榮觀房產網1. 房地產項目貸款需要什么條件
1、公司必須是經工商行*管理機關核準登記注冊的企業；2、公司是有固定的經營場地，有必要的經營設施，實行獨立核算，自負盈虧，自主經營、獨立承擔民事責任的企業；3、公司有健全的財務會計制度，貸款時需向銀行提供企業經營情況表，提供統計報表；4、公司遵守國家法律、法規、*策，依法經營；5、公司行業國家*策允許，鼓勵發展的行業。百度有錢花APP幫您解決資金周轉難問題，最高一次可貸30萬，30秒極速批款，根據您的具體需求提供個性化服務，建議您下載百度有錢花APP進行體驗。
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2. 房地產項目貸款需要什么條件
一、房地產開發貸款的條件 （一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算； （二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好； （三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力； （四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保； （五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好； （六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效； （七）已經取得開發建設項目的土地使用權； （八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地*府的有關規定； （九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低于規定的比例。
二、房地產開發貸款需要提交的材料 （一）基本材料 1、法人營業執照（副本及影印件）； 2、法人代碼證書（副本及影印件）； 3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）； 4、貸款（卡）（原件及影印件）； 5、財*部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表； 6、稅務部門年檢合格的稅務登記證明； 7、利稅清算表； 8、公司合同（原件及影印件）； 9、公司章程（原件及影印件）； 10、企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）； 12、貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件）。 （二）貸款項目材料 1、開發建設項目可行性研究報告及批準文件（原件及影印件）； 2、有權部門批準的項目建設、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。
（三）擔保材料 按保證、抵押或質押的不同要求提供材料： 1、已經作過客戶評價并在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料； 2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》； 3、要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示 。
3. 房地產企業開發銀行貸款的具體流程和要求
房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批
辦理手續——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保
要求：
房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。
借款主體
經房地產開發行業主管部門批準設立，在工商行*管理部門登記注冊并已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。
貸款條件
1.必須經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行*管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。
3.開發項目與其資質等級相符。
4.項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。
5.項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
6.項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地*府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
7.貸款用途符合國家有關法規和*策。
8.項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
貸款所需材料
一.基本材料
1..法人營業執照（原件及復印件）和建設管理部門核準的資質證明；
2.法人代碼證書（原件及復印件）；
3.稅務登記證（原件及復印件）；
4.企業貸款卡；
5.財*部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表；
6.公司章程（原件及復印件）；
7.驗資報告（原件及復印件）；
8.法定代表人證明、簽字樣本；
9. 企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；
10. 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
11.貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件） ；
12.其他所需材料。
二.貸款項目材料
1.國有土地出讓合同；
2.國有土地使用證；
3.中標通知書；
4.付清土地出讓金憑證；
5.建設用地規劃許可證；
6.建設工程規劃許可證；
7.建筑工程施工許可證；
8.建筑總承包合同；
9.項目總投資測算及建筑資金缺口證明；
10.項目可行性報告；
11.其他相關材料。
三.擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。
貸款利率
貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行。一般上浮15%—30%。
貸款程序
1.借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。
2.銀行受理借款人申請后，應按銀行規定程序，指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。
3.銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。
商品房開發貸款的審批權限，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。
4.貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，并依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關手續。
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