榮觀房產網1. 房地產泡沫是真是假
房地產占據中國'GDP的半壁江山'，過去不能賣的土地都可變成現錢，誰不想這好事，現在房地產價高*府早就采取了用'高福利的辦法'自身強體了，房子蓋起來是房地產商掏的錢，*府只賺不虧怕什么！泡沬也沒什么，是不是表面上看房子空置很多？'剩下'的買不起這是指百姓，買不起逼你買，我一個舊城改造拆遷一大片，一個原農村戶口讓你變'城里人'，這空置不全有市場了，所以泡沫早有就是表現不出來。
讓老百姓錢己經為吃都發愁了又要全部回籠到修地球，造繁榮這才是真正的目的啊。
2. 房地產泡沫一旦破滅,買房的人會怎樣
假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金流。
我舉兩個極端的例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子： 小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。 北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那么你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！ 而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？ 就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，*府，人民都是最好的 下面的圖你看看： 。
3. 房地產泡沫
房地產泡沫及表現形式 泡沫或泡沫經濟一詞，來源于西方經濟學界，迄今為止國際上并沒有作出統一的或經典的釋義。
一般認為簡要的釋義是：虛擬資本的過度增長。具體的解釋是：在市場經濟中，通過各種"狂熱"的活動，使得某種商品、某種資產或某個公司股票的價格猛漲，若干倍地遠離其價值。
這種若干倍猛漲形成的高價，不能長期維持，最終會像泡沫一樣地破滅。這就是泡沫或泡沫經濟現象，其中比較典型的，則稱之為泡沫事件。
對泡沫或泡沫經濟一詞的釋義，在我國一直存在著不同的解釋。在認同西方的普遍解釋的同時，有些專家從房地產實體經濟的角度認為，在發展經濟中不顧需要和可能，盲目地過量生產或過量投入，造成了產品或建成項目的大量積壓，結果造成了大量土地、房屋閑置和"半拉子"工程，也是一種泡沫現象。
值得指出的是，近些年人們議論的房地產泡沫，主要是依據這種定義進行議論的。 綜合上述幾種釋義，可以認為當房地產的價值與其價格出現嚴重的背離，房地產的價格在短期內急劇上升，房地產市場出現普遍的嚴重的投機現象，房地產投資在短期內出現大規模膨脹，房屋出現明顯的空置時，就認為出現了房地產過熱的現象，甚至出現泡沫。
房地產泡沫一般表現為以下幾種形式： 1、價格泡沫。土地價格由于其稀缺性和市場需求無限性的拉動作用及土地市場投機炒作，會出現虛漲，這種虛漲的部分就屬于經濟泡沫。
如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發展成泡沫經濟。如日本的地產價格暴漲就是鮮明的例證。
房價是與地價相聯系的，地價虛漲的同時必然引起房價虛高，由于實際購買力沒有隨房價而增長，購房者難以承受，很快就將形成明顯的消費斷層，由此也會形成房地產泡沫經濟。1992年我國海南地區出現房地產泡沫就是典型的例證。
2、房屋空置泡沫。在房地產市場供求關系中，按照通用的國際經驗數據，商品房空置率達10%以內時，這種經濟泡沫是正常的。
如果超越過多，引起嚴重的供給過剩，就會形成泡沫經濟。 3、房地產投資泡沫。
一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。
只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。
衡量房地產出現泡沫的標準 由于對泡沫和泡沫經濟的定義比較復雜，因此，衡量房地產是否出現泡沫也有多個不同的角度、不同的標準，特別是對于在什么狀態下才叫做"泡沫狀態"，并沒有公認的標準和量化評價體系。 目前，我國一些學者根據發達國家的經驗，用房地產價格收入比和房地產的空置率這兩個主要的指標進行衡量，認為當前我國房地產市場出現了泡沫： 1、房地產價格收入比。
