榮觀房產網1. 中國房地產未來30年究竟是什么時代
78年改革開放，到98年房地產市場化，整整聚集了20年的財富與住房需求。
也就是說，15年房地產市場化實施中，滿足的是35年城市化的巨大需求。所以我認為未來30年是中國地產的白銀發展期，而不是黃金時代。”
此觀點一出，引來了亞太城市房地產業協會會長謝逸楓的反駁，他表示，“中國房地產未來三十年依然是黃金時代。” 謝逸楓解釋道：“一是按前三十年（1982-2012年）平均房價與前十年房價（2002-2012年），只需每年平均保持5%以上到10%。
二是房企年平均純利潤保持10%-15%以上。三是城鎮化下的住房需求是未來三十年成為黃金動力。
四則地價會一直上漲三十年。因此，房地產未來三十年不是白銀時代。”
2. 關于中國房地產發展歷史的書籍
這一本不錯，主要是講述改革開放之后的中國房地產發展史（應該也算這一時期最值得關注的房地產歷史了，與現狀更能掛鉤吧） 出版社：上海社會科學院出版社 內容簡介——本文回顧了1978年房改以來我國房地產業30年的發展歷程，探討了改革的起點、改革期間的理論爭論，以統計數據勾勒了改革30年來房地產業增加值、城市土地使用制度改革、房地產開發投資、房屋與住宅建設、城市居住水平、商品房和住宅價格以及城鎮居民住房支付能力的變化過程，還從厲地嚴開發、交易、估價、經紀、物業管理、房地產金融、房地產業稅收、保障性住房等方面刻畫了房地產各業態的發展經過和現狀，并就統計信息、行業監管、違法腐敗行為和二手房市場發育等幾個方面討論了目前房地產業存在的一些問題。
以下是目錄—— 卻顧所來徑：改革開放三十年中國房地產業的回顧 一、引言 二、改革的起點 三、從數據看改革進程 四、房地產各業態的發展 五、房地產業存在的一些問題 資金要素配置與房地產業發展——基于中國房地產業發展經驗的實證研究 一、資金要素配置與房地產業發展的相互關系 二、資金要素配置與房地產業發展關系的實證分析 三、主要研究結論與相關*策建議 上海舊區改造和房地產發展三十年 一、取得輝煌成就的三十年 二、舊區改造和房地產發展的成功經驗 三、問題探討及對策設想 上海廉租住房供應的市場化機制研究 一、對上海廉租住房現行供應機制的反思 二、建立上海廉租住房供應的市場化機制的思路 三、建立上海市廉租住房市場化供應機制的建議 REITs模式下的我國廉租房融資問題研究——以深圳為例 一、目前我國廉租房資金供求分析 二、香港領匯房地產投資信托基金（Link REITs）案例分析 三、REITs模式下深圳廉租房融資可行性分析 通貨膨脹條件下高房價的原因探析——基于金融窖藏理論的解釋 一、金融窖藏理論：解釋當前“兩高”現象的新視角 二、通貨膨脹條件下高房價原因分析 三、治理當前高房價的策略選擇 基于TDR模式建設用地折抵指標交易的經濟學分析 一、研究背景 二、建設用地折抵指標交易的理論基礎 三、建設用地折抵指標交易的經濟學分析 四、實施建設用地折抵指標交易*策的評價 五、探討與展望 農地城市流轉與社會福利變化 ——基于湖北省典型地區的村級和農戶調研 一、調查問卷的設計與思考 二、基于村級調研的實證 三、基于農戶調研的實證 四、結論 我國耕地資源安全保障主體的行為傾向與博弈關系 一、引言 二、耕地資源安全及其保障主體 三、耕地資源安全保障主體的行為傾向 四、耕地資源安全保障主體間的博弈關系 五、結論 農村居民點用地集約利用成因分析——基于土地資產角度及農戶行為角度的思考 一、引 言 二、農村居民點用地集約利用的成因 三、結論與討論 希望你滿意。
3. 關于中國房地產發展歷史的書籍
這一本不錯，主要是講述改革開放之后的中國房地產發展史（應該也算這一時期最值得關注的房地產歷史了，與現狀更能掛鉤吧）
出版社：上海社會科學院出版社
