的證據及法律依據，勝訴的把握會大大增加，同時一般都可以減免律師費。不久前，某廠向某公司出售了一批價值近百萬的設備，雙方在簽定合同時約定某公司用自己的房產作抵押，作為某公司履行付款義務的擔保。

在設備交付后，某公司卻遲遲不付款，某廠通過詢問才知道某公司由于經營虧損已經申請破產，于是某廠便想通過破產債權申報要求對某公司的抵押房產優先受償，但在申報債權時卻被發現該房產抵押沒有辦理登記，該抵押合同無效，從而也便失去了對該房產的優先受償權，于是近百萬元的貨款也便沒了著落，企業也因此陷入了困境。同時某旅游公司也因為不懂相關的法律知識，致使在法定的訴訟期限內，沒有主張自己的合法權益，從而喪失了勝訴權，白白損失了幾十萬元。

而有一家房產開發商就更加冤枉了，本來和一家客戶簽定了賣房合同，這家客戶在按期付了第一筆款項后，卻遲遲不付第二筆。在此情況下，房產開發商認為這家客戶沒有誠意，就決定不賣房子給他們了。

這案子本來是開發商有理的，可是就因為他們不清楚相關的法律規定，在決定不賣房子給這家客戶的時候，沒有用書面的形式說明，是因為客戶不付給第二筆款項而拒絕賣房的。后來，客戶反而以開發商違約將之告上法庭，而法院也根據開發商沒能提供客戶未按期付款的書面證據而判客戶勝訴，由開發商承擔合同標的30%的違約金。

所以，企業法律顧問是在給企業創造效益，從日常工作中就使企業遠離訴訟，合理規避因為違法操作而導致的被罰款等各種法律風險，使企業的合法利益最大化，違法風險最小化。以往那些認為只要自己不惹上官司就用不著請法律顧問的想法已經不能適應時代的需要。