中國房地產綁架中國經濟

1. 中國的房地產“綁架”了中國的經濟和*治

1.老百姓的錢被圈進房地產，有錢的資本家絕大多數都起源于房地產（馬云除外），甚至很多老百姓變成“有錢”人都是來自拆遷補償。——老百姓的幸福被房地產綁架了！

2.*府賣地價格上漲，房地產價格水漲船高，房地產價格上漲，*府可以賣更高的土地價格，如此“良性”循環。*府的錢來的太容易了，所以城市“開發”成為*府的最重要的事情，忘記了“公共財*”的本質。——*府的行為被房地產綁架了！

3.中國經濟從上世紀八十年代我對四個現代化目標實現的年GDP增長6%的預期，到后來超過10%都是輕而易舉的事情，房地產刺激了鋼鐵、水泥等大宗商品的快速發展和整個經濟對它們的依賴，傳統產能過剩和經濟結構的及其不合理、缺乏增長的后勁的問題隨著時間推移突出出來。——中國經濟增長方式被房地產綁架了。

在這樣的發展模式下，一個現象出現了：*府的錢逐漸變成固定資產，老百姓的錢開始多起來，而且是流動資產。對國民經濟來說，這是可怕的，對*府來說，這也是可怕的！

所以說，一輪又一輪的房地產價格的上漲，顯而易見與*府的故意有著密切的關系。大家都把錢投入了房地產，從而鎖定了老百姓手中的具有流動性的錢（中國2000年農耕社會思想不是買田就是買房），一時緩解巨大流動性可能帶來的對經濟的巨大沖擊。但難道不是飲鴆止渴嗎？！

2. 房地產如何綁架了中國經濟 詳細

房地產如何綁架了中國經濟 1、什么是經濟發展？ 簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。

那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？ 假設一個島上有1000 口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了。

剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀。

可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。

于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。于是銀行就出現了。

銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。 后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管理其他錢莊，并且鈔票只能由這家錢莊印刷，然后通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。

2、什么是對外貿易？ 有一天島上的人發明了船，于是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1 元錢在自己的島上能買1 斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，于是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2 元換1 元才行。

于是匯率出現了。算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。

對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。 3、什么是通貨膨脹？ 由于島上生產的產品太多了，以至于沒法準確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那么多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。

這就是存款準備金率。 可是有一部分聰明人開始怎么才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100 萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100 萬啊，怎么辦，于是向錢莊借，錢莊也沒有這么多錢，于是把印鈔機打開，印了這100 萬，借給了他買了這個石子。

然后這個人開始賣這個石子，100 萬賣給了第二個人，由于第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。但當把這個石子以200 萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100 萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家并不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。

可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等于島上憑空多出N 多個100 萬來，怎么辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。

那么持有石子的人就綁架了島上的經濟。 4、房價能綁架中國經濟嗎？ 中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。

看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。

為什么*府遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道*令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是后果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？ 房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。

不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。 5、房價和通貨膨脹有關系嗎？ 可更棘手的問題還不僅僅在這里。

如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那么面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？ 所以最可靠的辦法就是穩定房價，然后在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他*策如加息、增加商業銀行準備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切*令也是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來*府發布的一系列調控房地產業的措施。

可是為什么房價不穩定而且更加的瘋長呢？難道是開發商與*府在博弈嗎？告訴你在中國沒有人能和*叫板，幾個肚子大點的開發商是沒有這個實力的。實際上是幕后的另一只黑手在和中國*府博弈，這支黑手就是外資，以美國為代表的帝國主義攫取中國人民血汗的黑。

3. 房價是怎樣綁架中國經濟的

房地產是如何綁架中國經濟的

大量的泡沫是地方*府和發展商利益共同體的結果。更為嚴重的是，對房地產投機的巨額利益，也正在促使中央國有企業大舉進*這個產業。

很多年里，中國的房地產市場不僅已經成了中國民眾、*府和發展商的永恒話題，而且也是國際投資者和投機者的深切關注對象。不同的人群對中國房地產的市場表現出不同的情緒來，或者憂慮，或者恐慌，或者憤怒。感到憂慮甚至恐慌的*府，因為房地產市場存在的巨大泡沫，已經成為中國經濟的最大隱憂；而感到憤怒的民眾，因為越來越多的中國民眾被變相地剝奪了“住房”權。同時，房地產對中國經濟的重要性也不容置疑。

正因為如此，有關當局有足夠的理由要擔憂房地產。前面有日本的例子。上世紀八十年代末和九十年代初，日本房地產泡沫解體之后，日本經濟在此后的二十多年里沒有走出過陰影。海內外，早就有很多人在討論中國是否會步日本模式后塵的問題。之后又有迪拜世界事件。房地產無疑已經成了中國經濟的金箍咒，因為房地產的解體也很可能就是中國經濟的解體。因此，有關當局一直不敢有絲毫的松懈。多年來，盡管有關當局也對房地產市場多有不滿，但一旦當房地產遇到危機時，必出手相救。這次金融危機之后，*府出臺的龐大應付危機的資金，也有很大一部分流向房地產。毫不夸張地說，房地產已經綁架了中國經濟，因此也綁架了為中國經濟負責的中國*府。