內容簡介——本文回顧了1978年房改以來我國房地產業30年的發展歷程，探討了改革的起點、改革期間的理論爭論，以統計數據勾勒了改革30年來房地產業增加值、城市土地使用制度改革、房地產開發投資、房屋與住宅建設、城市居住水平、商品房和住宅價格以及城鎮居民住房支付能力的變化過程，還從厲地嚴開發、交易、估價、經紀、物業管理、房地產金融、房地產業稅收、保障性住房等方面刻畫了房地產各業態的發展經過和現狀，并就統計信息、行業監管、違法腐敗行為和二手房市場發育等幾個方面討論了目前房地產業存在的一些問題。
以下是目錄——
卻顧所來徑：改革開放三十年中國房地產業的回顧
一、引言
二、改革的起點
三、從數據看改革進程
四、房地產各業態的發展
五、房地產業存在的一些問題
資金要素配置與房地產業發展——基于中國房地產業發展經驗的實證研究
一、資金要素配置與房地產業發展的相互關系
二、資金要素配置與房地產業發展關系的實證分析
三、主要研究結論與相關*策建議
上海舊區改造和房地產發展三十年
一、取得輝煌成就的三十年
二、舊區改造和房地產發展的成功經驗
三、問題探討及對策設想
上海廉租住房供應的市場化機制研究
一、對上海廉租住房現行供應機制的反思
二、建立上海廉租住房供應的市場化機制的思路
三、建立上海市廉租住房市場化供應機制的建議
REITs模式下的我國廉租房融資問題研究——以深圳為例
一、目前我國廉租房資金供求分析
二、香港領匯房地產投資信托基金（Link REITs）案例分析
三、REITs模式下深圳廉租房融資可行性分析
通貨膨脹條件下高房價的原因探析——基于金融窖藏理論的解釋
一、金融窖藏理論：解釋當前“兩高”現象的新視角
二、通貨膨脹條件下高房價原因分析
三、治理當前高房價的策略選擇
基于TDR模式建設用地折抵指標交易的經濟學分析
一、研究背景
二、建設用地折抵指標交易的理論基礎
三、建設用地折抵指標交易的經濟學分析
四、實施建設用地折抵指標交易*策的評價
五、探討與展望
農地城市流轉與社會福利變化 ——基于湖北省典型地區的村級和農戶調研
一、調查問卷的設計與思考
二、基于村級調研的實證
三、基于農戶調研的實證
四、結論
我國耕地資源安全保障主體的行為傾向與博弈關系
一、引言
二、耕地資源安全及其保障主體
三、耕地資源安全保障主體的行為傾向
四、耕地資源安全保障主體間的博弈關系
五、結論
農村居民點用地集約利用成因分析——基于土地資產角度及農戶行為角度的思考
一、引 言
二、農村居民點用地集約利用的成因
三、結論與討論
希望你滿意！
4. 房價的增長趨勢到底怎么回事
這是一個人們常在思考的問題，再過十年后會是怎樣？人們最為關注的房價是漲還是落？
經過世界經濟危機的歷練，中國經濟也由冷漠到回暖變得更為成熟起來，特別是房地產業也由此起了翻天覆地的變化，特別是商品房價，爆發性上漲讓人無法想象。雖然自2009年下半年房價飛漲，有些地方幾乎達到瘋狂程度，但從中國的房地產市場發展狀況來看，從總體趨勢來說，雖然有起伏也有不少波折但經過多種措施和調控，還會穩步增長，形式依然如故，不管怎么說在未來十年就全國房價來看，總體上至少還會上漲10%以上。
且不說前一個十年，中國的房地產業發展是最為火紅也是最出彩的十年，僅在過去了的2009年不到一年的時間里，因各種因素房地產市場從冷漠到火爆，完全超出了人們的預料，有些地方商品房和二手房價爆漲了都不止10%，在熱點地區短期內竟達到了50%以上。在最近的三四年時間里，中國的房地產市場特別是發展較快的東部及沿海地區，個別項目的房價實際上漲了一倍，甚至還多！當然這里也有不正常的情況發生，有的也有泡沫產生，但是在未來的十年里，經過適度調整，房價總體上仍將會有所上漲的。如果說改革開放的三十年是中國房地產業發展最為火紅的三十年的話，那人們都會看到我們的城市發展變化最大也是最為突出的就是房地產的開發建設。這三十年平均每個十年房地產業的增長，或者說從老百姓眼里最為敏感的房價都沒有低于過10%的增長幅度，有的地方甚至都在成倍地增長。這當中也有過波折也有過大的起伏，從不成熟、不規范到成熟和規范，因此說在今后的發展中，我們有了一定的經驗和教訓，房地產業只會有更多的關注而不會有更大的災難性起伏或波瀾。