目前各省市的商品房價格相當于我國城鎮居民家庭年收入的3.7~15.8倍不等，全國平均為9.84，而根據國際經驗，住宅價格相當于一般居民家庭年收入的3~6倍。 有學者認為，只有少數高收入階層能夠買得起高價房。
當這一階層的需求逐漸被消耗掉后，將會出現明顯的消費斷層，從而產生價格的虛漲，出現泡沫。 2、房地產空置率。
2000年，全國完成房地產開發投資4901.73億元，比上年增長19.5%，總空置量已超過1億平方米，全國竣工商品房面積為1.8948億平方米，如果以前三年商品房竣工面積之和為口徑計算，商品房空置率達20%，大大超過了國際上通行的商品房空置率10%的危險警戒線，故而一些學者認為我國房地產市場存在泡沫。 當然，也有學者認為我國與西方發達國家相比，在房地產價格收入比和空置率這兩個指標的計算標準、統計口徑上有些差異，不能進行簡單的比較。
從房地產虛擬經濟的角度理解當前房地產泡沫 中國房地產行業究竟是否出現了泡沫？房地產泡沫產生的根源何在？如何衡量房地產行業是否出現了泡沫，其量化的評價體系是什么？如何防范和進行*策的調控？筆者認為，要從根本上回答這些問題，就要從房地產虛擬經濟的角度進行深入研究。 當然，關于房地產虛擬經濟的研究是一個全新的領域，需要長時間的不懈努力。
本文僅就當前房地產泡沫論爭的有關問題進行初步的論述。 （一）房地產虛擬經濟的存在是房地產泡沫產生的根源 區別于其他商品和資產，房地產既是一種實物資產，同時具有虛擬資產的特征，其虛擬資產的特征表現在： 1、房地產在滿足使用的同時，還具有獨特的投資價值，還可以獲得財富的保值和增值，由于可以實現使用權與所有權的分離，所有者還可以通過對房屋的出租和經營獲得收益； 2、土地資源具有稀缺性和不可再生性，土地價格表現為級差地租，本身就是一種"資本化"的定價方式； 3、房地產交易市場是一個權屬交易的市場。
這就使得房地產的交易可以脫離實物資產的轉移，而表現為權屬證書的轉移，而房地產權屬證書本身并沒有價值，但它依托房地產交易市場的循環運動使得不經過實體經濟的循環就可以取得盈利，如炒地皮。
4. 房地產泡沫到底有多大
房產泡沫是近幾年被討論得最多的話題了，對于國內房產是否存在泡沫這個話題正方反方一直爭論不休，我認為這種爭論只是代表了兩個利益集團的兩個聲音——房價上漲的獲利集團和由于高房價而受損的普通百姓，按照眼下的情況來看，獲利集團無疑是強勢的，因為公平的講，無論從哪個方面來看，現在的房產市場存在泡沫是無需辯駁的。本文只是跟大家討論一下什么是房產泡沫、以及房產泡沫存在于哪些方面—— 什么是房產泡沫： 通俗的說，房產泡沫是由于大量的房產投機資金通過搶購房產，使房產市場出現了高比例的“偽需求”，從而導致房價嚴重脫離其實際價值的現象。 房產泡沫主要存在于三個方面： 1、價格泡沫： 現在一線城市（北京、上海等）的房產市場可以說是靠國內投資客和國外的熱錢來支撐的。除去其中一小部分屬于自住類購房之外，大部分的投資都是有獲利需求的——只要房產價格上漲到他們預想的高點，獲得理想利潤的熱錢必會獲利了結，使房價被打回原形、回歸其本來價值。對于這一點，在很多國家都被反復驗證過了，市場自有其鐵一樣的規律，別以為中國會是個特例，盲目的樂觀是非常危險的。 2、需求泡沫： 前面提到過了——眼下很多房產開盤就被搶購是過渡投資的現象，而不是真實的需求表現，這種“偽需求”當然也是一種泡沫。國家近期嚴審貸款、提高首付等措施正是看到這種過度投資造成的偽需求現象過于嚴重，才果斷出手的。至少從目前的情況來看，還是有一定效果的。 3、空置泡沫： 一方面，輿論在制造一線城市房價不存在泡沫的原因是需求量巨大。而另一方面，這些一線城市的房產空置率都遠遠超過警戒線。這只能說明一個原因——由于房價遠遠超過普通購房者的承受能力而形成了房產的空置泡沫。別相信那些“近期上市新盤減少、供小于求，巨大需求推高房價”的言論。我告訴你，象北京這樣的城市，即使1年不蓋房，也還是有房可賣的。
從現實意義上說，上漲的房地產市場符合國家“保增長”的需求。這一點從國企拼命制造“地王”的行為就可以看出來，也是可以理解的。好在國家同時也在通過大力發展保障性住房來“保民生”，但是這些保障性住房是否可以真正對普通百姓的住房需求起到保障作用，還有待觀察……