與泡沫和空置房平行存在的現實是，中國85%的家庭無力購房（根據中國社會科學院的最新調查）。這種情況使得中國社會對房地產業現狀，以及對*府無能改變這種局面的不滿在一定程度上已經到達了一個新的高度。

到底是什么原因造成了中國房地產這種荒謬的局面呢？更深一步講，癥結的原因已經轉向了土地供應市場，指向*府的責任。的確，就土地而言，*府負有不可推卸的責任。長期以來，*府搞寡頭式壟斷，限制土地的供應量，同時，推行的“招拍掛”制度也阻礙著競爭性土地供應市場的形成。

很顯然，各級*府的賣地財*提高了土地價格；為了消化高價土地，發展商就抬高房價。這似乎很合乎經濟邏輯。多少年來，人們所聽到的似乎也只有經濟學家的聲音，那就是供求關系。但供求關系已經很難解釋今天中國的房地產市場的現狀了。很簡單，如果求大于供，那么就不會有那么大量的空置房了；如果供大于求，那么，就不會有那么多的人買不起房了。那么，在供求關系之外，還出了什么問題呢？

供求規律以外的因素

房地產市場現狀的形成當然有很多原因。但依筆者看，最大的因素莫過于發展房地產市場的主導思想的嚴重失誤。簡單地說，在中國，房地產被視為僅僅是經濟*策的一部分，而非社會*策的一部分。因為把房地產視為經濟*策，其GDP功能（對經濟增長的貢獻）被凸現出來，而其社會功能（社會成員對住房的需求和人們的“空間權”）就被忽視。因為商品房兼具投資和消費價值， 人們對其價格上漲有預期。開發商利用這樣的社會預期去囤積土地和新房，購房者也會迫不及待地去買房。從而一步一步地把房價逼向新高。

要解決這個問題，*府就要扮演一個很重要的角色。但在中國，*府不僅沒有起到正面的作用，反而惡化這個局面，使得人們對房產價格的上升的預期牢不可破。地方*府無視住房的社會功能，而只強調住房的財*功能，即“土地財*”。土地轉讓金普遍占到地方財*收入的30%以上，許多地區60%到70%的基礎設施投資依賴土地財*。除了一般商品房的大幅漲價之外， 住房的社會功能的缺位，更體現在廉租房和經濟適用房供給的極度缺乏。

4. 如何理解房地產綁架中國經濟

物極必反~~~這是世間規律 縱觀國家發展，到處都在蓋房子，這是中國*府在國際社會發展中的一種策略。

為什么我們以前覺得美國強大，因為那里到處都是高樓大廈，一個國家的實體設施建設量證明了它的實力。中國*府建國以來想方設法搞經濟，搞經濟為了什么--為了實體設施建設。

只不過近些年中國*府走了條近路，把實體設施建設的壓力分擔（由國有建設轉化入社會全民建設）了。中國的房地產市場的泡沫的大小是國際談判的砝碼，吸引外資去填充中國經濟“泡沫”。

房地產崩盤了，會留下很多“壞賬”，誰來為壞賬埋單？美國經濟“壞賬”了，讓全世界都幫助去填充，中國現在仍悄悄的走這條路。

降價是必然的，沒有吸引足夠的資金填充“壞賬”的情況下，這個“泡沫面具”仍會很堅硬。

5. 我國房地產會“綁架”中國經濟嗎

一、過多的社會資源投向房地產業導致我國金融機構潛在的風險越來越大。

到2002年7月底空置房的積壓資金就達2500億元人民幣以上，而房地產企業的資金基本上都來自于金融機構，加上按揭貸款，這一數字可能要接近80-90%，這使金融機構潛在的風險越來越大，一旦資金鏈條斷裂，可能會導致我國金融危機。 二、大城市中國過高的房價極大的提高了這些城市的商務成本，間接的削弱了這些城市的綜合競爭力。

三、目前我國資金還不十分寬裕，國有企業改革、產業結構調整、基礎設施建設、解決就業問題等都需要大量資金投入，如果過多的資金投在房地產業，而使工農業發展得不到必要的資金支持，中小企業貸款難問題得不到解決，將會對我國經濟持續穩定增長帶來不利影響。 四、過高房價形成的重要原因是投資性購房比例過高，不恰當的抬高了房價，而是真正想改善住房的居民望樓興嘆。

五、我國大城市中房價過高，會引發中城區空樓現象嚴重。這對于市區繁榮，商業業態都將帶來不利影響。

六、過高房價使得購房者承受過多的按揭貸款。目前按揭貸款最多可達八成，期限最長30年。

以購買一套130平方米、單價為7000元的住房為例，按揭貸款要達到60至70萬，月均還款超過5000元，目前利率較低，還能夠承受，未來幾十年內，一旦物價走高導致利率上升，個人還款會出現較大風險。而且過高的“供樓”負擔，影響了這部分居民的后續消費能力，這對于我國擴大內需，增加消費，治理通縮會帶來不利影響。

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