在這后十年中，為了調整不正常上漲的因素，在一些發展較快的城市可能會有所起伏，在個別地方因違反經濟規律，可能要付出一定的代價，但經過適度調整仍將有所恢復。房子不同于股票，是具有保值增值的作用，即使有泡沫也最終還會有所上漲，這也是具有規律性的、發展著的必然性所決定的，對個體來說只要不是惡性炒作就不會賠，而最終只會有所上漲。在現階段，房價適度下落也是正常，特別是具有泡沫產生的地區和項目，擠擠泡沫不足為奇，而擠掉泡沫后經過一段時間還會上漲，那也就是說，在這一過程中最終是房價不漲就是落。十年時間里，全國房價平均累計增長10%應該說不算是什么問題，比在前三個十年里的增幅算是最小的幅度了。
5. 盧鏗的成就榮譽
祖父盧作孚是**提到的“近代中國實業界四位不能忘記的人物”之一。
盧鏗從事房地產業21年，有百余萬字的著述，被譽為地產界的“思想者”，四度榮膺“CIHAF中國房地產‘十大風云人物’”。盧鏗在1999年12月首倡的“新住宅運動”在全國產生了超越房地產范疇的廣泛影響，被譽稱為“以住宅產業為載體的一次意義深遠的文化創新運動”。
自2003年2月擔任上實發展公司總裁后，盧鏗又自覺地把“新住宅運動”思想成果融入上實發展的“新文化地產”理論體系，成為“新文化地產”理論的積極踐行者，進而在2005年初提出建筑哲學的和審美范疇上的“新東方主義”思想，并通過“海上海”等具體項目的實踐，在“創意地產”、“藝術地產”領域內認真探索。2007年10月，受海爾集團董事局主席兼CEO張瑞敏的邀請，擔任海爾地產集團有限公司董事長兼CEO。
在海爾期間，他把自己從業房地產21年的心血精華，融合海爾制造業管理思想的精髓，凝聚成“新東方主義”、“小戶大家”、“第九代商業”、“和諧住區建設規范”、“云社區”等創新理論，并在“山海灣”、“原鄉墅”、“家國天下&風尚英倫”等項目付諸實踐。1999年 “新住宅運動”首倡人2000年“新世紀十大前景人物”（《北京晚報》、北京世紀企業家俱樂部）2001年“跨世紀優秀人才”（中國改革發展叢書編纂委員會）2001年 “房地產十大風云人物”（《房地產世界》雜志）2001年 “十大最具價值經理人”（《英才》雜志與湖南衛視）2001年 “中國房地產十大風云人物”（第三屆深圳國際住交會、全國主流媒體聯盟）2001年 “遼沈地區十大經濟風云人物”之首（新華社遼寧分社、《時代商報》）2002年 “中國優秀企業家”（中國企業家聯合會、中國企業家協會）2002年 “中國房地產十大風云人物”（第四屆深圳國際住交會、全國主流媒體聯盟）2002年 “最佳經理人”（《新青年·財富》雜志）2002年 “十大最聚人氣企業家”（《英才》雜志、新浪網、《北京青年報》）2003年 “遼寧十大財經風云人物”（《遼寧經濟日報》、遼寧省*府）2003年 “中國房地產企業卓越貢獻100人”（《中國房地產報》）2003年 “2002年度中國樓市推動力人物”（《中國建設報·中國樓市》）2003年 “中國優秀房地產業企業家”（中國國際科學和平促進會、全國工商聯住宅產業商會、國際人居環境研究學會）2004年 “中國房產英才”（2004中國（上海）住宅產業博覽會）2004年 “住宅產業領*人物”（全國工商聯住宅產業商會）2005年 “2004年度長三角最具市場推動力地產領袖”（2005年度首屆長三角房地產年會組委會、中國新聞社《新住宅視點》雜志、建設部《住宅產業》雜志聯合評審）2005年 “中國房地產優秀貢獻人物”（經濟日報社、建設部中國建筑文化中心）2005年 “中國管理創新優秀人才”（中國市場學會、北京大學人才研究中心和中外管理雜志社聯合組織的全國第三屆中國管理創新優秀人才評選）2005年 “首屆中華名人成就獎（房地產）暨中國房地產最有價值（特級）職業經理人”（中國社會工作協會名人工作委員會）2005年 “精瑞住宅科學技術獎——地產創新人物”（全國工商聯住宅產業商會）2005年 “2005中國房地產推動人物”（由經濟日報社、建設部中國建筑文化中心聯合主辦的“首屆中國建筑文化年度巡禮活動暨‘2005中國魅力樓盤’研討會”）2005年 “特別榮譽獎”（上海市房地產行業協會、上海市房產經濟學會、上海市房地產經紀行業協會、上海市土地學會共同主辦的“上海房地產18周年大型活動”評選）2005年 “房地產經營大師”（中國房地產協會、中國國際房地產研究院、深圳報業集團《深圳商報》、房地產縱橫雜志社共同主辦的“2005中國房地產細節展”）2006年 “影響中國商務地產10大企業家”（世界房地產研究會、建設部科學技術委員會、中國房地產業協會城市開發專業委員會等單位主辦的“2005影響中國商務建筑”）2006年 “中國房地產15年·15大金鼎人物勛章獎”（人民日報社人民網房產城建頻道發起主辦，中國社會科學院城市發展與環境研究中心聯合主辦的“中國房地產15年成就獎推選”活動）2006年 “中國地產風尚大獎2006年度中國十大風尚人物”（全國工商聯房地產產業商會、第一財經“博鰲論壇”活動）2008年 “改革開放30年CIHAF中國房地產十大功勛人物”（第十屆中國住交會、全國主流媒體聯盟）2010年 “中國房地產最具創新力領*人物”（住建部科學技術委員會、中國房地產業協會）2010年 “中國城鄉建設十大領*人物”（住房和城鄉建設部建筑雜志社、中國房地產業雜志社）2010年 “2010年度中國地產魯商領袖人物”（《中國房地產報》、《齊魯晚報》、《半島都市報》共同主辦的“地產魯商大會”）2010年 “中國房地產十大風云人物”（第十二屆中國住交會、全國主流媒體聯盟）。
6. 急求改革開放30年中國經濟變化的調查報告
改革開放30年來，廣西不斷加強經濟結構調整和轉變經濟增長方式，圍繞工業化、城鎮化、農業產業化，加大投資力度，加快城鎮化進程，大力發展縣域經濟和非公有制經濟，有效地促進經濟結構調整，促進粗放型增長向集約型增長轉變，推動了經濟快速增長。
一、產業結構調整日趨合理 進入到二十一世紀，廣西經濟進入了快速發展的階段，在工業和第三產業快速增長的推動下，第一產業增加值的比重呈下降趨勢，第二、三產業增加值比重呈上升趨勢，三次產業結構正處在不斷優化過程中。三次產業結構由1978年的40.9∶34.0∶25.1，呈“一二三”型，調整到2007年的20.9∶40.7∶38.4，呈“二三一”型。
（一）農林牧漁業布局加快調整，結構逐步優化 隨著農業生產穩定發展，第一產業內部結構不斷調整，由主要以農業為主，調整為農業、林牧漁業并駕齊驅，主要表現為：農業比重逐年下降，林牧漁業比重逐年上升。1978年，農業和林牧漁業產值在第一產業中比重為80.1%和19.9%。
到2007年，農業比重下降到47.9%，林牧漁業比重超過農業比重達到48.8%，分別比1978年下降32.2個百分點和上升了28.9個百分點。 （二）工業主體地位增強，內部結構持續優化 工業成為經濟發展最主要的推動力，工業在全區經濟中的主體地位進一步提升。
1978年工業增加值占GDP比重為30.7%，工業化率為0.75；到2007年工業增加值比重達到35.1%，工業化率達到1.68，分別比1978年提高了4.4個百分點和0.93。2007年工業對經濟增長的貢獻率達到48%。
改革開放以來，廣西輕、重工業比重相互轉換，此消彼長，輕工業比重適度下降，重工業比重上升。1978年輕、重工業總產值比重分別為54.6%和45.4%,1999年重工業產值超過輕工業產值，輕重工業比重分別為48.8%和51.2%;2007年輕、重工業產值比重分別為37.4%和62.6%，總體上廣西工業進入重工業時代。
工業內部變動趨勢是采掘業比重呈下降趨勢，制造業和電力、燃氣及水的生產和供應業則明顯上升。1995年采掘業，制造業，電力、燃氣和水的生產和供應業增加值的比重分別為12.1%、81.8%和6.1%，到2007年比重分別為4.6%、85.2%和10.2%，其中采掘業的比重下降7.5個百分點，制造業和電力、燃氣及水的生產和供應業的比重分別提高3.4和4.1個百分點。
產業集聚度顯著上升，2007年，規模以上農副食品加工業、煙草制品、化學原料及制品業、醫藥制造業、非金屬礦物制品業、黑色金屬冶煉及壓延加工業、有色金屬冶煉及壓延加工業、交通運輸設備制造業、電力等9個行業完成工業增加值占規模以上工業增加值的71.4%，是拉動規模以上工業快速增長主要行業。 （三）傳統服務業行業比重繼續提高，新興服務業行業方興未艾 改革開放以來，廣西服務業取得了長足的發展，服務業中制約國民經濟發展瓶頸產業―交通運輸郵電通訊業得到緩解，市場供給發生根本變化，商品流通市場日益繁榮。
1978年，第三產業增加值占GDP比重為25.1%,2007年達到38.4%，提高了13.3個百分點。傳統的交通運輸倉儲郵*業、電信業、批發零售業、住宿餐飲業占第三產業比重由1978年的42.3%，提高到2007年的50.2%。
與此同時，金融業、房地產業等新興服務業快速發展，規模從1978年的1.81億元和1.45億元，擴大到2007年的150.35億元和239.45億元。 （四）非公經濟比重快速提升 伴隨市場化改革的深入，廣西在積極推行公有制經濟等多種有效實現形式的同時，大力發展非公有制經濟，所有制結構調整取得明顯進展，在公有制經濟控制力和經濟效益不斷增強的同時，非公有制經濟迅猛發展，成為拉動全區經濟快速增長的重要力量，多種所有制經濟共同發展的格局逐步形成。
2007年，非公有制經濟增加值占GDP比重為52.4%，對經濟增長的貢獻率超過50%。截止2007年底，工商登記個體工商戶和私人企業115.75萬戶，其中，個體工商戶108.76萬戶，私營企業6.99萬戶；注冊資本分別達173.98億元和1131.71億元。
二、需求結構進一步優化 改革開放以來，廣西全面貫徹擴大內需的方針，認真實施國家宏觀調控*策，在促進固定資產投資增長的同時，努力擴大消費需求，投資與消費需求共同拉動經濟增長，總的趨勢是投資率上升，對外貿易依存度不斷提高。 （一）投資率明顯上升 廣西屬于經濟欠發達地區，處于工業化初級階段，已由輕工業階段過渡到重工業發展階段。
重工業階段表現為行業投資規模大、產業鏈長、加工度高、中間產品多、增長持續時間長等，在這一階段要求固定資產保持較快增長。近年來，廣西投資率呈現總體上升，與經濟發展階段相適應。
1978年，投資率為35.3%，固定資本形成率為27.6%，到2007年投資率達到51.0%，固定資本形成率為47.5%，分別比1978年提高了15.7和20個百分點。 （二）最終消費率呈下降趨勢 根據消費的一般規律，在人均收入低于4000美元期間，最終消費率表現出持續降低的趨勢。
2007年，廣西人均GDP為1651美元，離4000美元有較大差距。由于廣西經濟發展水平落后，人均收入水平低，影響了消費需求增長，使最終消費率呈下降趨勢。
1978年，最終消費率為77.1%，到2007年。
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